非直系亲属遗产继承问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
二姨去世了，二姨夫想如果自己也走了就把房子让大妹妹家的侄女继承），但是家里亲戚都想获得继承权，所以产生如下问题。
亲属关系：
1、二姑家无子女
2、二姑有一姐姐俩个妹妹一个弟弟
3、大妹妹家有俩儿子仨女儿，继承遗产的为二女儿
4、二姑夫无直系亲属了
遗产继承问题：
1、如果想二姑夫想立遗嘱把房子让侄女继承，遗嘱需要到公证处公证吗？
2、如果需要公证需要哪些证件和人员（被继承人已婚暂无子女）
3、如果不需要遗嘱公证，在立遗嘱时需要注意哪些方面（如证明人什么的）
4、如果公证不起作用，下一步应该如何处理。
急问，感激不尽，谢谢
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大妹妹是指二姨的妹妹，不是姨夫那边的
村里一五保户死前与其直系亲属侄子签下协议，因侄儿为其治病养老，故将自己的土地承包权让给侄儿，直至国家土地调整时再做变更，并且得到村委会和镇政府的签字盖章确认。请问，这份协议合法吗？
舅公已过世，是母亲一直将舅公服侍到老。在舅公生前也写过一份房屋赠送遗嘱，但这遗嘱是没经过公证的，舅公也有子女，因舅公早年离婚，因而户口本上只有他一人的名字。不过子女也都同意将房产赠送，又因子女不跟我舅公同姓为了证明亲子关系相关证明也有，但事情正在办理中，也已经给律师3000元费用却迟迟拖着我不知是因为何事，是不是要向黑暗低头“意思意思”啊，不甘心啊！该怎么办，这样的过户大概要多少费用。我们家对面人家购买花了五万明显被敲诈，正常的过户按5%，60平米说大...
母亲已去世十多年，单位劳资不出具这样的证明我该从哪办理继承权公证直系亲属情况证明，我还有姥姥和姥爷。
母亲已去世十多年，单位劳资不出具这样的证明我该从哪办理继承权公证直系亲属情况证明，我还有姥姥和姥爷。
请问律师，我母亲已经去世十多年了，公证处让我去母亲单位的劳资出具这个证明，可劳资不肯出。我应该从哪里去出具这个证明？
父母的商业铺如受赠或继承后转让,要缴的税有何分别? 及多少? 是否都要据实征收缴纳20%个人所得税,但商业铺是拆迁补尝如何计算房产原值?
我的老爷已80多岁了，现在已无法下地行走，但意识比较清醒，有3个女儿、2个儿子，我是长女之子，现在老爷和我的母亲住在一起，由我母亲和妻子照顾，老爷有一套偏单住房（铁路产或私产），如果他老人家想把这套房产给我可以吗？需要怎样的程序？在继承上铁路产和私产房屋有什么区别吗？如果是赠与需要怎样的程序，是否也需要过户？谢谢！！！
奶奶把房子留给我，并准备公证，可是律师说要所有亲属在场，遗产才有效，是这样的吗 我想问 奶奶把房子给我需要哪些手续之类的。 房子是爷爷留下的，爷爷去世后也没有留下任何的依据证明房子是留给我的，奶奶说把房子留给我，其他亲戚不答应，不知道奶奶是否有权利把房子给我
朋友有一座遗产房是父母所有。他母亲在世时，没有立遗嘱，也没有进行财产分割。母亲先去世，后父亲去世。父亲去世之前留下了一份遗嘱，原文：将该房子属于我的部分全部留给我的儿子xxx。当时遗嘱在他大姐手中。朋友兄妹四个，他父母生前生活和看病期间经济困困难部分都是由他大姐承担。他父亲住院时由遗嘱中所指的儿子xxx和他小妹轮流照顾（有证人）。在遗嘱中所指的儿子xxx去世后，由他妻子代替他在兄妹面前开了个会，其妻子当场承认公、婆在生前说过房产兄妹四人平分。这时大姐当...
因父亲驾驶的车辆出事导致母亲在内车上一共五人身亡，他们当时是跟单位副总等一行五辆车一起出去考察，事故发生后单位赔付了父亲在外其他死伤者赔偿金共计一百多万，因车祸父亲是全责，现单位向我追偿父亲的遗产，我想请问律师：夫妻双方同时死亡是否是以年纪大的判定为先死亡？我父亲比母亲大，我跟姐姐能继承父亲遗产份额的几分之几？我们能否申请放弃遗产继承？若能，请问我们应该找什么机构？同时，父亲生前还有债主，我们没有偿还能力，请问，我们在放弃父亲的遗产的同时是否...您的位置：
有关直系亲属间是、赠予还是买卖过户
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名人堂℡问答社
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如果您名下没有房产建议您赠予如果有人直接过户
刘晓东1974
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1、继承房屋是不缴契税的；不征契税，当然最，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜，却最不容易得到保障。2、继承和赠予的权利不一样！继承则父母到死前都保有权利，赠予则随着赠予完成而权利消失，赠与的必须公证，交评估价2%公证费、0.05%评估费、3%契税等。 3、直接买卖交易，根据自身情况缴纳国家相关税费，比如：契税，个税，交易费。。。等等
避免一切后顾之忧，建议直接买卖交易
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1、法定继承人继承房屋是不缴契税的;不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式最便宜,却最不容易得到保障。2、继承和赠予的权利不一样!继承则父母到死前都保有权利,赠予则随着赠予完成而权利消失,赠与的必须公证,交评估价2%公证费、0.05%评估费、3%契税等。 3、直接买卖交易,根据自身情况缴纳国家相关税费,比如:契税,个税,交易费。。。等等 避免一切后顾之忧,建议直接买卖交易
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建议直接买卖,这样不会影响后期的税费,小房子一般过户不需要太多的钱,可以到房子所在地的咨询
名人嗨ヤ总设
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二手房过户有买卖和赠与两种方式。一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，不过自09年新的税费方式执行以后，通过交易的税费可能比赠与还要低?到底是哪种情况呢?本期购房体验课将为您讲解分析，到底哪种方式更省钱。因为收取的税费和双方是否为直系亲属相关，因此我们首先从直系亲属和非直系亲属两种情况来计算分析：一、直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：缴纳4、契税：4%5、费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、：直系亲属间赠与房产，免征营业税Tips:三种赠与情形免个税根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定，以下规定情形中的赠与，对当事双方不征收个人所得税：所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。办理时须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书;房产所有人书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书。;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。办理时须提供赡养关系公证书，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明;房产所有人赠与公证书和受赠人接受赠与公证书，或持双方共同办理的赠与合同公证书。;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他无偿赠与房屋的情形将征收20%的个人所得税。办理时法定继承人须提交公证机关出具的;遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证书。二、非直系亲属间赠与房产所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%9、营业税：①自日起，个人将购买不足5年的住房对外赠与的，全额征收营业税;②个人将购买超过5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;③个人将购买超过5年(含)的对外赠与的，免征营业税。三、讲完了赠与的两种情况，下来再一起看看买卖过户房产所需的税费吧1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：日起，个人购买非普通住房的(类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费：33元/套7、交易评估费：评估价×0.3%8、测绘费：×1.369、如果请了中介，还需要交：正常交易价格的2%熟悉了以上几种赠与和买卖所需缴纳的税费，可以看出，这几种类型税费的主要差别体现在营业税、契税和个人所得税这三大税种上，而这几种税费也是过户收取税费中比重较大的部分。专家支招：市民赠房应优先选择交易过户对于究竟是选择赠与还是选择过户，不管是赠与还是交易，应该根据自身具体情况而定。从费用上来说，交易要比赠与低些。百居易资深贷款过户专家程表示，赠与手续要比交易复杂些，最主要的是赠与费用比交易费用要高些。他建议市民将房子转给亲人时，选择交易过户手续，这种方式比较简单，费用也较少。从事中介行业达八年的世联伟业公司王**也表达了同样的观点。山河律师事务所资深房产律师游本刚也表示，赠与过户手续比较复杂，而且必须办理公证，才有法律效力。另外，还有一些房产是不能办理赠与的，因此直接办理交易过户是最佳方式。根据以上几种方式大概计算了下，发现赠与费用确实要高点。赠与手续契税为4%，而交易过户契税仅1%或1.5%。过户所有费用加起来，赠与费用要比交易高1个点左右。在此，建议广大市民讲给亲人时，可优先考虑交易过户手续，迫不得已再考虑房屋赠与手续。
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赠与费用时最少的
但是以后卖的话，如果你们明细还有房的话，就要交20%的个税
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交易即过户 ，费用最高，可直接办理 税费 购买者第3.5%，第二套5%继承，公证费加变更登记费，费用较低，且没有遗产税赠予，公正费加变更登记费，费用较低，再卖二次征税，20%分家析产，公证费加变更登记费，一般用于直系亲属，费用最省
唐宋元明清
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继承 。 继承过来不需要多少钱的 , 不过要是没过世的话就是赠与或则买卖了 。
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市居民刘女士夫妻二人原来共有一套住房，老伴去世后，刘女士了亡夫的房产。最近，刘女士在办理个人房屋权属继承登记手续，即把原的产权人由亡夫姓名改为自己的姓名时发现，要领取更名后的新房产证，必须要向房产交易管理所交“住房转让手续费”。这项费用对她来说虽然不是很多，但她仍觉得不合理。 　　刘女士质疑：亡夫怎么会和我做交易？　　10日刘女士去哈尔滨市某区房产交易管理所办理登记，看到该房产交易管理所印制的《办理个人房产继承手续须知》。《须知》中写着：个人房产继承登记的收费项目有“手续费”和“登记费”，收费标准是，登记费住宅每套按80元收取，手续费按建筑面积每平方米6元收取。刘女士那套房子的建筑面积为70平方米，也就是说刘女士交纳登记费之后，还须交420元手续费才能领到新房产证。　　这笔手续费是什么？该所专门负责咨询工作的人告诉刘女士，手续费是“住房转让手续费”的简称，它是“住房交易手续费”中的一种。《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格[号)，对房产交易手续费的概念做出明确阐释。该通知规定，住房交易手续费属经营性收费，是房地产交易中心提供交易服务，办理交易手续时收取的。住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。　　刘女士质疑：“死去的丈夫和我如何做住房交易？他生前甚至从未说过将自己的房产份额无偿转让给我。”据此刘女士认为，向个人住房继承者收取这笔费用不合逻辑。“继承”不是“交易”也不是“无偿转让”，为何交纳“住房转让手续费”？　　房产交易管理所：住房继承就是房地产转让　　《城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。　　据此该区房产交易管理所所长认为，刘女士的住房继承行为是一种住房转让行为，应当交纳住房转让手续费。刘女士亡夫的那部分房产因法定继承“转移”给刘女士，发生了房产“转移”；而“转移”即为“转让”，它们是一回事。　　对此哈尔滨某律师事务所赵律师持不同观点，她说，民法上的转让行为，不是单方法律行为，而是双方法律行为。转让分为有偿转让和无偿转让。一个巴掌拍不响，凡转让行为，必有让与人和受让人。而“让与”与“受让”都是民事行为。死去的人，其民事权利能力自然终止，无法再有意思表示，更无法实施让与行为。从法理学角度看，因法定继承发生的房产转移，不是死者的转让行为，更不是交易行为。　　对于办理个人房产继承手续是否该交住房转让手续费，哈尔滨市房地产交易中心政策法规室主任没有解释，他让记者去该中心财务科查询相关文件。财务科工作人员称全市各区房产交易管理所“一直以来都是这样收的”，并让记者去该中心办公室查询相关文件。办公室工作人员向记者出示了《关于转发黑价联字[2002]9号文件的通知》。但是该《通知》也只规定了住房转让手续费的执行标准，并未对办理个人房产继承登记时是否收取住房转让手续费作任何说明。　　住房转让手续费两部委文件精神已很明确　　根据《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》(计价格［号)精神，住房转让是双方法律行为。该《通知》规定，“住房交易手续费按以下标准计收：(一)住房转让手续费。按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%”。　　刘女士的住房是旧房，如将它划入存量住房一类，向刘女士收取住房转让手续费，那么谁是让与人？让与人是死者吗？果真如此，岂不让死者承担手续费的50%？　　刘女士说：这一收费项目让人费解。　　哈尔滨市物价局经营处李先生认为，住房继承和住房转让显然不是一回事。如果住房继承登记应交住房转让手续费，那么物价局会在向房地产交易中心颁发的收费许可证上作明确说明。遗憾的是，收费许可证上没有明确说明。　　财政部规定，住房交易手续费不上缴国库，而是主要用于房地产交易中心人员经费、房屋、设备等折旧、维护和购置费用，办公费用及交纳税金等。从房地产交易中心本单位利益角度看，这笔钱自然多多益善，但切不可偷换概念，不合逻辑的收费。　　这件事绝不仅仅是刘女士的个人遭遇。哈尔滨市每年有成千上万群众办理个人住房继承权属登记，不合理收费已经侵害了和正在侵害着千百万群众切身利益。另悉，南京市、市的房地产交易中心均不向办理个人住房继承手续者收取住房转让手续费，他们认为，个人住房继承不能等同于赠与和转让，不能收取住房转让手续费，只收登记费即可。　　日前省物价局价格举报中心工作人员称，刘女士可写投诉信向他们反映，如果言之成理，并有明确的法律、政策依据，他们将立案审查这一收费行为。　　房产赠与和房产继承有何不同？　　房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其赠送给亲属或朋友；房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有继承权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。另外，房产赠与和房产继承所收取的费用也不同。房产赠与对于直系亲属，要收取总价1.5%的契税和80元的登记费；非直系亲属收取6元/平方米的手续费，总房价1.5%的契税和80元的登记费。而房产继承在办理完继承公证后，只需收取80元的登记费即可。摘编自《长春晚报》
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