涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　因为一张照片，房产中介圈就炸开了。
　　有个上海的朋友买了新房，喜出望外，在朋友圈里分享了新到手的房产证。没想到就这一张照片，房产中介圈就炸开了。
　　就是下图：
　　为什么人家晒产证，中介这么激动呢？因为眼尖的中介们发现这张产证上，土地使用年限一栏是空白的。中介们说，这就是政府要取消土地使用年限的一大力证，老房子不愁转手了！看上去似乎有那么几分道理，难道政策未出，执行层面已经在悄悄实施了吗？
　　从网上传出的那张产证照片上可以看到，公章单位写的是上海市普陀区房地产登记处。因此每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者拨通了上海市普陀区房地产交易中心的电话，咨询此事原委。交易中心的工作人员告诉记者：
　　产证土地使用年限一栏空白并不是有意为之，而与操作规范有关。
　　如果买房者购买的是二手房，原先的产证上如果年限一栏空白，新证上也会默认空白，反之亦然。
　　随后，记者又咨询了我爱我家的相关工作人员的，对方也表示土地使用年限一栏空白不是最近才有的，以前就常有发生。如果开发商到备案单位登记时，没有注明土地使用年限，购房者的产证上就会出现不填的情况。但事实上，其实已经默认了不同房屋属性对应不同的土地使用年限。
　　每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者上网浏览发现，有很多网友都提出过“产证土地使用年限一栏为何空白”类似的问题。其实这还是一个历史遗留问题，因为在中国的大部分城市，购买房产之后必须要办齐两张证――房产证和土地证，只有手握这两张证，之后房子才能继续到市场上流转。
　　由于土地证上对于房产所在土地的基本情况，包括使用年限，会有更详尽的说明，所以房产证上就不会再体现。但是在我国少部分城市，比如上海，政策改革后实行“两证合一”，房产交易时不再需要办领土地证，因此就出现了上文所述的情况――以前空白的一栏，在两证合一之后还是默认空白。
　　弄清了产证土地使用年限空白的原委，话再说回来，为什么房产中介们对此事甚为上心呢？最直接的原因就是，如果取消土地使用年限，那些曾经因为年代过于久远，而在市场上价格被压低的住宅就有望翻身了。并且年代太过久远的住宅，在商业贷款上也有可能收到限制。记者在某商贷网站上就看到，上海部分银行对于申请商业贷款的住宅提出了“中环内房龄不高于20年，中环外不高于15年”的规定。
　　之前有一阵，网上关于国家要取消土地使用70/50/40年的使用年限的传闻甚嚣尘上。但至今并没有政府发文将此政策坐实。所以流言就还是流言而已，千万不要让流言成了中介炒作的手段。要知道修改这一规定谈何容易，那可是要修宪才行啊。
　　中华人民共和国宪法(1982)规定：
　　中国土地实行公有制，分为“国家所有，即全民所有”和农村“集体土地所有”两种形式。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　买房不是小事，所以，咱们还是擦亮眼睛，别让中介的的谣言误导了置业选择。
　　来源：每日经济新闻
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刚拿的房产证上房屋性质没写 土地使用年限没写对嘛？
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如题，刚从售楼部拿的证，房屋性质没写，土地使用权取得方式没写，土地使用年限没写~~心里好没底啊！
(50.56 KB, 下载次数: 3)
09:30 上传
该用户从未签到
本帖最后由 市住建局 于
17:54 编辑
& & 网友您好，根据《房屋登记簿记载内容说明》、《房屋权属证书、登记证明填写说明》要求，房屋性质一栏分别记载经济适用住房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。
& & 土地使用权取得方式和土地使用年限记载房屋占有范围内土地使用权的相关信息，该项一般针对已取得土地使用权的自建房屋进行填写，相关信息在您的土地使用权证书上会有详细记载。
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TA的每日心情开心 00:03签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
现在都是这样的，不知道为啥都这样，心里也没底
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TA的每日心情开心 00:03签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
现在都是这样的，不知道为啥都这样，心里也没底
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该用户从未签到
土地使用年限在土地证上。
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TA的每日心情奋斗前天&08:29签到天数: 69 天[LV.6]常住居民II
房屋性质等同于规划用途，住宅有标注，至于地号、土地使用权获得方式及土地使用年限应该在土地证上标注，如果房产证上标注土地证的内容，那就说明建设局和国土局合并了{:1_289:}
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路过。。。。。
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该用户从未签到
不是说不动产登记合并了吗？
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　　清楚了！房子的“土地使用权“到底咋算？买房的你得看看
　　（央视财经《经济信息联播》）近日，由温州市区部分住宅土地使用权到期后如何续期而引发的争议，持续发酵。据了解，青岛、深圳都遇到此情况，而且都在市级层面提供了解决方案。到底这个问题该如何解决？我们房子的“土地使用权”到底怎么算？土地使用权到期了该如何续期？
　　深圳：补交四万五 土地使用权延长二十年&
　　那么深圳是如何做的呢？
　　据深圳规土委介绍，深圳1988年出台实施《深圳经济特区土地管理条例》，明确土地使用年限根据实际需要确定，但不得超过50年。
　　1994年，深圳再次出台《深圳经济特区土地使用权出让条例》，条例规定土地使用权最高使用年限为50年。
　　日深圳市第二届人民代表大会修改了《深圳经济特区土地使用权出让条例》第十一条，确认土地使用权的最高使用年限为七十年。
　　近日，深圳市规土委第一直属管理局就收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份地价延期的申请，据了解，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从日起至日止，在补交44940元地价款之后，该房地产的土地使用年期延至日止。延至国家的最高70年标准。&
　　深圳规土委的工作人员表示，目前他们正在统计符合申请延期条件的相关物业数据，届时只要是符合相关条件的物业，都可以通过申请将产权延至70年，同时规土委工作人员强调，按照深圳的规定，不同的延期年限的缴款也不同，申请年限越长按照一定系数缴款越多，而续期最多只能到70年。
　　土地年限怎么算？不看“房龄”看“地龄”
　　在采访中，一些业内人士告诉记者，很多房子因为性质不同，对于土地使用权年限计算也不同。
　　业内人士周峰告诉记者，房改房只有在上市的时候才要补缴地价，成为一个真正的商品房的性质。那么在补地价的时候，重新计算土地使用年限，未补地价之前，房改房不论使用了多少年，都不会有使用年限的限制。
　　也就是说，如果是30年楼龄的房改房，今年才上市交易补缴地价，那么它的使用权将从今年起计70年。业内人士告诉记者，购房时关键还要看房产证上的土地使用期起始时间，而不能只关注楼龄。
　　但事实上整个楼盘的土地使用权都是从开发商拿地开始算，例如新港西路这个楼盘，最早一期2003年开卖，最迟一期2010年左右开卖，但房产证上的土地使用权都是从2000年算，最新一期并没有特别优势。因此市民如果买一手房时，不妨了解下该项目的拿地时间，以此推算房子剩余的土地使用权限。
　　新闻链接
　　各地如何解决“撞限房”
　　不仅是温州、深圳出现土地使用权到期情况，全国多地的都有这样的问题存在，那么在没有统一规定的前提下，各地的情况又是怎样的？
　　国务院1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中明确，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地70年，工业用地50年，商业旅游娱乐用地40年，其他或综合用地50年。但在实践中，由于部分居住用地出让年限较短，眼下有些地方已经出现了出让年限届满或即将届满的情况。按照我国《物权法》第一百四十九条第一款的规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”而住宅建设用地使用权期间届满后如何自动续期，根据《立法法》的规定，解释权限属于立法机关即全国人大。&
　　全国最早出现“土地使用权到期”的是青岛，公开资料显示，青岛经济技术开发区自上世纪80年代成立以来，出让20年、30年使用年限的住宅用地共计41宗，总用地面积667.5亩。目前记者了解的情况是，这些“撞限房”的出售和租住都没有受到影响，按照当地国土部门要求，“撞限房”只是在交易和做抵押时需填写一份知道土地到期的知情书。但对于下一步如何处理续期，还要等待相关政策细则的出台。
　　在新疆克拉玛依，截止到2015年下半年，当地共有20余宗商业用地使用权已到期。克拉玛依国土资源局建设用地科负责人表示，到期和即将到期的土地使用权宗地都是属于商业用地，在征求土地局的规划意见，确认没有其他用途可以续期的，将委托第三方机构评估地价，土地出让金按照日起施行的《克拉玛依市城镇土地基准地价》标准收取，按照不同的土地级别和用途土地定土地的基准价格，最高为1507元/平方米。
　　此外，还有一些地方的国土部门也对土地使用权到期进行了表态。广东省国土资源厅今天表示，土地续期”问题是中央政策的权限，正在等待中央制定政策，地方最多只有建议权，没有制定权。同时，对于商业用地40年期限的问题，广东省国土资源厅则提醒，投资商铺要注意土地年限。&
责任编辑：李彦丽