您买过小产权房买卖吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-01 06:02 标签： 买小产权房注意事项
涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　随着楼市限购政策的“发威”，之前持续火爆状态的楼市如今似乎也开始有所冷却，但在经历过前一阶段的暴涨后，房价仍旧高得令人“叹为观止”。眼前的情况是，想要买套房，经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套，所以在越来越贵的房价面前，很多人将买房目光转向了小产权房。
　　首先有必要说明一下什么叫小产权房
　　通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。
　　“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
　　虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：
　　小产权房价格相对便宜；
　　没有交易流程的税费；
　　不限购，有钱就可以买；
　　不用担心产权到期问题……
　　但是融360房贷君想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。
　　购买小产权房法律风险
　　一、无法办理房产证无法进行银行贷款和抵押贷款
　　小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大最大的问题。
　　此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。
　　同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。
　　二、拆迁难补偿，质量没保证
　　因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，加上职能部门监管不力，存在严重安全隐患，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷，购房者维权难，最终只能自行承担损失。
　　另外，入住后也存在收取物业费难，物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。
　　三、小产权房交易难
　　小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
　　如果再说到遗产的继承等等方面，那麻烦真的是太多了。
　　最后，也是最为重要的一点，小产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。也就是说，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。
　　如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；
　　但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。
　　所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。
　　本文转自公众号融360房贷
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客服邮箱：购买小产权房有风险 你了解过小产权房可以贷款吗？
发布者：ywb_qh&&&&&来源：宜人贷
小产权房相比于商品房价格确实十分诱人，同样的地段，小产权房的售价要比商品房的售价要低许多。这也是为什么有购房者想要购买小产权房的原因。一套房子价值不菲，大部分人在购房时都会选择使用进行购房。小产权房为什么便宜？小产权房可以贷款吗？
小产权房为什么便宜？
同样的位置，同样大小的面积，小产权房的售价要比商品房的售价便宜30%。同样地段、同样大小的面积，购买商品房需要100万，但是小产权房却只卖70万。小产权房之所以这么便宜是因为小产权房是建在公共土地上的，小产权房只是和开发商签订了购房合同，但没有房产证，在法律上来说，小产权房的房主只拥有居住权，并没有小产权房的使用权。国家禁止小产权房交易，这就是小产权房便宜的原因。
小产权房可以贷款吗？
小产权房可以贷款吗？因为小产权房只有居住权没有使用权，所以如果购买了小产权房想要在银行申请购房贷款，银行是不会受理的。因为购房贷款是用所申请贷款的房屋进行抵押担保。小产权房房主只有居住权，无法对房屋进行抵押和交易，对于银行来说，如果受理了小产权房贷款，贷款人在还款时无法还款，银行无法对抵押的小产权房进行拍卖或交易，银行将会有很大的风险或损失。
如果小产权房想要贷款，可以去本地的信贷公司或金融公司申请贷款。但是这样的贷款方式风险较大，不建议使用。
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