买二手房有哪些风险时不签购买合同，有什么风险吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-01 01:47 标签： 买二手房有哪些风险
&&问题详情
购买尚未办证的二手房,办理合同更名后还会有什么风险吗?
情况描述：
我看中了一套房子想买下来，是毛坯新房，不是从开发商处购买，而是从房东处购买，小区已经部分入住，房东还没拿到房产证。房东手上目前有的资料为：
1、与开发商之间的购房合同。
2、契税收据、装修押金收据、天然气接口费收据、垃圾清运费收据、电视接口费收据等（大概一万四千四）
因为房子房产证、土地证都没下来，所以买的时候我害怕有风险。我问了中介公司，他们的说法是直接合同更名即可，他们就可以办理，需要缴纳2.5万左右的更名费和5千多的中介费。前笔费用要提前给中介公司，后笔费用更名完成后给中介公司。合同更名的过程全权让中介公司去办理，等合同更名过来以后，中介公司给我提供下面三种保障，然后让我再付款，以保障我的权益。保障一：我与开发商间的合同（说是要经房管局备案，上面写有备案号）保障二：写有我名字的开发商加盖公章的购房收据（说办证下来后换发票）保障三：说合同更名成功后，我随时可以去本市房管局查询，只要交20元钱，用“保障一”合同上的备案号就可以查到登记信息是不是我的，是不是被变更过来了，变更过来了我再付款。 一些细节：
一、房主与开发商的合同我看了，上面写的交房日期为2010年，但合同签订日期却为2011年的，我问房主怎么回事，他说他确实是2011年签的，开发商是08年时候开始建的房子，所以这样（实际交房是10年以后的事情）。
二、没看到购房发票。中介和房东都说，只有购房收据，没有发票。发票是办证的时候才下来的。后面用收据换发票就可以。
三、今天也没看到购房收据，房主解释说他没带，这个我相信他说的是真的。 我的疑问：
一、这个交易环节中我的风险大不大？中介与房主都说合同更名后，房产证办下来就是我的名字，是不是这样的？ 后续还会不会有什么麻烦？比如能办是能办下来，但是需要提供原房主的什么资料证明之类？
二、到底发票是什么时候提供的？真如中介与房主所说，只有收据，以后用收据换发票吗？
三、没有拿到房产证情况下签订的这份三方合同受法律保护吗？如果不受保护，但是我还想买，我应该怎么样降低风险？
四、为了最大限度保障拿到房产证，土地证，我想实地去开房商那边看看他们的手续，是不是所谓的五证齐全了，如果五证齐全，房子的房产证和土地证就一定能办得下来？
五、我、房主、中介要签订个三方协议，我应该注意哪些细节问题及条款？
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他人提醒对方的消费限额是新的方法
不是很清楚
第一，房产证下来很慢，第二：怕万一前业主有财务纠纷
第一，房产证下来很慢，第二：怕万一前业主有财务纠纷
第一，房产证下来很慢，第二：怕万一前业主有财务纠纷
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第一，房产证下来很慢，第二：怕万一前业主有财务纠纷
第一，房产证下来很慢，第二：怕万一前业主有财务纠纷。
已经网签了 更名不好办理哦！
第1-10条,共11条 &
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买二手房 切忌只签合同不过户并且落实户口问题
-& 10:03:15 来源：燕赵都市报 整理
　　&我相中了一套二手房，房东的产权证还没办下来，可以购买吗?&、&我的户口暂时没法迁出，会影响出售吗?&&&
　　在当前楼市背景下，购房人越来越谨慎。记者近日接到了不少关于二手房买卖方面的咨询电话，买卖双方咨询的问题众多。&不少购房者认为，从开发商手中买房子陷阱多，有的延期交房，有的期房到手后房子大变样，有的交房几年后无法办房证，倒不如索性买套二手房，房源情况真实可见。&业内人士李先生提醒，二手房交易中也会出现很多问题，购买时千万不要粗心大意。
　　购房故事一
　　切忌只签合同不过户
　　刘女士在石市南二环附近一小区看中一套二手房，价格45万元，面积合理，户型也不错，毛坯房。小区内绿化、景观、物业都不错，正合刘女士的心意。
　　刘女士告诉中介想买下这套房子。中介告诉刘女士，这套房子是房主2007年购买的，按照规定，购房未满5年进行交易的二手房，需征收5.55%的营业税，这样一算，总价就高了不少。刘女士打起了退堂鼓。
　　为此，中介给刘女士出了个主意，让刘女士和房主先签订房屋买卖合同，约定房屋价格，说明房屋归刘女士所有，刘女士把购房款的大部分先交给房东，满五年后再去办理过户手续，这样就可以&省&下不少税费。房主也欣然同意。
　　然而，事后不久，房价直线上涨，有几个购房者告诉原房主愿意加价十万买下这套房源，因此，卖主提出毁约，愿意赔偿刘女士的损失，但是房子却是绝对不愿意卖给她了。
　　★业内点评：业内人士均认为刘女士这种购房方式的市场潜在风险很大。房屋是不动产，不动产物权变动的公示方式为登记，也就是说，不动产买卖，仅有当事人双方达成的协议，尚不能发生法律效力，只有在相关房屋登记管理部门办理登记过户手续后，不动产买卖合同才发生法律效力。以先签合同后过户的方式转让房产，在合同期间，当房价波动较大时，房主可随时毁约，宁可赔偿违约金也不卖，买方则只能重新选择房源，这对购房者来说是一个巨大的损失。
　　购房故事二
　　采光不好的房子升值超慢
　　小徐是农村出来的大学生，5年前大学毕业后，工作单位落在了石家庄市区某事业单位。工作没多久，购房就成了小徐面临的头等大事，由于家里经济条件一般，自身也没有多少积蓄，小徐准备买套二手房。&什么房子便宜买什么，但远郊房绝对不要。&一开始，小徐就定了这样的目标。
　　很快，一套房子就进入了小徐的视野。房子位于新华路，面积74平米，房东要价25万。&好便宜啊!&这是小徐看到这套房子信息后的第一反应，&当时西二环的房子也是这个价，但这个地方更靠近市中心。&心动不已的小徐第一时间联系上了房东，咨询房子的情况，之所以有这么低的价格，是因为这套房子根本没有朝南的房间，采光效果大打折扣。但在低价的诱惑下，小徐还是把这套房子买了下来。
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责任编辑：叶娓
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。各位，买二手房，先办理按揭，再签买卖合同，有什么风险，谢谢了
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　那就是你帮业主还债了，居然不签买卖合同　　
　　能说清楚点吗，老乡
　　先签买卖合同，里面会说明你的买房款是如何分阶段付给业主的，这样的话，保证你和业主双方的权利，而且银行会根据买卖合同对你的按揭款进行资金监管，比如说先放房款70%给业主，新房产证下来后再付20%，剩下的10%会在你收楼后付给业主，这样大家都放心　　　　如果不签合同的话，基本上按揭也不太可能
　　这样银行也不会给你按揭的！！！
　　可是中介说他和按揭公司已经说好了，可以这样做啊，他们说先办理按揭，等同意贷款书下来后再签买卖合同，及交首期
　　中介骗的就是你这样的，自己也不做好功课就敢买房！
　　中介里面应该有一个按揭员的　　但是按揭是银行，哪里来的按揭公司？我怀疑是担保公司吧？　　　　楼主要问清楚地
　　是中介老板说的，我们本来是想先签合同，再递件，等银行同意贷款书下来后在交首期，可业主不同意，于是中介老板就这样说
　　中介的话是不能信滴
　　中介还说和我签一个担保合同，保证我放款的安全
　　唉，可爱的人
　　一般操作规范的中介公司都不愿意扯上这些事情的　　楼主还是小心为上。。。
　　行了LZ去吧，保证你哭着回来。。。。。。
　　作者：海在窗户的那边　回复日期：　16:37:21　
　　　　一般操作规范的中介公司都不愿意扯上这些事情的　　　　楼主还是小心为上。。。　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　　　保不准现在房子卖不动了，一套房子也是赚……　　要是那样就好了，哈哈……
　　那么如果中介真的和我们签了担保合同，能作吗
　　中介骗你的，我和中介打交道多年了，签担保合同也不能做，开一个中介中司只需要一万元，注册资本几十万都是假的，拿了你的钱，公司关门，够再开N个公司了，你莫傻了，中介公司能给你担保什么？即使是二十一世纪，所有的都是加盟店，看他们的加盟协议，加盟店跑了，总公司是不赔客户的。楼主不要被一时蒙蔽，到时候哭都来不及。
　　按揭如果是以你的名义办的，一般是过户后才能办，如果买二手房对方先过户给你，然后按揭办你的名字，再签买卖合同，我觉得不太可能啊，那当然没有风险了　　　　不过你要弄清楚，是替对方交按揭还是以你的名字办按揭
　　建议楼主交钱的时候做资金监管。
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