深圳继承房产过户费用用计算是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-01 01:02 标签： 子女继承房产过户费用
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　　家住武昌徐东美林青城小区的业主张阿姨，最近遇到了一个“数学”难题。无奈之下，求助本报为她算一笔“房产过户账”。
　　今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。
　　前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了？可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。
　　税种多、比例复杂，张阿姨算来算去也没弄明白。为此，本报特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。
　　继承方式
　　邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。
　　若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：
　　1、房屋价格评估费用：约3000元
　　2、交易印花税：房价的0.05%
　　.05%=610元
　　3、公证费：房价的2%来收取
　　%=24400元
　　4、房屋登记费：80元
　　5、证照印花税：5元
　　6、工本费：10元/本
　　合计：28105元
　　赠与方式
　　“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。
　　以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：
　　1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是第二套房，应按房价的3%交税
　　%=36600元
　　2、印花税：房价的0.05%
　　.05%=610元
　　3、手续费：住房为2.5/平米
　　2.5&88=220元
　　4、登记费：80元
　　5、工本费：10元
　　6、权证印花税：5元
　　7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：
　　.05%=610元
　　合计：38135元
　　此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。
　　买卖方式
　　除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。
　　1、契税：二套房交3%
　　%=36600元
　　2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免
　　3、个人所得税：住房满5年免
　　4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%
　　.05%=610元&2=1220元
　　5、手续费：5元/平米
　　88&5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)
　　合计约：38040元
　　“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。
　　同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
　　本报记者杨蔚 (编辑：裴春梅)
　　关键词：房产 继承 过户
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房产过户：继承、赠与和买卖，哪个才最好？
来源：天下房
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目前，房屋过户主要有三种方式：继承、赠与和买卖。不同的方式，意味着不同的操作流程和法律风险，最重要的是缴纳的费用也大有区别。除此之外，不同方式的过户，对于房屋的二次销售，又会产生不同的征税标准。所以，房屋过户一定理清三种方式的具体细则。
目前，房屋过户主要有三种方式：继承、赠与和买卖。不同的方式，意味着不同的操作流程和法律风险，最重要的是缴纳的费用也大有区别。除此之外，不同方式的过户，对于房屋的二次销售，又会产生不同的征税标准。所以，房屋过户一定理清三种方式的具体细则。
继承法：税费最低，但手续繁多
照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产
权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。
子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。
1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
赠与法：个税+契税+公证费
房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。具体费用如下图：
房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。
受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
买卖法：安全便捷，但征税较高
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。具体费用如下图：
最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
以上三种过户方式，都有各自的局限性，并带有不同的利弊和风险，无法简单判断哪种过户方式最划算，只能根据不同的家庭实际情况而定。
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房屋继承,办理过户需要多少费用？
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生活中，生老病死是正常的规律，但是逝者留下来的遗产是如何来继承的呢，房产继承在近几年随着房子价格趋势大增，其中带来的房产纠纷也随之越来越多，房产是不动资产，在房产继承过户的时候需要办理继承过户手续费，这是继承人需要加纳的，那么今天万点声小编就来详细的为大家介绍一下，房产继续费用都包括了哪些，是如何进行缴纳的。继承人在办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：房产继承权公证费用，房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200&元。遗产房屋继承过户手续费比例是多少办理房产继承过户有一些费用发生，主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费：一、房产继承权公证费用房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取，最低不低于200&元。二、房产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。三、房产价值评估费用根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房产价格总额(万元)&累进计费率‰100以下(含100)&5101以上至1000部分&2.51001以上至2000部分&1.52001以上至5000部分&0.85001以上至8000部分&0.48001以上至10000部分&0.210000以上部分&0.1四、房产继承过户契税法定继承人继承房产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。继承人在继承房产过户的时候，需要继承人缴纳过户税费之外还需要缴纳过户契税、房产继承权公证费以及房产评估费，每一样的是如何收费的上述内容已经进行了详细的介绍。如果您还有更多关于房产继承的法律知识需要了解的，可以为您在线解答。&

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