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房产证和不动产权证书有什么区别？旧的房产证是否一定要换“新证”？
【以后房证写谁名都没用！有它房子才归你】房产证要下岗了？目前31个省（区、市）中，除西藏外，均已发放首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。房产证和不动产权证书有什么区别？旧的房产证是否一定要换“新证”？
其实就是停发旧证、颁发新证。房产证下岗，不动产权证书登场，不至于说“以后房证写谁名都没用！有它房子才归你”。不动产权证上也和房产证一样，要登记所有权人的。而且只要权利不变动，簿证不用更换，老证是可以用的。来看看网友评论房产证与不动产权证有什么区别？
&lt!--报名窗--&gt随着上海市在今年7月5日颁发首本不动产权证书，目前全国31个省(区、市)中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。房产证与不动产权证有何不同？不动产统一登记对老百姓有何影响？不动产权证与房产证与有何不同？1、内容更详细 不动产权证相比房产证内容更加详细，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证固有的内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。2、对使用年限进行了明确规定新版《不动产权证书》设置的“使用期限”，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。不动产统一登记有什么作用？1、首要作用在于保护个人产权。 房产、土地或林地等不动产都能得到保护。2、买房办手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；假如证件遗失要补办，就不必像以前一样自己去登报声明，而是登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。3、买房办手续更加便捷。 曾梦想仗剑走天涯 看一看世界的繁华 年少的心总有些轻狂 如今你四海为家 4、保障农民财产权利。农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。5、交易更安全。进行统一登记后，信息可依法公开查询，以保障交易安全。>
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved北京发出首本不动产权证书 跟房产证有什么区别？
昨天上午，在北京市东城区不动产登记事务中心登记大厅，北京首本《不动产权证书》发放。这标志着北京成为全国首个面向全社会提供不动产统一登记服务的省份。
昨天上午，在北京市东城区不动产登记事务中心登记大厅，北京首本《不动产权证书》发放。这标志着北京成为全国首个面向全社会提供不动产统一登记服务的省份。
什么是《不动产权证书》？《不动产权证书》用于记载不动产所有权、使用权等权利。对于普通人来说，最大的不动产就是房产。据介绍，新的《不动产权证书》与&老房本&并不冲突，老的可以继续用。而所谓不动产权证，相比于原来的房产证，其涵盖面更大，包括房产、地产以及林地产权等等。
有业内人士分析，此次不动产登记制度的正式实施，长远意义大于短期意义，旨在理顺各种不动产的权属关系，也是后续住房长效机制建立的基础工作，但对于房价的影响不大。
△北京市东城区0001号不动产权证书。
实施新登记之后办事效率提高
11月6日，北京市国土资源局、住房和城乡建设委员会联合发布了《关于整合本市不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》)，规定自日起，北京启用不动产登记簿证，即日起受理的不动产登记申请，将按照不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书。
11月8日，北京天街集团有限公司的代表领取了北京首本《不动产权证书》，该公司代表表示，新的不动产权证办理，方便快捷了许多，&时间上是缩短了一倍（半）的时间，因为以前我们要到两个部门分别办理房产证和土地证，现在合为一体，我们来一次就可以了。对于我们来讲，可能从办事上更加快捷方便、更加高效，提高了我们的办事效率。&
原有的&老房本&依然有效无需更换
很多人可能会问，有了新的《不动产权证书》，原有的&老房本&怎么办？据介绍，居民原有的&老房本&依然有效，《通知》规定，启用不动产登记簿证后，原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效，并按照&不变不换&的原则，权利不变动，簿证不更换。
而之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发旧版不动产权属证书。
△北京市第一本不动产权证书。
鉴于目前北京市房屋交易市场活跃，房屋交易与房屋登记又密不可分，北京市国土资源局与北京市住建委在合理划分职责的前提下，还建立了相应的分工。网签、限购、存量房交易平台、商品房预售合同登记备案（含登记、解除、变更备案）、网签数据查询等房屋交易管理工作仍由北京市住建委负责。不动产登记，不动产登记信息档案查询，不动产查封，因不动产登记引起的行政诉讼、行政复议、信息公开，各类历史遗留及疑难登记问题的处理等工作由北京市国土资源局负责。
北京出台多项便民措施 遗失无需登报声明
记者还从北京市国土资源局了解到，实行不动产统一登记后，原住建、国土、园林绿化部门推出的便民措施继续施行。此外，还新增了两项便民措施。一是权利人的权利证书丢失后，不再需要登报刊登遗失声明，只需在市国土局官方网站上刊登遗失声明15个工作日后，予以补发。
此外，全市各不动产登记中心均开通了绿色通道及预约上门服务，对老弱病残孕和现役军人等提供快速直通服务。
统一登记有利于&摸底&房地产市场
为什么要推进统一登记？建立和实施不动产统一登记制度要实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的&四统一&，而整合不动产登记机构职责是&四统一&的核心。按照国务院的部署，今年年底前要完成各级不动产登记职责机构整合工作。按照要求，统一的不动产登记信息管理基础平台，今年下半年将实现信息平台上线试运行，2016年基本完成数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的信息平台。
△北京市东城区0001号和0002号不动产权证书。
有分析认为，不动产登记可以摸清楼市&家底&，为房地产市场的调控提供数据支撑。另外，北京市国土资源局不动产登记处处长王国韬表示，不动产统一登记能够更好保护不动产权人合法的财产权，保证交易安全，同时对于创建和健全社会征信体系也能提供更好条件。
分析人士称对房价影响不大
实行统一登记，有利于降房价吗？分析人士认为作用不大，实际上国家层面的《不动产登记暂行条例》自今年3月1日起正式落地，但对楼市的影响并不明显，也未出现之前不少人预测的&抛房潮&现象。尤其是近来不少地方楼市处于回暖过程中，多个城市房价恢复上涨，预计居民不会为此出售房屋。
新闻多看点
《不动产权证书》到底长啥样？
北京市国土资源局相关负责人表示，不动产权利证书有两种，分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。《不动产权证书》用于记载不动产所有权、使用权等权利。《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或证明。原来北京市颁发的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《林权证》将统一为《不动产权证书》。
记者翻看北京天街集团有限公司的《不动产权证书》，记载的主要内容包括不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等内容。在《不动产权证书》封皮背面有激光防伪标志。
责任编辑：翟忙忙
央视新闻 北京青年报
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不动产权证书与房产证有区别吗
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　房产证(Premises Permit)，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。然而房产证逐步被不动产证所取代，它们的性质是一样的吗?下面由学习啦小编为你详细介绍两者的相关法律知识。
　　不动产权证书与房产证有区别吗?
　　1.证件名称不同
　　旧的房产证，其全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;而新的不动产权证书，其全名为《中华人民共和国不动产权证书》。相同的是，深红色的封皮正面印有金灿灿的国徽。
　　2.监制机关不同
　　旧的房产证，监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书，监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
　　3.权证编号不同
　　旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号;新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
　　4.颁证词不同
　　旧的房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。
　　新的不动产权证颁证词：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。
　　5.标注产权信息不同
　　旧的房产证在正文需标注&房屋所有权人&、&共有情况&、&房屋坐落&、&登记时间&、&房屋性质&、&规划用途&、&房屋状况&、&土地状况&等。其中，房屋状况还需要详细注明房产的&总层数&、&建筑面积(平方米)&、&套内建筑面积&、&其他&;土地状况需要详细注明房产附着土地的&地号&、&土地使用权取得方式&、&土地使用年限&。信息非常庞杂。
　　新的不动产权证书在正文需标注&权利人&、&共有情况&、&坐落&、&不动产单元号&、&权利类型&、&权利性质&、&用途&、&使用期限&和&权利其他状况&。非常简明扼要。
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　　房产证产权过户办理流程：
　　一、到&登记信息、验证协议&窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
　　二、到&房地产估价&窗口办理评估手续;
　　三、到&公证&窗口办理公证手续;
　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
　　3.被继承房产的产权证明;
　　4.被继承人的死亡证明;
　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
　　四、到&私房交易&窗口办理交易手续;
　　五、到&契税、印花税&窗口缴纳印花税;
　　六、到&产权登记发证&窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　(1)登记申请书;
　　(2)申请人身份证明;
　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
　　(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
　　可以是、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
　　房产证过户办理所需费用：
　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
　　(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;
　　(2)1万元以上的，按2%收费。
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【不动产权证书与房产证的区别】房产证这几件事必须知道(4)
　　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。
　　其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。
　　不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比，有哪些主要区别和差异呢？
　　首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　其次，&房产证&对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而&不动产证&则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的&使用期限&指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
　　但就权利人的实质影响而言，不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明，可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换&新证&。不动产登记机构坚持&不变不换&原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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