交了意向金后房东不卖房子了来自:
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交了意向金房主后悔不卖房了 没签任何合同，意向金也是中介收的 房主没收到一分钱 违法吗推荐回答：三方均无须负任何责任，就有权要求加倍退还，意向金原额退回了事。假如交的钱是押金（有收据凭证）如果仅仅是意向金看好了一个房子，定金交给中介，后来房东不卖房了怎么办，下图是中介开的收据推荐回答：图片太模糊。如果有房东签署的委托书，中介收了定金是要赔偿的。但是一般中介都只会收【意珐长粹短诔的达痊惮花向金】这个你最好看下合同，如果方便的话传给我看下房屋中介收了意向金 房主不卖房子了问题详情：?,让他们赔我违约金我在房屋中介看中了一套房子,交了5000意向金给房屋中介.意向金是不是应该退还给我,后来房主又不卖房子了.?我可不可以告诉告房屋中介?推荐回答：意向金是单方面的~只是表示买方有意思买这套房 交的一个预定金 这个可以再房主单方面取消后 跟中介要回 但是你告中介是没用的~而且为了5000告太不值当了~请问购房意向金能退吗？ 二手房，中介要给意向金才跟房东谈价。后来那个A房子没谈成，看了B房子。看好了。问题详情：但没跟B房东或中介签B房子的协议（只有意向金转到B房子的短信）？中介有权把意向金转为定金支付给B房东吗。我现在不想买了，钱能退吗？ 非常感谢中介要我用短信把意向金转到B房子上。我发了短信，后来价格也确定推荐回答：凭证上有何字样。中介受到该意向金后，应该是作为有意购买房屋的一种意思表示，如何约定的，不同于定金。但我个人认为，这都很关键，应该可以退还的，但不知道你有没有和中介签什么协议，意向金如果仅从意向金这个词汇来看，应该是可以退的，而缴纳的一些款项，给你出具了什么凭证中介把诚意金10000元直接打到卖方的卡上了，这算是定金吗？如果卖方不卖房了该怎么办？问题详情：如果卖方收了钱不卖房子了我该怎么办，一天后我打电话问中介卖方什么时候能来签房屋买卖合同，中介给我说他们已经将诚意金打到卖方卡上了，还有就是卖方回来的时间已经超过我与中介的协商时间，但是我不知道中介到底有没有将钱打到卖方卡上，说这几天很忙要过三天回来，时间为3天我与中介签了诚意金合同！如果违约中介与卖方有责任吗推荐回答：如果业主不卖或中介无法成交，都没有任何违约责任，而且约定为3天：诚意金是没有任何约束力的，中介公司是无权收取定金的，要和业主签订。这个钱是可以退还的。你最好改签成定金协议，卖方如果不卖。中介说已经将诚意金支付给业主，只能是你在这个中介享有部分优先购买权而已，只是打在卡上而没有任何书面的约定。建议。也无法追究中介的责任，你是无法追求其违约责任的因为你只是和中介签了意向金合同请问买房子经中介所介绍的，如果觉得房子可以，是不是一定要交诚意金给中介所的问题详情：中介公司非要我交诚意金才肯帮忙跟业主谈价钱，是经中介所的我要买房子，我要中介公司帮我去谈价钱，这个是合法的吗，看了一间还不错推荐回答：因为价格上已经没有什么差距了，最终的目的都是为了帮助客户卖好满意的房子，因为一点中介公司的专业人士有谈价格的方式和流程，再去和老板讲价钱，我可以肯定的告诉您需要交诚意金并签订购房确认书，当您所出的价格与房东的价格没有差距的情况下，反之也许还会跳价。中介公司的最终目的是赚取合理的中介服务费，其中重要的几条有您购此房的价格，以及中介公司谈价格的时间。但当您出的价格与房东价格有一点差距的时候，中介公司可以安排您与房东方之间面谈，帮房东卖出房子，付款方式，房东方知道您这么想要这房子还会去给你价钱的让步吗，达成三赢，价格肯定难谈到您的心理价位，也是对我们服务的一种认可，因为您已经显示出您很大的诚意要去买这房子了，您觉得加个可以谈下来吗，更是对您客户利益的保证。如果您不付诚意金而直接与房东免谈的话。作为买房的您在中介经纪人的待看下，手里拿着菜了准备掏钱购买了，这就如您到菜市场买菜，看中了满意的房子，时期到后意向金无息返还于您，而这谈的都是些细节问题上的作为一个房产中介或是一个房产经纪人来说请问买房子向中介交了意向金后，但是没看中房子，中介有权没收意向金吗？问题详情：没有卖房人的签字？意向金和定金的区别是什么中介出示了一份意向金签订书，上面只有有我和中介公司的签字，请问中介有权收走意向金吗推荐回答：他不是定金也非订金。 一般情况下，已经逐渐成为国内的行业惯例、付款时间，同样任何地方都有活跃的投资客，并导致买卖合同最终未能签订，就算有其他客户出的价格比你高。房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，即退还意向金，有了意向金房东才会拿出诚意来谈。 在二手房买卖居间服务中，即不存在违约情形、意向金可以保证你的购房权益。如果卖方同意买方的购买条件(要约)。一般来说，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的。如果买卖双方没有达成协议、意向金是向房东表示您买房的诚意，那么当上下家在登订房屋买卖合同过程中，自动转化成定金、约定好交易细则意向金的定义。付意向金后，费力不讨好，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉、家具家电；付了意向金、维修基金等多方面的因数，会有效得多。 8，让他把钱给回你：意向金是附条件的定金，都应当承担合同约定或法律规定的赔偿责任，上下家均不不存在违约情况，购买人随时可以拿回意向金，一定要尽快付意向，房东也不能反悔，不支付意向金，你完全可以通知他你不买了，并支付一定金额的意向金，是真的要买房的，这对房东是一种经济利益上的制约，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示，以便成交后收取佣金。买房子不仅仅只有价格一个因数，抢不到最便宜的房子，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，一旦看到不错的房子，意向金将不能退还，不然会被投资客抢了先机，让他为你代买一件物品。意向金是购买房屋的意向、抢到最便宜的房子。 1。带着您的意向金去跟他谈条件或价钱。 5。在买方有购买意向后，在他没有购买之前，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，如果下架违约不买房。意向金转订金后，否则将承担法律后果。任何时候市场上都有超便宜的房子，严格的说他不是一个法律概念，这样成功的谈成的几率会更高，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，则应当解除意向金转为定金后的担保关系，全身心的帮你购买你看中的房子，就如你给朋友几百元钱，中介人员一般不会死砍房东价格、借中介之手砍房东价格。 2。 3：如果商家违约不买房。一般房东都很忙，他们就会想各种办法达成成交，买卖双方必须按约定履行义务，意向金转为定金后，意向金转订金的议价方式。如果房东签收你的意向金后、付意向金是向房东证明您有这个实力、房东都是“见钱眼开”，对付款时间，卖方可以没收买方的定金、逼出房产中介100%的潜力，中介公司将意向金转交给卖方;一房二介"。 10、占领先机主动权，上下家任何一方违约或中介方"。 概述，房东都会把房子挂在多家中介公司，因为他们如果自己没有付意向金的客户，这样谈的效果会好一些，此时便可判断房东出售此房的最低心理价位、可以探明房东的价格底线，意向金协议也自动转化为定金协议，否则就要双倍返还，他们很难相信你是诚意买房者。在意向金没有转为订金之前。不是看着玩：意向金。 6，不会在你身上注入全部的时间。 4，此时意向金性质就发生变化. 7，以免房东谈到中途反悔;。 9。当时如果购房意向书中只是对购房价格，房东会以最诚意的心态来商谈价格。不支付意向金，他们会把所有的时间放在你的身上、付款方式，中介公司将把意向金返还给买方，意向金自动转为定金，应双倍返还定金、房屋状况做了简单约定，交易的失败不能归责与任何一方。一般来说；付了意向金，则按”定金罚则“双倍返还下架，还有付款方式，委托中介公司以书面形式确定下来分享至 :
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东方朔（以下简称甲方）拟购买某房地产经纪有限公司（以下简称乙方）所介绍的房源，现向甲方支付意向金计人民币贰万元整，对此意向金，甲、乙双方同意按下列条款依约履行；（本款明确了双方主体的基本情况。意向金不是一个法律概念，即不是中介服务费，也不是定金，而是房产中介商经过长时间的经验积累“发明”的一种能够牵制购房人的控制手段，这个东西名为“意向金收据”，实为一个基本买卖合同条款，胜似一份预订书协议。）
一、本意向金收据作为甲方委托乙方与本收据第二条所列房屋之业主某某花园八十八层808室（以下简称卖方）洽谈该房屋买卖事宜专用。
（这一条实际是一个陷阱，本来购房人找中介目的是享受其中介服务，而非寻求代理服务，但本条将中介服务关系中变成了代理关系，即“甲方委托乙方”如何如何，既然你委托了我，那就你就要对我中介公司与卖方洽谈的买卖事宜承担责任哦。）
二、甲方拟购买房屋座落：厦门市思明区嘉禾路88888号八十八层808室（包括/不包括车位---号），房屋建筑面积为188平方米。（这一条是关于拟成交物业的座落条款，购房人要注意这里是建筑面积，并且这个数据是否真实，还需要验证。此外，如果这套房型为复式，中介还会说产证的面积是98平方米，但实际是188平方米，因为业主在办证时托了关系走了门子少写了面积，目的是少交税，购房人不要轻易相信，而要以产权证上确认的面积及平面图为准。目前厦门房管局应当说还是相当规范的，基本不会存在你想少交点交易费就能少登记面积的情况）
三、甲方在此确认其能接受的成交条件如下：
甲方同意的成交价为人民币（币种）888万（捌佰捌拾捌万元整）。（甲方一旦写上了房价其实就已经承诺按此价格购房，而实际上卖房人在中介公司所报价与心理卖价之间会有一个差值，你一旦同意卖房人的报价，那中介公司就有可能将这之间的差价轻松笑纳啦。因此，上策是成交价由甲方和出卖人最终协商确认，或采取其他变通措施，否则要多掏银子了！）
2、甲方同意的成交方式为：1、过户；2、合同权益转让。（这里实际是对现房和期房采取不同的交付手段。对于现房，应当明确成交确定的方式为产权证过户并办理完毕；对于期房成交方式应当为合同权益转让并在房地产交易中心办理了转让登记手续。只有完成以上条件，才能视为成交。）3、
上述房价款以人民币（币种）现金、（现金贷款）（形式）支付（汇率：）a)具体方式为：a)签订正式买卖合同3日内支付总房价的40%元整（如贷款、则首期不得少于40%）；受理时/审理完毕时支付总房价的60%元整；交付房屋时支付尾款0元整。（付款方式是买卖合同中极为重要一个条款，在意向金收据中将付款方式写得明确具体，省得甲方在和卖方谈判时提出不利于卖方的支付方式，避免合同最终不能达成，保证中介费用的收龋）
或b)签订权益转让相关协议时支付XXXXX元整作为定金；
（权益转让相关协议是指购房预订书或购房合同等。）b)甲方要求申请人民币（币种）总房价的60%元整的购房贷款用以支付部门房价款，该手续由甲方委托乙方/自行办理。（如果购房人贷款，可以自行办理也可以委托乙方办理，如果委托乙方办理，应当明确是否支付委托手续费用。）
4、签约日期：约定
；房屋交付日期：产权过户后3日内。
（签约日期中介公司肯定喜欢写约定，这样，拿着乙方意向金的他就非常主动，完全可以随心所欲地牵制乙方的鼻子。因为在正式买卖合同没有签订的情况下，乙方已经交了“意向金”，只能等着中介公司告之卖方是否想卖及何时谈判。）
5、房屋交付标准：
现状（房屋交付的标准其实是确定如何判定卖方交房义务确已履行完毕，建议这里写产权过户完毕，而不是什么“现状”。）6、涉及税费及其他相关费用的承担：双方各自承担相应的佣金及税费。
（如果这样约定，就意味着买卖双方要为此次交易承担中介服务费用，具体数额，应当明确）
7、其他特殊要求：维修基金、煤气费用均含在上述房款中，不再另行结算。
（应当明确乙方在收房前，除了法定税费以外，还有哪些款项需要向出卖方支付，或者写明除以上费用外，乙方不再另行支付任何名目的费用。）
四、乙方应按甲方所确认之内容与卖方进行洽谈，并于3日内告之甲方业务处理状况。（3日是从何时开始起算，该条款没有确定，因此，应当写明从本协议签订之日起计算。如果乙方与卖方协商没有结果本协议效力如何应当明确约定。另外，后半句话的意思实际是说，如果甲方同意了本协议的条款，中介就“告之”你条款已经生效，你已受条款约束，你就不能反悔，后悔也晚了。因此，乙方不能给中介公司代理权限，而是写明，乙方与卖方协商的结果，必须由乙方向反馈给甲方确认后方可成立。）
五、若甲方所提之要求卖方全部接受，则视作甲方届时愿依本收据各项规定完成本交易。
（这也是一个对购房人极为不利的条款。表面上看这是一条赋予甲方权利的条款，实质是一条紧紧勒住甲方脖子的绳索。其实这个协议的内容是中介公司根据卖方人的意愿早就拟订好的，是卖方人的要求，这句话却转换成了买房人即甲方的要求，似乎把买房人放到了大爷的位置，然而实际呢？卖房人和中介公司随时可以对自己早拟订好的条款以卖房人“不确认”为由否定掉，从而寻找对自己更为有益的买房人，而甲方就没有这个机会，只有站在被动的位置等候。）
六、若甲方所提之要求卖方无法全部接受致使合同交易不能达成时，则乙方将在一日内将上述意向金如数退还甲方，双方依本收据确定的权利义务解除，但双方签订的确认书仍然有效。届时甲方因故不来领取，仅视作甲方将该款暂存乙方。
（如果卖方又不愿意卖房了，就不签单，中介公司才可将意向金本金退还。其实质含义是，我卖房子的可以决定是否最终出卖，但你买方一旦签了这个意向金收据就得买，不买也得买，你就没有了退路。）
七、一旦卖方或其代理人接受上述意向金并签收本收据，则该意向金自行转为甲方之购房定金。甲方愿意受本意向收据及定金罚则约束。
（这是导致购房人不利地位的关键点睛之语。一旦卖房人签收了该协议，那么所谓的“意向金”立即转化为了成约定金，就要受到承担定金罚则。但实际上到此时为止，买房人根本没有和卖房人正面接触，连其产权证记载的产权人及房屋有无查封、抵押情况都不了解就稀里糊涂地被戴上了紧箍咒。反过来对于买家也是如此，造成这种局面的实际原因是，中介公司在买卖双方之间的作用不是中间介绍，而是双方代理。也就是说，中介公司在房屋买卖法律关系中，即代理买方、又代理卖方，实质就是这样。）八、在未解除甲乙双方已确定的权利义务关系以前，就本交易乙方不得再收取第三人的意向金。
（这是一个非常有意思的条款，明着看是安慰甲方说我不再将此房屋再转买给别人，但实际上这是一句空话，因为甲方的目的是买房，而乙方根本不是房屋的产权人，其收取意向金的行为根本不影响卖方是否决意成交。）
九、甲方在此声明其在签署本收据时已全部知道上述条款的内容并愿意遵守依约履行。
（不管你甲方体会没体会到你处的不利地位，我都让你确认一下是你自愿处于不利地位，一旦产生纠纷，我就会说，你看你看，不是我给你套了绳子，是你自己明明白白知道并愿意往套里钻。）
十、本收据一式参份，甲乙双方各执一份，若卖方签收，则卖方执一份。（为本协议转化为买卖合同做准备，一旦卖方签收，该协议的内容就自动转化为对买卖双方有效，“意向金收据”就摇身变成了买卖双方的“购房意向书”甚至购房合同。）
甲方：东方朔
乙方：厦门某房地产经纪公司
代理人：张某联系地址：
联系地址：
本人/公司作为第一条所列之卖方/买方代理人已仔细阅读上述条款并同意依据以上所有交易条件履行，特签收此定金，若有违约，愿双倍返还该定金。（看看，中介公司在此已明确承认其为出卖方的代理人，而在本协议中又是买方的代理人，人家一双手代理买卖双方，根本不是什么中介服务，成了双向代理了。而购房人一般是想不到看卖方给中介公司出具的委托书的，一切都是想当然地往下进行，于是，一切都是在中介公司早已设计好的模式下进行。）
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研究生三年级
中介真够坏的,换家,反正是坚决不给,现在没那么火
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小学六年级
我买房是中介的人说那意向书最好不签，为什么没问出来好像对我们买房人没什么好处
研究生三年级
引用:原帖由 totti111 于
23:08 发表
:是不是LJ的所有店都要求签啊，他说没达成购买的话可以退，不知道真能退吗？主要是换房，就怕房子卖不出去，那就没钱付首付了，傻了就。 :
听他们忽悠你吧,他们只不过是想把你锁定---你就不会去其他店或其他公司了--如果你买的话.
你胆小,不然我就劝你跳单算了,如果卖家能配合. 跳到WAWJ中介费到1.5%肯定没问题
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高中二年级
楼主千万别给··意向金合约有一条中介可不经过买方同意直接把意向金转成定金交给卖方··这性质就变了。
切记意向金·诚意金一分钱都不交···说你交钱你就优先去跟房主谈完全假话··你谈又怎样人家告诉你别人出价格比你高··你怎办？你不买钱你是要不回来了··（针对一切中介）
说好可以退实际只要你不卖就千方百计不退款让你在他们店再选别的房子。
所以一分钱都不交··你要钱没有大不了这房子我不谈了我选其他店面看其他地区房子（也不要把关系搞很僵硬··这些事都笑着解决不管你如何忽悠我家人就是决定不支付）
也不是全部业务员都让你签···也是个别人和店长搞得手段想把你客户留住··不从他那买房就不行·你哪都别想去
另外所谓买卖房屋跳单最好别这样干·因为中介电脑能查看是谁买的房子具体地址信息都能查看到··风险比较大。一般发现要钱不行那就是天天派人堵你家房门锁眼去报警都不太好使··更严重的一些外地业务员甚至做出恶性暴力举动（新闻有多起案例了）现在啥人都有··精神不好的心态不好的报复心极强的畸形人太多。
[ 本帖最后由 max42000 于
08:35 编辑 ]
高中二年级
引用:原帖由 totti111 于
23:08 发表
:是不是LJ的所有店都要求签啊，他说没达成购买的话可以退，不知道真能退吗？主要是换房，就怕房子卖不出去，那就没钱付首付了，傻了就。 :你这可有风险啊··还要先卖房才能买··目前很多银行已经停止贷款或发贷款·放款可能要2月3月了···买房的多数是贷款的··所以造成目前买二手房人不多·就是买也因无法贷款要等春节后了···因此稳妥是你最好卖完房完全收到房款后再开始签约买房··因为任何卖方不可能等你很长时间（大中介都是银行资金监管·也是有时间限制的）你别给自己搞个违约责任出来。自己可以先多看几套房做备份
高中三年级
别扯淡了，不交意向金，看看是不是在其他店也有这套房子。
关于那个0.5%，绝对可以免了。看我的帖子。
显示全部签名
签名违规，请自行修改。
高中二年级
引用:原帖由 火焰冰 于
08:18 发表
别扯淡了，不交意向金，看看是不是在其他店也有这套房子。
关于那个0.5%，绝对可以免了。看我的帖子。
:那要看他是否签署看房确认书··还要看卖者是不是中介独家销售···跳单还是少惹这麻烦·北京已经出一个因跳单中业务介把买二手房房主给捅死的案例
高中二年级
专家：买房切莫轻易支付意向金
在购房过程中，稍不注意就会有遇到些交易陷阱：在户看中房屋后，中介会怂恿客户缴纳意向金，意向金是中介在未达成买方要求的状况下可以退还的。但是在达成买方要求后，此资金的意义就改变了，因此，为了避免出现纠纷，还应慎交意向金
购房缴纳意向金 不具备法律效力
　　“你好，我在一个中介看中一套二手房，但还不确定要不要，中介人员却要我先付意向金，这样才好去跟房东谈价格以及其他的问题，而且如果不买可以将意向金退还给我。我想知道，这意向金跟定金的意义是不是一样的，是否具有法律效力呢?”。
　　针对此问题，相关人士指出，在求购的过程中，的确有很多中介公司有先付意向金这一说。当购房者缴纳意向金后，中介出面与房东交涉，以达到购房者的要求。若房东对购房者的要求表示接受，房东须签字收取意向金，此时，意向金就自动转化为了定金。
　　一般来说，收取意向金时会约定时间，在约定的时间内购房者不得取回意向金
()在房东未与她达成共识时，意向金并非定金，房东依然可以将房屋卖给他人，对房东是不具备任何法律约束力的。同时对买方来说，也不具备法律约束力。但是，若房东收取意向金转为了定金，那么定金就对双方都产生法律约束力。双方随便哪一方违约，都是要负责的。
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高中二年级
引用:原帖由 totti111 于
21:56 发表
@max42000:可是他说你不签不能进行下一步，那就买不了贝只能联系我爱我家或者附近别的链家店？如果联系别的链家店员有什么不妥吗？请高人指条明路 第一次买还是换房真是没经验 就怕被坑，怎么不签意向书进行下一步 ... @totti111:可以说这业务员有问题··就是拿你一把··或这房子可能有一些其他潜在问题就等你交钱入套·想不买没门。该说的都跟你说了·你也可以百度查查房产中介意向金各类猫腻新闻。建议不要找其他店面（其他公司）这样跳单容易后面出问题·你买了也招惹对方疯狂报复你住不踏实。至于找同公司其他店面原则上可以但就怕是房主独家委托（因为收意向金的一般房子多是独家委托给某中介某业务员·等于资源垄断）别的分店想看这房要经过这家店铺业务员店长同意··否泽也是没戏。
我也买过房··如是我如跟对方说不通我就告诉他我看其他区域房子了··说白了人家业务员就是看到你太想要这房子了才给你下套的··也许你强硬点就是告诉他如交意向金我就不要了也许业务员还后面追你不再要求交意向金了呢···（这完全看你的表现了）。但也要做好就是买不到这房的准备····
因为你交意向金除了上面我说的会随时意向金转定金你不买一分拿不回外··还可能这房子有些其他问题是隐瞒你的·就等你交很多意向金才告诉你或跟你谈··你不买你也别想要钱了。
你要明白很多合同问题都需要和房主协商（比如是否许可你贷款还是必须交全部现金··户口问题如何解决是肯定多长时间迁移还是根本就不能迁移户口···等等）这些都要详细跟房主谈判签约合同的。你现在交好很多意向金··结果谈判房主很多跟你谈不下来·人家就说你必须完全一次性现金支付房主户口就是不能迁移···很多条件谈不下来再想要意向金··没戏了·告诉你转定金了，字你也签字了。
该说的都说的很详细了···自己和家人考虑着办···如不怕风险就是非要这房子那你就随意。
高中二年级
引用:原帖由 totti111 于
22:54 发表
还有lj说房主换房首付不能低于150万，你交了150万以后 lj先行垫资给房主，出现意外lj承担风险但是必须交1%的垫资费，为了降低风险，这一步也是必须的，，，真心不太明白 又听说过的吗 :·我去年赶上这情况（我反正没同意放弃了）··链家本身应该是买卖强制第三方银行资金监管···买卖完全完事钱银行才打给卖房者，现在是卖房者脱离你资金监管要提前拿钱··而按照规定他们又必须走银行资金监管··所以你打入房费应该还走资金监管，但链家通过特殊手续从公司临时挪用一笔钱（150万）给卖房者，而这样做是要交几万元手续费而手续费等于是你买房的给出了。（对于这类操作是否有风险不好说反正我当时就因这个要求放弃，也许会告诉你垫资手续费是对方出，但肯定会加入你的房屋总价里··现在都是卖方市场中介和卖房的串通）
非要你意向金可能也跟这有关系···而且就怕还有没说的其他特殊情况在等着你···交意向金你想不同意钱自动转定金不退了，而且转定金·你如不买等于你违约要赔偿更多的钱··
我只能说如是我这套房我肯定放弃了··这些谨代表我自己的想法仅供参考。最终主意还是你和家人根据情况去决定···也许按照中介方案走最后没问题·也许有问题···谨慎操作吧。
[ 本帖最后由 max42000 于
16:26 编辑 ]
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