公司的补充合作协议补充条款，签还是不签，有没有违法的条款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-30 09:46 标签： 采购合同补充协议条款
后签订的“补充协议”是否有效？
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最近，阳江市中级人民法院审理一宗土地使用权转让合同纠纷案，原被告双方就“先签订的协议无效，后签订的‘补充协议’是否属于从合同，是否有效”展开激烈的争辩。两级法院判定；双方所签订的“补充协议”属于一份独立的合同，是有效合同。办案法官指出，判定补充协议是从合同还是独立合同，主要看协议的具体内容。
■案情回放
无法履行转让合同，双方签订“补充协议”
2011年2月，高x公司先后将位于阳东经济开发区内合约80000平方米转让给范某，并于与范某签订两份《转让土地使用权协议书》，双方约定，若因国家政策性原因致使高x公司无法如期交地的，范某可要求退款，高x公司按照所收地款按月息2%计息给范某，并一次性退款给范某。协议签订后，范某依约分别向高x公司支付了首期购地款1000000元、975000元，合共1975000元。
2013年2月，因高x公司未取得征地批准文件，高x公司无法依约将土地交付给范某使用，双方又签订了一份《土地转让补充协议书》。该协议约定，高x公司应于日前除退还购地款，并按月利率2%支付利息。
一审：转让合同无效，高x公司按约定返还购地款及利息
日，在高x公司迟迟未按《土地转让补充协议书》返还购地款并支付利息的情况下，范某遂向原审法院提起诉讼，要求判令高x公司返还购地款1975000元及利息。
一审法院认为：高x公司将尚未取得批准文件的土地转让给范某，其行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十四条、第四十五条的规定，双方基于此于2011年2月签订的两份《转让土地使用权协议书》，因违反法律的强制性规定，应为无效合同。
高x公司与范某签订上述两份《转让土地使用权协议书》之后，因无法向范某交付土地，于2013年2月，双方就解除上述两份《转让土地使用权协议书》、退还购地款本息等事项达成一致意见，并签订《土地转让补充协议书》进行书面确认。该《土地转让补充协议书》是一个独立的合同，并不是《转让土地使用权协议书》的从合同。
一审法院判决高x公司应按照《土地转让补充协议书》返还购地款1975000元及利息，该利息按月利率2%计算。
二审：“补充协议”属退款协议并非从合同，判决维持原判
上诉人高x公司不服原审判决，向市中级人民法院提起上诉。
高x公司上诉称：原审认定《土地转让补充协议书》是独立的有效合同，而不是属于原合同的从合同，判令上诉人高x公司按照月利率2％支付购地款利息给被上诉人范某，是错误理解了《土地转让补充协议书》的合同性质，属于认定法律事实错误。因为不管是从内容上还是从字面上看，《土地转让补充协议书》与《转让土地使用权协议书》的关系都是主从合同关系。《土地转让补充协议书》是以《转让土地使用权协议书》的存在为前提，是对原协议中没有约定或者约定不明而作的补充约定，是补充原协议的漏洞。《土地转让补充协议书》不能也不可能独立存在。主协议无效，补充协议当然也应该无效，补充协议约定的利息应属无效。遂请求二审法院改判高x公司仅退还购地款1975000元，驳回范某的利息请求。
范某答辩称：购买土地时，高x公司明确表示有土地交付，但其支付购地款后，高x公司却无法交付土地。双方经几次协商，后范某提交了一份退款申请书给高x公司，高x公司同意退款，但一直拖到2013年2月都没有退款。《土地转让补充协议书》是高x公司没有钱退回时与范某签订的，利息也是经过双方约定的，高x公司主张两个合同属于主合同与从合同关系没有根据。请求二审驳回上诉，维持原判。
二审法院经审理认为，双方签订《土地转让补充协议书》实质是一份退款协议，属于一份独立的合同，并非是《转让土地使用权协议书》的从合同。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当。判决驳回上诉，维持原判。
补充协议是否有效要看协议具体内容
在上述案例中，法院认定原被告双方签订的《土地转让补充协议书》，是独立的有效合同，而不是属于原合同的从合同。那么，什么是补充协议？在日常经济生活中，人们怎样判定所签订的补充协议究竟是一个从合同，还是一个独立的有效合同？
办案法官指出，一般来说，“补充协议”是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。办案法官表示，只要不违反法律的禁止性和限制性规定，且充分尊重当事人双方的意思自治，协议内容合法有效的话，补充协议与主合同的效力是同等的。在补充协议与主合同发生冲突时，视为对主合同的变更或撤消，其效力优于主合同。即补充合同中与主合同相冲突的条款，补充协议的条款优先适用。对于合同中的补充协议应当注意以下问题：补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致；补充协议的形式应当与原合同一样完备；严格防止与原合同发生内容矛盾。
[责任编辑:yfs001]
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公司让签劳动法以外的补充协议，主要内容就是不想给离职赔偿金
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大概意思就是，公司有权给你调工作地点，工作单位，工作岗位，工资待遇，如果员工不同意而离职的不给补偿金。这份补充不签，马上就让员工离职。而且此协议不给员工。这种违法吗
辽宁 沈阳 沈河区发表时间： 10:40
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律师回答共 6 条
不合法、协商不成的可以申请劳动仲裁与我联系帮你
回复时间： 12:15
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你好，先与用人单位协商，协商不成的可以申请劳动仲裁，不服仲裁的可以起诉到法院，不服一审法院判决的可以向上级法院提起上诉。
回复时间： 10:56
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属于违法行为，单方变动合同行为不会得到法律认可。
回复时间： 11:02
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你好！违法，是霸王条款，可以申请劳动仲裁。
回复时间： 13:22
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是违法的。
回复时间： 20:56
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不合法、协商不成的可以申请劳动仲裁
回复时间： 20:20
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