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我小区地下车位属于&人防工程&,开发商强行只卖不租,我们业主想走法律途径,请问可行吗?
我小区地下车位属于&人防工程&,开发商强行只卖不租,我们业主想走法律途径,请问可行吗?
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　　　 　　　广西鹏韵律师事务所唐震东律师的地下室架空层维权律师团队依法坚定地认为：一切办不了独立产权证的地下室、架空层及其停车位毫无疑问都是全体业主共有的，开发商无权非法占有、更无权以所谓转让使用权的方式违法处分。各小区业主有权在诉讼时效内依法（！）、及时（！）、专业（！）、彻底（！）维权。　　　 唐震东律师团队很愿意依法解答各小区业主的维权疑问。　　　唐震东律师的地下室架空层维权律师团队可以专业、有效地依法指导全中国境内各小区的业主（人数可多可少）首次或再次维权。再次维权适用于已经自己或委托其他代理人维权但敗诉的小区。
唐震东律师团队中有律师持续关注、研究、思考、调研这类问题十多年，遍寻各地裁判后分析其真理与漏洞，去伪存真，从而敏锐地依法察觉到：在地下室架空层及其停车位问题方面，很多‘打压’业主的所谓普遍观点是经不起推敲、乃至相当错误、甚至严重违法的。
总之，唐震东律师团队在地下室架空层维权问题上提供的法律服务水平会特别高，会相当有震撼力和颠覆力，也可以这么说，唐震东律师的地下室架空层维权团队打这类官司不是摸着石头过河，而是按照既定谋划胸有成竹地展开。
能协商解决的 最好还是协商 因为开发商是不打无把握之仗的
没必要吧 协商下吧 不行在走法律程序
基本没必要,协商下吧,
协商是最好的办法
建议您最好还是去协商 开发商一般都算计的很好的 想走法律程序最好多找几个人
尽量协商,不行再走法律效率!
尽量让业主委员会协商解决,实在不行再起诉。
第1-10条,共11条 &
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物业把地下车位只卖不租合法吗？
最近附近有几个小区（包括本小区，郊区某楼盘）都这么干了，造成的后果是地下车位越来越空，但是一到晚上，小区门口的大马路上停满了车。
其实你的说法不对，应该是只长租不短租，车位是没产权的 只有一张70年的收款发票。
车位不是物业的。
宁可空着也不租的物业都是耍流氓！
对开发来说明显车位卖掉划算。。。租金还没利息高。
这个还有合法不合法，晕菜，人家开发商自己的东西，要卖要租还不是随他自己说了算，这个法律管不到吧
合法的 谁投资谁受益
某些人的逻辑就是，我是小区业主，我的车理所当然就能停到小区里面。
建议楼主还是买个吧。。。只卖不租完全就是合法的
查皮 发表于
合法的 谁投资谁受益
其实这个东西也很难说的，毕竟地上部分产权包括土地是全体业主的。开发商在下面挖车位，难道就可以自己完全占有？打个比方我要是在你的私人别墅下挖了车位那难道这车位就归我？但现在的情况除了人防车位是属于小区业主外，其余地下车位都属于开发商，但不允许卖给非小区业主的他人。
你是明白人！
杭州的地下车位,要么是开发商的,要么是人防(这个只租不能卖),开发商只卖(这个卖还没产权)不租是开发商的事
如果都可以租，车位怎么卖出去？
问题是之前小区地下车位租100/月的时候，都至少80%以上都空着，后来一下子涨到190/月也就算了，后来物业为了卖这个车位，折腾了很多事情，比如把小区大门的门禁改成蓝牙（改了一年多没啥效果，现在蓝牙又都撤了，又改成另外一种，现在据说又要改了），小区路边先是放石墩子，然后又改成铁柱子，然后小区道路中间放上隔离栏杆（现在如果有汽车和电动车并行通过都很困难），今年开始说车位只卖不租，但车位不但没卖出去多少，反而地下停的车越来越少（因为小区实在太大了，地下车位空的太多，能租的时候都很空），造成的后果是，小区大门进来的一条路上停满了车，仅容一辆车通过的空间，而对小区外面的空间物业显然不会管。
哪个小区？
<font color="#97532jk 发表于
其实这个东西也很难说的，毕竟地上部分产权包括土地是全体业主的。开发商在下面挖车位，难道就可以自己完 ...
人才，今天就去把开发商的车位给占了吧
自然是合法的，谁的东西谁说了算是基本道理。
你的逻辑如果扩大化，也可以这样问：“开发商建了房子只卖不租合法吗？”，你说合法吗？
上山下xiang 发表于
人才，今天就去把开发商的车位给占了吧
你要说这车位完全是开发商的，那请问为什么没有正规的产权证？（车库都有正规合法产权）全中国的开发商都是只是租赁合同。这其中肯定有不太合法的问题存在。
<font color="#97532jk 发表于
你要说这车位完全是开发商的，那请问为什么没有正规的产权证？（车库都有正规合法产权）全中国的开发商都 ...
农村里没房产证的房子一大把，建议你晚上就去抢占几间来住住
海天城68 发表于
自然是合法的，谁的东西谁说了算是基本道理。
你的逻辑如果扩大化，也可以这样问：“开发商建了房子只卖不 ...
房子有产权，车位没产权。这点你要知道。不否认车位是属于你建的，但你建在我的地下，难道是完全合理的吗？
上山下xiang 发表于
农村里没房产证的房子一大把，建议你晚上就去抢占几间来住住
没有产权也不意味着可以免费抢占。开发商出资建造这点不可否认的。
Powered by小区的地下停车位是否属于开发商的配套设施？关于配套设施有什么 - 相关问题 - 110网法律咨询
小区的地下停车位是否属于开发商的配套设施？关于配套设施有什么规定？
小区没有地面停车位,地下车库是否应为小区配套设施
宋律师，您好！有个事情需要咨询一下，现在房地产商开发房地产，配套设施中停车位是否必须充足，才能保证业主的最大利益
开发商拿不出产权证的小区地下停车位只售不租是否合法？
小区的地下车位属于商品房的配套设施建设吗
如题，小区自行车库是否属于配套设施，是否应该收费。 我是江苏泰州的业主！
一年前购买住房时，开发商强行摊派买地下停车位一个。现已交房，房屋手续都是全的，但没有停车位的凭据。仅仅只有一个前期交车位费用的8万元收据，无发票和使用证等。问房产商，说是就是不给发票！感觉肯定不合法。我是外地的,也不常住,本也不需要停车位的,我要求退款，但开发商说必须把房退了，才能退车位。我该如何处理，能起诉开发商，要回预收我的停车位费用吗？ 此停车位并不是捆绑销售，房屋出售合同和房屋预售登记中全没有停车位的内容。停车位也没有单独的出售合同，协议等...
花样年华小区售房时合同上有地上停车场，二期完工后地下停车场建好，出售14。8万元，没有业主买，开放商没有征得业主同意，私自定价月380元，让小区车辆全部停到地下停车场，而且是一年一交。取消地上停车，者合法吗？有悖物业法吧？？
本应属于绿化面积，开发商改为停车位，许诺给一楼，以所谓洋房住宅送与一楼停车，附属面积，一楼已经送花园，这个合理吗？
您好！我想问问现在关于开发商开发土地是什么情况？我们这里开发土地村官们把问题推来推去、而且还有强卖土地的意思！
地下停车位是公共配套设施吗？后使用快捷导航没有帐号？
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[履行职能]
[市住建局]
金域华府小区地下停车位开发商可以出售吗?
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住建局领导:
& & 你们好!
& & 请问金域华府小区一期的地下停车位开发商有权出售吗?他的所有权到底是属于人防还是开发商的?我想该项目申报规划时贵局应该是了解的,请给我们购房者一个准确的答复.另外,不知贵局对于每个小区涉及公共部位产权归属问题有没有一个公开的可以查询的渠道.这
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这有产权吗？
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哪有产权，要吗先到先停要吗就出租金，
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应属小区建设配套人防设施
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& &这很难回答吗?还是有什么隐情.不管好歹总给个回话啊.为老百姓答疑解惑这难道不是职能部门的职责所在吗?没看到阳光纪检中有一半以上的问题都是关于住房的吗?
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最新播报：
居住小区地下停车位产权到底归谁所有?
主持人：大家好，欢迎收看本期《地产法学院》，在前三期的节目当中，我们向大家介绍了商品房质量纠纷以及合同中的霸王条款。同样，小区停车位也是一个老大难的问题，这当中包括业主普遍反应在小区内找不到停车位，及开发商利用地下人防工程修建地下停车位出售给业主等。
今天我们演播厅邀请到暨南大学法学教授李莉，与我们共同探讨上述问题。
李莉：各位观众大家好。
主持人：小区业主会有这样的想法，认为地下停车位的价款包含在房价之中，所以地下停车位的产权理应归业主所有，然而在物权法中并没有明确规定，地下停车位的产权归谁，开发商是否有权出售？
李莉：这个问题在物权法立法的时候确实有过争议。立法者也在开发商和业主之间进行过摇摆，一旦法律通过了归开发商所有，社会的反响可能会很大。所以立法以这种方式，由当事人以出售或者出租的方式来约定归谁所有。
事实上我们仔细分析这个问题，如果说有权出售或者出租，那事先它的产权就是清晰的，这时它的所有权是归开发商的。当然了，也有些个别情况，业主在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊，如果能拿出这部分的书面证据，那这部分所有权肯定是归业主所有。
但是实际情况是，我们的公摊面积都是走廊、电梯间或者是楼梯间，我们想象一下如果真的是将车库车位的面积分摊在你买的房子当中，房子的实用率可能会非常低，这个非常少见。至于有的时候由于车位不足，开发商可能会以很高的价格或者以竞价的方式来出售，这个属于开发商出卖方式的问题，至于他以什么方式出卖，法律上并没有规定，我们法律上有一个基本原则“法不禁止则自由”。因为在严重供不应求的情况下，他通过这种方式能够平衡业主之间的利益和关系，法律是没有禁止的。
主持人：物权法当中规定，小区的车位应该首先满足业主的需要，那么开发商是否有权将车位供应给小区业主以外的人？
李莉：国家的物权法和很多地方法规都规定，首先满足业主的需要，那么什么是首先满足业主的需要？有些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主，且在有关的地方进行了公示，就已经尽到了法律规定的义务，并可以把车库车位卖给小区外的人。对于这个问题如何解决？广东省物业管理条例规定开发商如果出租车库车位，必须首先要满足本小区业主的需要，在满足他们需要之后可以租给小区之外的业主，但是租赁期限不得超过六个月，如果六个月租赁期限届满，那小区业主如果想买应该卖给小区内的业主，如果他们不想买可以和承租人再签订六个月的租赁合同。当然了，包括省内的法律也没有明确规定到底可不可以卖给小区外的人，现实情况是基本上各个小区的车位都是严重不足的，所以我们可以参考上海市的规定，小区内的车库车位只能卖给小区内的业主，这样就能减少很多供需矛盾。
主持人：一般的非工业建筑包括住宅小区及商业写字楼，这些是否也存在地下防空室？
李莉：地下防空室按照我国人民防空法的规定，其实是有两类的，一类是由国家出资、捐资或者集资建设的，这一部分主要是专门用于防空的设施，比如像很多城市的地下商场基本属于这一类，这一类完全是由国家投资建设的，所有权肯定归国家所有，在管理上按照国家规定是分级管理，由占有的单位和个人来使用，但是使用必须取得人防部门的使用证；另外一类建设于民用设施，例如住宅或者商业大厦。
开发商建设的地下室也可以分成两类，一类是普通地下室，普通地下室在规划报建的时候就直接注明这部分是用于车库车位的，这部分可以拿到产权并出售给业主；另一类地下室属于防空地下室，这个建造标准就会更高一些，如果有一些开发商不建设防空地下室，就必须向国家缴纳防空地下室的建设费，然后另地建设。所以开发商建的地下室分为两类。人防地下室部分如果是由开发商建设的，所有权应该归开发商所有。
可不可以出售法律上并没有明确规定，如果从法律的基本理念和公平正义的原则出发，那么他如果是出售了，对他的效力是如何看待的？我们知道，合同法和最高法院关于合同法的司法解释二有相关规定，关于禁止性和强制性的合同的效力分为两类，一类是效力性的禁止性规范，一类是管理性的禁止性规范，效力性禁止规范是说一旦做出这种行为，那他的行为就是绝对无效的，一般都是损害国家和集体利益的；还有一种是违反了国家管理上的规定，但是如果不损害国家集体的利益，其实法律是采取不告不理的态度。
开发商一旦出售，国家会采取不告不理的态度，但是开发商如果卖就应该在合同中写明这个东西是拿不到产权的，而且一旦到战争时期完全由国家无偿收回。在这种情况下，如果业主愿意承担这种风险，购买所谓的产权其实是使用权，采取司法自治的原则可能会好一点。
主持人：对于属于地下人防工程的车库车位，开发商是否有权进行经营性收益，您对此如何看？
李莉：我国人防工程建设管理规定当中明确，如果是由单位和个人投资建设的人防地下室，由单位和个人进行维护管理和使用，但必须要征得人防部门的许可。国家的航空法也规定，在非战时是鼓励对人防工程进行经济性使用，在这种情况下，由开发商自己投资建设的车位，有权对这部分车库车位进行使用和出租。
主持人：业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？
李莉：业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
主持人：以上就是本期节目的全部内容，感谢收看本《地产法学院》，我们下期见。
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