2016二手房过户费新政策是怎样的谁知道？_其他_土巴兔装修问答
2016二手房过户费新政策是怎样的谁知道？
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2016二手房过户费新政策是怎样的谁知道？
提问者：郝曼语|
浏览次数：215|
提问时间： 15:39:45
已有3条答案
回答数：54920|被采纳数：2
所有回答：&54920
你好，2016年二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税5.55%。
　　如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。
　　需要交纳评估费前千分之六，
　　印花税万分之五，
　　手续费几百元。
　　契税，依照新政策规定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税是1.5%。
　　如果买家是二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上契税是2%。
回答数：72134|被采纳数：7
所有回答：&72134
二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
价格来源网络，仅供参考
回答数：6930|被采纳数：1
莫诺湖Mono
所有回答：&6930
<p class="ask_one_p edit_16二手房过户费新政策是：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
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2016二手房买卖及过户的注意事项
买房，因及金额较大所以都格外慎重。一些人买房甚至是花费了一生的积蓄。因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项。下文为大家一一罗列。二手房买卖及过户一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;2.管线是否太多或者走线不合理;3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题六、考核房屋的市政配套1.打开水龙头观察水的质量、水压;2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;4.观察户内、外电线是否有老化的现象;5.电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线;6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够七、了解装修的状况1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修八、查验物业管理的水平1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1.水、电、煤、暖的价格;2.物业管理费的收取标准;3.车位的费用。十、追溯旧房的历史1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;2.哪些人住过，什么背景，是何种用途;3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案;4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次;2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心;3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价十三、二手房按揭的条件1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可;2.能提供稳定的收入支付本息的证明;3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押;4.所购房屋产权所属真实可靠;5.支付有关手续费。十四、请律师1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠;2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。十五、找代理行1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证;2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?十六、考察代理公司是否可靠1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。十七、及时了解政策、程序、费用上的变化1.要注意报纸的新消息;2.向律师及中介代理公司咨询;3.最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。十八、产权是否完整1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的，也会出现这样的纠纷;2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。十九、小心房款和产权的交接1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。二十、保证产权顺利过户1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。延伸阅读：
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房产政策二手房政策落户政策过户政策
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楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　傻逼，房价不高，猿们吃啥?　　
　　房价不是没法抑制，方法无数，，是不愿意抑制，要搞清楚。
　　那买房的人急用钱怎么办？
　　感觉解决目前楼市最好的办法还是保障房的建设
　　想降价很简单 只是不想用　　
　　如果政府下定决心杀房价，都不用你说　　
　　这是个伪命题，房价不能降，否则，屁民连饭都吃不起。　　君不见CPI又开始涨了吗，房价如果降下来，不知道物价会涨几番，　　坚决维护党中央涨房价、炒地皮的做法，实在是为了让屁民能吃饱饭　　的良苦用心。现在非常理解灯塔苦口婆心劝勉大家、鼓励大家的话，　　真心希望房价继续上涨1万年！
　　学学加拿大和香港，再次交易收15%的税！　　
　　靠房地产发家的哪几个不和政府搞好关系的 想太多　　
　　唯一的办法就是大造公屋保障房等，别的都是扯淡　　
　　@零度可乐123
03:36:00　　想降价很简单 只是不想用　　—————————————————　　??　　
　　如果真想降，早降了。真以为z府是为人民服务的？太天真　　
　　@威德加于四海
03:19:16　　感觉解决目前楼市最好的办法还是保障房的建设　　-----------------------------　　我觉得你说的对。　　
　　上面好多网友已经说的很明白了，降房价的办法很多！　　但上面的意图不是让房价降，而是希望房价不要涨得太快！　　这是两个概念！　　
　　限购就是托市。因为房产税按房屋价值收取　　
　　你看房子和粮食同为生活必需品，但粮食基本没涨过。房子是给人住必需品，不是炒的。应该立法未成年人不准购房。一个成年人名下在全国最多允许2套住房。二手房买卖需交百分之五十的所得税。
　　在北京如果有个5百万 目前这个房价，是租房好还是买房好？　　
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