涉案的三个来自德阳中江的95后女孩，家境都不算差。
他们刚执行完任务准备返回，还穿着厚重的消防服。
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　　遇到这种“一房二卖”的情况很糟心，那该如何避免?
　　网签的重要性就体现出来了。签完二手房合同后，马上到房地产相关部门进行备案，房子三个月之内就无法再次签约。及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。
　　那对网签你真的了解吗?
　　这就带大家详细看看，网签的具体流程和注意事项。
　　首先，什么是网签?顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。这其中涉及2个概念：网签价、合同价 TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。
　　网签有什么好处?最大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。 TIPS：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。
　　网签流程: 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。
　　网签注意事项： 1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。 2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款)都可以进行修改。(房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改)。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。 3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。网签漏洞：房子被中介私自网签最新案例： 为何房产中介擅自锁定客户房源的情况频频出现?
　　据悉，网签制度是为了对已经进入交易流程的房源进行控制，按规定，必须买卖双方都要签订合同。但实际上，中介公司只需拥有网上交易的密钥，知道目标房源的产证编号，在交易中心的网站上，用密钥把合同拉下来，就可以锁定了，并不需要任何的手续，提供任何材料。多多君叨叨：关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。最后，买房可以来找房多多哦，我们提供二手房全程交易服务，包括谈价磋商、签买卖合同、按揭代办等等，交易费2999元起，根据用户需求配置相应服务费。
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上家产权人（夫妻双方，加成年已婚女儿，女儿已婚，和丈夫有一套房，产权人就丈夫一人）
下家购房者（夫妻双方）
上下家在交易中做低合同价，在交易流程中，房东写了唯一住房的承诺，写下这承诺房东要承担什么法律责任？
律师，你好！先在此谢谢各位。
我与卖家签订了房屋买卖居间协议，合同价为275万元，原先双方同意做底合同介240万元，35万元作为装修补充。但是正式的房屋买卖合同未签，由于目前由于作底房价我无法贷到足够额度的款项，是否可以在签订正式房屋买卖合同时要求按做275万元做合同。但是可能有涉及金额过大由此从普通住宅变为非普通住宅？ 居间合同中约定了做低合同价,是否为虚假合同?可视为无效合同?
请问农村房屋土地被国家征用变为国有土地以后，又因之前的买卖合同问题产生纠纷，原告要求撤销原房屋买卖合同，应该怎样处理？
我在2000年从某私人开发商处买入住房一套，房款已经付清，当时签订了买卖合同，开放商已将该房屋的产权证交给我，但未过户，产权还是该开发商的，我与开发商之间也没有经济纠纷，由于该开发商经营不善，后离开当地失踪了，至今无法找到他，现在我想通过司法诉讼解决过户问题，请问：
1.这个房屋买卖合同有诉讼时效吗？
2.现在房管局必须要开发商亲自到现场才能办理过户，如果我找不到开发商的话，除了诉讼还有别的解决渠道吗？
3.如果我找到开发商，但开发商不愿亲自来本地办理...
我去年买北京海淀区的房子，过户后发现还有一个户口没迁走，他就是不迁，我也上了上户口。也就是说本套房子2个户口本，问以后本房子拆迁与他的户口有关系吗？他分我们的拆迁款吗？
前几天我卖了一套房子，我们签订了房屋买卖合同书，可是乙方在签字和按手印时都是其哥哥代签买受人的名字和按手印，其真正的买受人没在合同上签字和按手印，签的名字确是写的买受人的名字，请问这样的买卖合同有效吗？
代签订合同时他们没有出示任何的代理委托书。
另外，在写签订时间时，本来是日签订的，买受人却写成日，其中合同中有约定尾款支付时间期限，超出一天是200元的违约金，我想请问，万一纠纷起来我可以主张违约金吗？当然，一般情况...
我房是镇上的二手房，去年买的，镇上很多房子由于各种原因都没有房产证，所以我买的房也是没有房产证的那种，我想问，当时我签合同时写的是房屋尾款在拿到合同后在交付，期限是一年，在明年2月就到期了，我要是没有拿到房产证我是不是可以不付尾款，房屋同时也属我了，谢谢您，麻烦你解答一下，如果不行有什么办法可以降低我的经济损失 对不起说错了，是拿到房产证后付尾款。房子他也没有房产证，后来我们就叫他去办，房产证直接办理我的名字，如果他没有办下来，我是否可以拒付尾...
2003年在经开区买一套房子，当时只签了房屋买卖合同没有过户，我想咨询一下这样房子算我的吗？对方要房子能要去么？这个房子是我2000年买的，后来转到过户到了女朋友名下，我俩2003年签了一个房屋买卖合同，把房子又卖给了我，当时没办理过户，现在和女朋友分手了，她要以产权证和房产证是她的名字从我要房子，能要去吗？谢谢
我买的商品房1层，开发商承诺有4米宽的院子，只有使用权，如何在房屋买卖合同中体现？
事情是这样的，2003年6月杜某将自己在辽宁省葫芦岛市某村的三间平房卖给了同村的聂某。聂某是本村村民，但中专毕业户口由学校迁回时就已经变为非农业户口，妻子和女儿是农业户口中，请问他们原来签的合同是否有效
父亲已去世，留下拆迁房一套80平方米，共有2个儿子和4个女儿，在其他子女不知情的情况下，小儿子把房子转卖给别人，过户时强行要其他子女签名，在调解无效下，买方把其他子女告上了法庭，现在其他子女要求分割财产可以吗?还有这个买卖合同有效吗？ 你们说的这个合同无效，问题是我们宁波地区的法院判这个合同有效，现在法院还要强制执行，我们应该怎么办？还有宁波中级法院已经判下来了，我们应该再向哪里上诉？我们是否可以不去理会法院的强制执行？警惕“做低合同价”三大风险_新浪房产_新浪网
警惕“做低合同价”三大风险
日02:00 北京晨报
　　今年各项税费调控政策尽数出台后，“做低合同价”（即黑白合同）的避税方式更加被买卖双方广为“流传”，盛行京城。就在老百姓和中介公司暗自窃喜，为讨取巧招“避税”颇为得意时，其中暗含诸多的违约风险却鲜为人知。
　　■风险之房屋业主篇：
　　比如一套实际转让成交价格为80万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局及税务机关的过户价则是以60万元成交的。这样，剩余20万元差价所产生的营业税、个税及土地增值税等税费就可以轻易避掉了。
　　专家提示：虽然表面上看似避掉了些许税费，但是对于卖方来说，最大的风险就是买方的诚信问题。虽然私下的协议上约定80万元分为两次支付，但如果买方并没有按期支付甚至拖欠，那么，卖方将会陷入尴尬局面。如不催讨，几十万元的钱泡汤当然得不偿失；可如果催讨不着，向法院起诉的话，一来法院可能会因为这种交易行为违规而判定为“无效合同”，二来，因卖方存在明显的偷逃税的行为，将予以一定的经济处罚，结果将会是“偷鸡不成蚀把米”。
　　■风险之购房客户篇：
　　第一，"做低合同价"的银行贷款实际比例也会有所降低。如80万元的房屋，按七成20年计算，其银行实际贷款额为56万元，首付24万元。而60万元的房屋，银行实际贷款额却为42万元，按此计算，除了客户所要支付银行首付的18万元之外，其做低合同价所产生的差额20万还需另外补齐，即38万元。对于客户买房来说，无形中加大了许多购房成本。第二，“做低合同价”对于买方来说，也存在着同样的风险。
　　专家提示：“我爱我家”专家表示，假如买方为这套房子实际上支付了80万元，可现在购房合同上的价格是60万元，那么将来在转手时，买方必须为这20万元差价付出代价。因为，根据政策规定，房产转让时按售房收入减去购买房屋合同上所签价款的差额计征税费。假设这套房屋的未来出售价为100万元，按其实际价格80万元计算，客户转手交易时只需交20万差额的税费即可。但是，如按照合同上的价格60万元计算的话，该套房屋转手交易时必须缴纳差额40万的税费。由此可见，其风险性较大。另外，国家的卖房税费政策多变，很难保证其未来税收政策不会有所变动，买家日后也有可能因此而付出更多的代价。
　　■风险之中介公司篇：
　　虽然，“做低合同价”等“避税”手段看似对中介公司并无影响，但是所产生的风险却是“杀人于无形”。
　　专家提示：这种方式所产生的法律纠纷不仅存在买卖双方，同时也会影响到一些中介公司。因“做低合同价”而产生的纠纷往往在一定程度上影响了二手房的买卖交易最终的成功，这个情况在买卖之前、当中、甚至买卖之后都会发生，导致了很多法律纠纷。晨报记者 佟一博/摄 晨报记者 王丽娅
　　物业评估
　　?荩评估房源：国瑞城两居
　　?荩物业地址：崇文区外大街与西花市大街交汇处
　　?荩建筑面积：128平方米
　　?荩：2室2厅2卫
　　?荩朝向：南北
　　?荩楼层：5/16
　　?荩建成年代：2005年
　　?荩性质：商品房
　　?荩建筑类型：板楼
　　?荩结构：砖混
　　?荩：毛坯房
　　■北京中原三级市场部评估：
　　中原结合一套实际成交案例：国瑞城东区建筑面积为157平方米、3室1厅1卫、南北朝向、13/16、建筑年代2005年的，性质为商品房、且为砖混的板楼、精装修的房子，售价为14860元/平方米。运用市场比较法进行评估。由于评估房屋为两居室，且面积适当，因此其修正系数为2%；而楼层位置相对较差，因此修正系数为-2%；最后评估房屋为毛坯房，因此修正系数为
　　-1%。综合以上各评估因素的影响，中原的评估价格为14860×（2%-2%-1%）=14711.4元/平方米。
　　中原评估价：14711.4元/平方米
　　中原点评：
　　{1}地理位置比较优越，处于京城有名的崇文商圈，在南城的区域里是数一数二的商业旺地；
　　{2}社区包含大型购物广场、五星级酒店、甲级办公楼、商务公寓、四合院以及高档住宅小区等多种建筑形态，是二环内最大规模的综合建筑集群。
　　{3}周边配套相对齐全：
　　中小学：崇文小学、广渠门中学、汇文中学
　　幼儿园：大地幼儿园
　　综合商场：东方广场、新世界商场、搜秀城
　　邮局：东花市南里邮局
　　银行：工行、农行、建行、民生
　　医院：协和医院、同仁医院、普仁医院
　　公园：天坛公园、龙潭湖公园、明城墙遗址
　　休闲娱乐设施：新世界钱柜、乐圣，餐厅：必胜客、马克西姆等
　　{4}交通便捷、四通八达：
　　项目地处环线地铁和5号线地铁的交汇处，周边有长安街、两广路、崇外大街、二环路等多条交通干线和89、39、43、41、108、111等50多条公交线路。
　　■“北京银房兆华房地产评估有限责任公司”评估：
　　估价对象于估价时点日满足价值定义下的抵押价值为172.3904万元，单价为13468元/平方米。
　　一、成本法估价：
　　{1}土地价值，估价对象属于居住二级地区，基准地价（楼面熟地价）为元/平方米；本次评估取均值4780元/平方米；楼面熟地价=×1×1×1=5736元/平方米
　　{2}房屋（建筑物）价值：参考类似其他工程造价，房屋（建筑物）价值全新评估为4138元/平方米（含建造成本、管理费、利息、利润和销售税费）；估价对象建于2005年，确定综合成新率为99%；因此，建筑物评估单价=97元/平方米
　　{3}成本法合计=33元/平方米
　　二、市场比较法估价
　　评估人员通过现场及周边调查和掌握的资料，选取了三个交易案例，并进行了繁华程度、建设规模、环境景观、装修及平面布置（或使用功能）等因素的修正，综合确定估价对象的比准价格为13468元/平方米。
　　三、评估价值：
　　由于市场比较法与成本法算出的数值相差较大，故此次评估以市场比较法得出的值作为估价对象的最终结果，即单方为13468元/平方米，评估总值=12.3904万元。
　　评述：今年以来，北京市住宅类房屋价格呈现持续大幅上涨，分析原因包括：
　　{1}从8月1日起开征个人所得税，在交易过程中卖方普遍将此部分费用转嫁给买方，无异于提高；
　　{2}由于税费增加，加之央行加息，表明利率进入市场化时代。对未来再次加息的预期和购房支出成本增加，都加重消费者的观望情绪。但交易量下降，并未影响业主对其房价报价走高的信心，主要是基于国家出台系列政策的目的是为了进一步稳定房价，使其增幅有所趋缓并不是使其下降。在这趋势下，奠定了业主对未来房价走高的信心，因此报价有所上涨；
　　{3}区域内一手房价格的不断上涨，为二手房业主的报价走高助长力量。
　　晨报记者 王丽娅
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　北京晨报发表的文章
( 02:00)( 12:11)( 12:05)( 12:02)( 12:02)( 11:48)( 11:44)( 11:44)
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