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& 我是跟中介签了一年的租房合同，马上到期了，老房东和中介方好像...
我是跟中介签了一年的租房合同，马上到期了，老房东和中介方好像签了两年的啥子合同哦，在年前的时候房东就把房子卖给了新房东，而现在新房东不愿意继续和这所中介合作，我又要续租房子，于是新房东直接让我从他们手上租房并签订了合同缴了费用。但是现在中介方说我和新房东签订的续租合同无效，必须和他们签，要不然就要我搬家，否则就告我。我想问下，我和新房东签订的合同到底有效没有，还有我在这件事情中要负什么责任么？ 本来房东是要在我租期满后就收回房自己住的，但是因为我有一些必须续租几个月的原因，所以新房东才通融我续的。
提问者：xiangyang201tr|提问时间： 16:59:11
我是跟中介签了一年的租房合同，马上到期了，老房东和中介方好像签了两年的啥子合同哦，在年前的时候房东就把房子卖给了新房东，而现在新房东不愿意继续和这所中介合作，我又要续租房子，于是新房东直接让我从他们手上租房并签订了合同缴了费用。但是现在中介方说我和新房东签订的续租合同无效，必须和他们签，要不然就要我搬家，否则就告我。我想问下，我和新房东签订的合同到底有效没有，还有我在这件事情中要负什么责任么？ 本来房东是要在我租期满后就收回房自己住的，但是因为我有一些必须续租几个月的原因，所以新房东才通融我续的。
您好，根据您的情况，给予如下回复，仅供参考：要明确您和中介所签订的合同是否为房屋租赁合同。因为中介机构的性质一般而言只是一种居间人，中介方仅仅是在买卖双方间报告订立合同的机会、提供媒介服务的行为，并根据有关法律向委托人请求居间报酬的支付。但也不排除中介机构获得权利人的委托授权进行相关行为的代理。根据您的情况，老房东与中介方签订的合同如果从客观上推定为居间合同，即由中介方向老房东报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。根据我国合同法第426条的规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”因此，委托人附有向中介方支付居间费用的义务。由于合同具有相对性，仅约束合同的双方当事人，对第三方当事人不具有约束力。因此，老房东与中介方之间签订的合同不具有约束您的效力。在这种情况下，您如果与老房东没有其他合同的约定，则您与中介机构签订的合同其实是就是一份租房合同（要看清楚住房合同中的双方当事人是谁，一般而言，中介方不具有授权的情况下，应是以老房东的名义与您签署合同，不可能直接以中介方的名义签署租房合同）。如果您与房东还有其他合同约定，则您与中介机构签订的可能并非住房合同，可能也是一份居间合同，则您只需偿付有关居间费用，则合同就终结了。
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热门关键词2010年10月购买了中建麓山和苑的房子，2011年12月交房，按合同约定，在交房后的365日内必须办好房产证，结果是到2013年2月底才通知我们去领取；比合同约定日期晚了两个多月，按合同规定是必须按已付房款的千分之三进行赔偿，可气的不是这两个多月的时间，是开发商的态度和处理方式：
在2013年1月，通过不断的争取，拿到了违约金，可是在已经处理过类似的事情以后，开发商的工作人员面对我们的态度，还是相当牛！对没有询问的业主就采用欺瞒的方式遮掩过去，对有询问的业主一句“不知道”就把问题推来推去的，在理亏的情形下，也就直接只说：领导说的，不予赔偿！没有任何理由和解释！之前的营销部经理很牛的说过：合同写错了！对他们有利的按合同来，没有利的就说写错了，那签这个合同还有意义吗？就想问问中建承认自己签的合同吗？对合同造成的后果负责任吗？？
据我们了解，欺软怕硬一直是他们解决问题的方式，另外还加欺瞒哄骗！
2010年10月，在中建麓山和苑二期开盘的时候交的定金；交之前置业顾问告诉我们是2011年10月交房，签合同的时候变成了2011年12月交房；
日，通知我们去收房，还没看房就要求我们签字收房，在我们坚持下，先去看了房子，结果有很多地方需要整改，就没有签字收房，但物业要求我们交2012年一月开始的物业费，我房都没收，为什么要交物业费？？
在约定的整改期间内，开发商完全没有去整改，在我们催促之后，过了几天原封不动的打电话给我们，说已经整改过了，实际上根本没有去人；
三个月后整改完以后收房，物业还要求我们支付整改期间的物业费；
交房的时候防盗门是坏的，找了几次找人来修了又修，据我所知也是给厉害点的业主换了新门！！
开发商的工作人员一个比一个大爷的态度，就是吃准了我们拿他们没办法；一边一副嘴脸的处理方式，摆明的就是告诉了一些弱势的业主：人善被人欺！
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吉屋网友回答
业主家几户一起被盗事件，楼板薄脆脆事件都还历历在目。。。。那么多的意见，开发商的工作人员除了火上浇油的大爷派。。。还能做点别的不？
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='2010年10月购买了中建麓山和苑的房子，2011年12月交房，按合同约定，在交房后的365日内必须办好房产证，结果是到2013年2月底才通知我们去领取；比合同约定日期晚了两个多月，按合同规定是必须按已付房款的千分之三进行赔偿，可气的不是这两个多月的时间，是开发商的态度和处理方式：
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2010年10月，在中建麓山和苑二期开盘的时候交的定金；交之前置业顾问告诉我们是2011年10月交房，签合同的时候变成了2011年12月交房；
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在约定的整改期间内，开发商完全没有去整改，在我们催促之后，过了几天原封不动的打电话给我们，说已经整改过了，实际上根本没有去人；
三个月后整改完以后收房，物业还要求我们支付整改期间的物业费；
交房的时候防盗门是坏的，找了几次找人来修了又修，据我所知也是给厉害点的业主换了新门！！
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问题编号：2427446
是这样的我号进公司工作，公司给我签的合同是号到期。号我提出合同到期不在上班了，我是一名工厂生产部员工，因公司工作有高空作业，外出高空维修的灯。还不给高温费补贴。我现在要拿到公司没有跟我签合同期内2赔工资；我怎么样才能拿到我的
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提问者：广东-深圳合同纠纷浏览106次 00:51:07
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