蘑菇租房怎么样不能定位

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 21:14 标签： 上海蘑菇租房
319808 人聚集在这个小组
(白首是什么首)
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(big tree)
第三方登录：群租房再引冲突，蘑菇公寓望大家引以为戒
【事件回顾】
一套居室挂15个空调、一个阳台装2个马桶……位于上海某小区内群租现象猖獗，给业主们的生活带来严重困扰。为了抵制屡禁不绝的群租客，小区业主无奈自发“维权”，切断出租屋的水电，造成恼羞成怒的二房东堵在楼道口，与业主发生肢体冲突，双方矛盾再度激化。
&小区内群租现象究竟严重到了何种程度？
100多平方米的居室内随处可见双人床，连厨房和客厅也不例外。让人震惊的是，阳台被改造成了厕所，放置着抽水马桶和洗手台。一间复式的房屋内共安装了15台空调。
一名业主告知，群租房的改造破坏了房屋的整体结构，排水、排污管道设置不规范，粪水外流，导致楼下居民家中遭殃，甚至有家不能回。“这楼下有户人家，因漏水问题修不好，买房多年无法入住，装修工人都在他家呆了6年了！”
除了房屋安全的问题，租客素质也是困扰小区业主的一大问题。
租住在这个小区的租户很多都是娱乐场所的工作人员，不仅带来噪声、卫生问题，还存在治安、消防隐患，虽经多次整治，又屡次回潮。租在小区里的年轻女子流动率很高，她们昼伏夜出，浓妆艳抹，每天凌晨二三时回来，高跟鞋“噔噔噔”，洗澡水“哗哗哗”，吵得居民无法入睡。
根据《上海市居住房屋租赁管理办法》明确规定：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
结合以上种种，小编真是为大家揪心，简直各种痛心疾首！租住在这样一个环境中，要怎么安心工作与生活？
来上海奋斗打拼是为了享受生活的，不是来受罪的，所以，为什么不住蘑菇公寓？
蘑菇公寓由平安投资创立，平均房源面积达140㎡，根据“单人单间”原则，每位租客的人均面积至少可达40㎡，远高于5㎡的最低标准。同时蘑菇公寓不改动房屋结构，保留原有厨房、餐厅、卫生间等区域，从根本上保障房屋安全与居住品质。
&在租客安全方面，我们对每位租客进行身份认证，除登记身份证以外还需租客提供工作证明等相关文件。蘑菇公寓精准定位都市单身白领，他们注重品质生活与舒适居住，普遍具备很好的个人素质与生活习惯。
蘑菇公寓采用当今互联网最火热的O2O经营模式，房源精选地铁沿线高档社区，并聘请沪上知名设计师，量身打造白领公寓。同时优化升级房源，配置品牌家电、按需定制家具、高速WIFI及定期管家保洁等诸多软硬件服务，全面体现了蘑菇公寓“品质、承诺、服务、安全”的宗旨。
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在蘑菇租房是什么样的差体验?
如题，答题题主为亲身经历蘑菇租房的租客，出租时间为日到2月14日。所以回答句句属实，同时保存有相关录音证据。请其他在蘑菇租过房子的租客积极回答，或请相关法律专家告知维权手段。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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蘑菇租房帮我维权。。。。坑爹的二房东不退押金给我。蘑菇帮我追回/
我就是换工作的时候，要找房子各种纠结，后来跟新单位的几个同事一起看了蘑菇公寓的房子，装修也不错，而且正好是个三室户，房子是刚装修好的，环境也不错，每间价格差不多都是2K多点，不算便宜但是这个价格配这个环境还是值得的，后来我们三个人就一起租下来了。到现在也住了快一年了，基本还行。大概因为是三个认识的一起住的，大家都挺自觉的，也会把客厅和房间折腾折腾，加个吃饭的桌子。平时周末还会一起做做饭，挺有家的赶脚。到目前没遇到过什么大的问题，只是我的房间离路由器有点远，无线网络不稳定，后来我给自己的房间重新加了个无线路由器就好多了。反正整体还是很OK的，我在这边工作也快一年了，再有一个月就要跟蘑菇续租了，如果工作不换的话，可能会一直住下去吧。
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蘑菇租房：二房东背后的隐形人 在链家的阴影下立足
作为蘑菇租房的创始人，马晓军最近的行程安排得满满当当。他在晚上8点半赶到北京，两个小时的采访之后，等着他的还有另外一拨人。
在上海攻城略地之后，马晓军率领他的“蘑菇军团”，把进攻的矛头指向了北京。蘑菇租房北京分公司10月底刚成立，团队成员是从上海“空降”而来的骨干，一个月内拿下了3万间房源。
北京、上海两地是长租公寓必争之地，链家旗下自如友家已经运作五年，是北京最大的一家长租公寓，房源超过8万间。
但这并没有让包括蘑菇租房在内的创业公司感到绝望。北京的闲置房源多达数千万套，马晓军认为，对于蘑菇租房这样的后来者而言，仍然有机会。
他的自信也有资金保障。11月，蘑菇租房宣布完成B+轮3000万美元的融资，本轮融资由来自韩国的KTB Network领投，海通开元基金、平安创投与IDG资本跟投。目前，蘑菇租房融资总额已超过3.8亿元人民币。
平安创投合伙人朱健告诉《中国企业家》，长租公寓业态格局非常分散，空间很大，不可能出现像滴滴在出行市场那样一家独大的局面，未来会多家并存，资本还会持续涌入。
从目前来看，长租公寓虽然模式不一，但已成为资本下注的新跑道。据估算，长租公寓可达2.5万亿规模。在长租公寓中，集中式(品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼或者一栋楼的若干层)与分布式公寓各为阵营，链家自如公寓、魔方公寓、YOU+等是前者的代表。自如友家、蘑菇租房、青客、优客逸家则在分布式细分市场跑马圈地。
相形之下，蘑菇公寓的融资额并不是最高，又在北京面临异地扩张的爬坡期，马晓军能站稳脚跟吗?
奔跑的蘑菇
蘑菇公寓是蘑菇租房的前身，成立于2014年1月。当时上海的分布式长租公寓市场并非空白，成立于2012年的青客已经在上海有1万多间房源，并已获得1500万元天使轮融资。从时间点和资金实力来看，蘑菇租房的优势并不明显。
“蘑菇租房是长租公寓中成立最晚，也是成长最快的。”朱健对本刊评论道。平安创投从A轮投资至今持续跟投，是蘑菇租房最大机构投资人，朱健在蘑菇公寓还未注册时就投入了资金。他坦言，看好方向与团队就果断出击。
朱健对长租公寓风向的判断来自酒店业的变革。10年前的招待所已经没落，被如家、汉庭等经济型连锁酒店替代。“房屋租赁市场未来10年也会走标准化之路，无论是以直营还是加盟的方式，现在租客体验比较差，(白领公寓)未来有市场空间。”朱健说。
在集中式公寓与分布式公寓两种业态中，朱健更看好后者。集中式公寓房源相对稀缺，回报周期较长。白领看重地段，地铁站附近500米是最优选择，对房源多样性亦有要求，因此分布式公寓未来市场需求更大。蘑菇公寓的租金元/月，切入上海中端市场，瞄准的正是月薪元的白领。
投资蘑菇租房之前，朱健考察过另外几家分布式公寓运营方，但蘑菇团队的执行力和成长速度更让他印象深刻。蘑菇团队曾经花了一个月摸清上海长租公寓的成本、市场、管理措施。虽然当时蘑菇租房还不是行业第一，但朱健认为速度更重要。投资人为项目制定的计划通常比较激进，在朱健的印象里，蘑菇租房是为数不多能达到要求的。目前蘑菇租房在上海的规模仅次于青客，上海房源已超过1万间，覆盖200余座地铁站。
蘑菇租房的狂奔，一方面是为了跑马圈地，另一方面也来自马晓军上一个创业项目跑得太慢的前车之鉴。
在目前的长租公寓创业项目里，马晓军的背景算得上最传统的。他曾在德佑地产(曾为上海地区排名第二的房产中介)一干就是7年，一直做到合伙人、副总，在德佑被链家并购前离职，2012年发力度假公寓，在海南创办旅家网。旅家只比途家成立晚半年，但途家背靠开发商、携程等资源，迅速拿到4亿资金变身巨头。这直接导致旅家网融资困难，为了维持，马晓军个人投入上千万，甚至卖掉上海的两套房子，但于事无补。
“你认为旅家是一段失败的创业经历吗?”
“失败与否在于看哪个时间段来评判。”马晓军说，“在当时旅家没有打得过途家，算是失败了，但没有旅家，我对蘑菇如何发展的理解就不会这么强。”
快速奔跑成为蘑菇租房活下去的必备技能。
2014年2月蘑菇租房获得平安创投和IDG投资的3000万元A轮融资，马晓军开始驱动蘑菇租房一路狂奔。马晓军回忆，由于A轮融资后跑得太快，新一轮融资差点接不上，命悬一线。所幸B轮很快谈好，2014年12月，蘑菇租房宣布获得海通开元基金领投，IDG、平安创投跟投的2500万美元B轮融资。在融资还没到账前，蘑菇租房拖欠了两个月工资。
这对蘑菇租房核心团队是个考验。但在朱健看来，无论成败起落，马晓军一直能把核心团队留在身边，这也是平安创投愿意为该项目持续买单的因素之一。
另外，10多年来辗转地产圈，也让马晓军涉足长租公寓领域时得心应手。例如，收房就极考验功底，涉及找房、价格谈判、行情判断等。与北京二房东迅速打成一片，也得益于马晓军此前多年的人脉积淀。
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