降息后 哪家银行房贷折扣力度大
近期，北京地王频出，楼面单价超5万元，按照这样的地价水平，明后两年北京的新推商品住宅，单价6至8万，也将成常态；而二孩政策全面放开，使得学区房价格指数简直“丧心病狂”，北京的学区房中心区最高的成交价高达50万每平米！房奴们怎一个“惨”字了得？值得欣慰的是，从去年底开始的多轮降息降准，房贷利率的折扣也越打越低，房奴们得了实惠。那么距离最近一次降息过去了两周多，房贷利息有什么变化呢？那些想买房贷款的网友，别错过本期话题哟！
哪家银行房贷利率折扣大？
据统计，以北京地区为例，目前浦发、兴业为9折；中行、工行、建行、交行、光大、招商、华夏和北京银行为8.8折；国有大行中，农行优惠力度更强，折扣为8.5折，同样折扣的还有广发和北京农商银行；汇丰银行最“下本”，折扣达到8.2折，几乎为近年的最低值。
注明：数据来自融360，截止日
二套房利率分布方面，除平安银行、杭州银行、民生银行停贷以外，其余27家银行利率均为为基准上浮10%；二套房首付5成的银行有23家，6成的银行有4家。
汇丰银行房贷利率最低，靠谱吗？
北京地区，首套房房贷在不少银行都能拿到折扣，但折扣高低不同。上表显示，汇丰银行最“下本”，折扣达到8.2折，为银行全行业最低利率。这个利率靠谱吗？ 11月10日，搜狐财经小编以买房人身份致电了汇丰银行房贷客服专员，专员表示，汇丰银行房贷利率的确最低是8.2折，但是还有其他条件。
首先，新房必须是合作楼盘，其他楼盘的贷款按揭不做； 其次，贷款金额在300万以上且房屋年龄在5-10年的此新房，才能享受8.2折的优惠。 小编低头算了一下，基本上，把买二手房的潘棵桥懦谕饬恕
据小编了解，外资行的房贷利率优惠程度一直以来都遵循两个不成文的规定，一是贷款金额越大优惠越大；二是客户资质越好越容易申请最低利率。有业内人士认为，“客户资质每家外资行评价标准不一，大致的包括是不是该行贵宾客户、收入情况等评价标准。”
你该当心的房贷“潜规则”
潜规则1：价高者得
即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压 缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。
潜规则2：捆绑销售
在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产 品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费“潜规则”在 各家商业银行中并不少见。
对于这类情况，银监会近期提出要求：严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。如果遭遇房贷搭售的潜规则，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银行“恶行”并要求返还金额。
潜规则3：不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价“潜规则”：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
潜规则4：“空白合同”
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
毕竟一旦银行政策发生变化，这种空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。
律师提醒各位消费者，在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
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个税抵房贷利息什么时候实施？个税抵房贷利息实施时间(3)
　　优惠有限
　　尽管抵扣项目十分丰富，然而最受关注的，莫过于住宅按揭贷款利息的扣除，简而言之，就是将购房人的住房按揭贷款利息支出可以作为起税前项进行抵扣。个税抵扣房贷政策的效果不直接体现在房贷上，而是还贷人的收入。这条政策对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。
　　&房贷利息抵扣个税已经确认，并且可以确定该方案会在全国推广。&财政部财政科学研究所原所长贾康表示。
　　上述财税系统人士给《华夏时报》记者算了一笔账：如果是在免征额以内的家庭，原本就不用缴纳个税，那么个税的任何抵扣将与其无关，包括房贷、养老方面的抵扣。对于超过免征额不足1500元的人来说，是按照个税税率3%计算，即使全部抵扣，每1元房贷仅能抵扣0.03元，即每1000元房贷抵扣30元；对于超过免征额1500元但不足4500元的人来说，按照10%的税率计算，每1元的房贷可抵扣0.1元，即每1000元房贷可抵扣100元。随着收入的增加，可抵扣的个税越多。
　　不过，据贾康透露，截止到2015年两会，缴纳个税的人只有2800万人，占整个人口总数的不到2%。因此，个税抵扣的优惠并不普及。
　　贾康认为，不能独立地看待个税改革，本轮个税改革要站在整个税制改革的宏观层面去思考，税制改革应以保护纳税人权利为中心，纳税人总体税负不应增加。
　　&如何解决这一问题，应当将个税改革与增值税、消费税等间接税改革结合在一起考虑，就是说，如果个税改革增加了纳税人的负担，就应当通过降低增值税、消费税等间接税税负，让纳税人得到更多实惠，实现直接税与间接税一体化的改革。&贾康称。
　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。2015房贷利率五年期以上贷款利率为6.55%。
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2015年房贷利率是多少呢？日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。
房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。上海现在房贷利率是多少呢？房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
[摘要]各大银行长沙公积金贷款利率表2012总汇，这里举例交通银行、建设银行、长沙银行。利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
现在大多数人买房子都会选择贷款买房子这种方式,因为手上的流动资金确实不多,大多数人也都是会选择去银行贷款的途径,但是,具体贷款银行是怎样计算贷款的呢?贷款的利率依据又是什么?
最新房贷利率：商业贷款 年利率(%)6个月内短期贷款 5.606个月至1年短期贷款 6.00一年至三年中长期贷款 6.15三年至五年中长期贷款 6.40五年以上中长期贷款 6.55公积金贷款 年利率(%)五年以下贷款 4.00五年以上贷款 4.50
现在基准利率是6.5%,没有上调，国家暂时没有正式出台相关的政策，如果是新房，贷款银行是开发商决定的，二手房可以自己选择银行。
首套住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 4.20 %，贷款期限6-30年，年利率为 4.70 %;二套住房的公积金贷款利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。
日和7月6日，央行连续两次宣布降息，5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。这两次降息，将从日起兑现。
有没有折扣是银行说了算、前段时间利率是85折，现在没有了房贷利息抵个税政策：收入越高、供款期限越长越合适_凤凰财经
房贷利息抵个税政策：收入越高、供款期限越长越合适
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作者：陈天诚、杨臻来源：天诚地产会近日，媒体报道个人所得税可抵扣房贷已明确且方案会在全国推广。7月26日，贾康回应房贷利息抵个税是他作为学者的一贯主张，但官方是否已经明确尚不清楚。国内已经有过先例、利息抵税曾那么美上海曾在1998年实行过，方案可抵扣税基较广，采取先征后退的方式：该政策要点是：1）期限：凡在日至日期间购房；2）对象：在本市购买或者差价换购商品住宅并在本市交纳个人所得税的个人，必须是商品住宅产权证的法定拥有人，且与购房合同、购房发票相一致；3）抵扣税基相对较广：购房者可抵扣计征税基的征税项目包括：工资薪金；采用查账征收的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得；劳务报酬所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得(不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得)。4）抵税操作方式：抵扣采用&先征后退&的办法，购房者在购房行为确立后，应向征收税务机关申请单独开具个人所得税缴款书据以退税。天津也在1998年实行过，方案仅住房公积金利息可抵个税、可抵税基较小：日，天津发布《天津市地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》，具体条款包括：1）抵扣范围限定在住房公积金贷款利息：仅限个人支付的住房公积金贷款利息，个人支付的住房公积金本金及其他形式的住房贷款(如按揭贷款)本金和利息不得从应纳税所得额中减除；2）抵扣税基相对较小：可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除，平均节税额为原纳税额的15-25%；3）夫妻双方仅一方受益：如果夫妻双方共同选择公积金贷款，那么只有主贷方可以享受该项优惠。重庆现行方案以补助形式出现、设定补助额度限制：2008年底，重庆已有率先实施对主城区内首套自住房实施&补助&， 1）期限：从日到2022年，按揭款的次月开始往后一年，结束3个月之前，超过就不行；2）范围：重庆九区首套房，3）限额：个人所得税的40%，与按揭款，取小者退还这部分个税给你，以不超过住房总价的30%的额度内提供。表1.重庆的个税补助模式上海、天津两个方案作为房改初期，政府阶段性鼓励商品购房的政策，已成为历史，但从政策效果来看，三个方案都对销售有很好的促进作用。国际上亦有抵税措施、全国性推广概率较小时空环境大不同，国际上也出现不同形式的利息抵税政策，中国过去也有过经验，因此从经验上来讲中国实施亦有可能，但是现阶段相比国外以及中国过去有几个不同，我们认为全国性推广可能性小、现阶段推出难度大：1）税制基础条件不成熟：相比发达国家，我国目前税收仍然以流通税为主，所得税制仍然较为落后，体现为个人收入信息不透明，部门间信息缺乏联网互通，信息不对称问题在实务上难解决；2）如果全国推广可能引起房价新一轮上涨：目前在一线城市销售火热、库存较低、&&尚且并未放开的情况下推行可能性较小，相比一线，一些中低收入的的二三线先行，将助力库存去化，或是现实可行的政策；3）可结合之前租金抵税措施同时试行：6月3日，国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》就指出&对个人租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题&。我们认为目前支持租赁市场是政策大方向，房租抵扣个税在全国率先铺开是有可能的，并有望在实操上积累经验。4）如果试行限制条件将会很多：除了购房条件、社保条件的限制外，下文中我们会说明在累进税制下，高收入部分对应的税率更高，因此税收抵扣的的边际效果也更明显。因此若从税收公平的角度看，未来实施细则更有可能采用不同豁免额差异化税率的方式实施，一方面可能采用豁免限额（设定最高抵扣额）的方式，其次也可能根据物业类型、单价等设置差异化税率。表2.目前世界主流国家与地产相关的税前扣除项目高收入群体受益更显著、平均节税约10%若利息全额抵扣，所有购房者都受益，但更利于收入较高人群置业：我们从收入、贷款额、贷款期限三个维度测算利息减免的效果：1、假设采用平滑确认利息的方式（一般还款初期确认的利息费用更高，可能采用递延的方式，实际操作尚待细则出台）。2、按照月收入在的范围内测算；3、假设每月等额偿还，并没有提前还款。4、基准利率采取目前央行4.9%测算，但不同贷款期限对应利息不同（一年期利率4.35%，二~五年期4.75%，六年期以上4.9%）。按照以上假设，我们分别考察不同情况下&利息抵扣个税&实施下的减免作用（减免额占月供的比例）。无论是按照固定贷款额度测算，还是按照固定期限测算，都可以得到收入更高则减免效果更明显。在贷款额度为150万元的情况下，测算结果：1、供款的期限越长，则减免作用越大；2、无论收入多少，期限越长，则抵扣的所得税占月供比例越大；3、高收入人群对期限更敏感，期限更长则边际抵扣效果比低收入人士更多。图举例案例一：陆小姐为上海某公募基金经理，月薪八万，目前看中了一套在浦东上班位置附近的，总价一千万。她考虑到自己收入比较稳定，所以申请了7成按揭。银行的客户经理告诉她在目前4.9%基准利率下按20年还款，她每月需要供款45811元，月供约占工资的6成左右。若按照上海的社保等标准，她如果没买房的话每月实际需缴纳所得税20214元。她签约后月均利息费用为16644元（假设期内平滑确认），假设利息费用全额抵扣，则抵扣后的工资为=63356，因此她买房之后就可以少交5826 块的个税了，这占到她每月供款的12.7%。陆小姐在整个供款期内总共可以节省所得税费139.8万元。案例二：费先生是深圳一家互联头企业的一位较资深的程序员，月薪2.5万。目前打算在南山买一套800万的房子，5成，贷款25年。为此他月供需要支付23151元，若按陆小姐一致的方式测试，则他抵扣后的所得税每月可以省下2365 元，也占到了月供款的10.2% 。费先生则可以在整个供款期内省下所得税共计71万。
[责任编辑：张博 PF042]
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