二手房中介费包括什么要准备什么工具

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 06:28 标签： 二手房中介费包含什么
好朋友车电台 |
城市经纬 |
社区杂志 |
赣州房地产杂志 |
赣州电视台
您的位置：&&>>&&>>&&>>&正文&&
涨知识：买二手房&这些冷门的知识你得知道！
　　平常我们常常听人讲买的二手房要过户，满2年可以免征增值税，满五唯一的房子税费低等，但具体指什么，你知道吗?本期总结了买卖的一些冷门知识，供大家参考。
　　1、 什么是过户?
　　平常我们讲买要过户，只有过户了，这个房子才属于你。过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。
　　2、 房屋满2年，是指交房时间、签合同的时间还是房产证的办理时间?
　　一般我们购买的房屋，满2年，可以免征增值税，省去不少费用。满2年是以拿到房产证的时间为准，即房产证满2年。
　　3、 为什么满五唯一省钱?
　　满五唯一可以免收增值税和个人所得税，满五是指房产证满5年，唯一是指，该套房屋是卖房人的唯一房产。
　　4、 银行评估价和成交价有什么区别?
　　成交价是买房人从房主那里所购买的的实际支出，比如房主出价100万，实际成交的价格为97万，这个价格即为成交价。评估价是银行根据该房屋的各个方面进行评估所产生的价格，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。
　　如图：通常，我们喜欢依据的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的首付比例，来计算首付款。成交价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则最高可贷款额度为60.2万;评估价若为100万，则最高可贷款额度为70万。相应的，最低首付比例则为36.8万和27万。
　　5、 买房的税费比如中介费、契税，是按照成交价还是评估价来征收?
　　买需要缴纳很多的税费，中介费是依据成交价来征收的;契税、增值税、个税，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。(PS:具体以各个地方规定的为准)
　　“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
　　6、 什么是合同房?
　　合同房，简单的说，就是仅有购房合同，但两证不齐全的房子。比如，很多房子早已交房入住，但未拿到房产证，有些是因为各种原因无法办理房产证，有些是可以办理到房产证但房主未及时办理。购买合同房，存在很多的风险。
　　7、 为什么说土地证也要一起过户?
　　很多人买房时，只知道过户房产证，但却忽视了土地证的过户。房产证和土地证是业主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着业主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时过户土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己。
　　很多人平时对房子可能不关注，但在进行买卖时，一定得做好相关的功课，保证交易的顺利进行。
相关文章列表
·( 9:36:09)·( 9:32:24)·( 9:09:01)·( 9:07:35)·( 9:06:35)·( 9:04:55)·( 9:25:51)·( 9:24:41)·( 9:23:44)·( 9:05:35)
最新房产资讯排行
最新图文资讯
最受关注房产资讯排行
客服热线：、400-855-0797全国服务热线：
您的位置： >
房产中介软件开发的痛点是什么
作者：酷蜂科技
时间： 10:17
[摘要]房产中介软件开发为买房者提供了一个便捷的通道。目前房产中介软件开发存在着房源真实、产权问题和物价过高等一些制约着行业发展的痛点。
&&&&&&& 为买房者提供了一个便捷的通道。房地产作为我国国民经济的支柱产业，一直以来都备受市场关注。随着买房者的年纪越来越年轻化，不少企业也与时俱进推出了房产中介软件，致力于为用户和企业提供了一个更好的沟通渠道，人们的购房难度在一定程度上因房产中介app的出现，有所变小，但是整个行业仍存在着一些问题。
&&&&& & 房产中介软件所存在的痛点分析
&&&&&&& 1、房源真实：作为第三方平台，应该如何监管才能确保房源是真实的是所有平台都需要思考的问题，如果手机软件上充斥着各种各样虚假的房源信息的话，会对用户的体验造成很大影响。
&&&&&&& 2、产权问题：对于二手房交易来说，用户最注重的便是产权了。有些中介为了达成交易，在为用户服务时会选择忽视掉这个问题，最后给用户带来很大的问题，这些问题新闻都有经常报导，所以如何确保产权的真实性，在交押金之前有必要去政府机构去对产权进行调查。
& & &&& 3、物价过高：现在的居间服务主要还是买房者付钱，但是话语权却不在买房手中，单价怎样完全由中介公司说了算，物价过高，让不少用户望中介费而兴叹。
&&&&&&& 4、企业管理问题：一些企业在管理过上存在着或大或小的问题，需要通过通过综合管理的手段避免劣币驱逐良币。
&&&&&&& 酷蜂科技认为，房产中介行业要想走得更远，首先还得解决虚假房源这个阻碍行业发展最大的问题，只有确保了房源的真实性，才会让用户觉得可信赖，才会有可能在平台上下单。
本文链接转载请注明来自广州酷蜂科技！
房地产app开发不仅可以减轻房地产商们的压力，同时也可以给消费者提供更大的便利。企业在开发房地产app时还得解决信息不对称等问题才行。
VR房地产app开发让用户在家也能看房，再也不用为了看房而四处奔波了。企业开发VR房地产app具有更新奇、更方便快捷和更容易引起用户注意等优势。
地产行业APP开发让用户在家便可轻松查看楼盘信息同时也可起到展示企业的形象等。企业开发地产行业APP的时间长短与企业所需功能的复杂程度和所选开发方式等有很大关系。
房地产oa软件开发可以帮助企业建立完整、灵活的工作流基础平台，有效提升工作效率。企业所开发的房地产OA软件应该具备项目立项、一体化管理、主动式管理和信息传达等功能。
房地产app开发多少钱是很多企业都比较关注的问题。房地产app开发的价格与企业所需的功能、项目工期时长以及所选的开发方式等有关。
旅游地产app开发为企业提供了一种新的打开方式。企业开发旅游地产app具有品牌宣传、精准营销、忠实用户等优势，同时此类软件应该具备地产信息和旅游信息这两大功能。
房地产手机app开发对房产公司与用户都有很大的帮助。然而目前企业所开发的房地产手机app却存在如何将资源整合、搭建售后服务体系和如何帮助用户找到最合心意的房子等问题。
这两年手机APP呈爆发式增长，房地产APP开发也迅猛上涨。新一类的消费者通过APP搜索到房源信息，再与房地产经纪预约，获取详细的信息，检查自己的贷款申请资格等，这些都能在房地
房地产APP给房地产开发和销售商带来了新的发展机遇，成为了行业营销的新工具，也为消费者带来了巨大的便利。
房地产APP给房地产开发和销售商带来了新的发展机遇，成为了行业营销的新工具，也为消费者带来了巨大的便利。
酷蜂科技在为房地产开发商提供卖房APP应用开发的过程中，主要是针对不同房地产商的需求，设计针对性的APP应用开发解决方案，进一步解决包括楼盘展示、楼盘营销等方面的问题。& & & & &经纪人一个月平均休息2天，每天要晚上22:00以后才能下班。每月需要使用3-4个外网端口，费用一两千！店面按25个经纪人来算，一个月总花费3万元，为的就是开发一个能够购买您房源的客户，其中上户平均按80个客户来说，带看80次，其中40个客户二看，5个客户3看，一个客户签约，总共带看125次。每次带看加上电话、微信等沟通时间平均2个小时时间，总共250个小时，其中还不包括长期维护联系长达几年的客户。&&&&&&&&开发一套房源，经纪人每天需要跟100个业主联系，平均时长3分钟。平均一个月开发1套房源，耗时共计1500小时。&&&&&&&&维护业主，从有售房意向到登记出售，平均15天时间，从登记出售到成功售出平均45天时间。维护一套房源业主至少需要长达2个月时间。其中还不包括心理价位过度高于市场价的业主。&&&&&&成交一单，从签约到办理过户手续平均正常手续需要2个月时间，还不包括特殊时效需求客户。&&&&&这些都是我们一直在做的。所以我们的付出对得起我们的回报。我们得到了因为我们有努力在做事，而不是坐享其成地截取别人的劳动成果。&&&&&&做一行懂一行，谢谢尊重、理解和认可我们的客户和业主。&&&&&&“诚实”是我们一直在做的，“可信”是客户和业主给我们的。&---------------------------------------------------------------------------更多房产中介行业资 讯请长按下图关注房介宝阿伦哥个人公众帐号,开二手房中介首选房介宝中介软件，要想生意好，就用房介宝，房介宝10年行业经验，软件安全稳定。软件安装咨询：（电话QQ微信同号）房介宝中介软件(cqfjbao)　
　文章为作者独立观点，不代表大不六文章网立场
cqfjbao全方位为房产中介同行提供房介宝中介软件操作指引，行业信息交流；房介宝电话：热门文章最新文章cqfjbao全方位为房产中介同行提供房介宝中介软件操作指引，行业信息交流；房介宝电话：

我要回帖

更多关于 二手房中介费包含什么 的文章

 

随机推荐