长沙万鑫嘉园 可以长沙公积金贷款条件吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-29 06:43 标签： 长沙公积金贷款
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我自己有，我妹要，可以用我的公积金去贷款吗？
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你们可以联名买啊
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兄弟姐妹间暂时是不能互相使用公积金进行贷款的，所以不能以你妹妹的名义买房，而要用你自己名字来贷款的。
90585位专业房产经纪人为您在线解答个人住房公积金贷款省钱攻略
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什么是，个人住房公积金贷款是缴存的职工才享有的一种贷款权利。现在有不少的购房者使用个人住房，那么个人住房公积金贷款有没有什么省钱攻略呢？我一起来看看。合理确定贷款年限由于要比商业性一个百分点，因此在中，要合理地设定较长的和较短的商业性贷款年限。如此，在同样的还款压力（即还款额相等的前提）下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少费用的支出。目前根据相关的，所购房屋为和竣工5年以内的次新房的，公积金贷款最长年限为30年，所购房屋为的，公积金贷款最长贷款年限为15年，并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年，即男性借款人可以贷到65岁，女性借款人可以贷到60岁。由于一户家庭（夫妻）只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时间更长；如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的那一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。选择适合自己的公积金冲还贷方式公积金冲还贷方式有两种，即“一次性还款法”和“逐月还款法”。“一次性还款法”是用提取的住房一次性归还贷款余额的办法。“逐月还款法”是每月直接从委托人中提取存款余额，用于归还当月贷款的办法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的冲还贷方式。1.公积金账户资金余额较大如果自己公积金账户的余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款（或公积金贷款余额很小）或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利，因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金归还贷款余额，在资金较多的情况下归还的贷款本金就多，如此可以减少贷款的利息支出。例如，借款人王先生公积金账户余额有5万元，目前余额20万元，如果采用“一次性还款法”，部分提前归还了5万元商业性贷款，使自己的贷款余额压缩为15万元。在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”就不一定合理，公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠了。例如，借款人王先生公积金账户余额有5万元，目前公积金贷款余额10万元、商业贷款余额20万元，如果采用一次性冲还法，归还了5万元公积金贷款，如此就无法享受这5万元低利率的公积金贷款了。因此，银行专家建议要尽可能多的享受公积金贷款的优惠。通过采用“逐月还款法”+压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。例如?王先生公积金账户余额有5万元，目前公积金贷款余额10万元、贷款年限30年，每月还款额512.05元，商业贷款余额50万元，贷款年限30年，每月还款额2918.18元?现将商业贷款期限缩短至2年?则商业性贷款每月还款额变为22031.44元?每月还款合计为22543.49元，如此选择“逐月还款法”，冲还两期即基本可将公积金账户资金用完?并且绝大部分资金用于归还商业性贷款。2.公积金账户资金余额较小当您的公积金账户余额不多，相对来说采用“逐月还款法”的方式更好一些，因为公积金账户资金余额较小，如果采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也校小，一次性冲还法一年只可冲还一次，因此公积金资金在公积金账户中就被“冻结”了一年时间，由于公积金帐户低，对借款人而言不如使用“逐月还款法”，减少每个月的还贷压力。另外，还提醒大家了解一个信息，即公积金冲还贷的方式是可以变更的，但每次变更必须在原委托方式已满一年以后才可操作。便民：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。公积金贷款60万 说时容易贷时难
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继湖南省直提高后，5月25日，公积金也“憋不住了”，贷款额度从50万同样提高至60万，并放宽。正准备购置的龙女士兴奋不已，她准备购置一套115㎡的三居室，均价6500元/㎡，总价75万。
首付比例减少，贷款额度增加，那么，龙女士真能贷到60万吗？好像，并没有那么容易。
单身说：60万就是梦
根据湖南省及长沙市公积金中心的官网显示，贷款额度的为：可贷额度=（月缴存额&12&未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）&2。从由此可见，决定贷款额度的限制条件有三个：住房公积金月缴存额、未来可缴存年限和住房公积金个人账户余额。
1.住房公积金月缴存额
月缴存额=工资基数&缴存比例。根据规定，长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为8%、最高缴存比例为12%。
龙女士的工资基数为3000元，虽然到手的工资不止这么点，但是基本工资只有这个数，按照公司10%和个人10%的比例缴纳。最终，龙女士的住房公积金月缴存额是3000元&10%&2=600元。
2.未来可缴存年限
期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；对于临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。普及一下，男同志的退休年龄是60岁，女同志的退休年龄是55岁。龙女士今年25岁，所以，她正好赶上了的最长年限：30年。
3.住房公积金个人账户余额
顾名思义，就是你公积金里面存了多少钱，龙女士含辛茹苦工作四年，辗转两家单位，公积金存款仅14400元。
根据以上三项限制条件，龙女士可贷额度=（600元&12&30+14400元）&2=463,556元。
眼巴巴望着60万，可惜龙女士却只能贷到46万多。如果你认为这就是最终的贷款额度，那么，错！还有你不了解的附加条款。
根据规定，贷款额度最高为购房总价的80%，这还是公积金最近出的新政策&，以前是70%。幸好龙女士购置的住宅够大，总价达75万元，贷款46万还是绰绰有余。如果龙女士购置的是总价52万元小户型，因贷款额度不能超过总价的80%，最后贷款额度只能是41.6万元。
纵然如此，龙女士还心存幻想，是不是能把46万贷下来呢？但现实却是残酷的，龙女士每月工资基数是3000元，在规定，申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。也就是，龙女士贷款46万元，分30年还清，使用的还款办法，每个月需还款近1890元，超出了工资的一半，即1500元。
所以，按照3000元的工资基数，龙女士真正能贷款实际上只有36万。贷款确实不易，但还有“一线生机”。在5月25日，长沙市公积金最新文件中提到，鼓励单身自主购房，单身缴存职工(含未婚或离异未再婚)购买首套房申请公积金贷款，其缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按长沙上年度城镇在岗职工月平均工资(4699元)推算其月还款额。
这意味着，龙女士的月收入可从3000元换算成4699元，最高可达近2350元，大于1890元的月还款额。此时，龙女士仍可以贷得46万元。
不过，值得注意的是，对于其他人来说，想拥有30年的还款时间，必须是25岁以下的年轻妹子，或者是30岁以下的青年壮汉。
有没有结婚证，贷款相差有4倍
有人会不服气，龙女士只是以个人名义贷款，自然贷款额度有限。如果是夫妻共同还款，贷款额度可是多了不少。
可是，要晓得现在有多少人是没有领证，却要一起买房的年轻男女，贷款额度却是会降低的。有无结婚证，贷款额度前后相差4倍。
1.没有结婚证，贷款要减半
据长沙市公积金中心的工作人员透露，如果购房双方非夫妻或直系亲属关系，那么作为朋友的个体，在不明确份额的情况下，默认双方各占比50%，由此，每人所承担的购房总价减半，公积金贷款也就相应减少。但是，如果确认夫妻或直系亲属关系，贷款额度就可翻番。
比如，龙女士购买的住宅是她和男朋友共同出资，暂时不考虑结婚，两人则以朋友关系共同购买。那么，原本75万元总价的房子，因为公积金的政策限制，则将总价减半，即为37.5万元，受购房总价约束，实际贷款额度降低至37.5万元&0.8=30万元。
2.有了结婚证，贷多少看谁钱多
不得不承认，几元钱的结婚证，在买房时确实是个好东西。如果在领取结婚证之后，龙女士再去申请公积金贷款，情况会大相径庭。首先，在测算偿还能力时，龙女士不需要依靠人均工资水平提高贷款额度，将男朋友5000元的工资基数加入，用4000元的月供贷款60万毫无压力。
其次，在计算贷款额度时，两人可根据个人意愿决定使用谁的公积金贷款，此时购房总价并不会减半。如果龙女士使用自己的公积金贷款，得到的额度仍是46万；而使用丈夫的公积金，会得到更高的贷款金额，龙女士丈夫可贷额度=（1000元&12&30+21500元）&2=763,000元，由于规定最高额度为60万，则最后的贷款为60万。
不同的身份，龙女士购买一套115㎡的三居室，均价6500元/㎡，总价75万，所拥有的贷款额度完全不同，如下表所示：
上的名字，有没有那么重要
既然说到了结婚证，有很多童鞋对结婚前后购房，夫妻财产划分有所疑问。据湖南天地人律师事务所王欢律师表示，如果是结婚后购房，房产证上的名字是否两个人，关系不大，都会计算为夫妻共同财产。
自从《》出台，关于房产证上的名字一事，显得尤为重要。因为根据规定，男女双方，确定为个人财产，离婚时不可分割。王欢律师指出，如果男方婚前购买的房产，在婚后仍需还贷，在产权分割时，女方可将婚后贷款部分作为共同财产。至于婚后在字，需要夫妻双方共同找找贷款机构认证。
近期，在网络上有传言，“房产证有没有名字不重要，关键是房管局的不动产登记簿！”从法律上来说，归属的确认须以登记簿上的记载为准，房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。
这样看来，这种说法确实有一定的可靠性，那我们还那么拼命加个啥名字。可是，童鞋们只知其一，不知其二。难道加名字只是真的用笔在房产证上“写”个名字吗，你需要通过变更流程，在房产证更改的同时，不动产登记簿也会更改。王欢提醒到，房产证和不动产登记簿只是一个在你自己手上，一个在房管局拿着而已。
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