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贷款买房买车需要准备些啥
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#7 /opt///ssi/index.php(12): App::run()
●贷款额度、期限、利率　　银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。贷款期限最长不超过30年。贷款利率按中国人民银行规定，最低按相应档次基准利率0.85倍的下浮利率。　　●申请贷款应该提交的资料　　人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)；贷款银行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等)；有配偶借款人需提供关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面；物或物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；人同意提供的书面文件和保证人资信证明；借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》；开发商开具的首期的发票或收据复印件；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的，需提供管理部门批准动用公积金存款的证明；银行要求提供的其他文件或资料。　　个人汽车贷款　　(中国建设银行)　　●贷款额度：所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%，其中，商用载货车贷款金额不得超过所购汽车价格的60%；所购车辆为二手车的，贷款金额不得超过借款人所购汽车价格的50%，且贷款额度不超过20万元。　　●贷款期限、利率：如所购车辆为自用车，贷款期限不超过5年；所购车辆为商用车或二手车，贷款期限不超过3年；贷款利率按照建设银行的贷款利率规定执行。　　●担保方式：申请个人汽车贷款，借款人须提供一定的担保措施，包括质押、以贷款所购车辆作抵押、房地产抵押、第三方保证等。还可采取购买个人汽车贷款履约保证保险的方式。　　●需要提供的申请材料：个人有效身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、护照或港澳台同胞往来通行证等)，借款人已婚的要提供配偶的身份证明；户籍证明或长期居住证明；个人收入证明，必要时须提供家庭收入或财产证明；由汽车经销商出具的购车意向证明；购车首期付款证明；以所购车辆抵押以外的方式进行担保的，提供担保的有关材料，包括质押的权利凭证、抵押房地产权属证明和评估证明、第三方保证的意向书等；如借款所购车辆为商用车，还需提供所购车辆可合法用于运营的证明，如车辆挂靠运输车队的挂靠协议、协议等；借款所购车辆为二手车，还需提供购车意向证明、建设银行认可的评估机构出具的车辆评估报告书；车辆出卖人的车辆产权证明、所交易车辆《机动车辆登记证》、车辆年检证明等。
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你没有购房资格
没有购房资格
。。。。。。。。
WHAT ARE YOU弄啥嘞
刚来北京的时候，房价蹭蹭往上涨，小吧安慰自己，只要自己努力，以后肯定能在北京买房，端着这一碗心灵鸡汤，小吧默默的在这个城市打拼，换过几家公司，也自己创过业。熬了8年终于攒够首付的钱，你却告诉我没有购房资格。
对于这一刻小吧的内心是崩溃的
为什么小吧没有购房资格，带着疑问小吧去找了度娘
外地户口购房资格
1、当月购房社保或者（个人所得）纳税已连续交满5年，所谓的满5年是指你在买房的当月往前推移5年，必须是连续缴纳，中间不能间断。
2、如果是在北京注册的企业要满足购房当月连续缴纳满5年的营业税，中间不能间断。
看完前两条后，小吧已经累觉不爱了，虽然自己在北京呆了8年，但是这个社保还真是断过，自己创立的公司也没有坚持那么长时间，这么看来小吧真没有这个“资格”，但是没有购房资格就真的不能买房了吗？今天小吧就带您了解下买房不占用指标的绝招——司法拍卖！
法院委托拍卖是一种市场行为,涉及到买与卖，都适用限购令。如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产就不能过户。但是在实际操作中,法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合的，会准许过户。这么说来如果你没有购房资格，法拍房是个不错的选择，而且价格比市场价还要低。
“可是去那找拍卖房源呢，我又不是法院的人，又不是律师，这么好的事能轮到我这吗？”小吧支招：淘宝账户有吧，淘宝与全国各地法院已经联合，对一些执行的房产在淘宝司法拍卖平台（/）上完成，信息十分透明，您可以随时查询相关信息参与竞拍，整个拍卖过程在线上就可以完成，具体操作流程如下：
小吧提示：淘宝司法拍卖平台是面向全国各个地区的，不仅可以拍到房产，也可以低价竞拍车辆。
再告诉大家一个好消息，
法拍房也是可以申请银行按揭贷款的
，小吧列举了两家可以做司法拍卖房产按揭贷款的银行供大家参考一下。
一、产品概况：
1、贷款授信对象：具备贷款偿还能力的自然人，符合南京银行北京分行个人住房/商用房贷款业务审贷标准。具备北京地区户籍或居住证明；需年满21周岁，男性借款申请人不超过60周岁、女性不超过55周岁；具备稳定的职业和收入来源，且能提供相应的证明；无严重的不良信用记录。
2、申请贷款需要准备的资料：本人（配偶，如有）的身份证明、户籍证明、在京居住证明（非北京户籍人士）、婚姻证明、收入证明（任职单位开具的南京银行制式版本收入证明和最近一年的银行账务流水明细）、其他资产证明（如有）、缴纳保证金证明、其余首付款缴存证明或支付能力证明（详见7）、房屋评估报告复印件等资料。
3、房产类型：具备完整产权和合法处置权、符合南京银行北京分行规定条件的住宅和商业用房。贷款年限与房龄之和不超过50年。
4、最高贷款成数：以竞买房产评估价和最终成交价的孰低值为确认基数，首套住房最高贷款成数为确认基数的70%、二套住房和商业用房为确认基数的50%（如央行或银监会个人房贷政策调整，我行将随之调整）。
5、贷款额度：单笔贷款金额原则上不超过900万元。
6、贷款期限：贷款期限最长30年，贷款期限与借款人年龄之和原则不超过65年。
7、贷款担保方式：以所竞买房屋作为抵押。
8、贷款流程：
（1）竞买人向我行申请个人购房贷款，准备有关资料，预存部分或全部首付款资金（预存比例不低于房产评估价的10%，另外部分可以暂向我行提交五日内可以变现的金融资产）至南京银行北京朝阳门支行个人帐户中，我行对该帐户进行临时监管。
（2）如竞买成功且符合贷款条件，竞买人补齐差额首付款并提交成交确认证明。
（3）南京银行北京分行出具贷款意向书。
（4）竞买人凭贷款意向书在融资机构（我行与借款人认可的，与我行开展合作）办理垫资服务，垫资金额等同贷款金额。
（5）我行连同其余首付款和垫资款项一并支付至法院指定账户。
（6）法院出具裁决书等相关手续后，竞买人委托融资机构办理房产过户和抵押登记（抵押权人为南京银行股份有限公司北京分行）。
（7）我行收妥抵押物他项权证后，发放贷款至提供垫资服务的融资机构。
（8）竞买人从获取贷款后的第二个月开始偿还南京银行贷款本息。
9、其他：（1）关于首付款。是意向竞买人在房屋竞买、申请贷款阶段需要缴纳或提供相应证明的款项，包括竞拍人在参加竞买前缴纳至淘宝平台的保证金和竞买成功前后预存至南京银行北京朝阳门支行的部分或全部其余首付款。考虑到拟贷款的竞买人存在竞买不成功的可能性，为了减少其前期资金占用，在竞拍成功之前申请贷款的，竞买人可以先预存不低于评估价10%的部分首付款，另外一部分向银行提交五日内可以变现的金融资产证明。如果竞拍成功，竞买人再及时补交差额首付款。（2）关于贷款利率。目前阶段，对于贷款购置首套房产，最优惠利率为基准利率85折；对于贷款购置二套房产，最优惠利率为基准利率1.1倍。特别强调：上述利率定价仅为当前条件，有可能适时调整。（3）关于垫资费用。目前，我行认可的融资机构对于临时垫资的收费标准为每月1.1%，根据资金占用天数结算。特别强调：此收费标准和计算规则为第三方拟定，有可能适时调整。
二、服务地域范围：标的物所在区域为北京
三、联系方式：010-79
1、产品概况：
贷款授信对象：借款人为具有完全民事行为能力且年满18周岁的自然人。
2、申请贷款需准备的资料：
(1)具有合法的身份证明。（借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证；若借款人未婚则提供身份证、户口簿；若借款人离婚则提供身份证、户口簿、离婚证、离婚协议）。(2)具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息能力。（还款能力证明包括工资收入证明材料、经营收入证明材料或其他资产证明材料）。
(3)无不良信用记录，未列入银行不良信用客户内控名单，无犯罪行为记录。
(4)借款人需在银行开立还款账户。
(5)拍卖成交证明和首付款缴款证明材料。自有资金不低于所购房产贷款要求的相关比例。
(6)银行规定的其他条件。
3、房产的类型：暂选择产权清晰可上市流通的住宅、商用房。
4、最高贷款成数及利率
最高贷款成数：标的物为住宅的，首套房按照贷款总额不超过不动产确认价值的70%，对于家庭名下无未结清房贷的，按首套房政策执行；二套房按照贷款总额不超过不动产确认价值的50%。标的物为商用房的，贷款总额不超过房产确认价值的50%。按拍卖成交价格与评估价格孰低原则确认不动产价值。
暂定利率：首套房贷款利率88折，其他利率上浮10%。
5、贷款担保方式：在抵押办妥前需另追加银行认可的阶段性担保方式：借款人100%个人存单质押担保或第三方100%保证金担保（如阶段性担保由第三方提供的，具体费用由竞买人与第三方协商，与本行无涉。我行建议费用不超过贷款金额的2.5%）。
6、贷款流程：
（1）借款人须向浦发银行贷款申请材料；
（2）保证金实际缴纳方在上海浦东发展银行股份有限公司北京分行或其辖内分支机构以“淘宝网司法拍卖房产按揭保证金帐户”的名义开立保证金帐户，缴纳保证金并向浦发银行提供已缴存相关保证金的书面证明材料；
（3）提供法院出具的成交确认书，
（4）贷款申请材料由浦发银行审批，审批通过并满足放款条件后发放贷款；
（5）在完成不动产所有权转移相关手续，并办妥上海浦东发展银行股份有限公司北京分行为第一抵押权人的房屋抵押登记手续后，释放与贷款金额一致的保证金。
二、服务地域范围：标的物所在区域为北京市东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区、昌平区、大兴区（含经济技术开发区）。
三、联系方式: 400-
在这里需要注意的是司法拍卖房产，
法院要求成交7天内将成交款打到法院帐号。因此，贷款需要在银行认可的融资机构办理垫资服务，垫资金额等同贷款金额。
据小吧了解，北京地区的银行指定机构为首融在线，月利率大约为1.1%。垫资过后就可以办理过户手续了，过完户银行就可以去办理抵押手续，一般银行需要抵押完房产出了他项证才可以放贷。所以垫资的时间长短跟您购买房产所在区域有关，有的区域办理过户和抵押登记手续比较快，大概一个月以内就可以搞定，但是有的区域排队很紧张，比如北京的朝阳建委办理抵押登记，银行一般排队拿到号都是1个月以后了。
如果您是土豪，以上内容可以略过
买房需谨慎，虽然是法拍房，但是大家也要留个心眼
小吧提醒：买家在竞拍前应注意的事项
注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。
要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。
要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这些情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。
好了，本期小吧就聊到这，您若有这方面的需求也可以和小吧取得联系，小吧特开通了热线电话（400-）为您答疑解惑，或者分享到您强大的微信朋友圈，让更多的朋友都知道这个消息吧，您还可以在文章末尾留言讨论
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精彩内容：
老婆不能怀孕，情人帮他怀上了
终于有人把房屋所有权类型，抵押借款范围说清楚了！！
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摘要：　　你去4S店买车的时候，销售员会一个劲的让你贷款买车，而你去买房的时候他们却一个劲的让你全款买房，这两者都是商品，怎么差距这么大呢?面对全款买车还是贷款买车时，你会怎么选择呢?　　现在的4S店基本上
　　你去4S店买车的时候，销售员会一个劲的让你贷款买车，而你去买房的时候他们却一个劲的让你全款买房，这两者都是商品，怎么差距这么大呢?面对全款买车还是贷款买车时，你会怎么选择呢?　　现在的4S店基本上利润是很少的，因为车子的价格越来越透明化，所以他们必须要找其他的渠道来补充，像保险和贷款就是其中的两项。贷款时你会发现银行和4S店之间都是有协议的，贷款的车子都会有高额的手续费，而4S都拿到一定的返点，有人会问这个返点有多少呢?　　一般来说购车的商贷手续费在8%-10%左右，有的按年计算利息，一般在5%每年左右，也就是说按照两年按揭来算，贷款金额有十分之一的利润可图。贷款10万就有1万利润，贷款30万就有3万利润。这种商业贷款的利息虽然低，但风险也低，基本上都能在短短两年内收回贷款。利润还是相当可观的，比房贷要好赚的多，因此审批手续也简单，4S店可以迅速拿到购车资金。　　根据不同的车子，4S和金融公司之间的返点和协议也是不同的，一般都是在4：6、5：5、6：4几个数字上打转，那也就是说一辆10万元的车的话，4S大概可以分到5k左右的提成，这利润还是不错的，所以下次销售人员再向您推荐贷款时你就会明白了。他们其实也是为了赚钱，如果你真的无法一次性支付全款的话，利用贷款也是一个很好的方式，只是要选择一个正规的贷款公司哦!