韩国全租房是全民租房吗，中国可以这样吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-27 19:25 标签： 韩国全租房
单身人士如何布置出租房？ 这位妹子的回答让人服气（多图）
关键字: 怎么布置出租房布置出租房
【观察者网综合】如今，不少年轻人都在外面漂着，租房是必不可少的。知乎上有这么一个问题：一个单身男人，如何让自己的出租房布置得更舒适有情调？
问题是“单身男人”，但是回答中，一位女生的答案让所有人都服气了。
本文经知乎用户@拾荒者-之了 授权转载，全文如下：
广州租房客一枚，独居两房两厅90年代楼梯老房。专注画画二十年，去年经历一番一个人的装修之后，我感觉我有权利回答这一题，虽然我是女的……
图片都是以前断断续续手机拍下来的，所以很多效果不好，或者是传到ins里面过，加了滤镜的，大家勉强看看哈。
先上一套第一次去这家看房时的照片，70平方左右两房两厅格局。
客厅是这样的，不要问我为什么前房客的衣服晾成这样，每个人有他的脾气，其实这个上面有一套很完整的晾衣杆，阳台下面有一个铁架子，看样子以前曾经是一个床，但是现在很有脾气的待在那里，右下角是一堆垃圾和，袜子。
这是客厅的另一方向，恩，怎么说呢，每个人都有他的脾气。
吸引我注意力的并不是这些乱七八糟的摆件，因为，这些都可以丢掉的。
最大的问题可能是地板，脚线，和墙，这些丢不掉的东西。
下面请看，地板的细节图。
地板是这样的，记得当时我问了前房客一个天真的问题，我说这地板还能用么，他用看傻逼的眼神看着我说，这不是用着吗。
然后下图是整个房子决定我租下来的原因，南北通透的大窗户，下面两扇已经擦干净了，没有拍下没擦之前的样子，大概就是上面一样，糊了胶粘了一些东西，上面粘的胶大概分成泡沫胶乳胶透明胶三种。别问我为什么这么详细的知道。窗户不是你刮的。你肯定不知道。
然后大门是这样的，也沾满了儿时的梦想，是多熊的孩子，才能把门粘成这个样子，下半截已经撕了，其实整面都是沾满了小学生读物。
客厅看完了，那么卧室总该好一些了吧，接下来我看到了这样的卧室。
床的两个角用电胶带缠着两根晾衣杆，原谅我这一生不羁放纵爱自由吗？晾衣杠上挂着睡衣和内衣，why?tell me why！这些东西，保留到交房的时候，都没有取走，包括床上的凉席。
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来源：网络
在&韩流&来袭的今天，对韩国和韩国人，我们在韩剧中已经了解得不少。《浪漫满屋》、《花样男子》、《美妙人生》等韩剧风靡一时，除了他们衣着考究、吃泡菜米饭并对五花肉颇感兴趣外，象牙白色的家具，漂亮的墙纸让不少人爱上了唯美静雅的韩式风格家居。
他们传统家居与现代时尚生活并存，《浪漫满屋》中老奶奶席地而坐，矮桌在旁;《搞笑一家人》中徐敏静和申智用着精致的家具&&那么，在韩国的真实生活中，韩国人是怎样的居住状态呢?本期&全球楼市&就请在韩国居住多年的韩恒淑女士，为大家作一个简单的介绍。
■讲述人：韩恒淑■国籍：中国
■在韩国居住城市：首尔 ■现居：北京
城建 2到4层小别墅很多
韩国总人口约为5000万，其中约1000万人居住在首尔。由于空间有限，而想在首都圈居住的人口日益增多，于是住房难也是韩国社会的热点问题。据了解，韩国政府为了解决这一难题，多年以前开始建起高层公寓。
这种公寓式住房因为空间利用率高，迅速在首都圈以及其他大城市得以普及。如今韩国的住宅中有不少都是公寓式建筑。&特别是在首尔的一些区域，高层公寓有不少。&韩恒淑说，15层楼左右的小高层也相当多。
在韩国，虽然高层公寓不少，但2到4层的小别墅也很多。
编辑：张静
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　　这个世界有租房不要房租的好事？在韩国就有！
　　韩国的租房分成两类，一类叫月租，另一类叫全贳(或全租)。
　　月租好理解，就是我们常见的按月交付房租的模式。
　　奇特的是全贳，全贳是不用支付房租，但需要给房东一笔押金。这笔钱不是小数目，通常可以达到房价的30-50%。比如一套房子如果是市价300万人民币，那么全贳的押金最少也会要100万人民币。房东会用这笔钱做生意或投资赚钱，而不是赚取房租。
　　我们都知道投资是需要一段周期的，所以全贳的房子都不是短期租赁，一般是数年，甚至10年也有可能。相当于你押了一大笔钱后长期住在人家的房子里。
　　全贳有没有风险呢？当然会有。比如房东万一拿着你的钱去投资却失败亏了怎么办？这样的时候如果租房客想要回自己的押金，那么房东有最后一个办法，那就是再租给另外一个人并从另外一个人那里拿到租金后还你的钱。
　　还需要说明的是全贳不是固定的价格，而是会随着房价的浮动会变化。这个房租随着房价浮动一同变化是一样的。
　　因为全贳是一大笔钱，很多人也无法拿出这么多钱，所以韩国的银行还有贷款服务。就是你从银行贷款一大笔钱交全贳的费用，然后再还银行贷款。
　　当然，还有很多穷人别说是买房，连全贳的押金都凑不齐。这样的情况就只能租按月交付房租的房子了。
　　这样奇特的租房模式全世界只有韩国有，其他国家是没有的。
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中国高校校报协会副会长......
北京教育音像报刊总社评论部评论员.....
中国青少年研究中心首席专家
美国独立教育顾问协会认证顾问
中国人民大学政治学教授& 中国和韩国卖房、租房的差别
发布成功！
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??? &&6个月26天小男生
我家宝爸一直想在首尔以外的城市再买房子， 但又考虑到宝宝以后的生活学习一直我们犹豫不决， 但昨天宝姑姑把原来的三层的老式房子卖了想买楼房所以我们一道去看看， 我来韩国这么长时间还是第一次去韩国卖房子的地方呢！ 经过一天看房对韩国的房产业小小了解一点儿， 写出来和大家分享一下。 & 我们第一站是在首尔旁边的京畿道， 这里也是个大城市， 有的地方房价比首尔还贵， 现在看的楼盘到首尔也很方便， 地铁在建设当中所以觉得有升值的潜力。 韩国卖楼不像中国做完模型拿个房型图纸就能卖， 韩国这样的话一个也卖不出去的， 韩国都是建筑好了以后才卖而且都是装饰好的。 一套一套看好了才买搬进去就可以住了， 而且厨房的炉盘烤箱都有还赠送泡菜冰箱， 为了卖房子这公司可真是下功夫呀。 还不同的是韩国卖楼不时像中国的售楼处找那么多漂亮美女， 这里都是专业的中介那里卖，
代理人也是经过专业考试学习的， 我家宝他二姑现在就在学习中， 想通过考试不容易必须努力学习， 书有十几本看着就累死了。 代理人带着我们一栋一栋的看， 每栋楼里都有样板间， 看得我们每个都想买， 这就是实际效果的魅力吧！ 想想在中国时想买房子， 只是那几个模型还有几张纸再加上销售人员的一张嘴还真是担心呢！ 所以纠纷也多呀！ 我们买期房的话就得赌运气喽！ 买到房子还得忙装修， 想想现在的房子买的时候怎么只有外面的门了呢？ 我们的钱啊！ 这样一算起是中国的房子比韩国还贵， 京畿道按级别和中国省会城市差不多， 一套120平的房子是2亿6千万， 现在的换率应该人民币130万左右， 全部精装的。 首尔一般地方的房子80平左右130万左右吧！ 听说北京五环以外的都一万多了， 韩国房子贵一般人买不起但中国房子更贵一般人买就更不容易了。 房！房！房！累断肠啊！ & 还有这韩国租房子也挺好玩的， 现在我也不能理解！ 韩国租房分月租金和年租金， 月租是要先付押金在按月给钱， 这个和中国差不多，但押金比中国多多了。 年租是一次性 给房主很多钱一大概原房价的30%左右， 但以后如果退房的话房主还要把押金全部返还， 那么就相当于白住了。 我一直不能理解那么房主有房出租也没意思了也不能赚钱啊？ 虽然那些钱存到银行的话可以有利息， 但那么点利息也不够干什么的呀？ 后来老公告诉我： 因为韩国银行借钱利息很高， 而且不能还的时候太可怕， 一切就全完了， 哪怕只是晚一天， 这样有房子的人需要用钱的话这样出租房子一次性可以拿到很多钱用来投资其它事情， 而且没有利息。 还有比如想买房投资的人也可以这样把房子的租金和自己原来的一部分钱 用来买房， 那么等到房子涨价了自己也就赚到钱了。 但是韩国的买卖房产税金也是很高的， 买房人和卖房人都要付， 还有代理费， 如果想投资房产税金计算不好就不能赚钱啦！ & & 其实到现在我还是不能理解和接受韩国的奇怪租房方法，但也许这也是韩国经济的独特之处吧，我想全世界也只有韩国这样吧！ && 用我老公的话就是韩国的生活就像战争一样，必须时刻紧张！所以要生活还是我们中国安逸舒服得多呀！
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