夫妻共同房产,如户主有权销户口成员吗去世,,另一方有权卖房吗??

房屋产权人可以不经过房屋共有人的同意啊,独自卖房吗?
在夫妻关系存续期间,夫妻一方擅自卖方有效吗?夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断:&如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。&如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。&??同时,对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。&但是,如果产权已经转移,就不能对抗善意第三人(买方)了。&夫妻关系存续期间,在没有对财产进行分割的情况下,部分共有权人擅自处分共有财产的,一般认定无效。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。
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购房者需要对售房者有准确的了解&??购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋上记载的产权所&??有人不是同一人,则应当了解售房者与房产所有人之间的关系,要求售房者提供证明文件&??,并亲自向房产所有人核实。&??此外,购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人&??共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过&??户手续时,全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及&??代理人身份证件,由代理人替其签章。&二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证&??合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假&??房产证行骗的情况,鉴别房产证的真伪,对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要&??的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解&??这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是&??否相符,是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途&??相符等。购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封&??如果房屋已出租,则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如&??果房屋已被抵押,则须通知抵押权人,并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机&??关查封,则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把&??握)。如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房,应了解这些房屋是否获准上市交易、&??预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房&??改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋,由于其特殊性,应特别注意单位是否同&??意出售,以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证,如有疑问则不宜购买。估算税费负担&??二手房买卖的税费规定较多、较复杂,累计各项税费金额也比较大,估算税费负担是&??十分必要的。根据国家规定,购房者应承担契税、印花税,售房者在一定条件下应承担营&??业税、城建税、&??教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地&??增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外,买卖房屋的性质、面积大小、用途&??、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交&??易房屋的实际情况,向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
在夫妻关系存续期间,夫妻一方擅自卖方有效吗?夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断:&如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。&如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。&??同时,对于合同的有效无效也可以引用《合同法》52条进行排除判断。&但是,如果产权已经转移,就不能对抗善意第三人(买方)了。&夫妻关系存续期间,在没有对财产进行分割的情况下,部分共有权人擅自处分共有财产的,一般认定无效。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。
一般产权都是一个人,而共有产权是指多人共同拥有这个房屋的所有权,同时享受这个房屋的出租,买卖的意见。如果想买卖房屋,必须共有人全部同意,才可以实行。
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