办公楼湖南大学办公楼旺德府的公摊面积是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-26 09:52 标签： 湖南旺德府集团
国家规定公摊面积标准是多少？_其他_土巴兔装修问答
国家规定公摊面积标准是多少？
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国家规定公摊面积标准是多少？
提问者：舒宏爽|
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提问时间： 18:20:20
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武汉皇氏装饰设计工程有限公司
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<p class="ask_one_p edit_、国家对高层楼房公摊面积没有规定，规定的是应该计入公摊的范围。 &&2、商品房的销售面积=套内建筑面积+公摊面积 &&3、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+1/2公共墙体面积+1/2外墙墙体面积 &&4、公摊面积包括了1/2公共墙体面积、1/2外墙墙体面积、为本栋楼服务的公共交通面积和设备间面积（包括出屋面和地下室部分）。 &&5、根据你的情况，公摊在20平米以内都是合理的。 &&6、但是有一个大原则，你必须明白，公摊面积绝对不是越小越好，这跟住房的舒适度有直接的关系，原则上讲，公摊面积越大的住宅，舒适度越高，例如说两台电梯的楼房一定比一台的在平时使用时要方便，等候时间要短，但是两台电梯的楼房一定比一台的公摊要大。 &&希望我的回答能帮到您
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　　目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
　　一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
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失落的_8709
所有回答：&9074
公摊建筑面积
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
也就是说，国家未对房屋的公摊面积做数字化的上下限要求。
希望我的回答可以帮到你！
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公摊面积知多少？ 每平方都是钱
日 14:03:45
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&&&&编辑：
　　二、不同楼宇公摊的比例各不同
　　7层以下住宅公摊率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右s混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65米到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
　　7-11层住宅公摊率为10%-16%。楼层为7―9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
　　12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
　　别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
　　总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)；套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
　　(人民网)&&[2]办公楼租房的公摊面积，60%合理吗？？ - 相关问题 - 110网法律咨询
办公楼租房的公摊面积，60%合理吗？？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
物业给的数据实用加公摊共378平方，问他们使用面积多少，让除以1.6就是实用面积，想问这样公摊面积要60%
这个合理吗？？？
我买了一套12层6的楼房，公摊面积上有地下车库，但补充协议上还要求我们或租或卖地下车库？是否合理？
也就是29平米的车库我得掏58平米的钱？有这规定吗 没有合同，当时有个收据，上面面积只加了5、6平米等交工了又说100%加公摊
合同双方签订3年,房东与租赁者签订合同,房东要求按购房合同面积计算200.75钱/平方加上公摊包括30平方,双方自愿签订3年合同。合同到期后租房者把房东告上法庭,说房东违约多收租金不合理。请求大家支招。谢谢
准备在通州买房，下跃式。交定金签订认购书后，发现下跃（下跃为赠送）建筑面积246.5，使用面积136，合理吗？定金还能要回吗
广州雅之韵化妆品有限公司办公楼公摊面积占多少才算合理
我去年购买一套商铺，最近才交工。我的房子是挨楼梯可以把广告牌子做大一点的，可是物业要占楼梯底下的面积盖成房子往外招租，不让我做。
我想房顶上安装太阳能还要让我交200元的费用合理吗？
办公楼拆除后建成楼办公与住宅为一体的楼,并对内部职工出售,合理吗
有没相关的法律法规或者建筑行业标准，对公摊面积的占购房总面积的比例要求？
买的河北区一套限价房，自己量了一下使用面积，再一除建筑面积，出房率仅有60%多，房子太小了，原来合同上写的公摊是78%，当时感觉已经很小了，实际一量比这个还小，这方面应该找哪解决呢，现在快到交房期了。我应该怎么办？
我想问下~我们买的房子是前排~公摊面积将近三十个平方了~买的时候他们也没说~我们第一次买房又不知道~除了我们的一栋~别的公摊面积都是二十多点~我想知道这是正常的吗~这种情况应该向哪里咨询?&&问题详情
请问商铺的公摊面积一般是多少?有基本标准吗?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
建筑面积等于使用面积加公摊面积,其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。您合同约定的计价是按照建筑面积还是使用面积?若是按照建筑面积计价,公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。国家没有规定具体的公摊比率,公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来,若有异议,可申请复测。在没有具体的证据之前您是退不了房的。问一下:您说的10平实际面积计算墙壁厚度没有?若没有计算的话,我估计墙壁所占面积就有:0.15X20=3平,公摊只有30%了,住房公摊一般20%左右,商铺公摊高一些,30%是比较合理的。
商铺的得房率一般在40%到55%之间公摊面积很多的
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