我已还贷四年多的首套按揭购房财政补助房，还没没办理房产证，但是我想把房子卖了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-26 07:36 标签： 重庆按揭首套房补助
我和老公买过一套房子，但是没有房产证，只有购房合同，这样想贷款再买房子的话还能不能算首套房？为啥？
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我已阅读并同意贷款没还完，房子可以卖吗？
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解读如下: 首先要确定是否有。 以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到,就不能办理手续,也就不能进行房屋的买卖。 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。 1 转 最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把出售或转让给第三人而申请办理个人变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 在中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,转按揭业务银行不接待个人办理申请。 2 用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。 通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易 3 利用来缴清剩余贷款 如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。 这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行。 所以,小白同学这种情况,贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。在合肥想卖房 贷款未还清该怎么交易
来源：365综合
摘要：住房贷款一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现想要卖房子的情况，但是房子还在还款中，房产证还压在银行里，在合肥究竟要怎么才能卖掉还贷中的房子呢？
编者按：住房贷款一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现想要卖房子的情况，但是房子还在还款中，房产证还压在银行里，在合肥究竟要怎么才能卖掉还贷中的房子呢？
A.那么怎样才能卖掉还贷中的房子呢？
房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有两种解决方法。
方法一&拿买家首付结清贷款
这种办法适用于买家的首付款足够支付剩余贷款的情况。在和买家说明情况后，用买家给的首付款结清贷款，解押房产，然后再办理过户手续。
方法二&找银行办理赎楼贷款
这种办法适用于剩余贷款还比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。
赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。
如果买房人也打算在同一家银行办理房屋按揭贷款的话，可以一起办理新的贷款，称为同行转按揭。在办妥以借款银行为抵押权人的房屋抵押登记手续后，再用转按贷款资金归还赎楼贷款。
1.转按揭办理流程
个人住房转按揭（含赎楼）贷款流程：申请&调查&落实担保&征信&估价&复核&审查&审批&签订合同&放款审查&赎楼贷款下柜&结清原贷款与注销抵押登记&房屋交易&抵押登记&放款审查&转按贷款下柜&赎楼贷款收回、剩余资金划入售房人账户&贷后管理与贷款收回。
2.贷款的对象和条件
对申请转按揭贷款的借款人，应符合以下基本条件：
（1）年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录；
（2）借款人年龄与贷款期限之和不超过70；
（3）借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
（4）具有购买住房（商用房）的合同或协议，且借款人已支付符合规定的首付款；
（5）在本行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡办理结算业务；
（6）具有本行认可的有效担保；
（7）主借款人（主债务人）属于房屋产权所有人之一。
3.借款申请人需提供的材料
经营机构受理行内（跨行）转按申请时，应要求借款申请人提供如下资料（审核原件，留存复印件）：
（1）售房人的借款合同、借款借据和最近一期的还款通知书或相关还款凭证；
（2）个人二手住房（商用房）转按揭贷款情况登记表；
（3）其他资料同个人贷款要求借款人提供的资料。
4.贷款金额
转按揭贷款金额与一般个人贷款要求相同，根据房屋评估价首套房最多贷7成。
对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房贷款的，赎楼贷款的最高贷款金额不得超过售房人在原贷款行的贷款余额（含当期应付利息），且不得超过转按贷款审批通过的贷款金额。
5.贷款期限
转按揭贷款的期限与个人二手房贷款要求相同。
对申请使用赎楼贷款结清原贷款行的个人住房（商用房）贷款的，赎楼贷款的贷款期限最长不超过6个月（含），且贷款不得延期。
6.贷款利率
转按揭贷款的贷款利率同个人二手房贷款利率相同。一般按照中国人民银行公布的贷款利率及规定的浮动比例浮动。
7.贷款用途
行内（跨行）转按揭用于购房款项或用于归还本行发放的赎楼贷款；
赎楼贷款专项用于结清售房人在原贷款银行的借款，且实行专款专用的封闭式管理。
8.贷款担保
（1）转按揭贷款原则上应以所购房产抵押作为担保条件；
（2）对于赎楼贷款，应以银行认可的担保公司承担连带保证责任或银行认可的其他担保方式。返回首页
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