大连买房开发商一般要求多长时间办完结婚证就买房贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-25 21:50 标签： 办完结婚证就买房
银行贷款办不下来 我能否要回购房首付款？_大连房产-爱微帮
&& &&& 银行贷款办不下来 我能否要回购房首付款？
案例回放李女士去年买了一套商品房，总房款为120万元。李女士已支付首付款40万元，剩余80万元以银行按揭贷款支付。但后来因一些原因导致无法完成贷款，李女士便向开发商提出解除合同，开发商不同意。无奈李女士来电咨询本刊，像她这种情况，能否解约成功？本刊就此咨询了辽宁智库律师事务所律师——律师支招根据李女士的描述，李女士需先查看其与开发商签订的商品房买卖合同及补充协议中对“银行不能发放贷款的情况下，购房者是否需另筹资金付足购房款”一事有无明确约定。如果合同中已明确约定，那么李女士有义务自筹资金付清房款的，则应按约定履行其付款义务。如合同中对此未作约定，那就要看贷款不能发放的原因及案件的具体情况来确定能否解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，如因购房者贷款资质等原因导致银行未能审批通过其贷款请求，并因此影响购房合同正常履行的，则责任在购房者，购房者无权解除合同；但如因不可归责于双方的原因，例如在银行的贷款政策或者国家相关政策突然发生变化，导致购房者贷款条件在现有政策下不能放贷，则可以理解为不可归责于双方的原因，这种情况下购房者要求解除合同并返还购房款本金及利息是合理的。·最新新闻内容，回复：新闻·东港喷泉时间表，回复：喷泉·房产继承相关内容，回复：继承·身份证换证地点，回复：身份证·大连热销楼盘查询，回复：楼盘·热点楼盘价格分析，回复：房价·热销楼盘学区查询，回复：学区·机动车违章查询，回复：违章
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& 大连贷款买房契税是多少？什么时候交契税和维修基金
大连贷款买房契税是多少？什么时候交契税和维修基金
发布时间： 09:56&&来源:合家网
大连买房契税是指房屋所有权发生变更时，根据当事人所订契约按的一定比例向新业主征收的一次性税费。房屋维修基金是指按建设部的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施和设备的维修养护基金。那么大连贷款买房契税是多少？大连贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金？
大连贷款买房契税是多少？
１、对于个人购买普通住房并且该住房属于家庭（成员范围包括购房人和配偶以及未成年子女）仅有住房的，按照１.５％征收契税。
２、对个人购买９０平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭仅有住房的，减按１％税率征收契税。
３、个人购买的是普通住房但非家庭仅有住房的，契税税率是３％；个人购买的非普通住房或非住房，契税税率是４％。
４、对个人购买家庭仅有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率政策契税；面积为９０平方米以上的，减按１.５％的税率征收契税。
５、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为９０平方米及以下的，减按１％的税率征收契税；面积为９０平方米以上的，减按２％的税率征收契税。
６、购买三套及以上，普通住宅契税按３％征收，非普住宅契税按４％征收。
大连贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金
按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：&契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。&也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。
而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面，开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证，这也是从方便业主的角度出发的。
开发商应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理权变更登记前，将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。
维修基金用于保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的２％。
以上是关于大连贷款买房契税是多少和什么时候交契税和维修基金的相关内容，买房契税和维修基金是一笔不小的家庭开支，提前了解自己什么时候缴纳契税，这对于我们安排好自己的时间、提前准备好这笔钱是非常有必要的。
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买房按揭银行批下来一般需要多久?
建设银行按揭，信征都通过，首付去年底交了，到今年7月了还没收到通知~是不是出问题了？开发商那边就告诉我没事，说现在银行办这个的人多，但是也没这么久吧？
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已经贷款下来了,多久开发商就拿钥匙了?
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开发商通知您能收房 可以拿钥匙了
开发商只要封顶后有竣工备案表，银行就可以放贷款了！与开发商什么时间交房没关系，但是基本也就一年了。
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一切按合同办事，如果有在合同上标注日期就按那个日期交付尾款就好，如果没有标注那必须按照开发商那边给您的日期按时交付，3000多不算贵啦！！
这个开发商交楼的标准在签合同时就有注明的。
你签合同时说明是什么时候交楼的？
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