更多公众号：minshangfa2015专注于民商法的实务研究，尤其是合同效力的实务研究。最新文章相关作者文章搜狗：感谢您阅读卖房人刚签订房屋买卖合同即违约，买房人不可依据违约责任条款主张违约金？，本文由网友投稿产生，如果侵犯了您的相关权益，请联系管理员。您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
房屋买卖合同中违约金的规定.doc27页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
文档加载中...广告还剩秒
需要金币：230 &&
房屋买卖合同中违约金的规定
你可能关注的文档：
··········
··········
房屋买卖合同中违约金的规定
房屋买卖合同中违约金的规定
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
房屋买卖合同中违约金的规定更多
在全县领导干部研讨班上关于创新发展的发言
坚持创新发展加快转型升级　　
着力提高经济发展的质量和效益　　
同志们：　　
刚才，书记就举办这次全县领导干部研讨班的主要目的作了阐述，特别就如何结合县情实际，围绕“四个全面”战略布局、贯彻落实“创新、协调、绿色、开发、共享”五大发展理念、加快全县经济社会发展提出了明确要求，相信大家通过深入学习领会和研讨，必将进一步从理论和实践的结合上厘清新常态下全县经济社会发展的一些重点问题，统一思想认识，凝聚改革发展合力，为推动全县经济社会平稳健康发展、“十三五”良好开局、建设幸福美丽新金塔打下坚实的思想理论基础。在省、市领导干部研讨班上，刘省长、都市长都围绕“创新发展”这一主题作了辅导报告。通过集中学习，我们进一
正在加载中，请稍后...免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
房屋买卖合同 违约
房屋买卖合同签订后，肯定会涉及到相关的违约，那么具体的违约责任该怎样划分，其次房屋买卖合同违约金的规定是怎样的，小编猜想会有很多人不知道，接下来小编将为大家带来相关知识。
1 买卖合同违约金比例 买卖合同违约金的比例的司法解释 法定违约金是指法律法规中明文规定的违约金数额或比例; 约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时约定的违约金数额或比例。 如果当事人在合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，则应该按照相关法规条例的具体规定处理;如果有关条例也没有明确规定违约金比例的，则应该按照《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，可按照签订合同时有效的有关条例的规定执行，有关条例对违约金比例未作规定，而违约又未给对方造成损失的，可以根据实际情况酌情处理。下面谈谈法定违约金与约定违约金数额的确定和适用。 一、法定违约金2 房屋买卖合同违约金的规定 售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。 违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。 《合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，因此，合同中违约条款的约定甚为重要。
最近更新：
专业律师解答
您好，起码要等到8月31日之后起诉，现在还未到合同约定的最后时间；如果对方不能按照合同约定履行，即可起诉；如有其他疑问，可电话咨询按买卖双方签订的合同约定履行即可。可以请求对方继续履行合同或承担违约责任。你好，协商不成，尽快诉讼解决。
如何处理和操作，建议到律所由律师为你免费提供法律帮助。带上现有的材料。
如需进一步咨询，欢迎随时与我联系
周哲律师，毕业于复旦大学法学硕士，上海市律师协会证券业务研究委员会委员，于2011年加入上海市联合律师事务所至今，先后受教于江宪律师（首届东方大律师、...
热门专题推荐
根据您的需求选择服务
用户行为分析：用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !
全国合同纠纷律师查找房屋买卖合同违约金的规定有什么？
装修设计岂能 随意？做不后悔的定制设计，预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
房屋买卖合同违约金的规定有什么？
被浏览587次
我来帮他解答
商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。
一、对违约金的理解
　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
　　违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　二、二手房买卖合同中的违约金约定
　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少
　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
　　2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?
　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
　　3、违约金的执行是否应严格按照合同约定执行?
　　违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
房屋买卖合同中违约金的规定
售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
yushaojie&回答：对于违约金的约定，不应超过工程造价的20%，否则超出部分则是无效约定。
违约金的数额及计算方法可以由双方当事人在合同中约定。
清水一掬&回答：此合同不属单方就能解除的合同。属有缺项的合同。可进行补充后执行。1.通知对方增加付款日期的合同款项，或交房催对方付款。2.告知对方如因他的原因造成的不能履行合同，定金就是保证合同履行的违约金。3.卖房前上房产局进行公示4.谎称房屋已经另卖自己的朋友，造成的你先违反合同的假象，让他找你（让别人帮忙造谎，必须让对方信以为真才行）。
最亮的小太阳&回答：商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
有约定的从约定。没有约定的，依照实际损失主张。
哎哟喂哟&回答：　　您好，住房合同违约金的计算方法：
　　1、违约金的金额和计算方式，一般由双方当事人自由协商确定，法律并没有对怎么计算作出强制性规定。
　　2、法律规定，如果双方约定的违约金超过损失的30%时，对方可以请求降低违约金，相对应的，如果约定的违约金低于损失的，也可以向法院主张增加。
　　3、如果双方并未约定违约金，那么赔偿的标准根据守约方受到的损失来认定的，购销合同中，基本都是参照银行同期贷款利率来进行赔偿的。
荣耀vvv&回答：你的问题是合同纠纷，对方没有按照合同履行义务，可视对讲系统，电话线，网线，电盒等这些合同中约定的内容都没有安装，是合同履行有瑕疵，并没有构成合同约定的违约情况，你可以按照违约责任条款，适当主张违约金，但是不能主张到20%，可以请法院酌情考虑，或则，你可以主张损害赔偿，具体数额可以按照实际安装上述设施的费用计算。法条依据如下： 　　
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 　　
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 　　
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
快速发布需求&找到专属设计
* 设计本将严格保护您的隐私，请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()大家都在搜：李久凯律师
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
&&房屋买卖法律专题&购房违约金
购房违约金
购房违约金按照合同约定处理，没有约定的按照违约责任赔偿，建议协商或者诉讼到人民法院解决。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
关于购房违约金的精选问答：
共 3 位律师回复Q 购房流程中，签订购房合同时应该明确违约金相关内容，这样能够保障购房违约金的追讨。而要是购房中的当事人有一方违约的话，则就要向另一方承担违约责任，也就是支付违约金。这个买房违约金一般是多少? 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师 14:03:53回复根据《》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付买房违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 14:05:53回复经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《》的规定，应承担损害赔偿责任。以逾期交付房屋为例，如果购房者不，那么逾期天数越多，购房者得到的买房违约金也相应增加。
但是购房者退房的情况下，违约金的数额是固定的，也就是即使说逾期天数增加了，违约金的数额也不变。消费者如欲行使自己退房的权利，就要尽早决定，及时与开发商协商退房事宜;协商不成的情况下，尽快依据合同的约定申请仲裁或者进行。 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 14:09:53回复买房违约金关于买房违约的具体数额，需要根据实际的合同标的额才能确定，而法律在这方面也仅仅是规定了违约金数额不得超过主合同标的额的20%，具体的数额标准则没有做出统一规定。共 3 位律师回复Q 马上要结婚了，跟女朋友商量买房子，但是资金有点问题，付款时间推迟了，甲方要求我缴纳违约金，我想请问买房晚付款违约金应不应该缴纳，一般来说，违约金缴纳的比例是多少，缴纳违约金后购房合同是否继续执行？ 律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 15:06:49回复买房晚付款违约金缴纳，主要看双方的合同签订的内容。双方签订的合同中，有关于，买房逾期付款需要缴纳违约金的条款，违约后就需要缴纳违约金。
　　根据最高人民法院纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　买受人逾期付款的违约责任，分为两种：
　　1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。
　　2、逾期期限超过约定期限的，可选择：
　　(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;
　　(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;
　　(3)双方另地约定。 律所：律师365新疆运营中心区域：新疆/乌鲁木齐/擅长律师365新疆律师 15:10:49回复买房晚付款违约金的缴纳要根据购房合同的付款方式。
购房时通常通过两种途径支付购房款，一种是按揭方式，一种是购房人与开发商签订购房合同。购房人与开发商签订合同，约定了支付购房款的条款。很多情况下购房人是贷款按揭方式支付购房款，这种情况下，购房人已经从支付了购房款，房款已经支付完毕，不存在迟延支付购房款问题。购房人与贷款银行之间产生借款法律关系。如果购房人与开发商订立采取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付时间问题 律所：律师365青海运营中心区域：青海/西宁/擅长刑事诉讼律师365青海律师 15:13:49回复《最高人民法院关买房晚付款违约金的缴纳可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此，分为两种情况：
&&&&第一种情况：合同中对逾期支付购房款违约责任有约定的，按照约定计算。
&&&&商品房买卖合同一般是按照制作签订的，大多数情况下会对逾期支付购房款的违约责任作出约定，例如，迟延支付购房款，按迟延付款金额的日万分之五支付违约金。这种情况下，违约金计算方式已经明确，应按合同约定履行。
&&&&第二种情况：合同中没有约定违约金数额或计算方法。
&&&&按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。共 3 位律师回复Q 朋友与开发商签订了购房合同，并交了首付，现在因朋友的私事没能继续买房，要接触合同，开发商要求付房子的违约金，朋友想要问问购房违约金的法律规定。 律所：律师365广西运营中心区域：广西//擅长损害赔偿律师365广西律师 13:48:36回复08年1月24日与开发商签定&商品房买卖合同&,并交了首付(当时还不能办按揭),现在开发商通知要去办按揭。现在因买房者工作异动，没有能力继续买房，办按揭，与开发商协商解除合同，开发商要求买房者付房子总价的10%作为违约金，并须付契税、花税、营业税等费用。
法律中没有规定违约金的具体金额。
　　根据《合同法》的规定，关于购房违约金的法律规定不管是房屋买卖合同或其它的合同，违约金的金额应由合同当事人自行约定，法律没有统一的金额规定，只是规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　《合同法》
　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 律所：平台法律顾问中心区域：江苏//擅长刑事辩护律师365江苏律师 13:53:36回复一、房屋买卖中违约金数额相关的法律规定
　　
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　
　　第十六条 购房违约金的法律规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　
　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　
　　二、惩罚性赔偿
　　
　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　
　　第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　
　　（一）商品房买卖后，出卖人未告知买受人又将该给第三人；
　　
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
　　
　　第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　
　　（一）故意隐瞒没有取得明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；&&
&&
&&&&（二）故意隐瞒所售房屋已经的事实；
　　
　　（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为屋的事实。 律所：律师365浙江运营中心区域：浙江/杭州/下城区擅长刑事辩护律师365浙江律师 14:01:36回复购房违约金的法律规定:
&&&&&&售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
&&&&&& 违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
&&&&&& 一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
&&&&&& 二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
&&&&&& 由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。共 3 位律师回复Q 我们一个朋友买房的时候因为违法了合同，现在要赔偿违约金，所以想问一下购房违约金的规定是怎么说的呢？ 律所：平台法律顾问中心区域：湖北//擅长劳动工伤律师365湖北律师 20:00:38回复国家没有相关的标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。
&&&&购房违约金的规定计算如下：
　　在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。
　　第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
　　第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。
　　承担违约责任违约事项包括：
　　(1). 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；
　　(2). 购房者不按期付款；　　
　　(3). 开发商不按期交房；
　　(4). 面积变动超过约定幅度；
　　(5). 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位
　　(6). 手续不全或不能按期办理。 律所：律师365河南运营中心区域：河南/郑州/擅长婚姻家庭律师365河南律师 20:09:38回复违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
&&&&一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
&&&&二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
希望上述回答可以帮助您了解购房违约金的规定 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长交通事故律师365甘肃律师 20:10:38回复关于购房违约金的规定问题，在房屋买卖契约的违约条款中要同时明确两个概念，一个是违约金的概念，一个是在一段时间内占用资金的概念，只有将这两个概念在条款中明确无误地表达出来，才能够将立契双方的真实意思落实在文字上，才能够切实地保护守约一方的权益。共 2 位律师回复Q 我打算买房，但是卖家违约了，卖家答应会赔偿20%违约金，我不知道什么意思，请问买房违约的20%违约金是什么意思？ 律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师 19:43:59回复一、买房违约的20%违约金：
1、卖家拒签居间协议；
2、卖家拒收；
3、愿意双倍返还定金；
4、房东拒签买卖合同；
5、签买卖合同时提出不合理要求；
6、签订合同之后拒绝过户；
7、要求赔违约金而解除合同。
二、卖家违约的处理办法
　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：
　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
　　2、签订居间协议后双倍返还定金
　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
　　在中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
　　3、签订居间协议后拒签买卖合同
　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
　　（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
　　如果有证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担，赔偿买方的损失。
　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
　　4、签订购房合同后房东拒绝过户
　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。 律所：平台法律顾问中心区域：甘肃/兰州/擅长交通事故律师365甘肃律师 19:49:59回复这个是协商的内容,不过国家的法律规定违约金最高为合同价的20%。为了保证双方利益,一般都会选择20%。这个在双方的违约责任和违约条款里可以看到的。一手房也有,好象没这么高吧。以上便是买房违约的20%违约金德相关解答。
别人的问题仅供参考，建议您写出问题让律师做针对性解答
关于购房违约金的热门法律知识 更多&&
购房过程中可能因为房价上涨卖方不愿意在按原价出卖而违约，也有可能因为买方找到了更好的房子而违约，不同是在怎样的情况下违约，违约的一方都需要承担违约责任。那么买房购房过程中常常出现意料之外的事情，购房违约就是最普遍的体现。在发生房屋买卖违约以后，守约方可以主张违约金。那么，买房子违约金怎么算?律师365小编整理了相应的内当事人在购房的过程中，可能会因为各种各样的原因而导致一方当事人违约，常见的违约有开发商延期交房、购房者逾期支付购房款等等。此时可能需要违约一方承担违约金赔偿，那
房屋买卖法律百科
当今社会，买房已经成为了一种趋势，但是由于房屋涉及的金额往往比较大，因此人们在买房时千万要小心注意。那么具体而言买房注意事项到底有哪些呢？这个问题，律师365小编来为大家解答，希望能够帮助到大家。
地区找律师
专业律师权威解答
注：我们将对您的联系信息严格保密
专业律师专业解答
一站式服务
案情关键词
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00，
提供法律咨询解答和找律师服务
朝阳区专业律师
关于房屋买卖的最新专题
其他人正在看
房屋买卖最新咨询
律师365，优质法律服务平台
400-64365-00
服务时间：周一至周六8：00~22:00
||||网站地图|
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)