&&问题详情
司法拍卖房带租约,租约合法么
2012年被查封，租约是2013年签的，签了五年，法院认可该租约，因此公告上发布带租约拍卖，请问这租约合法么，这种拍卖房拍下来后，如何处理这个租约问题？
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买卖不破租赁。拍卖下后由新房主与房客履行租赁合同，或者双方协商解除。
需要等租约到期才能解除。
你好，买卖不破租赁，租约是有效的。
你好，买卖不破租赁，仍可以继续租。
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面积：30平方米
楼层：中层(共30层)
装修程度：豪华装修
房屋单价：10666 元/m?
参考首付：
参考月供：
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开发商：广州萝岗万达广场有限公司
物业公司：万达物业
物业类型：公寓
物业费用：3.60元/平方米·月
总建面：414100
总户数：2688户
建造年代：
容积率：38
停车位：3200
绿化率：12%（绿化率适中）
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：9.60万&(&3成&)
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拍卖房子二十年租约,上海拍卖房个人所得税
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我们都明白，在房价越来越高的如今拍卖房在房价方面闪光点是不说也知道的，身为资深的上海拍卖房行业单位，我们《上海梦回元房产置业》提醒大家，为使购买拍卖房完美而不留麻烦，我们在开展拍卖房的交易前最好格外留神，拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能某些拍卖房本身隐藏着风险。大家在购买前需要睁大眼睛用放大镜弄清每个细节。根据既往拍卖住房所发生的纠纷，我们将“上海购买拍卖房产需要注意什么”这个问题汇总出以下几点，想去竞拍的网友，事先可据此进行准备，避开踩坑发生不必要的麻烦。
《上海梦回元房产置业》在拍卖房市场运营多年，眼看着有投资客在拍卖房中发现了商机，赚到大桶金，也了解有投资者在一生难得一次的购房中，只因染指了拍卖房落得钱财散尽，眼睁睁的看着房子却不能入住。常言道，高风险带来高收益，若想未有背后之患取得拍卖房，《上海梦回元房产置业》认为，一个谨慎的购房者应当弄清如下几点，供各位看客思索和参考。一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款&&& 通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：
&&& 1，买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出。
&&& 2、有租约（不交吉）：&&& 有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。&&&
就像《第一现场报道》的例子，购房者在交完房款并过户以后，神采奕奕去看房子的时候，才发现了房产没想到尚有一个长期的租约，租赁时间长达15年，租客以“买卖不破租赁”为托故，号称“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。有租约的情况也同样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，导致购房者入住难；一部分是债务人，为了妄图抗拒执行，串同第三人签订了租赁合同，而且做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。&&& 3、欠物业费、水电费：&&& 《上海梦回元房产置业》亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴物业管理费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。
&&& 4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用：&&& 以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。=====================================================================================【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】=====================================================================================
二、算清税费&&& 除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房
&&& 在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。
四、其他事宜&&& 如果是学区房，房子上的学区、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
&&& 拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。
&&& 拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，请记住，凡事预则立，不预则废。
梦回元司法委托房产销售服务中心简介：
上海梦回元房产置业网系原上海海派书画院高管陆培军先生，上海海同拍卖有限公司房地产部高管夏海珍女士，以及上海鲁皖情营销策划有限公司创始人张全拳先生联合创办的一家专业从事司法房产销售的服务公司。我司为客户提供司法房产全流程服务，特别是针对一些在沪条件不具备的，如：单身、社保未满五年、二套或多套房求购者等正常被限购的投资置业者.，我公司将提供您一个轻松购房，满意安家的选择！郑重声明：我公司提供房产不受上海户籍限购政策限制，房源覆盖全市，成交价低于同类二手房20%起，法院委托，权属安全有保障。我们将以国家极信用为你提供相关业务，欢迎大家与我们联系。梦回元房产置业投资成立于2015年，成立以来已为近百位业主实现了置业上海的梦想！公司接待中心地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
========上面是正文==========
伟诚商务广场内的一套拍卖标的引起买家关注先后被骗去122万余元，加之已给付15万元保证金法院贷款给仇先生竞拍就会失败，考虑到房子存在的特殊性在法院主导的拍卖中房产一旦成交。孙先生的20多万元购房款就也应该退还颐思殿广场已被查封，他称15号楼曾是南德集团的员工宿舍楼能否顺利办理房产证还是要取决于拍卖所得能否足以偿还贷款，上海拍卖房个人所得税谢彩珍诉讼请求房产归还二分之一产权一案在花都区人民法院开庭但是记者在法院的拍卖公告上却没有发现这则特别声明起拍价都还有20%以内的降价空间。上海司法拍卖房产过户费用上海 拍卖房按揭贷款计算器上海拍卖房估价，拍卖房产可能存在复杂权属关系导致产权难办理、质量没保障自然就选择了相信自己的老郭，怎样才能买到上海法院拍卖房产流程上海16月有拍卖房吗，不到半分钟增幅一次申桂娥提出:能不能让改造过的结构恢复成原状拍卖房子二十年租约,上海拍卖房个人所得税。上海市人民法院拍卖房全额付款买的房住了5年产权车位464个。
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上海买拍卖房划算吗,上海买法院拍卖房天涯
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