仟金所 拯救旅游地产的金钥匙？|界面新闻o地产图片来源：华盖创意7月的北京，大暴雨前夕的一个闷热上午，东四环慈云寺桥旁一栋普通的办公楼里，一群双眼通红的程序员正飞速地敲击着键盘。在这个万众创业的时代，与很多创业项目面世前的最后一刻相同，这群年轻人正为一个叫&仟金所&平台的上线，做着最后的准备。
7月27日下午，上市房企中弘股份发布了战略合作公告，将与一家名为北京仟金所科技发展有限公司深度合作，依托其线上平台和线下资源销售公司旗下的旅游地产项目。在这份公告中，中弘将通过仟金所对外提供房源项目信息，并依托仟金所线上资源的优势进行项目介绍，而仟金所则将意向客户引流至中弘旗下合作项目的现场或展厅，在中弘提供的项目范畴内促进客户购买成交。
在中弘股份的公告中，仟金所概括自己的商业模式是&房地产O2O互联网营销公司&，通过&线上交易平台，线下获客渠道&相结合，构建房地产多种类产品的线上交易平台。在最强的线下营销部分，仟金所宣布已经签约了两万多家经纪公司，40万多名经纪人。
&一些投资人和业内人士在听了我们的商业逻辑后都觉得我们是在做P2P，但其实P2P只是一个交易平台，我们的模式本质是营销，最强的能力在线下。&仟金所互联网业务首席运营官王亚欧向界面新闻记者表示。在谈到这个即将上线的项目时，他显得很兴奋。
从去年年中开始，这个年轻的团队就开始筹备这份商业计划，在他们的设想里，仟金所将通过线上金融手段，降低投资门槛，帮助销售缓慢的旅游地产去库存。与此同时，以这些项目的产权为基础和担保，投资者可以通过平台获得项目增值收益、租金收益，以及中弘提供的度假服务。
这个颠覆性的项目还有一个大胆的创新，那就是投资者可以在不想持有时，通过平台的交易系统选择以市价挂牌出售。而如果选择继续持有，除了享受到在中弘的度假项目居住最长一个月（30天）的时间的权益外，还将在十年内享受到每年约20%-30%的收益，10年之后，投资者还可以选择开发商提供风险保障的200%承诺回购。
乍一听，这个模式似乎操作难度很大。房地产行业进入白银时代，销售变得异常困难，何况是对于经历了一轮热炒，眼下却因为极高的空置率而饱受质疑的旅游地产。互联网能成为拯救旅游地产的救星吗？
仟金所团队提供给界面新闻记者的数据显示，截至2014年底，中国的旅游地产项目已经多达7965个，但这些项目的入住率却仅有10%。更残酷的是，他们的客户意向调查显示，去景点游玩之后就想顺势在这里买下一栋房子的人，仅占所有调查人群的25%。
3/4的人对在旅游景点置业没有任何兴趣！这正是目前中国旅游地产领域最大的困境。几年前，一大波开发商转型做商业地产、养老地产和旅游地产，希望在住宅领域之外，找到另一座金矿。海南、长白山、云南、大面积的旅游地产项目遍地开花，而如今这些项目很多却因为缺乏特色和吸引力，面临艰难去化。
一方面是巨大的旅游消费市场，一方面是大量的项目卖不出去，中间缺少好的营销模式和渠道，仟金所的商业模式或将给这个产业链带来质的改变。
据了解，仟金所将根据与中弘的协议，先期发布两款分别名为&聚宝盆&和&点金术&的投资理财产品，这两款分属借贷方和信贷方的产品最低认购价格均为1000元。仟金所透露项目在两年之内开源，每年承诺回报8%，之后每年将达到30%左右的收益，甚至更高。随着度假项目的成熟，其物业价值还会越来越高。
此外，投资者认购的产品并不是看不见摸不着的理财产品，而是中弘旅游项目1/10的产权。&十分之一&的产权分割，也是这个模式的创新之处，据界面新闻了解，开发商中弘地产已经完成了项目产权分割的法律程序，在认购了产品后，每个投资者都将拥有单独的房产证。仟金所的功能是降低购买门槛，开发商把资产抵押在线上平台，透明安全。
&一般人很难下决心把几十万、上百万的资金一下投到旅游地产项目里，但低门槛和一定比例的投资回报却可以吸引数量更多的客户投资这个项目，而旅游地产本身最需要的就是人气。&王亚欧向界面新闻记者表示。
在这次合作中，中弘会拿出价值500亿的项目资产交给仟金所销售，后续待模式成熟后，他们还计划与其他拥有旅游地产项目的开发商合作。在上线之后的聚拢客户阶段，仟金所计划在几个重点城市建设26个400-2000平方米左右的项目展厅，他们希望和中弘的这次合作能最终为仟金所带来超过200万的注册用户。
仟金所的模式是全新的，投资行为的转化还需要靠不断的市场教育来实现，此外，不同于住宅，旅游地产的升值需要开发商不断地运营和投入才能实现，中弘目前的度假产品已全面在国内十几个省市地区布局，开发总规模达到近千万平方米，未来2-3年将陆续建设完成并投入运营，将来在国内可完全形成不同区域的分时度假产品供消费者选择和逸乐。
相较于传统的解决问题思路，互联网技术的发展和消费者投资理财意识的觉醒，给了仟金所这群年轻人一个机会，他们的模式更轻，更简单，更快，成本更低，对年轻消费群体也更有吸引力。仟金所降低了投资门槛，愿意带更多的消费者一起玩，这种人人参与的新玩法，料将获得可期的市场反响。在房地产这个模式传统、重资产的行业，仟金所能成为那把解锁的金钥匙吗？
更多专业报道，请前往各App商店搜索下载&界面新闻&，或
0界面记者悟已往之不谏，知来者之可追界面报道总监梦想还是要有的，万一实现了呢。爆料请发相关文章您至少需输入5个字评论()仟金所被指与合作方中弘股份存关联交易_网易新闻
仟金所被指与合作方中弘股份存关联交易
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：仟金所被指与合作方中弘股份存关联交易）
近日，有消息称互联网金融平台仟金所可能是其战略合作方中弘控股股份有限公司（以下简称“中弘股份”）旗下公司，质疑点包括公司股东与中弘股份旗下员工重名以及办公场所与中弘子公司曾在同一地点，因此推断存在自融嫌疑。
《中国经营报》记者通过查看该平台官网发现，平台借款方基本上都是中弘股份旗下子公司，同时，还存在同一个借款项目重复多次融资的情况。此外，平台的年化收益率也远超行业平均水平，甚至宣称最高可达22%。基于此，记者联系上仟金所市场部负责人。对于记者的采访，对方表示会上报领导。截至发稿，记者仍未收到对方回复。
曾与中弘子公司一起办公
公开资料显示，仟金所是北京仟金所科技发展有限公司旗下运营的互联网金融平台，成立于2015年7月，注册资本金5000万元，股东包括自然人闫世祥和企业法人陈昱。在日前，仟金所股东为自然人陈昱和张寅星。根据官网显示，截至目前，平台投资人数超149万人，借款总金额以及待还金额等并未披露。
公司官网显示，仟金所在成立之初便与中弘股份达成战略合作。2015年7月，仟金所与中弘·新奇世界（中弘股份打造的中国文化旅游地产品牌）正式签署战略合作协议。通过本次战略合作，仟金所在保证平台产品低风险、高收益和稳定性的同时，为投资人提供更安全、专业的投资理财服务。
尽管宣传得很美好，不过有消息称仟金所可能是中弘股份旗下公司，存在自融嫌疑。一方面，中弘股份全资子公司宿州科苑实业有限公司有两位高管名叫闫世祥和陈昱，中弘股份所投资公司北京仁轩财富投资管理有限公司的监事名叫张寅星，正好与仟金所目前两位自然人股东和前股东重名；另一方面，仟金所与中弘股份旗下子公司北京中弘网络营销顾问有限公司曾在同一个办公室办公。
随后，记者通过工商系统查询发现，北京仁轩财富投资管理有限公司目前确实有一名叫张寅星的监事，与仟金所前股东重名。而宿州科苑实业有限公司的高管名单中，却并未出现叫闫世祥和陈昱的高管。不过，北京中弘网络营销顾问有限公司在智联招聘上发布的招聘信息中，确实在招聘职位公司地址栏显示“北京市朝阳区慈云寺桥远洋国际E座7层”，这也正是仟金所得公司地址所在。
目前，仟金所理财产品包括1个月理财、3个月理财、6个月理财和12个月理财，分别对应的年化收益率是8.5%、9%、10%和12%。与此同时，平台还推出5%的加息券，即投资者投资后实际拿到的年化收益率则分别达到13.5%、14%、15%和17%。
在官网上，记者发现仟金所推出高达22%的年化收益率。“仟金所理财产品的综合预期年化收益率最高可达22%，远高于同期银行存款、基金、信托等产品，更有各类活动为投资人带来额外收益。”不过，在记者采访后，目前官网上已将22%的年化收益率改成12%，不过在有的页面上仍保留22%的年化收益率字样。
根据网贷之家4月月报数据显示，截至2016年4月底，网贷行业综合收益率下降至11.24%，环比下降39个基点（1个基点=0.01%），同比下降了322个基点。目前，网贷行业已经正式步入低利率时代。
资深业内人士张朝阳表示，互联网金融本质仍是金融，所以在今年我国经济整体下行的态势下，实体企业发展不佳，融资需求减少的情况下，降息符合市场规律。反之，如果企业融资成本居高不下，肯定是不利于其持续经营发展，可能会导致坏账出现，最后肯定会增加平台和投资者的风险。
平台借款企业较为单一
通过查阅官网可知，目前平台所发布的标的借款方基本上都是中弘股份旗下子公司。
从平台披露的融资项目来看，仟金所1个月的理财产品每期融资150万元，截至目前已发标258期；3个月的理财产品每期融资200万元，截至目前已发标396期；6个月的理财产品每期融资100万元，截至目前已发标694期；12个月的理财产品每期融资100万元，截至目前已发标92期，粗略估算总融资额超过19亿元。
值得注意的是，从每个产品单个标的金额一致以及同一个借款项目频繁借款等特征来看，仟金所上的理财产品多次重复借款也被认为可能存在拆标或借新还旧的情况。以正在融资的上影安吉项目二期为例，据不完全统计，该借款项目在1个月理财中出现3次，在3个月理财中出现31次，在6个月理财中出现4次。
除了可能存在多次重复借款之外，仟金所平台上的融资项目基本上都是中弘股份旗下公司为旅游地产项目借款。张朝阳对记者表示，平台借款企业较为单一是一个危险的信号。由于单一的企业集中借款，一旦借款企业出现问题无法正常兑付，那么投资者将无法正常提现造成挤兑，平台陷入兑付危机，甚至拖垮平台。当然，过于集中地为一家企业融资，也存在自融或者平台与借款企业为关联方的可能性。
对于该问题，烽火台资本经济观察员江瀚也认为，面对平台上的借款企业均为一家集团公司旗下的子公司时，确实容易存在一些风险。比如：子公司之间内部存在关联交易，导致掩盖真实财务状况，无法将真正的风险披露；俗话说“不要把鸡蛋放在一个篮子里”，只有分散投资才能规避大的风险，平台如此密集地为一家企业融资，一旦该公司出现问题势必会造成多米若骨牌效应；从整个平台的风险把控来看，将一家企业作为主要借款方将使平台风险很难正确评估。
本文来源：中国经营报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈【pk】佰仟金融和普惠快信哪个好？-看准网
747人支持553人支持
第1轮&-&工资
来自&135&样本
第2轮&-&CEO支持率
80%的员工赞同CEO
第3轮&-&综合评分
综合评分：3.6
来自&25&样本
行业雇主品牌综合排名：第37位
职业成长：
个人技能：
公司发展：
环境氛围：
看看员工怎么说
该公司数据分析师
公司优点：工作节奏不紧不慢，不像深圳很多公司赶着投胎一样的作风，同时公司给人很大的学习进步空间，包括出钱买课程培训内部员工等
公司缺点：处于上升期，有很多高质量的合作商，同时风控水平较高，一般公司难以做到
该公司销售代表
公司优点：门楷低，工资相对比较高
公司缺点：多元化发展，升职空间较大
来自&10&样本
25%的员工赞同CEO
资料不完整
综合评分：1.5
来自&4&样本
行业雇主品牌综合排名：第246位
职业成长：
个人技能：
公司发展：
环境氛围：
该公司销售代表
公司优点：拍脑袋办事,互相推诿,只能自己没人指导,基本学不到东西
在职期间市场不好领导就怪人，一天不开市是罚十块钱，申请的物料得不到支持，辞职后就不理人了！工资不发以各种理由推脱！
公司缺点：
该公司销售代表
公司优点：利息高得吓人，待遇低，审核慢，对待员工不人性化！
公司缺点：不会做人，业绩不好就会骂人，不会帮忙想办法！
747人支持553人支持
看准用户 &【我支持了佰仟金融】佰仟不管哪就是好
看准用户 [回复246楼]&普惠就是利息贵的离谱，还恶意诋毁佰仟的狗东西
看准用户 [回复64楼]&就你懂么，我用内蒙的呵呵问候你
看准用户 &不管是谁，我只想说:市场不是你一个人的
看准用户 [回复191楼]&真特么不知道谁特么是卖袜子的，狗d
看准用户 [回复192楼]&你特么属于买避孕套都卖不出去的，不懂别乱说，我用内蒙的呵呵问候你了，cao
看准用户 [回复246楼]&国家为什么不管管这合法光环的高利息金融公司，眼瞎了吗？
看准用户 [回复248楼]&你肯定是分期不还钱
看准用户 &【我支持了佰仟金融】都没听说过普慧
看准用户 &普惠的托和员工进来了。大家注意。亲身经历告诉你普惠利息是最高的而且后期会黑社会电话恐吓…不信的可以试试
看准用户 &都是狗
看准用户 &【我支持了普惠快信】佰仟是啥？狗么？
看准用户 [回复240楼]&【我支持了普惠快信】你是煞笔么
看准用户 [回复217楼]&有本事的就当面来当面搞不过普惠使这阴招，没素质
看准用户 &表示没听说过普惠
看准用户 &有佰仟就够了！！！
看准用户 &普惠原先是干超市的
看准用户 &普惠？是个啥东西…跳梁小丑
看准用户 &【我支持了佰仟金融】努力就会看到回报。
热门PK排行榜
看过这组PK的还看过