房价看多看空的都欢迎理性讨论，听听各方想法
在板桥住了三十多个年头了，在去年去了一趟苏州感染了宽阔的气息后，回台觉得三峡北大还蛮有类似的特色，所以就索性搬到三峡先租一边找房。正也因为一路都在找房的情况下，确实也看到有些当时开价的都逐渐往下修正，我自己认为北大一坪20～25都是合理的范围，也确实看到不少成交的了。
网络上有人看多，有人看空。小弟买来是自住所以其实涨或是跌，倒也没那么看重。
但是，许多朋友叫我再等等，房价会更低。当然欢迎理性讨论，不过三峡的捷运这论点就不用再提了，城乡局有自己的朋友在，已经说明了这是不可能的事了，信者即信，不信者恒不信囉^^。
发文就是看看大家的看法，不一定拘泥于北大。(台湾还没买，我倒是买了菲律宾的投报率8.9%,是还不错啦，至少在最近不景气下看了还开心点的事)
自己看法，本来缓跌3年，持平四年，
近期新闻风向炒作，缓跌一年，持平半年，搭配连任总统风，及老彭退休，一定上涨。
大社区大大
我也有看到最近新闻在做风向的感觉，小弟浅见是为了GDP，不知道您看法是不是一样？
当然是其中之一，也去对储蓄险动手，算是要把钱逼一些留出来，叫寿险吞下没利润的长照制度，为选举铺路，至少帐面上好看一点。
自住，负担的起就买吧，三峡北大很抗跌，环境不错，你不买还是要租付租金，短期五年十年不卖，也不用太在意涨跌
phuckerc wrote:
自住，负担的起就买吧...(恕删)
嗯，目前确实有几间再考虑，价钱都可以了。仲介也介绍了中园街的景观房，又让我心动😓,好两难。
价钱降到比自己预期的低的时候 就要买进了
不可能每个人买到最低点 当然大家都希望越低越好
terrybog wrote:
在板桥住了三十多个...(恕删)
希望涨的都给他大涨
希望跌的都给他大跌
人人都分配一栋房一块地...
这样大家说好不好啊
以1500万的预算来看，在北部大概只能买到三房的中古大楼，而这个价钱对于一个平均月领7W的双薪家庭来说，必须花18年全部存下来才能一次付清，假设贷八成、利率1.7、30年好了，每月还款也要四万多至五万初，也就是每月约剩两万块，这两万块还要拿来吃、交通、养小孩、存救急基金、教育基金、养老、付管理费，然后还要不能被裁员，不能生重病，个人是觉得大概只有公务员或是自己做生意有办法负担得起，加上物价调涨，在薪水不调的前提下，月光族的可能性是越来越大，以消费能力来看是无法支撑房价继续向上，除非政府降低外资进入门槛，不过也要考虑台湾房地产对于外资的吸引力，长远来看房市要多好是不太可能，不过某些区域因为条件好的关系还是相对抗跌．至于要大崩盘的可能性非常低，从政府的政策来看会缓跌一阵子，不过建商也不是笨蛋，反正现在就是比谁憋得久就是了．不过好物件得手脚快一点，那种会跌成一折的千万别买．
terrybog wrote:
在板桥住了三十多个...(恕删)
kabinlee wrote:
以1500万的预算来看，在北部大概只能买到三房的中古大楼，而这个价钱对于一个平均月领7W的双薪家庭来说，必须花18年全部存下来才能一次付清，假设贷八成、利率1.7、30年好了，每月还款也要四万多至五万初
在双北早已经是两代合力买房的状态
一个家族最大的子女代表等着继承就甭谈了
另一个1500万里面父母资助个800~1000万的
轮到自己揹的贷款就约略负担个500~700万
而双北有敢去买房又揹贷款的家庭,双薪大概是一般状况
两个人职位只要不要太基层,薪水+年终奖金+分红年收绝对超过7位数
也难怪调查台湾房贷的平均清偿年限也不过就是7年广东茂名房地产市场走俏 房价升幅涨倍
中新网茂名1月8日电(梁盛 邓淞文)记者8日从广东茂名房地产管理部门获悉，多年排名全省倒数第二的茂名市房价，现在一路飚升，年涨幅接近一倍，去年初仅每平方人民币3000元左右的售房价，现在却要5000多元，涨幅之大，实属罕见。
业内人士分析，这种现象随着茂名市房地产市场的培育不断成熟，房价还有可能再度升高，预计明年个别楼盘每平方买至6000元至7000元。这样的话，属二线城市的茂名的房价将与周边的城市甚至珠三角某些地区基本接近。
记者走访了茂名市区多间房地产公司发现，规模较大、开发得较好的楼盘如星翠苑南组团、财富名门第二期、东信名苑等均已标出每平方5000多元的价格。最近以4亿多元拍下的茂名市区新福路“地王”，单是土地均价就要每平方2000元，加上建筑成本、税费等基本费用在内，估计成本达到5000多元，开发商以每平方7000多元发售“湿湿碎(小意思)”。
房地产界资深人士认为，造成茂名房价迅速升温，涨幅较大的原因，主要是茂名的房价原本较低，存在较大升幅空间。此外，随着土地资源不断减少，可开发利用的土地越来越有限，加上当地市民的购买力旺盛，目前还不存在供过于求的现象。
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《茂名市房价走势2017年预测》是有三思教育网（）为你整理收集：
1.吃透房价规律：城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。2.吃透房价规律：升值我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者。大家都希望买到物美价廉的房子，“货比三家不吃亏”，这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好.升值潜力大.质量保证.价格低廉的楼盘。3.吃透房价规律：通胀预期加大CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。4.吃透房价规律：地段是涨价的借口地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值.增值具有关键作用。对于投资者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院.活动场所多，便于就医.散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜.噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校.便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区.城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。5.吃透房价规律：专家鼓吹？大家都不淡定！“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，”任志强表示，“美国2008年时房价下跌，但现在的房价比2008年时更高。中国即便现在房价出现下跌，但10年之后呢？”6.吃透房价规律：所谓的刚需这几年基本发现，说楼市的刚需很大，房价不可能降的说法一大堆，事实上，这些刚需都是典型的投资刚需多。真正的刚需买的都是小户。7.吃透房价规律：政府与楼市的博弈这几年不难发现，政府出台的政策能拉动房价快速上涨，2013年的国五条就是一个鲜明的例子。8.吃透房价规律：谨防造势在北京的“和平里八号”的接待处，每天都有访客，在冷清的青年沟路上凸显热闹。这些访客中，有些是真正想了解价格的看房人，而有些则纯粹就是好奇的媒体人.二手房经纪人。“在市中心的区域一下子冒出这么大量的房源，对周边市场可能会有影响，我们也得关注一些。”一位悄悄“探盘”的中介从业人员这么说。中介透露“一套没卖”。销售人员努力催促达内记者交“封盘费”，以免好楼层被抢走，不过，周边中介人员私下向达内记者透露，“和平里八号”的100套房，其实一套没卖出去。9.吃透房价规律：经济发展离不开房地产支柱产业地位仍无法动摇大城市，在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二.三.四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二.三.四线城市来说，尤其是三.四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装.化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。10.吃透房价规律：房地产成了地方财政的主要收入来源这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量.职权力量。除了一线城市基本做到外，二.三.四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。11.吃透房价规律：开发商不可能降价房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。12.吃透房价规律：建材价格攀升建材价格攀升，房地产的其他方面的成本也在不断上升钢材.水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。
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