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二手房买卖全款交易流程
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195万卖出的房子只开了193万多的发票，怎么回事？
原标题：195万卖出的房子只开了193万多的发票，怎么回事？
核心提示：剩余的近2万块钱仅有一张开发商开的收据。这近2万块钱到底是什么？
收据显示19824元的收款事由是通州建总
购房合同和发票中标明房屋总价为1930176元
195万买的房子，住了一年多后才发现合同和发票上的价格都是193万出头，剩余的近2万块钱仅有一张开发商开的收据。这近2万块钱到底是什么？日前，张女士联系到《金楼市》记者，希望记者能帮助她询问清楚这近2万块钱的收款事由。
总房款中近2万元仅有收据
“我是2013年年底通过中原地产全款买了长发都市蓝瑟的这套房子，当时说价格是195万。直到最近，我才发现购房合同和发票上的价格都是193万，另外还有一张开发商开的收据，加在一起才是195万。收据上的收款事由也模糊不清，这2万块钱到底是什么钱呢？”面对比合同价格多出来的近2万块钱，张女士觉得一头雾水。
上周，她联系到记者，希望记者能够帮助她询问清楚这近2万块钱的收款缘由。在张女士提供的购房合同和发票中，记者看到其房价一栏中标明房屋单价23847元/平米，总价1930176元，另外19824元是一张加盖了南京长发都市房地产开发有限公司财务专用章的收据，发票和收据的金额总和与张女士所支付的195万恰巧相符。
长发地产 回应
房子原是工程款冲抵房
其只是帮工程方代办转卖流程
为了了解清楚收据上的近2万块钱究竟为何不能与193万的房价一起出现在合同和发票上，记者与张女士一起来到了长发都市房地产开发有限公司的财务办公室。一名工作人员告诉记者，收据上的收款事由是“通州建总”。
“通州建总”又是什么呢？开发商的财务工作人员解释说，通州建总是他们的工程公司，张女士所购买的这套房子是冲抵给通州建总做工程款的。从实质上讲，你们这套房子是从通州建总手里买的，只不过签合同等流程是由我们代办。”该工作人员说。
为何这套已经“属于”通州建总的房子的购房合同、发票与收据中都加盖了开发商的章？南京长发都市房地产有限公司一位营销负责人告诉记者，房子确实已经抵押给通州建总做工程款，但是如果由通州建总卖给业主，就存在二手房交易和企业向个人转让住宅等流程，双方都需要承担更多税费，所以价格是由通州建总按照当时市场情况定的，买卖行为却是在业主和开发商之间完成的。
193万已是销许备案价
剩下近2万只能开具收据代收
而对于为何不能将合同与发票直接写成195万，该负责人回应说：“房子当时冲抵给通州建总的价格是193万出头，所以合同和发票只能按照这个来走。剩下的钱只能替通州建总开个收据，195万已经全部给了通州建总。”
而记者查阅了网上房地产后发现，张女士所购住宅登记的参考价即为合同中标注的23847元/平米，房产局工作人员告诉记者，该价格就是开发商向物价局登记的最高限价。“如果开发商卖给业主的价格超过了最高限价，业主可以去物价局投诉。”该工作人员说。
售价与合同价不符不合规
业主可向税务机关举报
面对开发商的答复，张女士表示，她在买房时中原地产从未告知这套房子是工程抵押房。“我只知道房价是195万，但从来没有人跟我说合同只能写193万。”
对此，记者致电南京市房产管理局后了解到，按照规定，合同及发票价格应该与买房人实际支付的房款一致。“虽然卖方已经告知了买方价格，但是实际出售的价格比发票上的价格低还是不符合规定的。最简单的就是，剩余的近2万块钱，买卖双方本来应该承担的税费如何支付呢？”南京市房产管理局工作人员告诉记者。
江苏永衡昭辉律师事务所王宏在接受记者采访时表示，中原地产和开发商都未告知业主房价需要被拆分成两部分，而且其中2万块钱并不能写进合同和开具发票，承担一定的未告知责任。而对于只有收据的2万块钱，开发商涉嫌使用不法票据卖房，业主可以携带相关票据证明向税务机关举报。
声明：凡注明为其他媒体来源的信息，均为转载自其他媒体，转载并不代表本网赞同其观点，也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请即与东方网联系，本网将迅速给您回应并做处理。
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195万卖出的房子只开了193万多的发票，怎么回事？
日 07:02 来源:中国搜索
原标题：195万卖出的房子只开了193万多的发票，怎么回事？
核心提示：剩余的近2万块钱仅有一张开发商开的收据。这近2万块钱到底是什么？
收据显示19824元的收款事由是通州建总
购房合同和发票中标明房屋总价为1930176元
195万买的房子，住了一年多后才发现合同和发票上的价格都是193万出头，剩余的近2万块钱仅有一张开发商开的收据。这近2万块钱到底是什么？日前，张女士联系到《金楼市》记者，希望记者能帮助她询问清楚这近2万块钱的收款事由。
总房款中近2万元仅有收据
“我是2013年年底通过中原地产全款买了长发都市蓝瑟的这套房子，当时说价格是195万。直到最近，我才发现购房合同和发票上的价格都是193万，另外还有一张开发商开的收据，加在一起才是195万。收据上的收款事由也模糊不清，这2万块钱到底是什么钱呢？”面对比合同价格多出来的近2万块钱，张女士觉得一头雾水。
上周，她联系到记者，希望记者能够帮助她询问清楚这近2万块钱的收款缘由。在张女士提供的购房合同和发票中，记者看到其房价一栏中标明房屋单价23847元/平米，总价1930176元，另外19824元是一张加盖了南京长发都市房地产开发有限公司财务专用章的收据，发票和收据的金额总和与张女士所支付的195万恰巧相符。
长发地产 回应
房子原是工程款冲抵房
其只是帮工程方代办转卖流程
为了了解清楚收据上的近2万块钱究竟为何不能与193万的房价一起出现在合同和发票上，记者与张女士一起来到了长发都市房地产开发有限公司的财务办公室。一名工作人员告诉记者，收据上的收款事由是“通州建总”。
“通州建总”又是什么呢？开发商的财务工作人员解释说，通州建总是他们的工程公司，张女士所购买的这套房子是冲抵给通州建总做工程款的。从实质上讲，你们这套房子是从通州建总手里买的，只不过签合同等流程是由我们代办。”该工作人员说。
为何这套已经“属于”通州建总的房子的购房合同、发票与收据中都加盖了开发商的章？南京长发都市房地产有限公司一位营销负责人告诉记者，房子确实已经抵押给通州建总做工程款，但是如果由通州建总卖给业主，就存在二手房交易和企业向个人转让住宅等流程，双方都需要承担更多税费，所以价格是由通州建总按照当时市场情况定的，买卖行为却是在业主和开发商之间完成的。
193万已是销许备案价
剩下近2万只能开具收据代收
而对于为何不能将合同与发票直接写成195万，该负责人回应说：“房子当时冲抵给通州建总的价格是193万出头，所以合同和发票只能按照这个来走。剩下的钱只能替通州建总开个收据，195万已经全部给了通州建总。”
而记者查阅了网上房地产后发现，张女士所购住宅登记的参考价即为合同中标注的23847元/平米，房产局工作人员告诉记者，该价格就是开发商向物价局登记的最高限价。“如果开发商卖给业主的价格超过了最高限价，业主可以去物价局投诉。”该工作人员说。
售价与合同价不符不合规
业主可向税务机关举报
面对开发商的答复，张女士表示，她在买房时中原地产从未告知这套房子是工程抵押房。“我只知道房价是195万，但从来没有人跟我说合同只能写193万。”
对此，记者致电南京市房产管理局后了解到，按照规定，合同及发票价格应该与买房人实际支付的房款一致。“虽然卖方已经告知了买方价格，但是实际出售的价格比发票上的价格低还是不符合规定的。最简单的就是，剩余的近2万块钱，买卖双方本来应该承担的税费如何支付呢？”南京市房产管理局工作人员告诉记者。
江苏永衡昭辉律师事务所王宏在接受记者采访时表示，中原地产和开发商都未告知业主房价需要被拆分成两部分，而且其中2万块钱并不能写进合同和开具发票，承担一定的未告知责任。而对于只有收据的2万块钱，开发商涉嫌使用不法票据卖房，业主可以携带相关票据证明向税务机关举报。
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电话：021-962007购房交了全款后被告知“卖错了” 开发商同意退款补偿|售房|房款_凤凰资讯
购房交了全款后被告知“卖错了” 开发商同意退款补偿
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3月13日，杨传久又一次来到遂宁市河东新区兴和铂金公馆，这里的楼盘即将封顶。他是一名视力障碍者，眼睛只能看到一丝光线，2013年他在这里购买了一套新房，哪知钱交清了，2015年7月，开发商却告诉他所购的房屋是物业用房，不对外出售。“我前几次来交钱，他们都没有说房源有问题。没想到我交全了剩余的款项，对方却用这种理由来搪塞。到底是啥子道理嘛？”
原标题：购房交了全款后被告知“卖错了” 开发商同意退款补偿走进曾经属于自己的新房，杨传久心里五味杂陈。3月13日，杨传久又一次来到遂宁市河东新区兴和铂金公馆，这里的楼盘即将封顶。他是一名视力障碍者，眼睛只能看到一丝光线，2013年他在这里购买了一套新房，哪知钱交清了，2015年7月，开发商却告诉他所购的房屋是物业用房，不对外出售。“我前几次来交钱，他们都没有说房源有问题。没想到我交全了剩余的款项，对方却用这种理由来搪塞。到底是啥子道理嘛？”经过双方协商，开发商四川兴和房地产开发有限公司开发部部长蒋文彬表示，由于开发商授权的售房公司卖错了房屋，他们将按照规定进行全额退款，并根据协商结果，给予一定的经济补偿。遭遇/付清全款后销售人员称须更换合同“我购买的新房就在小区门口6号楼的二楼上。”杨传久告诉华西都市报记者，由于有视力障碍，他选择了靠近路边的房屋。“可以用这套房子改为盲人按摩店，给自己的家庭找一笔收入。”杨传久说，他在2013年下半年准备购买一套住房，顺便利用家庭房开一个按摩店。看到兴和铂金公馆的售房宣传，他和家人商量后，决定在临街的6号楼选二楼一套99.88平方米的房屋。“日，我交了14万左右的款。”2014年10月，听说开发的楼盘已开始动工，杨传久又向售房公司交了16万左右的购房款。“剩余的10余万元尾款，我准备办按揭。但是资料交了好几个月，却没有收到任何消息。”杨传久说。后来，杨传久在亲戚处东拼西凑，借了12万元现金于2015年4月交给售房公司，交清了全部房款。“售房部工作人员说原来的合同是按照按揭方式出具的，需要更换。”杨传久告诉记者，售房公司工作人员在收到他交回的购房合同后，当着他的面撕了，让他等一段时间来换合同。意外/房源竟是物业用房开发商要求购房者换房然而，苦等不来新合同，杨传久等来的是售房公司卖错房的消息。2015年7月，开发商的工作人员找到了他，让他放弃所购的房屋，重新选择新的房源，理由是售房公司卖给他的是物业用房。对于这样的结果，杨传久不能接受：“我没交齐房款时，他们不说房源出错了，等我交齐了房款才说这事。”随后的几个月里，杨传久多次找到开发商协商，但开发商表示只能做换房处理，这让他不能接受。日下午，华西都市报记者和杨传久一起来到当初购买房屋的售房部，工作人员通过对购房合同进行查询，发现根本没有杨传久的购房合同，就连当初的认购协议都没有了。“购房付了全款，没想到房却没了。这可怎么办啊？”杨传久很担心，因为之前的合同已经被售房人员撕掉，他现在手里只剩一张购房款收据，上面写有所购房屋的房号。开发商回应：确系售房公司卖错房 愿全额退款并补偿损失当天下午，记者找到了四川兴和房地产开发有限公司开发部部长蒋文彬，他说，售房公司确实是卖错了房屋，公司愿意全额退款并给予一定补偿。据蒋文彬介绍，公司将房屋销售授权给了一家售房公司，由于在沟通上出了问题，售房公司工作人员将原本留作物业公司用房的新房给卖了出去。“我们也是在2015年9月份才发觉，并积极进行补救。”蒋文彬说，他们原计划让杨传久在小区的另外楼栋重新选择新房，或者在该楼栋的楼上重新选房，但由于杨传久考虑到别的房源无法开办按摩店，换屋一事搁浅。经过双方协商，开发商表示愿意全额退还杨传久的房款。蒋文彬告诉记者，由于杨传久有部分房款是借款，公司愿意按照一定比例，支付杨传久所交购房款的利息。“争取在星期二之前，给杨传久一个明确答复。”记者随后采访了四川蜀仁律师事务所姜波律师，他认为，若因开发商的过错导致其违约，致使房屋买卖合同的目的不能实现，则买受人可以解除买卖合同，要求开发商采取补救措施并赔偿损失。华西都市报记者周洪攀摄影报道
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一次性全款买房，开发商都给什么手续？开发商说发票不能在交完全款后立马给打印发票，要等以后一起给打印。
一次性全款买房，开发商都给什么手续？开发商说发票不能在交完全款后立马给打印发票，要等以后一起给打印。
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