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> 8栋一楼的架空层不能算做绿化, 不能算进公摊~~!!!!
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8栋一楼的架空层不能算做绿化, 不能算进公摊~~!!!!
今天咨询了权威人事的, 我们的公摊面积应该重新算! 多摊的面积,开发商要退钱!!!!
宝典|话题|买房|打折|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
那个架空层绿化当初根本没有, 现在整个这种所谓的绿化, 开发商应该赔偿!!!!
怪不得说实测面积超出了好几个平方米,原来把合同上没有的架空层算在了业主头上,让我们来买单。坚决抵制！
KFS违约!!!坚决不接房!!!
是不是都被买通了哦
看哪个敢被买通！只要大家发现了，开发商就没办法混过去了，他们不过是想浑水摸鱼，现在见光了，呵呵，测量的人，估计看到现在的情况，准备好铺盖跑路哈，晚了就跑不脱了哈。闹大了你娃看咋子收拾，最后被奸商出卖～
业主们，加油，熊起！
老大，偶今天去看房，也正为架空层的事感到郁闷，拒绝收房！有空去查插规划设计图。
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起来斗争那
向相关部门反映
不然 这里简直就是高楼的森林了
你到底是哪个开发商的走狗，不准到这儿来狂吠，新希望是大公司，绝对不会象你说的那么差
> 8栋一楼的架空层不能算做绿化, 不能算进公摊~~!!!!
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！　　请问各位，一楼架空层属不属于建筑面积？业主买房会有公摊面积，主要是楼梯电梯等公摊地反，一楼架空层也属于建筑面积吧，那既然业主钱都交了，为何开发商把一楼架空层，属于业主休闲娱乐的地方出租出去，做商铺经营呢？业主该如何维权？
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　　业主，建议您找律师咨询下吧
　　一楼架空层属于建筑面积的
　　从专业上来说，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。　　分不分摊你要问开发商，或者会在销售合同中注明。信息不对等，项目报批的面积计算、容积率，都和建筑面积有关。
　　是公摊面积
可以打电话给城管 投诉
属于建筑面积，如果开发商商用，那业主维权到底吧
　　来源：.cn/u/（唐震东律师Chinese lawyer的博客）
　　广西鹏韵律师事务所唐震东律师的地下室架空层维权依法律师团队坚定地认为：一切办不了独立产权证的地下室、架空层及其停车位毫无疑问都是全体业主共有的。各小区业主有权在诉讼时效内依法（！）、及时（！）、专业（！）、彻底（！）维权。　　唐震东律师团队很愿意依法解答各小区业主的维权疑问（电话：）。　　唐震东律师的地下室架空层维权律师团队可以更专业、更有效地依法指导全中国境内各小区的业主（人数可多可少）首次或再次维权。再次维权适用于已经自己或委托其他代理人维权但敗诉的小区。唐震东律师团队并自认为在这方面的法力已达到了炉火纯青的深度和高度。　　唐震东律师团队中有律师持续关注、研究、思考、调研这类问题十多年，遍寻各地裁判后分析其真理与漏洞，去伪存真，从而敏锐地依法察觉到：在办不了独立产权证的地下室架空层及其停车位纠纷方面，很多不支持业主的观点是经不起推敲、乃至相当错误、甚至严重违法的。　　总之，唐震东律师团队在地下室架空层维权问题上提供的法律服务水平会特别高，会相当有震撼力和颠覆力，也可以这么说，唐震东律师的地下室架空层维权团队打这类官司不是摸着石头过河，而是按照既定谋划胸有成竹地展开。
　　是公摊，打12345投诉吧
属于建筑面积
　　安徽业主来电反映他小区地下停车库被开发商霸占，不租不买车库的业主禁止驶入车库，并希望唐震东律师给予他们维权指导 。唐震东律师给
了4点建议。考虑到这4点建议对大家都有参考价值，故发给你们。　　1，小区的物业要么是专有部分，要么是共有部分，不存在第三部分。凡是不能办得独立产权证的部分都是业主的共有部分。　　2，你们一定要依法、理性、专业维权；不要堵路拉条幅维权，后者解决不了终极问题。　　3，你们一定要委托律师维权，不要自己摸着石头试图过河。　　4，你们一定要委托专注该问题的律师维权，不能随便委托某个律师维权。因为，业主们若想在地下室架空层之诉中战胜强势的开发商，就必须确保自己比对方、比办案法官更吃透这方面的法律，并做到滴水不漏、步步为证。
　　说两句吧，希望能帮你　　就一般的习惯及规范（《建筑工程建筑面积计算规范》），住宅的底层架空部分，是要算建筑面积的（《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.7；3.0.8）。　　但，不好意思。这里的“建筑面积”其实是一个很模糊的概念，请继续向下看。　　除了上述的规范外，每个地区都可能有自己的规划管理细则，规定某些部位的建筑面积是不计容，所以计容，即计入容积率，而容积率的具体含义我就不详解，但你可以这样理解，计容面积其实就是开发商拿来向你卖钱签合同的那个面积数。通常，不计容的面积包括地下室（仅作停车场，无特别的或商业用途），住宅底层的架空部分，顶楼部分功能用房；部分公共意义的用房（例如社区用房）等等，这里面的规则及细节是很多的，即使每个地区的专业选手（专门负责某个地区的报建的专业设计或管理）也是要小心论证的，而且每个市都有自己的规则。　　譬如说一个地块1万方，容积率为2，那计容面积就是1万x2=2万方，但建筑面积可能是3万，一般来说，一个项目，建筑面积只能比计容面积大。　　那这部分架空的面积是否能售出？上面有朋友说这是公摊面积，其实这基本是错的，架空部分一般不算入公摊（因为没有围合），除非有围合作为大堂一部分。　　至于说，不能办独立产权的就是全体住户公有的说法，这点涉及法律方面问题，超出我的水平，但这说法至少在我接触过的工程是有点不对的。例如小区的公变电房起码使用权是属于供电部门的。　　那你们该如何维护你们的权益。其实首先不是要找律师（当然也可以去找），而应该去找规划局或房地产档案管理局，找到该项目的报建图纸。一般来说，报建图纸会标示架空部分的用途。如果是不计容的，有可能是“公共架空空间”或“公共绿化空间”之类的字样，这毫无置疑是全体业主公有的。而如果只标“架空”（以往有些管理漏洞造成），这个时候就可能要找律师及当地建筑方面的专业人士进行法律方面的维权。
　　为了让武汉人有一个平台交流，欢迎大家加入2000人的群
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)小区架空层被占用违建 业主忧虑有消防隐患|小区|架空层|占用|消防隐患_新浪珠海
小区架空层被占用违建 业主忧虑有消防隐患
南方都市报评论
　　南都讯 记者陈育 实习生李淑莹 近日，有网友投诉香洲区云顶澜山小区8栋、9栋一楼原本属于架空层，但如今开发商却“非法违建”，“占用”架空层，并担忧影响楼体美观以及存在消防隐患。
　　楼盘开发商前日告诉南都记者，事实并不属于网帖所说的“违建”，而是8栋底层架空层将有部分区域用来建社区中心，9栋底层架空层部分区域则是用来建居委会，其中，居委会用房已经经过市住建局的规划批准，但底层架空层则还没经过报批，因此，如今决定听从业主征集民意。
　　网帖：堵塞消防通道
　　在珠海香山网上，名为《珠海市云顶澜山小区违建架空层》的网帖引发网民关注，帖子中还附带了几张正在建房的图片。发帖网友“长长的尾巴”担心，楼下架空层被占用导致消防安全逃生通道和人行通道堵塞，同时造成天然气管道和生活用水管道的维修维护困难等安全隐患。“开发商在售楼时曾对业主宣称一楼为架空层，保证其通透，而现在其违建行为使业主权益受到极大的损害。”
　　“架空层应该是业主所有的，现在开发商没经过我们的同意就擅自更改作他用，岂不是侵犯了我们业主的合法权益，所以我们必须讨一个说法。”近日，小区业主反映。
　　开发商：征集和听从业主们意见
　　“我们楼盘并没有特意违建或多建一些房子销售之类的，而且架空层是没有产权的，是不可能销售的。”云顶澜山营销总监刘海昨日接受南都记者采访时表示，8栋底层架空层正在建的是社区中心，供市民休闲娱乐用；9栋底层架空层在建的是居委会。不过，他也坦承，只有9栋底层居委会是有经过市住建局报批的，而8栋底层的社区中心则没有向相关部门报批。“现在的大型社区，开发商一般都要配备居委会的用房和社区活动场所，我们主要也是想方便业主，而且楼盘最近也准备入伙了，我们也不希望矛盾激化。所以既然业主们提出反对，那我们也准备征集业主们的意见，看看是把这些配套放在什么位置更合适。”
　　住建局：社区中心没有报建
　　“经确认，9栋底层架空层居委会报建和验收资料都有，而8栋的相关资料我局没有收到过。”珠海市住建局相关负责人接受南都记者采访时表示，商品房的建设应按规定程序报建。
　　而在珠海市商品房预销售(专)网上，南都记者也查到，该楼盘9栋底层架空层确实有部分区域是规划为社区工作用房和小区居委会，建筑面积均为140平方米，套内面积132平方米，用途为“公用设施”，状态为“不可销售”。而在8栋的底层，规划用途则均为架空层。&&问题详情
小区架空层是否属于全体业主,或者是属于架空层所属楼房业主
请问小区架空层是否属于全体业主，或者是属于架空层所属单元楼业主？现有架空层因为长期空置，业主的废弃都丢置在里面，存在脏乱差的现象，业委会拟对架空层进行整治，对全体业主发起征询函，但架空层所属的单元楼业主反对，称这架空层是属于他们本单元楼业主的，小区其他业主无权对其用途进行公决。而当时小区建设时架空层是因为小区绿地面积不足，做为绿地面积存在计算绿化率的。
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架空层当成一楼卖 开发商一招多赚上千万元
来源：义乌热线 发布时间： 点击量：7154次
&& 买房子，并不仅仅是选地段、选楼盘、选楼层、选户型这么简单。有的房产开发商，广告宣传和实际楼盘天差地别，有不少猫腻，而购房户根本不懂其中的道道，一不小心，甚至即使是多加小心也免不了着了房产商的道。
&&& 现在的商品住宅，不管是多层，还是小高层，基本都有一个架空层，架空层多为车库或储藏室，因此，商品住宅的一楼事实上是该建筑的第二层，依此类推，二楼就是第三层&&让人想不到的是，就有开发商打起了架空层的主意，而且这一招一下子就能多赚上千万元。
&&& 余先生早先在义乌乡下办厂，几年前，在朋友的介绍下，余先生开始到城里购买商品房，结果第一次买房就遇到了&被升层&的尴尬。
&&& 余先生买的是一幢小高层的二楼套间。在售楼处看模型时，售楼小姐说得很清楚，房子有架空层，主要是用做地上车库，因此买了二楼的房子就等于买了三楼的房子，非常划算。余先生想想，自己和老伴都已经是50出头的人了，楼层太高，爬上爬下太累，于是，余先生就买了一套二楼的套间。
&&& 经过漫长的等待，房子终于造好了，开发商通知交房。办了交房手续，领了钥匙，余先生一家兴冲冲地来到自己的新房子前，结果大吃一惊，原来，这房子和当初购买时在售楼处看到的完全不一样了，底层的架空层竟然也被改成了套间，余先生买的二楼成了货真价实的第二层，并不是有架空层的&假三层&。
&&& &第二层和第三层的概念是完全不同的。景观、高度等差别就不用说了，单单说防盗，第二层就是最困难的，即使装上铁笼子也很难防得住非常猖狂的盗贼。&余先生说，事后，他才知道，这一招&偷梁换柱&一下子就为开发商带来了滚滚财源：首先，架空层当做一楼卖，就多出了4个套间，共约520平方米，按每平方米1万元计算，开发商就多卖了500多万元。其次，由于高层是按楼层定价的，楼层每升高一层，单价就要每平方米加120元，由于架空层被当成一楼，也就等于是大家的房子都被升高了一层，从第二层开始，每个购房者都要为此多支付15600元，48个购房者要为此多交70多万元。两幢高层一加，开发商就多卖了1100多万元。
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