小区租户遭停水停电
原因是房东未缴物业费
来源：吉屋网 &&作者：牛奶三兄弟 &&
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花着昂贵的租金在这种高档的小区租房，居然不给水电，近日，富力城的租户马先生向记者诉苦，所有费用都交齐了，从4月份开始停水停电，不仅生活受到影响，生意也没法做了。据富力城物业的工作人员称，停水停电的原因为马先生的房东没有缴纳，和马先生无关。记者来到马先生的会所时虽是白天，但由于停电，偌大的房间还是显得死气沉沉。据马先生讲，今年3月份他与房东刘女士签订，房租付到了明年5月份，水电的费用也都交齐了。但从4月份起，水电就被物业停了，反复与物业沟通，都没有得到妥善的解决。会所是用来招待客户的，现在生意根本无法做。富力城物业的工作人员表示，停水停电的主要原因是房东没有缴纳物业费，与租户马先生没有关系。马先生表示，他曾多次就物业费问题联系房东，但房东均表示还在协调中。“入住之前房东和物业都说的好好的，房屋没有任何问题，可以放心大胆的租，现在连房东本人都找不到了。”马先生说。当着记者的面，马先生拨打了房东刘女士的两个电话，一个号码已经停机，而另一个号码也是关机无法接通。马先生出示了与房东的短信记录，房东刘女士表示，由于房屋存在的现象，所以才拒绝缴纳物业费。对于此事，物业表示，还需等待物业的工程部处理。对于何时能恢复供水供电，工作人员称，目前物业方面还在与需按时缴纳物业费一事进行协调。线索：殷先生■律师说法物业和房东都有责李建成律师事务所张雪东律师称，物业和房东都有一定的责任。物业方面不可以利用停水停电等方式，逼迫业主对其缴纳物业费。而房东也应该履行合同，按时缴纳物业费。租户可以起诉房东，要求解除合同，并索要相应赔偿。对于无法联系到房东的情况，租户可先行垫缴物业费，待找到房东后，履行相应合同，由房东直接向租户进行物业费的补偿以及相关赔偿。
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租房者没拿到合理补偿,房东强制性停水停电可不可以
房东把拆迁办给的补偿没有合理的给租房者，还停电停水，合理吗
　问题来自：浙江 - 杭州　悬赏：0分　咨询时间： 18:57　咨询人：wmrj4279
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我的咨询提醒断水！断电！杭州这个房东为何要这样对自己的房子？因为碰上了“中国合伙人”……_律师来了_传送门
断水！断电！杭州这个房东为何要这样对自己的房子？因为碰上了“中国合伙人”……
金洁洁 王倩
点击上方“律师来了”可订阅哦！网络配图今天，网友“边缘时光”在快报19楼发帖：去年5月，楼主（注：即发帖者本人）在网上看中一隔断单间（我要求很简单，干净不太破就好），在世纪新城。因为楼主太年轻，也是第一次租房，虽然听说租房最好看房产证，但是房东说没带也就没太在意，毕竟看到合租那么多小伙伴，应该没什么问题吧，于是匆匆交了押金和房租就入住了，房间租金每月1000但是要压二付一（之前还没明白为什么要压二，想着反正我也不会违约就给他了）。楼主住到了12月，虽然网会卡点，洗手间需要靠速度，但还是比较满意，毕竟工作很近，每天走走还是不错的。直到12月底，我们这来了个不速之客，蛮横地叫门，说这个房子是她的，要求我们出示租房合同，然后就走了，搞得我们也莫名其妙就没在意。今年1月到了，话说楼主发工资还比较早，所以3号就提前把房租用支付宝打给了房东。之后就开始了租房纠纷。4号，之前自称房东的女的每个单间门上贴着警告，说我们违规群租，要求我们尽快搬离，三天后断水断电，一周后拆除隔断。之后才渐渐明白具体情况是，那个女人是业主，收我们钱的是二房东，跟房东签订合同，然后隔断出租给我们，业主回来看到房子被隔断，很气愤。水表被拆掉 金洁洁摄3天后，业主过来断电，第二天白天二房东来修，业主晚上又来断水电，二房东第二天又来修……这样躲猫猫几天，我们实在受不了了，终于有一天晚上业主又来断水断电时我们报了警，警察来了，打电话给二房东，等了二房东两个多小时始终没露面，警察劝说业主不要停水停电，业主不听，警察无奈离去，于是业主路由器剪了，最主要的是水表卸了，连根锯断，之后我们就一直生活在没水的日子里。过年回来我告诉他我要搬走了，二房东说我还没回来等正月十五去解决，过了十五再去电话，说是我违约搬走了，这个押金（2000块）不能退。然后一个没搬走的室友联系二房东，说是在房租里抵扣，依旧不肯退。最后算下来我们几个单间大概有1万多的押金估计全打了水漂，之前交的房租倒是痛苦的熬完了一个月……亲身经历告诫在杭打拼的朋友，租房最还是要去找有房产证的业主直接租！快报记者
金洁洁整理撰稿
倩记者金洁洁核实：“边缘时光”是个小伙子，姓祁，大学毕业一年多，安徽人，在城西做销售。今天联系他时，他已经从世纪新城搬走了，住在留下，那边房租稍微便宜点。停水一个多月厕所外面上 洗澡去朋友家回顾人生中第一段租房生涯，有点不堪回首。他刚住进去的时候，这个120平方米的房子，被隔成7间，他租的这间位于门口第一间，靠北，七八个平方，一张床，一个衣柜和书桌，装修简单干净，一月1000块，位于这个地段能找到满意的房子，他毫不犹豫地签下一年合同，到今年5月。每间的价位不等，最贵2400元，最便宜的900元，还有的，住着5个男的，一对情侣，一个女孩，其中还有一个男的是律师。小祁说，房东来闹了之后，最倒霉的就是租客，水表被拆掉后，停水一个多月，厕所是去对面超市上的，洗澡就去朋友家，租的这个房间只是回去睡个觉。“这样肯定住不下去了，我2月21日搬走了，二房东说我违约在先，所以不肯退押金，合同是签到5月底，但这不是我主动想违约的，没水的日子实在是太煎熬了。”小祁说。房间里到处是矿泉水瓶 7个房间4个空置着有女生的房门没锁，像是随时准备搬走。 金洁洁摄今天下午，我来到世纪新城小区，这套合租房位于4楼，进门后，见到最多的是矿泉水瓶，除了中间留出一个过道，像旅馆似的，两边均被隔成了房间，结实的防盗门，一间间敲门进去，第一间空着，第二间锁着，第三间门没锁，是一个女孩子的房间，一只行李箱摊在地上，第四个房间，住着一个自称是二房东的朋友，昨晚上海过来，暂时借住下。卫生间水龙头确实没水，厕所也没冲，马桶箱打开着。让人哭笑不得的是，这间房子的水表，确实被拆掉了，两端用一根管子连接着。物业韩经理说，一开始租给二房东，没说明要搞群租，房东现在不想租了，1月份，房东要求物业协助她过去拆水表，现在房东和二房东一直僵着，今年群租严管条例出台后，派出所对小区的群租房进行上门登记，小区里有二三十户群租，今年都自行搬掉了，现在还剩下比较难搞的10户左右群租房，如果这间群租房还是僵持在那里，估计会比较麻烦。而这套房子7个房间，有4个房间空置着。听物业说，租客陆续搬走了，来开出门单时心情都超级不好。我们是中国合伙人租客提前走掉，押金不能退停水太煎熬，有租客搬走了 金洁洁摄今天下午，快报记者联系上二房东施先生，20多岁，湖北人。他说房子是哥哥去租来的，哥哥不在杭州，他来帮忙打理房子事务，合同上是写着允许合租的，后来房东来闹了，搞得租客们心神不定，他现在也搬过去住了，就等着房东过来一起沟通下。“我隔天给租客送个桶装矿泉水，每天给他们补贴30块。”施先生说，还是直奔主题吧，退押金是吧？不知道你有没有看过合同，提前走的话，不能押金，现在住着三家，搬走的四家，押金都没退，有的自行搬走了，也没要押金。至于小祁说，租房合同是跟姓徐的女士签的，而租金是打给姓管的支付宝上，导致他们互相推诿。网络配图我问施先生他们之间的关系，韩先生说，算是中国合伙人吧，“打比方，你说你网上买了个东西想退，你能直接找马云协商吗，当然是下面的人跟你对接，这一个道理。反正押金是不能退。”快报记者今天还尝试联系房东本人，但截至本文推送时，暂未获得回音。那么，租客的利益怎么来保障？现实中，因二房东问题引发各类租房纠纷的情况频频发生。这种情况，应该怎么解决？在租房时，租客和屋主又该如何防范相关法律风险？底世清：“律师来了”签约律师，北京炜衡（杭州）律师事务所执行主任，杭州仲裁委员会仲裁员，擅长公司法、民商事诉讼以及金融类、建筑房地产、知识产权等领域的法律事务。一、应当与谁签订房屋租赁合同？根据我国法律规定，如果是房屋所有权人（即房东）个人所有的房屋，则房东可以以个人名义对外进行出租。如果是多个房东共有的房屋，则出租应当征得全部房东的同意。如果房屋的承租人（即二房东）出租房屋的，则应当取得房东的同意。因此，建议大家租房时不要着急下定金和签合同：首先，租客在租房时应当审查房屋所有权证，以确保承租的房屋由房东出租，避免通过二房东租赁房屋。其次，如果发生二房东转租情况，则可以和房东及二房东商议，看房东是否能对转租予以认可；在房东不认可转租的情况下，也可以直接与房东沟通，取得房东同意后直接从房东处承租，并要求二房东退还剩余房屋租金。在房东不同意出租给房客的情况，则只能搜集证据要求二房东退还剩余房租款。二、哪些房屋不能出租？（一）房屋权属有争议的；（二）无房屋所有权证或者其他合法的权属证明的；（三）属于违法建筑的；（四）经房屋安全鉴定机构鉴定属于危险房屋，影响使用安全的；（五）不符合房屋消防安全标准的；（六）被依法查封的；（七）法律、法规规定不得出租的其他情形（如公租房等）。三、什么是群租房？根据《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》规定，出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供社会公众活动的场所。四、群租房房东的义务作为群租房的房东，我国法律对其规定了相对一般房东更高的法律义务，主要有以下几点：1、房东应当建立相应的管理制度，确定管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报所在地公安机关备案；2、出租人时消防安全的第一责任人，应对居住房屋的消防安全负责，使其符合消防安全； 3、出租人应在按照市公安机关的要求安装视频监控、智能门禁装置；每个居室以及公共区域应当安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置。 五、群租房房东的法律责任我国法律、法规对房东违法出租房屋规定了相应的处罚措施：1、房东未按时报送居住房屋出租登记信息的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正的，由公安机关处以200元以上500元以下罚款。2、将房屋分隔搭建后出租或每个居室人均使用面积少于4平方米，每居室居住的人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处以2000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处以200元以上2000元以下罚款。3、未履行建立相应管理制度、确定管理人员、落实安全管理职责、建立信息登记簿或者登记系统等安全责任，或者未将相关登记信息报所在地公安机关备案的，由公安机关责令限期改正;逾期不改正的，处以200元以上2000元以下罚款。4、违反居住房屋消防安全要求，存在火灾隐患的，由公安机关按照《中华人民共和国消防法》、《浙江省消防条例》、《消防监督检查规定》（公安部令第107号）等法律、法规、规章的有关规定依法处理。5、出租居住房屋集中供他人居住未按照市公安机关的要求安装视频监控、智能门禁装置，或者每个居室、公共区域未安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，出租人是单位的，对单位处以5000元以上2万元以下罚款，出租人是个人的，对个人处以500元以上5000元以下罚款。6、留宿无合法有效身份证件人员的，由公安机关责令改正，并处以200元以上2000元以下罚款。7、出租属于违法建筑的、出租擅自改变房屋使用性质的房屋或出租经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋、应当采取停止使用、整体拆除解危措施的房屋的，由所在地的区、县（市）房产行政主管部门责令限期改正或者治理，并可处2000元以上2万元以下罚款；情节严重的，可处2万元以上10万元以下罚款。六、对中介机构违法提供中介服务的处罚根据我国法律、法规的规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得居间、代理具有下列情形之一的居住房屋的租赁业务：（一） 无房屋所有权证或者其他合法权属证明的；（二） 公共租赁住房、未取得完全产权的政策保障性房屋； （三） 改变房屋内部结构分割出租的；（四） 法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。如果房地产经纪机构和房地产经纪人员违反以上规定居间、代理居住房屋租赁业务的，由所在地的区、县（市）房产行政主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构处以5000元以上3万元以下罚款。案例解读你问我答微友问关于二房东引发的租赁纠纷问题，“律师来了”后台近日也有一位微友咨询：去年10月找了一个房子，当时不知道跟我签租房合同的人是二房东，我也没看房产证什么的就签了。租期一年，押一付三。去年12月，我支付宝转账交完新一季度的房租，没几天后就真正的房东就找上门来了。房东说，二房东跟他的合约马上到期，他要提高租金但二房东不肯。合约到期，二房东就和我一起搬出来，当时二房东口头答应，要退还我剩下的房租和押金共6000多元。没想到，二房东现在反悔了，总说自己没钱，我找他要钱怎么都要不到。我气得说要报警，他说“那你报警好了”。我该怎么办？关于微友面对的情况，第一个问题，根据我国合同法的规定，在未取得房东同意的情况下，二房东无权将承租的房屋转租，除非房东知道二房东转租且在知道后六个月内未提出反对。但在微友的案例中，房东在知道转租情况后立即表示不同意，则二房东与网友的房屋租赁合同是无效的，如果由此给网友造成损失，网友可以要求二房东根据各自过错进行赔偿。第二个问题，微友可以采取以下应对方式：首先，保留与二房东签订的合同及相应付款凭证，证明自己与二房东签订合同支付房屋租金的事实。其次，要求房东出具情况说明，证明二房东未经其允许擅自出租房屋。在具备以上证据的情况下，微友与二房东进行协商或报警，要求二房东退还剩余房租和押金。不过，警方仅能在双方自愿的基础上为双方进行调解。如果二房东对此置之不理，微友则可以通过向法院起诉的方式要求二房东承担法律责任。底律师答如果您想找律师，请通过“律师来了”平台，由我们帮您选定适合您的律师，凡通过我们平台选定的律师，我们会对律师的服务质量全程跟踪与监督。由于每天咨询的用户非常多，为保障您的隐私，也为了律师精准答疑和提高咨询效率，请您把自己的情况和想要咨询的问题尽量概括在一条私信内发送。谢谢！公众号ID：kblst2014律师来了文章为本公众号“律师来了”原创，转载需经本公号授权！扫二维码，关注我们免费在线法律咨询推荐信得过的律师
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