(600340)华夏幸福:2015三季报净利润37.63亿
同比增长33.38%
一、主要会计数据和财务指标报告期指标2015年三季报2014年三季报本年比上年增减(%)2013年三季报基本每股收益（元）-2.1300-1001.6800每股净资产（元）06.95-1006.99每股公积金(元)0.010.01-16.670.02每股未分配利润(元)3.42365.6572-39.485.6902每股经营现金流(元)--2.8786100-0.5035营业收入(亿元)250.3179.3239.58137.62净利润(亿元)37.6328.2133.3822.18净资产收益率(%)-35.8400-41.3200二、主营业务构成分析无三、前10名无限售条件股东持股情况前十大流通股东累计持有：万股，累计占流通股比：77.09%，较上期变化：7273.96万股。
名称持有数量(万股)占总股本比例(%)增减情况(万股)（）基业控股股份公司
68.88不变中国证券金融股份有限公司
7911.092.99新进中央汇金投资有限责任公司
2546.570.96新进浙江春晖集团有限公司
2301.000.87不变鼎基资本管理有限公司
2052.000.78不变浙江上风实业股份有限公司
2037.240.77不变全国社保基金一零二组合
1429.970.54新进全国社保基金一一六组合
1300.000.49120.01全国社保基金一零一组合
1207.210.46不变香港中央结算有限公司
924.520.35新进较上个报告期退出前十大股东有中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金2247.960.85退出中国银行股份有限公司-国泰国证房地产行业指数分级证券投资基金1322.780.50退出中国建设银行股份有限公司-华商价值共享灵活配置混合型发起式证券投资基金1150.900.43退出中国民生银行股份有限公司-华商策略精选灵活配置混合型证券投资基金936.560.35退出四、分红送配方案情况本次公司不分配不转赠。
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净额（亿）
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同比增长13.89%
一、主要会计数据和财务指标
报告期\指标
2016年二季报
2015年二季报
本年比上年增减(%)
2014年二季报
基本每股收益（元）
每股净资产（元）
每股公积金(元)
每股未分配利润(元)
每股经营现金流(元)
营业收入(亿元)
净利润(亿元)
净资产收益率(%)
二、主营业务构成分析
营业收入(万元)
营业成本(万元)
产业发展服务
园区住宅配套
城市地产开发
酒店、俱乐部及其他
物业管理服务
基础设施建设
环北京区域
三、前10名无限售条件股东持股情况
前十大流通股东累计持有：：万股，累计占流通股比：73%
，较上期变化：595.11万股
，截至日股东人数45262，同比上期变化：-11.19%。
持有数量(万股)
占总股本比例(%)
增减情况(万股)
华夏幸福基业控股股份公司
中国证券金融股份有限公司
泰达宏利基金-民生银行-泰达宏利价值成长定向增发华夏幸福文佳1号资产管理计划
全国社保基金一一八组合
国寿安保基金-渤海银行-中国民生信托-中国民生信托·至信126号华夏幸福定向增
招商财富-招商银行-中民1号专项资产管理计划
长城国融投资管理有限公司
青岛城投金融控股集团有限公司
申万菱信基金-工商银行-创盈定增60号资产管理计划
财通基金-工商银行-水杉兴和9号资产管理计划
四、分红送配方案情况
不分配不转增
五、董事会经营评述
　　一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析。
　　2016年上半年，全球经济仍延续弱复苏态势，但由于内生动力欠缺加之地缘政治局势不稳定，复苏步伐趋缓。美国经济受制造业增长乏力及消费低迷影响，经济增速预估值不断下调；欧洲今年持续四个月陷入通缩，近期又受到英国脱欧打击，经济增速预计低于去年；日本上半年主要经济指标疲弱，宏观经济政策收效甚微，经济增长前景不容乐观；新兴经济体在世界经济形势复杂的背景下仍保持良好的增长势头，特别是以中国、印度、印尼为首的亚洲新兴经济体成为全球经济中为数不多的亮点。
　　2016年上半年，在松紧搭配的宏观政策、积极有效的财政政策、稳健的货币政策的共同作用下，中国经济总体平稳，各项主要经济指标初现企稳回升迹象。经济工作完全按照中央部署的五大任务展开，企业效益初步改善，去产能、去库存、去杠杆均取得一定进展，结构调整和转型升级在稳步推进，经济发展在“量”保持稳定的同时，在“质”优上也有一定进展。从工业结构上看，高技术产业、先进装备制造业增长速度在明显加快，比重也在持续提高；从投资结构来看，固定资产投资额中高技术投资、服务业投资保持较快的增长速度，比重在提升，而高耗能投资，尤其是产能过剩行业投资增速在回落。但是中国经济目前仍处于结构转型升级的新常态，在外部全球经济极不景气，内部民间投资下滑、东北老工业基地转型困难等消极因素的影响下经济下行压力依然较大。为解决这些问题，未来中国将会加快供给侧结构性改革，培育经济增长新动能，给经济持续增长奠定坚实的基础，在守住增速底线的同时，还将继续发力，为世界经济发展注入更为强劲的信心。
　　报告期内，公司紧跟三大国家战略，巩固夯实京津冀区域，快速布局长江经济带，积极突破“一带一路”国家产业新城落地。
　　自2014年习近平总书记强调京津冀协同发展是重大国家战略以来，京津冀协同发展一直是各方关注的焦点，也是公司发展和业绩增长的坚实基础。今年2月，全国第一个跨省市的区域“十三五”规划《“十三五”时期京津冀国民经济和社会发展规划》印发实施，明确指出“十三五”时期京津冀地区将打造国际一流航空枢纽，构建世界级现代港口群，建立统一规范的市场体系，探索建立行政管理协同机制、生态环保联动机制、产业和科技创新协同机制。公司上半年先后与邢台市人民政府、邯郸市丛台区人民政府签署备忘录，将积极参与邢台市约定区域、邯郸市丛台区约定区域产业新城政府和社会资本合作项目竞标。截至报告期末，公司在京津冀地区投资运营近20个产业新城，深受当地政府、企业及群众的信任和好评，具有很强的品牌影响力。此外在今年5月，公司经公开竞标，成为廊涿固保城际铁路项目（廊坊至涿州城际铁路项目及固安至保定城际铁路项目）社会投资人，在京津冀协同发展规划的指导下，依托独有的产业新城投资运营能力打造城铁经济带，统筹开展铁路建设与产业新城建设，将轨道交通资源系统性地接入产业新城平台，带动区域更好更快发展。
　　长江经济带是打通中国经济东西向动脉的重要引擎，发展长江经济带作为我国三大国家战略之一，具有重大的战略意义，是既利当前又惠长远的重大决策部署。习近平总书记今年1月亲自赴重庆考察，为长江经济带的发展定向、定调；2月，国家发改委表示2016年推动长江经济带发展要坚持走生态优先、绿色发展之路，着力打造“一道两廊三群”；3月，中共中央政治局召开会议审议通过《长江经济带发展规划纲要》并于6月初下发至沿江11个省市。公司积极响应国家政策，在2016年上半年完成四川省眉山市彭山区、安徽省六安市舒城县、南京市溧水区三个产业新城项目正式合作协议的签署，并与浙江省湖州市南浔区人民政府签署合作备忘录，在长江经济带上连下数“城”。至此，公司共计在长江经济带上布局十余座产业新城，形成了全面覆盖长江经济带的产业新城集群，最大限度发挥优势，尽享长江经济带大发展带来的交通设施、产业发展、公共服务、生态环境等方面的重大升级利好，形成上下游优势互补、协作互动的格局。
　　2016年上半年以习近平总书记为代表的多位党和国家主要领导人先后出访欧洲和东南亚等“一带一路”沿线的多个国家，大力倡导和推行与各国深入合作、着力互联互通、加大产能合作，为区域经贸合作注入强大动力。此外习近平总书记在上海合作组织峰会、丝路国际论坛、中共中央政治局第三十一次集体学习等多次国内外重要讲话中强调“一带一路”作为国家战略对我国乃至区域经济发展的重要性，对外要统筹我国同沿线国家的共同利益和具有差异性的利益关切，寻找更多利益交汇点，调动沿线国家积极性，对内要形成政府主导、企业参与、民间促进的立体格局。公司积极响应国家“一带一路”和“国际产能合作”两大重要战略，上半年取得了一系列重大突破。今年1月及7月公司与印度哈里亚纳邦政府签署备忘录，共同合作开发产业新城；6月，与印度尼西亚共和国PTAlamSuteraRealtyTbk公司签署合作协议，公司首个国际产业新城正式落地印尼，同时也是中国民营企业融入“一带一路”建设的重要里程碑；同月，公司国际总部在新加坡正式开业。2016年以来，公司已在印度尼西亚、马来西亚、印度、泰国、缅甸、越南、美国、埃及等国家设有常驻机构，未来将以东南亚、南亚为重点，兼顾非洲、美国、中东欧等地区，持续发展产业新城业务，全力推进公司全球化战略发展，为国家“一带一路”战略的深入实施贡献力量。
　　2016年上半年公司经营情况回顾：
　　第一，区域拓展。公司持续深耕京津冀，同时积极开拓长江经济带、布局“一带一路”、珠三角等热点区域。2016年上半年，公司签署4份正式合作协议，对河南省焦作市武陟县、四川省眉山市彭山区、安徽省六安市舒城县、南京市溧水区进行产业新城的开发建设，并就河南省郑州市新郑市、河北省邢台市、河北省邯郸市丛台区、武汉市新洲区、广东省江门高新技术产业开发区及江海区、浙江省湖州市南浔区产业新城合作事项与当地政府形成战略合作关系，签署备忘录。另外，报告期内公司与印度尼西亚共和国PTAlamSuteraRealtyTbk公司签署合作协议，合作开发建设经营万丹省唐格朗县约定区域，公司产业新城正式落地海外。
　　第二，产业发展。公司坚决落实“产业优先”重大战略，持续为区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群，龙头驱动方面，与奥钢联、京东方、佛吉亚、金海岸影业有限公司、稻香村等世界500强、行业龙头企业开展深度战略合作，以龙头企业为引领，推动产业链上下游企业集群集聚；创新驱动方面，加快与清华大学、韩国中南大学等科研院所的“产学研”合作模式，搭建“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台；与太库科技创业发展有限公司达成战略合作，搭建创新孵化平台，全球创新网络已经覆盖4个国家与地区，在美国硅谷、以色列特拉维夫、德国柏林、韩国首尔设立了10余个孵化器；公司下属企业苏州火炬创新创业孵化管理有限公司旗下火炬孵化创客邦孵化器已在全国30余个城市布局，“全球技术—华夏加速—中国创造”的创新发展战略正在逐步落实；资本驱动方面，与昆山国显光电有限公司签署投资框架协议，拟在固安、霸州投资建设第6代AMOLED面板生产线和AMOLED显示模组，通过产业投资型的资本驱动导入技术，直接推动区域产业升级，“产业新城+资本驱动”创新模式取得重大突破。
　　第三，城市发展。公司践行“打造幸福城市、提升区域价值”的核心理念，整体统筹城市建设，不断完善城市功能体系，转变城市经营思维，稳步提升城市价值。城市规划设计方面，与中法建筑交流会合作，常态化对接城市研究院，推进多项城市专题设计和实施方案；城市功能体系完善方面，第一，教育体系：固安和大厂幸福学校（北京八中固安分校、北京五中大厂分校）已完成新学年招生，苏家屯引入沈阳七中和朝阳一校等东北优质教育资源，幸福学校将于今年9月正式开学，香河幸福学校签约北京首师大附小；第二，商业体系：固安区域三级商业格局落地，幸福港湾、孔雀广场、幸福广场、大卫城幸福邻居、孔雀城幸福邻居、英国宫幸福邻居全面开业；大湖花园天地地下工程完工，计划于今年9月主体封顶；第三，医疗卫生：固安幸福医院一期主楼主体封顶；第四，商务行政：固安园区博士后成果转化基地、创客空间已入驻，固安福朋酒店、大厂潮白河喜来登酒店逐步完善高标准接待，怀来区域启动核心区clubmed酒店建设，预计2017年竣工；第五，魅力及文体：固安区域剑桥郡图书馆建成开馆，亚洲最大室外自行车主题公园持续经营，并成功举办国家级自行车赛事（禧玛诺），城市慢跑动线贯通，足球公园已开工，预计2017年可全面投入使用；嘉善区域有机串联西塘景区等周边旅游资源，创建开放式旅游休闲景区。
　　第四，房地产开发。公司住宅地产完成“以客户需求为导向”的新思路转型，深入挖掘不同客群诉求，打造多种产品组合，逐步进行“新一代超级宜居小镇”的实践。
　　报告期内，公司销售额共计584.34亿元，较上年同期增长74.95%（公司自本年起将园区结算金额计算口径，由“当期收到政府支付的结算款”调整为“政府已确认的结算收入金额”，同比增长率按照新口径对上年同期数进行调整后计算），产业新城业务销售额共计483.57亿元（含园区结算收入99.31亿元，产业园区配套住宅签约销售额384.26亿元），城市地产签约销售额95.34亿元，其他业务（物业、酒店）销售额5.43亿元。报告期内，公司签约销售面积共计543.73万平方米，较上年同期增长69.28%，其中产业新城签约销售面积440.96万平方米，城市地产签约销售面积102.77万平方米。
　　报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业212家，新增签约投资额约为581.53亿元。截止报告期末，公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为1,129.92万平方米。
　　公司产业新城业务介绍：
　　一、固安区域。
　　固安区域包括固安工业区、固安新兴产业示范区、马庄新区。
　　固安工业区于2006年3月经省政府批准成为省级开发区。2015年，固安新兴产业示范区被工信部授予“国家新型工业化产业示范基地”称号。同年，国务院办公厅通报表扬固安PPP模式，国家发展和改革委员会推出13个PPP示范案例，固安工业园区新型城镇化项目再次榜上有名，成为河北唯一入选项目。
　　固安区域大力发展“一高一新”产业，重点发展航天、生物医药、电子商务、新材料、装备制造、电子信息、节能环保、汽车零部件、生产型服务业九大产业集群。
　　报告期内固安区域新增招商签约企业74家，新增签约投资额138.89亿元。目前，固安工业区内的特色产业园有：
　　1、固安肽谷生物医药孵化港固安肽谷生物医药孵化港，位于固安新兴产业示范区。园区秉承科学、生态的规划理念，全面植入“英国花园小镇”的理念，打造绿色低碳、工作商务一体化的花园式科技园区。固安肽谷生物医药孵化港在产业选择方面，以单克隆抗体与治疗性疫苗为特色产业，以生物诊断试剂、多肽和蛋白质类药物、高端医疗器械为支柱产业的产业体系，未来将建设成为一座创新要素聚集、配套设施完善、服务功能一流的生物医药转化医学基地。华夏幸福在美国设立孵化器，与美国华人生物医药科技协会（CBA）、美中生物医学和制药专业协会（SABPA）达成战略合作，实现从中国制造转变为中国创造。
　　目前，已有德益阳光生物技术（北京）有限责任公司、北京玛斯生物科技有限公司、北京太东生物科技有限公司等20余家企业签约入驻园区，并将启动生物医药加速器建设，引进国家级生物医药联合研究中心，进一步健全科技成果产业化链条，加速项目市场化应用。
　　2、固安航天产业基地固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内，依托中国顶级航天技术研发机构，以航天技术研发试制产业为先导，大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业。固安航天产业基地已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两大航天科技研发龙头企业，在运载火箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能力不断增强，聚集了一批以航天技术民用化、航天技术配套为方向的行业知名企业；在信息安全、安防安保、软件、物联网技术及应用、新能源、装备制造、新材料等领域聚集了一批产业化项目。固安航天产业基地将成为推进航天产业军民融合、科技成果转化的重要战略高地，打造成中国顶级的航天技术应用产业基地。
　　公司已与中国航天科技集团第一研究院签署合作项目，并正在积极洽谈国家空气动力实验室项目，未来三年拟在固安航天产业基地引进至少3个国家级实验室；公司目前正在建设无人机产业园，将引进专业无人机，将固安航天产业基地打造成为华北集无人机研发、设计、制造于一体的综合产业基地。
　　3、卫星导航产业港卫星导航产业港以航天产业中极具战略意义的北斗卫星导航为大旗，积极对接北京卫星导航科技研发资源，重点聚焦核心组件、导航终端两大高价值产业环节，建成从核心芯片研发、终端应用、导航数据平台建设到系统运营服务的卫星导航全产业链，打造环渤海知名卫星导航研发与成果转化基地。
　　卫星导航产业港占地171亩，总建筑面积14.4万平方米，建设可以承载卫星导航领域中试孵化、生产、办公于一体的物业形态。目前已引进20余家卫星导航领域核心企业，一期项目4.4万平方米已完成80%招商，二期项目10万平方米计划于今年11月完工。预期项目全部建成后可容纳入园企业100家左右。
　　4、清华大学重大科技项目中试孵化基地清华大学重大科技项目中试孵化基地是清华大学面向河北省社会经济发展重点需求倾力打造的集“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研协同创新平台。
　　清华大学重大项目孵化港充分发挥区域资源整合优势和清华大学在学术、科研方面的创新优势，未来将建设中试基地、应用研究中心、科技创新大厦、高层次人才创业区、院士交流工作站等，以打造国家级重点孵化器、国家级重点实验室、国家级科技创新平台为目标，建立以企业为主体、市场为导向、政产学研资相结合的一体化创新体系，形成国际科研创新示范点，完成国家重点科研成果固安孵化，促进首都高科技创新产业持续导入，引领城市产业升级。
　　目前清华中试孵化产业园3.5万平方米已建成，清华XIN中心项目已经完成施工方案设计；未来孵化产业园将引进新能源、新材料等国内领先高端科技项目，将成为产学研重大孵化平台。
　　5、电子商务产业港电子商务产业港定位为打造环渤海地区知名电商创新发展战略新高地，优先发展龙头电商平台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节，着力培育垂直中小电商、移动电商、电商数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六大产业方向，重点吸引垂直电商、移动电商、O2O等企业集聚。
　　目前已成功实现京东华北订单处理中心项目签约落地。京东未来将在固安规划建设含区域总部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能为一体的综合性区域中心。随着与国内最大的电商运营平台牵手成功，固安电子商务产业已进入快速发展的上行通道，产业聚集效应逐渐显现。
　　6、固安新型显示产业园自2014年以来，固安新兴产业示范区启动建设新一代平板显示产业园建设工作。
　　目前已有鼎材OLED（有机发光二极管）有机发光材料产业化项目、京东方“京东方触控一体化显示模组项目”等具有较高技术水平和代表性项目入驻园区。2016年华夏幸福联合昆山国显光电有限公司在固安布局建设第6代AMOLED生产线项目。AMOLED项目，总投资300亿元，落地投资额约258亿元，计划于2017年1月动工。AMOLED项目的投产有助于进一步吸引OLED领域上下游企业落户固安新兴产业示范区，扩大平板显示类产业集群，推进固安新型显示产业园的建设。
　　城市建设方面，首先，提升城市承载能力，拉开城市发展格局。报告期内新增道路完工里程4.87公里，截止报告期末园区累计道路完工里程136.16公里。
　　其次，不断完善城市功能体系，稳步提升城市价值。重点布局16大项目，完善城市六大功能体系。第一，教育体系：全面完善义务教育。其中，幸福学校（北京八中固安分校）已完成新学年招生，累计在校生近800人；示范区一小（东徐小学）完工，预计日开学；工业区一小（辛立小学）主体封顶，计划于今年10月完工；孔雀城幼儿园持续经营，大卫城幼儿园开园。第二，商业体系：三级商业格局落地，幸福港湾、孔雀广场、幸福广场、大卫城幸福邻居、孔雀城幸福邻居、英国宫幸福邻居全面开业；大湖花园天地地下工程完工，计划于今年9月主体封顶。第三，医疗卫生：完善城市医疗体系，保障基本医疗服务。其中，幸福医院一期主楼主体封顶，计划今年9月完成具体经营方案；社区医疗：年内计划确定社区医疗各网点选址，并有两处投入运营。第四，商务行政：创业大厦经营方案落地，博士后成果转化基地、创客空间已入驻，福朋酒店、创业大厦逐步完善高标准接待。第五，魅力及文体：完善人文配套设施，剑桥郡图书馆建成开馆；亚洲最大室外自行车主题公园持续经营，并成功举办国家级自行车赛事（禧玛诺）；城市慢跑动线贯通；足球公园已开工，预计17年可全面投入使用；夜景亮化效果逐年提升。
　　同时，为实现生态环境的持续提升，报告期内固安区域新增景观面积36.06万平方米。截止报告期末固安区域已建设完成14万平方米的中央公园、200万平方米的城市环线绿廊、13万平方米的孔雀大湖、50万平方米的大广带状公园、100万平方米的永定河运动公园等公园体系，形成一核一环两廊多片的城市景观体系，园区绿化面积约540万平方米。最终通过持续升级城市品质，提升城市运营水平，全面助力产业新城进一步发展。
　　二、大厂区域。
　　大厂区域包括大厂潮白河经济开发区、大厂新兴产业示范区两个园区。大厂潮白河经济开发区于2008年被批准为省级产业聚集区。大厂新兴产业示范区为2011年4月经省政府批准建立的省级产业区。
　　大厂区域在京津冀协同发展、北京市政府东迁的战略机遇下，积极参与北京城市副中心建设，全面建设面向世界的“大北京创意水乡城市，北京城市副中心文化科技组团”。
　　在产业发展方面，大厂创新驱动布局两大组团五大产业集群。北京城市副中心文化科技组团布局文化创意、互联科技、总部经济三大集群，打造现代服务标杆；中国制造2025组团以新能源整车为龙头延伸产业链，打造国家级智能制造产业集群。报告期内，大厂区域新增签约企业40家，新增签约投资额76.18亿元。目前，大厂的特色产业园有：
　　1.影视创意产业园影视创意产业园定位国际文化创意产业动力引擎，聚集区域特色，着力打造世界级文化创意产业集群，吸引国内外优质创新型和科技型影视企业，以“人才+内容”孵化为核心，走通拍摄、制作、交易、发行产业链闭环。园区规划建设人才孵化、创新工场、高科技制作、后期特效、数字化体验、数字化舞美、研发办公及主题体验等八大功能区。产业园已引入北京电影学院、北京觉拾壹文化有限公司、世纪相对论影视培训有限公司、河北倍飞视国际视觉艺术交流有限公司、金海岸影业有限公司、世纪汉唐影视策划有限公司、华汇蓝海数字技术有限责任公司等行业龙头企业。大厂影视创意产业园作为大厂潮白河经济开发区的创意核心，未来将继续领跑区域创意文化产业，进一步推动产业升级和城市品牌升级。
　　2.数字出版产业园数字出版产业园致力于打造成为国内一流、国际知名的综合性数字出版产业园。
　　目前1.1期载体签约已全部完成，实现AutoSpace、太库科技、精准医疗等多家孵化器专业运营、服务商签约入园，落实创新资源导入，走通孵化-加速-产业化链条，通过资本干预、金融服务和创业服务的驱动，初步形成以孵化加速为核心功能的创新产业中心，使其成为大厂的区域名片、区域旗帜。
　　3.总部经济产业园总部经济产业园共30万平方米，创业大厦作为楼宇经济启动区，报告期内实现结构封顶，同步启动10万平方米办公商业综合体，打造优质软硬件环境，满足500强企业入驻要求。
　　聚焦北京总部功能疏解，定位科技创新、创新金融、电商结算、智能电子四大产业主题，目标引入20家区域性总部，10家金融结算中心，30家品牌现代服务企业，成就京东总部商务新地标。
　　城市建设方面，大厂从交通、生态、公共服务三大方面精准承接首都功能疏解，打造京津冀协同发展示范区。
　　交通方面，拉开全域发展格局，对外积极进行规划对接，推进潮白新桥进度，对内打造五横五纵的交通网络。截止报告期末道路累计完工里程65公里。同时，不断提升市政承载，扩容水、暖、气、排污等四大基础设施，8万吨污水处理厂项目启动、南区热源厂超净排放改造，南、北区污水处理厂二期项目前期工作完成。
　　生态方面，截止报告期末园区累计景观完工56个，面积299.2万平方米。完成五环公园、中央公园、书画院文化公园、一分干北引景观工程、团结公园、鲍邱河公园、两园一带景观改造等重点景观工程，争创京津冀国家生态文明先行示范区。目前，园区内积极推进700亩纵深绿化，建设十个滨水节点景观公园，园区已通过“国家园林县城”初审。
　　城市核心区聚核加速，沿中央公园东侧城市核心启动区一期启动，快速形成核心形象，核心区概念方案已完成设计，幸福港湾外立面方案阶段完成，创业大厦外立面完工。
　　公共服务方面，大厂区域全面对接北京，引入高品质公共服务，形成商业、文体、教育、医疗、魅力、商务六大体系，通过打造规划展馆、创业大厦、喜来登酒店、幸福学校、幸福天地、幸福港湾、幸福医院、生态展馆等重点工程，建成北京城市副中心文化商务核心。报告期内增设潮白新城-潞城公交线路，社区医院方案启动，北京五中大厂分校完成2016年秋季招生。
　　三、怀来区域。
　　怀来工业区在产业发展方面确定建设航天产业、大数据、智能制造、节能环保、文化创意五大集群，打造“全球生态总部新城典范”。报告期内，怀来工业区新增签约入园企业8家，新增签约投资额53.08亿元。
　　城市建设方面园区启动核心区clubmed酒店建设，预计2017年竣工。报告期内新增景观完工1个，面积4.2万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工10座；道路完工里程23.82公里；景观完工12个，面积80.2万平方米。
　　怀来将紧抓京津冀一体化协同发展、京张高铁、2022年冬奥会三大机遇，承接北京资源和人口转移，继续完善“两横三纵”路网格局，建设以航天产业基地为核心的创新型产业发展板块，形成集航天科技、智能制造、高端研发等为一体的产业体系；以中央公园为核心，将建设城市核心区，集中布局幸福学校、幸福医院、幸福港湾、生态酒店综合体、山地公园等完善的城市配套设施；打造魅力动线，布局高铁站前小镇、旅游咨询中心、谷地公园等八大轻旅游节点，形成创新型城市环境；继续完善市政厂站建设，确保市政运营，实现产城融合发展。
　　怀来航天产业园将以“产业园”为单元，总体规划，统筹建设，集中配置办公、生活配套服务设施，探索“产业港”等产品开发，提高土地资源利用效率，结合园区土地整理时序，实施分期开发策略。实施龙头企业加配套企业同步招商，军民结合、研产联动，以智能高端的园区定位、优质贴心的产业服务打造环渤海地区知名的航天科技研发新高地。
　　四、苏家屯区域。
　　华夏幸福与苏家屯区政府于2012年2月签约建设沈水生态科技创新城项目，项目位于浑河南岸，为沈阳西南部宜居宜产的区域新中心，集商业、贸易、文化、体育、生产、生活等功能为一体。沈水生态科技创新城作为华夏幸福的首个外埠新城，以打造“东北产业新城标杆，中国学园都市典范”为使命，坚持产业优先，做强区域经济，优化区域的品牌、品质、品位，提升区域的影响力。未来，这里将成为城市的智力、文化和休闲中心，承载新型服务业的转型与升级。
　　产业发展方面，围绕汽车、智能装备、健康食品三大产业集群，大力引进产业链，并重点打造汽车核心零部件产业园、国际汽车零部件产业园和新能源汽车制造产业园等园区。报告期内，苏家屯工业区新增签约入园企业10家，新增签约投资额112.25亿元。汽车产业集群聚焦全球500强企业，其中奥钢联实现投产，钢宝利开始基础施工。新能源汽车龙头企业西东控制集团（沈阳）有限公司、上海同捷科技股份有限公司、辽宁蓝海国望投资有限公司，科技创新企业辽宁裕通石化机械仪表有限公司等优质企业于报告期内签约入园，带动汽车产业集群多维聚集。智能装备产业集群围绕智能设备、3D制造打印、机器人等，打造智能制造装备产业园和工业设计硅谷，报告期内成功签约意大利拉宝地国际集团、连云港正道新能源汽车系统集成有限公司、西安市日正红半导体设备有限公司、沈阳博邦富格科技有限公司等多家企业。
　　城市发展方面，截止报告期末，园区累计厂站完工5座；道路完工里程15.2公里；景观完工7个，面积25.8万平方米。区域连接外部的交通要道中央大街跨浑河桥及雪松路跨线桥均已启动筹建工作，预计下半年开工。城市核心区的城市规划展馆、小镇中心均已投入运营，幸福学校将于今年9月正式开学，引入沈阳七中和朝阳一校等东北优质教育资源，文化艺术中心主体即将封顶。以花树湾公园、见学公园、中央公园为节点的城市“绿骨蓝脉”，将积极构筑城市绿色交往空间，打造城市生态景观底板。
　　苏家屯区域未来将进一步提升区域价值，做强产业，打通对外交通瓶颈，完善市政配套，实现学园都市主题的城市风貌，全面推进产城融合示范区的建设。
　　五、香河区域。
　　香河园区在产业发展方面聚焦机器人、通航两大产业集群，打造北运河新经济高地。报告期内，香河区域新增签约入园企业16家，包括尼玛克焊接技术（北京）有限公司、北京伊贝格机械有限公司、北京恒基益康医疗器械有限公司3家国内外龙头企业，新增签约投资额16.46亿元。香河机器人产业园1期已开园，园区基础服务与增值服务快速完备升级。园区现已获得省级孵化器挂牌，成立科技部人才驱动中心香河分中心，引进北京航空航天大学、河北工业大学、中国机械自动化研究所3所高校及科研院所资源，太库全球孵化器入园开始实施产业孵化。通航产业集群将聚焦通用飞机研制交付、京津冀应急救援、通航文化会展、航空技术转移与产业化，打造“设计研发、航空制造、运营服务、维修与保障”产业链，致力于打造环北京最佳起降条件机场、通航活动首选地。
　　城市建设方面，香河区域以“智慧产业新城、水岸休闲都市”为发展目标，围绕“三大中心”（城市规划展览中心、文化艺术中心、便民服务中心）打造城市综合服务核心区，提升城市级公共服务水平。通过生态公园、幸福学校、幸福天地等重点项目，打造大北京休闲活力新区。报告期内厂站完工1座；景观完成1个，面积20万平方米,绿化面积2.2万平米，智慧环卫系统已投入使用；文化艺术中心主体完工，北立面完工，便民服务中心主体封顶，一层精装修完工；生态公园、幸福天地完成项目方案设计，幸福学校签约北京首师大附小，城市价值全面升级。
　　六、霸州区域。
　　霸州区域的发展愿景为京津冀枢纽城市，定位于高端制造中枢、温泉原乡城市。
　　报告期内包括城市建设、基础设施、招商引资等各方面举措全面落地，标志着霸州园区从启动阶段向全面发展阶段过渡。
　　产业发展方面，霸州区域协同京津，聚焦电子信息、食品和智能制造三大产业方向。报告期内新增签约入园企业5家，新增签约投资额35亿。华夏幸福光电科技（霸州）有限公司联合国内OLED领域领先企业昆山国显光电有限公司拟在电子信息产业园投资AMOLED显示模组项目。海底捞、稻香村等知名企业已入驻休闲食品产业园。
　　霸州智能测控装备产业园主要以感知、控制、执行类测控部件为主要行业方向，打造智能制造产业链，目前该园区已完成主体结构封顶，并引入以北京华锻机床制造有限公司为代表的智造型企业，为霸州区域打造科技制造中枢奠定基础。
　　城市建设方面，霸州城市规划展馆主体完工，津保高铁站前广场形象展示工程完工，中央公园等重点项目建设即将启动，龙江道城市轴线景观展示工程已完工。报告期内，新增道路完工1.2公里，新增景观面积26万平方米。
　　七、永清区域。
　　永清园区定位于“空港新都市，健康森林城”，致力于打造以森林生态为基底，以同步北京城市功能为支点，以临空经济为依托，以人为本的幸福城市样板。
　　经济发展方面，永清围绕高端制造产业，聚焦“三高”（高科技、高落投、高税收）项目，打造智能控制产业港及智能终端产业港，报告期内共签约企业6家，新增签约投资额11亿。其中，智能控制产业港已投入建设，主体工程全部封顶，预计于2016年9月底建成运营。
　　城市建设方面，截至报告期末道路完工里程4.5公里；规划展馆进行展陈施工，预计2016年9月底建成运营；生态公园、中干渠公园启动施工建设。
　　八、任丘区域。
　　任丘产业新城基于“制造高地、北国水乡”的定位，力争打造全球宜居宜养的生态水乡样板，快速做实四大产业引领的产业集群，落成魅力动线，升级城市配套功能，改善居民生活水平，吸引京冀外地人口导入，打造宜居宜养宜业的智慧新城生活区。
　　产业发展方面，以新材料、新能源汽车、节能环保为三大主导方向，以文化旅游为支撑，打造“3+1”产业格局，壮大产业新城产业规模与影响力。报告期内，任丘区域新增签约入园企业2家，新增签约投资额6.69亿元。玻纤产业园建设快速推进，已入园项目施工顺利。城市建设方面，聚焦淀边板块、生态水乡板块，门户核心板块，产业板块等四大功能板块，打造产业新城新格局。形成联通京津石，“一环四横三纵”的交通格局，全方位融入京津冀协同发展，落成“一岸两园八河”平原生态水乡的生态格局，提升新城形象与承载能力。报告期内，任丘产业新城完成了约1万平方米规划展馆开馆建设，新增景观面积60万平方米，截止报告期末，区域道路累计完工里程5.3公里。任丘智慧新城启动城市建设，南引线景观工程开始施工。
　　九、无锡区域。
　　无锡南长滨河新城致力打造全国城市产业综合体标杆、感知中国中心战略平台、全球智慧城市核心产业示范区，在产业发展方面规划有智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智慧物流服务产业集群、智能生产服务业四大产业集群，首期开发高端制造产业集群，已建成德式精工标准的传感设备科技港项目44亩、总建筑面积5.3万平方米，集聚物联网产业设备高端研发制造产业，重点发展传感器高端制造、射频识别设备制造等相关行业。报告期内，园区新增签约入园企业10家，新增签约投资额10.2亿元。
　　城市建设方面，截止报告期末，园区累计道路完工约1.87公里，景观完工4个，面积0.8万平方米。园区规划按照“一核、一轴、两带、五片区”的布局，形成功能互补、品味高端的城市新型增长平台。一核为城市功能核，聚集酒店、智慧办公楼、运河新天地、时尚商街等世界级城市配套。一轴为金石东路城市景观轴，两侧高端商务楼高耸林立，与城市景观完美结合，塑造城市立面，连接城市全新形象。两带为运河风情带与湿地休闲带，打造生态文明，促进城市可持续发展。五片区分别为智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智慧物流服务产业集群、智能生产服务业四大产业集群与产业生活服务配套区，依托国家传感网创新示范区的产业定位，推动产业腾飞，连接世界产业平台。
　　十、嘉善区域。
　　嘉善区域以打造“全球创新城市，宜游魅力水乡”为发展愿景，以“全球科技创新成果转化中心”为城市定位。
　　嘉善区域将聚焦信息经济和智能制造两大产业六大主题，构建3+1产业格局，全力推动区域新经济崛起。以打造“长三角科技创新成果战略支点”为目标，围绕信息经济和智能制造两大创新经济主题，全力引入世界一流企业，构建集互联网经济、文化创意、生产性服务业、智能制造等主题于一体的创新产业链，并通过产业链延伸和发展，形成现代服务业集群。区域近期将重点打造影视、新能源汽车零部件、医疗器械三个百亿产值集群和以电商、交易结算平台为主的百亿交易额集群，做大创新经济规模。报告期内，区域新增签约入园企业14家，新增签约投资额29.27亿元。此外，嘉善区域将全面整合核心区魅力项目，有机串联西塘景区等周边旅游资源，创建开放式旅游休闲景区，大力发展休闲经济，打造全球知名的魅力新水乡。
　　城市建设方面，报告期内道路完工里程5.49公里；景观完工3个，面积18.6万平方米；公建完工1个，面积2.2万平方米。嘉善区域将聚焦基础设施格局、公共服务设施及魅力项目建设三大体系，构筑城市建设样板。基础设施聚焦迎宾大道改造、基础路网工程、高压线拆改项目，迅速构建区域路网格局。公共服务设施将以核心区滨水公园、迎宾公园、规划展馆、精品度假酒店等项目为建设重点，全面构建区域生态肌理，塑造水乡魅力城市客厅。魅力项目建设方面，嘉善区域将梳理水道、高标准建设宜航宜游的三级水巷体系，凸显水乡特质，形成水网格局。同时，嘉善区域将电子商务等智慧产业与智慧城市应用相结合，实施“智慧嘉善”项目，全面打造一座面向未来、充满智慧的产业新城。
　　十一、其他区域报告期内，公司投资运营的产业新城项目还包括文安园区、昌黎园区、丰台区域、保定白洋淀科技城、房山区域、镇江区域、来安区域、溧水区域、和县区域、舒城区域、北戴河新区、雄县区域、涿鹿区域、枫泾区域、铁西区域、仁寿区域、武陟区域、彭山区域等，这些区域目前部分处于建设起步阶段，部分处于规划定位阶段。
　　处于建设起步阶段园区：
　　ü文安园区：愿景为“制造商贸港，京南水韵城”，定位为“京南规模制造和商贸服务业基地”，以装备制造、环保设备、生产性服务业为主导产业。报告期内，签约入园企业4家，签约投资额11.5亿元，渤海商品交易所投入运营。城市建设方面，报告期内建设完工景观1个，新增景观面积10.21万平方米。截止报告期末，园区累计完工厂站1个，道路完工里程15.67公里；景观完工9个，面积41.57万平方米。
　　ü昌黎园区：定位为连接华北与东北两大经济区的“经济走廊”，并与天津、秦皇岛共同构成渤海湾西北黄金三角的环渤海经济圈中心地带，规划主导产业为产城融合的高端制造、生产性服务业。报告期内，签约项目5家，签约投资额9.1亿元。截止报告期末，园区累计道路完工里程总计4.4公里。
　　ü丰台区域：定位为“中国创新型城市产业综合体标杆”，着力打造以数字化、智能化为特色，集智慧产业，智慧办公，智慧管理于一体的智慧总部经济示范区。
　　规划主导产业为轨道交通、节能环保、智慧城市，实现产业、科技、金融的高度融合发展。目前，丰台花乡四合庄地块已开工建设,其中25#地块已完成销售，预计2016年竣工交付。公司参与的丰台花乡四合庄地块合作开发项目，计划2016年下半年开工建设。
　　ü保定白洋淀科技城：定位国家协同创新示范区。白洋淀科技城以科技创新为基调、生态涵养为特色，吸引高端智慧人群，构建产学研生态链，以新能源、高端装备制造、新一代信息技术、生命健康、文化创意及现代农业等六大产业为主导产业，致力成为高端要素聚合区、功能疏解承载区、体制机制先行区、绿色崛起示范区、开放合作引领区、京津冀协同发展增长极，打造全球生态科技新城典范。报告期内，道路景观升级完工1条，保定市规划展馆首层封顶，面积1.22万平方米。
　　ü房山区域：定位张坊幸福小镇、国际运动休闲文化新区。借助国家级新型城镇化试点区的历史机遇，结合北京市棚户区改造的各项政策，着力打造“京郊运动休闲小镇”、“北京国际赛车谷产业园”、“企业第二总部”及“静心养生度假区”、“酒庄产业集群”的发展新格局。践行北京文化中心、国际交流中心、科技创新中心的发展目标，秉承“以人为本”的新型城镇化理念，打造中国新型城镇化的样板和深化改革标杆，形成宜居、宜业、宜游、宜乐、宜运动的国际运动度假休闲文化新区。
　　ü来安区域：以“苏皖科创枢纽，江北学院水乡”为发展愿景，定位为南京同步城市。产业以科技服务为引领，以绿色生态农业和休闲旅游为基底，聚焦现代交通装备、高端应用设备、专业智能物流三大产业，打造全面对接南京、吸引高端人才的水乡科技新城。区域空间规划以一核双轴四片区构成，城市核心由魅力蓝心、活力城心、生态绿心组成；两轴为东西城市功能拓展轴和南北互动城市功能联系轴，东西城市功能拓展轴连接江北新区乃至南京主城，自东向西引导城市开发建设，南北互动城市功能联系轴连接南端入口门户小镇、新城核心及北部城市功能核心，强化高速两侧城市功能互动与联系，引导未来城市功能拓展；四个片区为西部智能制造、东部应用设备制造、南部创新装备制造以及中部产业科技服务。
　　报告期内，签约入园企业7家，签约投资额17.91亿元,目前门户区方案设计已启动。
　　ü溧水区域：定位为“空港智慧中枢，科技山水新城”，主导产业为新能源汽车、航空制造和环保设备，区域空间规划以一核、四组团构成，一核即生态城市核心；四组团分别为生产研发组团、高等院校组团以及东西两片居住组团。区域将按智慧中枢（精工产业）、活力社群（精致生活）的理念，全力打造由科创中心、精工基地、山水环境区、城市核心区以及生态住宅区组成的智慧科技新城。报告期内，签约入园企业4家，签约投资额15.26亿元。
　　ü和县区域：定位为“智慧皖江门户，诗画家园城市”，以电子信息、绿色建材、专用设备、临港物流及科技农业五大产业为主导，规划由滨湖中心、产业次中心、五大产业园区、田园居住区共同构成的皖江发展龙头示范区。报告期内，签约入园企业4家，签约投资额32.25亿元。
　　ü舒城区域：定位为“长江科技转化中枢，合肥文化休闲门户”，主导产业为智慧电子、智能制造和近郊休闲；空间规划以一核多心双轴构成：新城核心将导入政务、研发、职教以及商务创新等功能；并在产业区和老城区分别设置服务次核心，兼顾产业服务职能与城市生活服务职能，平衡职住功能，在助力产业发展的同时缩短通勤距离；沿六舒三公路、合安高速规划城市功能协同轴，构成连接舒城县、三河镇及合肥的主要通道。区域将以“科技转换、文化休闲”的理念，打造全面对接合肥的科技休闲型产业新城。报告期内，签约入园企业2家，签约投资额3.5亿元。
　　处于规划定位阶段园区。
　　ü北戴河新区区域：愿景为“全球健康创新黄金海岸”，定位为“北中国滨海生态新城”。目前规划主导产业方向为园区环保设备、海洋科技与运动装备、生物医药器械，以此为依托，形成总部商务区、研发服务区和海岸休闲区的“3+3”产业服务体系。
　　ü雄县区域：发展愿景为国家绿色创新先导区，定位为“京津冀绿色科技引擎，大保定森林淀区城市”。打造以绿色制造为主、高端服务业和现代农业为辅的产业格局，重点发展智能装备制造、高分子、电子信息等主导产业，规划“双核双廊五区”的整体空间结构，打造产城教融合的全国绿色城镇新典范。在产业发展方面，雄县区域积极推动产研合作，促进传统产业升级，近期重点谋划智能装备产业园，报告期内北京地海云天环境科技有限公司入住园区，签约投资额3亿元。
　　在城市建设方面，雄县区域塑造城市门户，打通经开区骨干路网，拉开新城框架，贯通产城融合环线。2016年重点打造“三路一馆”城市建设项目，积极推动经十路南延、经十路北延及旅游大道的立项开工准备工作，推进展馆方案的审批工作，力争在下半年实现“三路一馆”开工建设。
　　ü涿鹿区域：发展愿景为大北京最具魅力高山养疗度假目的地，城市定位为集合大健康、大农业、大文化于一体的京西养生谷，通过挖掘现有山地气候养生条件、古朴内敛的原乡文化底蕴，用3-5年的时间着力打造大北京最具魅力高山养疗度假目的地，初步构建具有特色原乡文化内涵的生态养生骨架。
　　ü武陟区域：发展愿景为“中原产业型知识新城”，定位为“中原智造，北岸水乡”。
　　目前规划主导产业方向为新型交通装备、先进专用设备、前沿消费电子、现代都市生活等，并通过信息服务、科技创新两大亮点产业及职业技术教育产业的打造，成为“科技+”中原协同发展新典范。打造“一轴、一带、三区、多节点”的空间结构，呈现黄河北岸水绿极致的大美水乡。
　　ü彭山区域：区域包括南、北两片区，整体发展构想为融入天府、对接眉山，依托产业基础、挖掘生态资源，打造“天府长江新通道、水岸康养田园城”，定位为“西南应用型科技创新城”。彭山区域将以新一代化工与材料、高效能源利用、前沿智能产业、生态休闲康养和现代商贸物流为主导产业，构建西南应用型科技的升级、转化和制造中心。
　　公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明。
　　1.
　　公司日召开的第五届董事会第三十三次会议及日召开的2015年第三次临时股东大会审议通过了公司非公开发行A股股票事项相关议案。公司于日收到中国证券监督管理委员会《关于核准华夏幸福基业股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许可〔号）（详见公司日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（.cn）上的公告，公告编号为临号）。公司本次非公开发行A股股票已完成，发行数量为309,187,279股，发行价格为22.64元/股，募集资金6,999,999,996.56元，新增股份已于日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了登记托管手续。
　　2.
　　公司发行公司债券情况，参见本报告第92页第八节公司债券相关情况。
　　经营计划进展说明。
　　报告期内，公司坚持产业新城开发模式不动摇，围绕“打造产业新城、建设幸福城市”的发展战略，应势而动，顺势而为，推动各项业务发展。
　　2016年公司计划完成销售额870亿元，上半年完成584.34亿元，同比增速居行业前列，规模排名第七1。国内产业新城加速布局，上半年与地方政府、管委会签署多份正式合作协议及战略备忘录，涉及国内10个市/县。郑州、杭州、武汉、广州等多个区域实现拓展突破，固安、大厂等成熟区域持续发力，固安新型显示、大厂文化创意等六大标杆产业集群已经初步形成。北戴河新区、来安、和县等新拓区域快速启动，步入正轨。产业新城平台嫁接轨道交通资源，公司中标成为廊涿固保城际铁路项目社会投资人。城市地产方面销售额持续增长，为公司提供稳定的业绩支持。公司持续研发和拓展城市产业综合体这一新的业务模式，北京丰台总部基地项目进展顺利，城市产业综合体模式初步确立。报告期内，公司完成首个海外产业新城项目投资协议的签署，海外总部在新加坡正式开业。
　　公司上半年，销售额为584.34亿元，园区住宅配套、城市地产施工面积约357.42万平方米，竣工面积合计106.79万平方米。另外，产业新城、城市地产业务开复工、竣工等各项指标也均按计划正常推进。
　　针对公司2016年下半年经营计划，公司将做好以下几个方面的工作：
　　1．坚持产业新城模式。坚持产业新城模式，为每个区域量身打造出产业与城市发展综合解决方案。以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体，塑造生产、生活、生态相结合的“三生”城市。
　　2.
　　加速布局。（1）加速国内布局。基于PPP模式下的创新拓展模式。积极尝试和探索城市群选址思路，提升选址水平，提高决策效率；（2）快速推进国际化，打造海外新城团队。创新及提升业务模式，快速适应拓展国家国情；（3）全力推动“TOD”模式落地，提升城市配套项目运营水平，增强竞争力。
　　3．做强产业新城。（1）做强产业。提升产业服务收入，提高企业利润水平；（2）做优城市。
　　以人为本，规划城市，建设城市，运营城市。加大力量提升品质，提升运营能力；（3）解决好民生问题。形成一套安置、补偿、培训、保障完整的系统化方案，做好民生保障；（4）建立产业新城端到端的开发模型；（5）全面提升区域负责人及相关人员的能力。
　　4.全面提升经营能力和水平。（1）理解经营的本质和逻辑。提升利润水平，维持区域现金流平衡，提升区域价值；（2）端正态度，严格遵守投资纪律；（3）全面提升经营性物业的管理能力。
　　5.全面提升工作质量，建立全面运营质量提升体系，提升产品品质。（1）建立工作评价体系并推动实施；（2）梳理研究招商模式，完善招商手段，推动区域与产业发展集团工作机制落地；（3）加强员工培训、能力培养与提升。
　　6.重塑企业文化。弘扬业绩文化、担当文化与精益文化，释放组织潜力。
　　(二)核心竞争力分析。
　　（一）产业新城模式领先。
　　公司秉持“四个坚持”的产业新城系统化发展理念，即“坚持以绿色生态为底板、坚持以幸福城市为载体、坚持以创新驱动为内核、坚持以产业集群集聚为抓手”，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作机制，把“平等、契约、诚信、共赢”等公私合作理念融入产业新城的协作开发和建设运营之中。
　　公司努力探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生保障。在经济发展模式上，坚持产业优先，全链条促进产业发展；在城市发展模式上，坚持以人为本，形成生态智慧、产城融合的规划体系和提升价值的运营体系；在民生保障模式上，公司致力于基于原住民需求，形成完善可持续发展的综合保障体系。
　　在土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业招商服务、城市运营维护服务等方面，华夏幸福与地方政府进行全面合作，共同决策、共同推进。双方紧密协作，优势互补，创造出“1+1>2”的效果。公司的产业新城模式受到各地政府认可。
　　报告期内，公司与各地政府、管委会签署合作开发经营约定区域备忘录，涉及国内10个市/县，其中与安徽省六安市舒城县、四川省眉山市彭山区、南京市溧水区、河南省焦作市武陟县人民政府/管理委员会相继签订PPP合作协议。
　　（二）战略布局实现突破，创新模式再次加码。
　　国内多区域签约实现突破，全面布局战略版图初现：公司紧扣国家战略，加速布局国内经济热点区域，坚持深耕京津冀、卡位布局长江经济带的区域拓展策略，上半年与10个区域签署产业新城合作备忘录或合作协议，成果可观。其中，郑州、杭州、武汉、广州等区域更是首次实现布局突破。5月30日，公司与广东省江门市签订合作备忘录，共同建设现代化科创新城，更是公司在珠三角布局的首次突破。
　　国际化战略实现重大突破，首座国际产业新城正式落地：公司下属子公司与印度尼西亚共和国马龙佳集团旗下的旗舰企业PTAlamSuteraRealtyTbk正式签署合作协议，标志着首座国际产业新城正式落地。6月18日，公司国际总部在新加坡正式开业，有助于公司更好地对接国际资源，切入全球产业链市场，顺利在海外投资运营产业新城。7月，公司下属子公司与印度哈里亚纳邦签署备忘录，进一步明确合作区域，约定采取PPP模式共同打造产业新城。同时，公司已在印度尼西亚、印度、马来西亚、泰国、缅甸、越南、美国、埃及等国家设有常驻机构，国际产业新城全球绽放指日可待。
　　产业新城+轨道交通，业务模式再迎创新升级：5月27日，公司中标成为廊涿固保城际铁路项目社会投资人。此项目作为京津冀地区城际线网的重要组成部分，对促进沿线地区产业协同发展，加快推进京津冀协调发展具有重要意义，将轨道交通资源系统性地接入产业新城平台，进而带动沿线区域发展，标志着公司又一次实现了产业新城模式的创新升级。
　　（三）创新与资本双轮驱动，产业发展能力再上台阶。
　　在探索和实践产业培育新路径的过程中，公司一直积极在全球范围内整合资源，坚持“一个产业园就是一个产业集群”，因地制宜、因势利导为签约开发运营区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。
　　上半年公司继续坚定不移地推动产业升级，涉足的领域包括新能源汽车、智慧农业、新一代显示技术等。产业招商能力突飞猛进，产业集群建设初见成效，世界500强企业奥钢联、佛吉亚及京东方等企业先后签约入驻，与辽宁蓝海国望投资有限公司、上海同捷科技股份有限公司、上海瑞珑汽车科技股份有限公司等三家新能源汽车龙头企业达成战略合作。公司计划在固安、霸州分别投资建设第6代AMOLED面板生产线项目和AMOLED显示模组项目，推动新一代显示技术的自主创新研发及大规模生产。
　　昆山国显光电作为战略合作方，将通过对项目的建设、投产提供管理、技术、人员和知识产权等方式全方位支持项目的开展。战略新兴产业的发展始于科技、成于资本、盛于融合。AMOLED项目将成为华夏幸福依靠创新和资本的双轮驱动，直接拉动区域产业升级和经济发展的突破性成果。
　　报告期内，公司投资控股深圳市伙伴产业服务有限公司，将其产业大数据及其在珠三角强大的客户资源和招商能力接入产业新城平台，更准确、有效地把握不同区域企业成长、产业升级的数据，为珠三角区域的产业新城迅速导入项目资源和产业集群，助力公司在全国范围内进行产业的资源整合和统筹规划。
　　（四）住宅业务持续提高精益化管理水平。
　　公司以提升人的幸福感为出发点，打造幸福小镇。通过客户细分、品牌重塑，公司地产主力品牌“孔雀城”已经在环京区域获得良好的社会口碑和企业口碑。同时在公司其他城市建设配套产品（如学校、医院、酒店）的强力支持下，孔雀城较同类产品有着更高的竞争力，连续四年位居“中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”榜首。
　　报告期内公司优化升级“孔雀城”品牌战略，致力于向全国推广。孔雀城依托公司产业新城的完善城市配套设施，打造宜居小镇，较其他竞品有着巨大的竞争优势。2016年上半年公司着力于提升业务能力，进一步增强孔雀城住宅质量管理水平，本着为客户提供最佳的产品、最优的服务这一经营理念，公司建立了业务管理体系，全方位实现精益化管理，确保做到品质精良、高效建造、成本领先、精准营销。随着公司持续高速增长，为避免重大风险对公司及品牌产生较大的影响，公司建立了以项目为单元的风险管控机制，通过搭建强大的风控数据库和防护网，基本实现风险识别、规避、转移、化解的高效循环。
　　（五）打造幸福城市。
　　城市建设方面，公司力争建设绿色城市、科技城市、生态城市。通过全面推动“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展”的新型城镇化建设，推动区域经济高质量、可持续的发展。华夏幸福坚持“以人为本”，打造生态智慧宜居宜业的幸福城市。公司积极为所开发区域引入优质城市发展资源。2016年5月，位于固安的农博园顺利开园，为当地居民及外来游客提供休闲观光新去处。公司始终坚持不断提高自身管理和城市建设能力，报告期内，公司建立城市配套业态合作平台，并确定了各业态规划体系、运营体系和评价体系，力求打造高品质产品，为区域内居民提供更好的服务。公司固安园区内的廊坊固安福朋喜来登酒店荣获2016中国最佳旅游度假酒店、大厂园区内的廊坊潮白河喜来登酒店荣获2016年度最佳会议酒店奖。
　　在民生保障方面，公司基于原住民需求，形成了体系完善、可持续发展的民生保障模式，在教育培训、就业创业、医疗卫生等方面服务原住民，并将不断落实和优化各类民生保障配套设施。
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