北漂谈心酸史：能全款买房的同学才想着留下
来源：中国经济周刊
薪酬预期增长率
　　“跳板论”是最近在一线城市工作不满五年，没有获得户口，也没有购买住房的大学毕业生群体中越来越得到认可的一种择业观。“跳板论”认为，“大城市锻炼，小城市发展”是面对当下一线城市房价高，薪资增长缓慢，而二三线城市人才需求旺盛状况的一种选择。
　　在这种情况之下，很多“北漂”蠢蠢欲动。
　　新兴市场人才匮乏加薪抢人才
　　近日，由专业人力资源机构中智上海发布的全国薪资调查显示，2014年中国一线城市的实际薪酬增长在8.3%，企业呈现谨慎态势。预计2015年将延续放缓的态势，调薪幅度约为8.2%。经理、管理层收入增长下行趋势明显。报告认为这可能是受国企深化改革对高管限薪政策的影响。同时，一线城市应届毕业的本科生和研究生起薪水平差距缩小。上海应届本科生起薪最高，为人民币4578元，广州最低，为3990元；硕士生起薪上海、北京、深圳在整体水平波动不大，相较之下，广州与整体水平有一定的差距；博士及以上起薪，在北京和广州水平较高，均超过1万元/月。这说明大城市的人才需求正在向更高端流动，中低层次需求被压缩，导致薪酬增长乏力。报告分析认为，随着企业往内陆迁移，二三线城市的发展进程加快，加上国家对二三线城市人才吸引和招商引资方面的利好政策，使得二三线城市的人才争夺继续升温，薪资也持续较高幅度增长，尤其是2014年，中西部二线城市的实际调薪幅度较大。
　　人才管理服务商科锐国际近日公布的《2015年企业薪酬调研报告》也显示，二三线城市预期2015年薪酬涨幅为9.0%，高于一线城市；非管理层薪酬涨幅为10.3%，同样高于一线城市非管理层。相比一线城市8.3%左右的薪酬增长，二三线城市中最抢眼的是成都(9.9%)、西安(9.7%)、重庆(9.7%)、武汉(9.5%)。
　　生活成本高企催生“跳板论”
　　长沙某医药行业民企主管招聘工作的副总经理对《中国经济周刊》记者说，他也曾经在北京工作过6年，两年前回到老家长沙，他认为，一线城市在经济形势好的时候，对人才的需求很大，但是对于一些医药企业来说，一线城市企业结构相对高端，对经济环境变化很敏感。中国经济增速放缓之后，一些城市企业薪资增长也会有所放缓。而且，一线城市生活节奏快、高素质人才多、工作压力大、生活成本高，随着薪资增长的放缓，这些原本的负面因素就会给在一线城市工作的人形成更大的压力，尤其是刚毕业不久的非本地生源的大学生，交通、房租、吃饭成本都在攀升。
　　去年刚刚从上海回到南昌某电台工作的中国传媒大学硕士毕业生王静给《中国经济周刊》记者算了一笔账，在上海工作每月房租2500元、电话上网费500元、交通500元、吃饭买东西3500元，再加上每年回家的火车票，一个月7000块钱的工资能维持“月光”就已经很不错，有时候还需要家里接济。她说，回到南昌后，每月5000元的工资虽然比上海有所减少，但是毕竟家里已经在南昌给自己买好了房子，不用再交房租，现在每月能存下2000多元，加上刚刚发的2万多元年终奖，春节后打算贷款买车，而这在上海是想都不敢想的。她还对记者说，“ 5000元的月薪在南昌属于中高水平，这得益于我之前在上海的工作经历，回到南昌后我用在上海学到的东西开办了新的节目，也在短时间内做到主编一职，所以我认为年轻人毕业后在大城市锻炼一下是很有必要的。”
　　记者采访发现，房租和吃饭已经成为一线城市“北漂”一族的主要压力，综合记者采访的12位大学毕业五年以内人员的回答发现，他们的吃饭成本和房租成本每年上涨10%～20%，平均占他们收入的40%～60%，“月光族”的现象非常普遍，有不到一半的人需要家里不时地“接济”一下。而买房对他们来说，也不太可能。一是房价太高，即使家里能拿出首付，那么以后每月面临高额月供会让他们压力倍增；二是很多一线城市的限购措施，也让他们暂时不能获得购房的资格。“只有全款买得起房的同学才想着永久留下，我们这些人每天都在想着什么时候可以离开。”三年前毕业于北京城市大学计算机专业的学生王凯对记者说，“听说，我老家湖北那边有很多人在做电子商务，我打算趁过年的时候回去看看，如果有合适的机会就不回北京了。”
　　跳槽有风险人生需谨慎
　　资源一定会流向更需要的地方，随着中国城市化的发展，未来区域不平衡发展必将被打破，而多极化的发展氛围也会在中国形成。“在我们的调查中，也接触过很多从一线城市回到老家的白领，他们重新在二三线城市创业、工作，有成功，但也有失败的。”段立新说。
　　中国的地大物博，不同地区的温差都可以相差50℃，更别提不同城市的市场环境与文化。“欧洲人曾经说过，中国的地区差异比整个欧洲都要复杂。准备要回到二三线城市的人才有很多问题必须考虑清楚。”
　　二三线城市有不同于一线城市的游戏规则，如不太重视服务，契约精神比较差，所以，在工作以及与同事交往中，就不能生搬硬套一线城市的模式。
　　更关键的是二三线城市可能没有一线城市所拥有的完善的生态链作为支持系统。“还是以医药研发为例，如果一个研发人员在上海张江高新区工作，那么，他的公司附近经常会有高端的科学家讲座，如果他感兴趣可以随时加入、探讨；如果他想找投资人加盟自己的项目那更方便了，张江有很多投资人在寻找可行的项目；而在研发过程，张江附近还有很多公司提供研发的设备、实验室。”
　　因此，段立新建议，不管是“跳板论”还是“逃回北上广”，最重要的还是青年人选择最适合的、最能释放自己才华的空间。
(责任编辑：UF030)
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不知道这种铜质鎏金的踩八卦金蟾能卖多少（应该是清代末期）
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如果有懂行的朋友 能不能爷顺便帮我看看这个玉蟾
挺多的，是清晚期的风格
都是现代的东西，没价值
鎏金？见过什么是鎏金么？这TMD是电镀金，而且不是真金，是电镀的合金物，那些假金戒指啥的都是这种东西！
楼主，这个确实是电镀愚人金，连金都不是。顺便说下你的三足蟾吧。岫玉机雕品，雕工还极度差
能见到真的三足蟾要靠福气，放生会带来运气，两者我都占了
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买房还是租房 看看15年后你能留下什么
20:13　来源：全民学理财&　　 |
　　对于进入职场已经有段时间的80后甚至90后们，也要渐渐面对买房子的问题了，这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。
　　买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。下面帮你算一算：
　　买房与租房十五年后的区别
　　让我们以某城市内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。
　　买房：15年后拥有房产
　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3300元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。
　　依据最新利率4.9%来算，每月月供为3300元，15年利息总额为17多万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。
　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3300元，15年后便是59万（相当于贷款42万、利息17万）。
　　换言之，15年后，购房者花了80万元拥有了一套住宅。
　　买房还是租房 看看15年后你能留下什么
　　租房：15年后可拥资金61.40万
　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3300元闲钱拆开，假设月租金为1700元，剩下的1600元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为2.00%，15年的利润为7万多。此外，每月1600元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率2%，15年下来，实际上存款利息约为5万左右。
　　归结起来，租房者花费的总资金仍为80万元不变，实际支出为每月房租1700元，15年后总额为30.6万元，而增加的利润为7万加5万等于12万。
　　换言之，租房者在15年后的资产为80万-30.6万+12万=61.40万。（而且是以银行的利率来算的，如果选择了其他的理财方式，利息有可能更高）
　　比较：房价大涨买房才划算
　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握61.40万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值的足够多。
　　看每平方米的房价上涨幅度，如果涨幅持平，买房的就不划算；如果房价下跌，买房者就会亏得更多。
　　有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的&脚步&一直在继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。
　　支招：什么人适合租房
　　一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
　　二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
　　三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
　　比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
【】 责任编辑：Danny
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为何要先看风水再买房？ 八字的八种常用格局和外格 招财旺财的家居风水摆件之：金蟾 风水问答：饮水机摆放有什么禁忌？
为何要先看风水再买房？要怎么布局呢？我国位于北半球，购房造屋历来喜爱坐北朝南，这样不仅房屋的采光条件好、暖和舒适，而且阳光辐射可以杀菌消毒，有利室内的清洁卫生，预防缺钙和骨质疏松，特别是家中有老人或儿童者，购房以东南方向最好。中国传统文化的核心是“天人相应、天人合一”，将人与自然视为一个彼此联系、互为影响、不可分割的整体，因而我们的祖先非常重视周围自然生态环境，包括房屋建筑对人体的影响，形成了一整套独特的“风水”理论，虽说“风水”理论存有不少糟粕迷信的内容，但经过研究也能发现其中有许多原始科学的萌芽，值得今天的人们借鉴注意。
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