2015，在成都买房，这些知识一定要知道！
↓恍惚间在成都也待了超过一只手的年头啦，看着成都的发展势头越来越好。各种购物中心如雨后春笋一般展现出来，高铁地铁火车站的增修也使得成都的交通网络越来越好。在成都买房置产滴盆友们也越来越多，这其中的许多利好政策相信还是有很大一部分盆友不知道，今天小编就来跟大家唠嗑唠嗑成都购房的那些事儿。
一各种利好政策收入囊中
（一）限购松绑
1.成都中心城区限购背景：（1）成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房;（2）外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房;（3）不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。2.限购政策松绑：随着政策的下一步落地，在成都中心城区可以买3套房了。
（二）限贷松绑
1、利率：对于贷款购买首套普通自住房家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。不过，七折利息这回事儿，还得看银行。2、首套房认定：首套房贷款还清后，买第二套房子的时候能享受首套房贷款优惠，认房不认贷目前在各大银行基本是无障碍执行。3、第3套房：取消“限购”之后，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。就是现在不仅能买第三套房子，还能找银行谈谈贷款的事儿。
（三）公积金的那些事儿
1、贷款额度：成都新近推行住房公积金新政，单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。额度提高，不仅能缓解钱荒，采取等额本息还款的方式，还能省下一笔利息。2、门槛降低：职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金六个月，之前是一年。此外首套房公积金贷款同样“认房不认贷”。目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。首套房贷款政策是：首付三成，基准利率！
3、可异地贷款：成都在全国率先启动公积金异地贷款，成都市户籍职工在成都购房，可持就业地（如北京等）住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。4、公积金4大用途：（1）买房：①全款买房可以一次性提完；②商贷的话公积金可用来付首付部分；③商贷还可用公积金来还本息部分；④组合贷可以用来还本息。（2）租房：①取来支付商住房的租金；②取来付低于市面价滴政府保障租房或配租房的租金。（3）提取父母的公积金买房：①没使用住房贷款买房的，可提取父母的公积金；②使用商业银行个人住房贷款买房后，付了首付后可以提取父母的公积金；③使用个人公积金贷款买房后，付了首付后可提取父母的公积金。（4）治疗重大疾病：家庭成员患有较为严重的疾病或重大手术住院治疗的，个人or夫妻双方可以申请提取公积金，申请日期要在出院起一年内，提取的金额总共不能超过个人承担的费用。
二购房要注意的那些事儿
（一）签合同及办理贷款前的准备
1、收入证明盖章原件：收入证明上面的金额你前期准备的时候，不一定知道应该填多少，所以是等还款金额出来以后，售售会告诉你至少你应该填多少的哈。2、半年银行的流水账单原件（需要银行柜台盖章）：这个你可以不用去银行打流水账，直接在网上也可以下载表格，然后自己打印好直接去盖章就行了。因为去银行打印要排队，这样节省时间哦。3、单身证明：（已婚开结婚证明，离异的也是开单身证明哈）单身证明需要一张1寸照+身份证（正反面）复印件1份+户口簿复印件1份。
（二）跟银行贷款需要签订什么合同
1、声明书：声明你所填的资料准确无误；2、公证告知书：就是作为当事人在办理时享有的权利和要承担的义务；3、公证申请表：填上自己的资料表示你要申请公证；4、承诺书：向银行承诺，准时还款什么的。
（三）“四金”认清楚，定金不能退
1、定金：是在合同签订或履行前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。在《担保法》89条规定：当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务合同后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。2、订金：购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商而签订的临时认购协议。买房支付订金获得房屋的优先购买权，正常履行合同的情况下作为房款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是当事人违约还是接受方违约都要如数退还。3、认购金：就是购房者表现出“买房”的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认购金”来体现，缴纳认购金后获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。4、诚意金：即意向金，在法律上并没有“诚意金”之说，只是在现实的操作中各种信用体系还不健全，以此来作利益的担保。所以说，这四种“金”，买房者放弃购房时，除了“定金”不能退还，其他3种”金“是可以无条件返还的，即使是这样，在购房的时候还是要把合约看清楚。
（四）这4种“面积”搞清楚
1、建筑面积：建筑面积就是写在房产证上的面积，也是开发商计算价格的面积，包括：套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。2、使用面积：简单粗暴滴讲就是，把你屋头都铺上地毯，能铺上地毯的面积就是多少的套内使用面积。3、公摊面积：楼梯电梯间、消防通道、配电房啊、公用场所设施啊杂七杂八滴也。4、赠送面积：随着国家政策对建筑的标准和规划设计要求越来越严，今后的赠送面积会越来越少。但是值得警惕的是，很多楼盘号称赠送的面积实则是钻了法规的空子，并不被房屋管理部门所认可，所以赠送面积并不是越多越好。
（五）一字之差，绿化面积差得远
1、绿地率：就是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地和宅旁绿地。2、绿化率：就是“绿化覆盖率”，规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。同种情况下，绿化率一般会比标准的绿地率高一些，所以要看清楚开发商在此上的用法。
（六）房屋土地属性要分清楚
这个问题关系到产权问题、物业与水电气相关等问题，收费都有差别；甚至有的公寓因为产权的问题还不能通天然气，所以一定不能马虎。
1、普通公寓：居住型公寓，为住宅产权类型，具有70年产权。户型面积一般较小。2、商务公寓：40年产权，其物业管理和水电气属于商用标准，要高于居住型公寓。3、酒店式公寓：产权独立，可像普通住房一样居住也可以以酒店形式出租。
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首套房首付或将降至10% 2016年要买房看过来
在刚刚过去的2015年，都能感受到政策也是各种放大招。为刺激市场购买力，缓解巨大库存压力，2015年中央陆续出台了包括降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策。到了2016年去库存依然是重中之重，同样也会依靠政策刺激市场，2016年更多的救市大招或将出现。一位接近财政部的人士透露住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；在今年的政府工作报告中，李克强总理已经明确提出“把一些存量房转为公租房和安置房”。 政府收购商品房用作保障房；继续降准降息；首套房首付比例降至10%。首套房首付比例下调将发挥最大刺激市场作用，这或将是2016年救市的终极大招。在首付政策未调整之前，现如今银行政策依然是首付三成，市场上存在首付一成的楼盘，这种情况是开发商垫资付首付，原因或是一种营销手段，也或是开发商为实现资金快速周转而为。那么在政策没有改变之前，成都市场上有哪些首付一成楼盘？以下即是首付一成楼盘。本期导购楼盘：( )——(
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在这个经济快速发展的成都，不管是当地的还是外来的务工人员，在成都买房都是现在大多数年轻人的奋斗目标，但是很多的又不知道买房具体需要哪些手续，和自己每年都在交纳的应该怎么用，如何最的派上用场，不光是把它集中提出来款，还有大大的福利可享。条件在成都，住房公积金贷款有哪些相关的条件呢，我们来了解一下：1、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;2、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;3、有中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;4、公积金中心规定的其他条件。5、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;6、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;相信大多数的购房者们都符合这些条件，但由于好多并不支持公积金贷款，致使很多人忽略了这项省钱利器!究竟有多省?简单举个例子，普通的商贷等额还款要比公积金生生多花费9万多，若是采取逐月还款的方式，还可以省下12万!白花花的大银子!为何不能能省就省，一辆代步车的钱都出来了好吗!当然要用上公积金贷款，高品质的支持公积金贷款的楼盘变得至关重要。所以在选择买房置业的时候也可以把这个楼盘是否支持公积金贷款这一条件考虑在内。
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