个人消费贷款还未还清可以申请办理房屋按揭贷款吗?
发布者：kikiloer&&&&&来源：好贷网
　　相信大家都知道，在申请办理业务时，贷款机构为了保证借款人的还款能力会对借款人的个人负债情况进行考察。那么，如果个人还未还清的话，借款人是否还可以申请办理房屋呢?今天小编就来给大家介绍一下。
　　个人未还清相当于有负债，在一定程度上说明了借款人的还款能力，银行在办理房贷时，除了注重个人信用记录外，还特别重视还款能力。通常来讲，银行认定一个家庭的总收入至少达到负债的两倍，银行才能同意放款。若负债过重，将会导致银行房贷不予审批。
　　若您想在个人未还清的情况下申请房贷，可以考虑申请平安银行的新一贷，该产品对于申请人的负债情况无要求，贷款额度取决于房贷月供的金额，通常是为月供金额的45倍。
　　小编建议大家，在申请办理贷款业务时一定要对自己的还款能力有一个准确的认知，避免出现无法还款的情况，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
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& 急 房贷没有还完可以卖房吗 需要注意什么
急 房贷没有还完可以卖房吗 需要注意什么
发布时间： 10:02&&来源:合家网
房贷还没有还完但是因为资金紧张或者有看上别的房子急需要转手可以卖掉吗?卖房凑集资金已经不是什么新鲜的事情,但是在房贷还没有还完的情况下急需要转手卖房,这种情况应该怎么处理,但是前提是房贷没有还完可以卖房吗?
面对房贷没有还清就急需要卖房的这种情况在现行法规是不能卖的,因为,你还在按揭中,没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权买卖转让抵押不属于你的住房产权但是难道就没有房贷没有还完就卖房的吗?当然有,因为办法总比困难多,但是具体的注意事项是相对的要复杂一些。
在你面对这样的困惑的时候有两种方法其实是可行的:
第一种:你可以找一个可靠可信的房产中介为您还清你所欠银行的一些贷款;
第二种:你可以找买你房子的人替你还清;
两种方法你可以选择一种,都可以解决你目前的情况,那么具体的操作方法是什么呢?在操作两种方法的同时应该注意什么?那种方法更简单快捷呢?
房贷没有还清转手卖房在选择第一种找中介,当然前提是中介愿意为您还款,而且你找的中介是可靠的,如果恰好有房产中介代你偿还所欠银行的贷款,俗称赎契,当然天下没有免费的午餐,打开门做生意,无利不起早你要付出一点资金费用,一个月内费用约2-3%,各地不尽相同,房产中介还需与你签一份协议,这协议无非就是双方在进行还款的时候应该注意的一些事项之类的,至于费用商量的高低各地不一样,你可以多选择几家比较一下。
如果你选择的是第二种找买你房子的人替你还你要与新业主签一份协议,约定好你们的条件,如税款应由谁交等,以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等),以免政策有变影响交易。
以上就是关于房贷没有还完可以卖房吗的一些介绍,希望通过这些介绍可以在你进行卖房的时候避免不必要的麻烦,可以帮您快速的找到方向到达您所想要的目的。
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你好！&没还清房贷能拿到房产证吗？要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。
其他回答(共3条)
你好，为您解答！贷款未还清前,房子一定是被抵押给银行的，要不银行不会放款.即使你能拿到房产证,在房产局的抵押是解除不了的..但这个是否影响入户,要问当地民政和公安局了...各地情况不一样的.
你好！&没还清房贷能拿到房产证吗？要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。
回答尽可能用自己的语言组织，大量复制网络上已有的内容，答案将被删除并扣分。请一定对自己的回答负责，尽可能准确、详细和有效贷款未还清前,房子一定是被抵押给银行的，要不银行不会放款.即使你能拿到房产证,在房产局的抵押是解除不了的..但这个是否影响入户,要问当地民政和公安局了...各地情况不一样的.
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来源:房地产报　加入时间: 9:31:30　作者:潘泳妍　点击数:
李女士有一套用商业贷款购买的房屋正在还贷，最近她还想用老公的名字，再商贷买一套。她想知道，她还能用商业贷款吗？
二套房以啥为标准？
以&家庭&为单位
据了解，目前，吉林市商业贷款的二套房界定标准是以&家庭&为单位，只要夫妻双方有一人曾经贷款购买过房源，再贷款购买，将被视为二套房，并执行二套房商业贷款的利率和首付。
以&认贷为主&
除了以&家庭&为单位进行查询的要求之外，商业贷款二套房政策的认定标准仍以&认贷为主&。
为了能更方便的说明，记者在这里举例说明。
1、假如购房者第一套住房用商业贷款购买。但是已经还完贷款并出售给他人，再次贷款买房，是否算二套房？
按照商业贷款二套房政策规定，购房者在贷款购房之前，银行会先做征信记录的查询。不论之前贷款购买的房源是多大面积、在哪家银行贷款购买，还是已经转让给他人，只要在征信记录上查询到有过贷款经历，都被界定为二套房。
2、假如购房者第一套住房使用住房公积金贷款。第二套住房用商业贷款，那么算不算是二套房？
在贷款之前，贷款人应该先到银行查询征信记录。在查询过程中，购房者所有的贷款记录都会显示。所以，即便是第一套住房使用住房公积金贷款，再次贷款购房都将被视为&二套房&。
你能贷出多少钱？
主要看家庭月收入
无论是首套房还是二套房，在用商业贷款买房时，要审查贷款人的收入比例，这关系到贷款人买房的首付比例，月供偿还额度等方面。大多数银行的规定，家庭月收入应该是月还款额的2倍。假如贷款人家庭每月贷款的还款额是2000元，那么家庭的工资收入则必须在4000元以上。
值得注意的是，贷款二套房审查家庭月收入也得算上贷款第一套房的还款额。打个比方，李女士贷款第一套房目前月还款额是2000元，第二套房贷款月还款额也是2000元，那么每月贷款还款额为4000元，根据银行规定，李女士的家庭月收入应该是在8000元以上。
虽然，目前贷款购买二套房银行规定首付可以降至30%&40%，但是如果家庭月收入不能满足月还款额的要求，就得提高第二套房的贷款首付，或者是把第一套房贷款还清。&
（责任编辑 付琳淳）
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友情链接联系QQ： (PR>5)　　客服热线：86-0 （）付完钱房子没了 还要还银行贷款？
[摘要]如果你的房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。是福不是祸，是祸躲不过。好不容易攒够钱交了首付，兴致满格期待入住，结果轰然一声小区爆炸，卷起几米高的火焰吞没了小区内几百平米的房子，也烧毁了自己刚买下的新房/二手房。于是，哭，“这个房子还有的月供呢！这银行贷款怎么办啊！”这个世界，飞来横祸的概率虽然只有2%、3%，但不论发生在谁身上，都是100%。这不就这两天，北京西直门文慧园附近一小区突发燃气爆炸，引发的大火烧毁了周遭300多平米住房，造成1死2伤。小M犹记得去年8月12日发生在天津瑞海物流仓库的爆炸事件，也造成了附近小区居民的流离失所。当时，爆炸点方圆3公里分布住宅小区多达15个以上，这些居民区建筑多为高层板楼，居住密度大，现在房屋都毁了，房贷还要还吗？按揭贷款买的房子，房子都没了，银行的贷款还要还吗？其实不光是爆炸，还有地震、海啸等不可抗力的灾害，或者开发商突然破产倒闭，交不了房了，怎么办？我们可以断月供吗？那么小M告诉你：因为你欠银行的钱，只要没死，都要还的。就算死了，只要有人继承你的任何遗产，继承人要顺带继承这个债务，继续还款，地震、爆炸也是同理。国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。同理，房企倒闭，按揭贷款也还要继续还！2015年初深圳开发商佳兆业上千套房源被锁定一事件闹得沸沸扬扬，随后引发地产圈的多米诺骨牌效应，多个房企因现金流等原因房源被锁定，购房者的恐慌情绪也随之蔓延，担心开发商到期交不了房。易居房地产研究院研究员解释称，房产交易的法律关系主要体现在房企和购房者之间，但按揭贷款的交易主要是在商业银行和购房者之间进行的，所以房企倒闭并不影响此类按揭贷款合同的继续执行。如果因为房企倒闭而购房者暂停还款，就属于违约现象。这个时候，商业银行自然会加大催缴力度。所以，因为房企倒闭而不及时缴纳月供，理由难以立足。真若“弃房断供”又怎样？有一项调查数据显示，93%的网友认为“房子都没了，还要还什么房贷啊”。那么问题来了，如若我们真的还不起房贷，该怎么办？暂停月供又会怎样呢？想知道答案的朋友请关注MissMoney微信公号（ID：missmoneytf 或者 扫描右侧的二维码），并在后台回复关键字“房贷”，让小M来告诉你答案吧。这里我们先来看看贸然断供的危险。从法律角度讲，据深圳市律协房地产与建设工程委员会委员、广东联建律师事务所律师王劲松分析，连续3个月或者累计6个月断供的,银行将向法院起诉,要求解除按揭合同,判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。这类案件,银行基本上百分之百胜诉。判决生效后,业主不能偿付的,银行将申请法院强制执行,拍卖业主的房产,因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。业主将成为诉讼的被告,失去现有房产,这是第一个后果。如果遇上房地产下行周期，拍卖房产所得款项还不足以清偿所有费用,银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项,向法院提出对业主其他财产进行强制执行。同时，断供将会严重影响贷款人的个人信用，断供业主在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损,对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍,以后再办理贷款甚至信用卡,都将不被批准。当然了，政策是死的，人是活的，实际中若遇上天灾人祸，银行的政策往往有灵活性。有银行人士称，“如地震等天灾，银行也会酌情处理，市民若不能按时还款，也不会强制还款。”还有的补充道，借贷人如果没有能力还款，银行强制执行也收不回债务。通常，银行会根据实际情况和借贷人的还款能力，做一个新的书面合同协议，作为原先房贷的补充合同。例如2008年汶川地震，中国人民银行、银监会也曾下发通知要求，各银行、机构要充分考虑到受灾地区群众和企业的实际困难，对灾区不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息，不作不良记录，不影响其继续获得灾区其他救灾信贷支持。【送福利】所以话又说回来了，天有不测风云，人有旦夕祸福，谁也不能拍着胸脯保证自家房子70年内没任何问题啊。那要是出了什么天灾、人祸的，银行月供怎么办啊？马上关注MissMoney的微信公号（ID：missmoneytf 或者 扫描右侧的二维码），并在后台回复关键字“房贷”，让小M来给你支招吧！更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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