@蚁工ABC
10:52:39　　9999,达人，庭院，80几个高人。也帮我看　　-----------------------------　　@walker9999
12:02:31　　位置偏，这种镇子，最好在318省道才好。　　-----------------------------　　@蚁工ABC 1685楼
12:25:38　　请问9兄：哪个铺面较好？　　-----------------------------　　在这几个里选一个？
　　顶贴 欢迎加入灵异故事群：3747914,每天都有人讲述真实的灵异故事。谢谢。
　　@蚁工ABC
10:52:39　　9999,达人，庭院，80几个高人。也帮我看　　-----------------------------　　@walker9999
12:02:31　　位置偏，这种镇子，最好在318省道才好。　　-----------------------------　　@蚁工ABC 1685楼
12:25:38　　请问9兄：哪个铺面较好？　　-----------------------------　　能买到3, 8号楼出口处附近，应该还可以
　　@蚁工ABC 1675楼
10:52:39　　　　-----------------------------　　我选一号。这个入口将是小区走的人多。而且处于两条路交界处，两条路都方便。
　　金角银边草肚皮在这很适用啊。
　　一号缺点也显而易见，离马路远，一旦前面大片绿化就不好办。真是不好说。
　　@蚁工ABC
10:52:39　　　　-----------------------------　　@walker楼
12:42:59　　我选一号。这个入口将是小区走的人多。而且处于两条路交界处，两条路都方便。　　-----------------------------　　一号只有一间是单层的，小面积的。其余都是双层的，大面积的。估计小面积的买不到。
　　@深蓝色的红梅
13:06:56　　　　-----------------------------　　@walker楼
12:18:54　　这个位置好。我打90分。　　-----------------------------　　谢谢你啊 ！我有多了一颗定心丸。 是老城区。略微遗憾的是 这条路有点慢下坡，就是有点小斜度。是我们城市地形决定的，北高南低 。选街铺也要考虑到地形，坡度大的路不留人。
　　@蚁工ABC 1675楼
10:52:39　　9999,达人，庭院，80几个高人。也帮我看一下。　　宁波市鄞州区高桥镇君和园楼盘底商，北面新联路，东面新丰路。1、2、3、4、8有底商，请问各位高人，哪个位置好？多谢！多谢！　　　　　　-----------------------------　　我是这么考虑的，因看你效果图，商铺前的绿化带都很宽，所以无论选哪处，我首先选靠几个入口处边的，比如8右，3左，4右，1左，2右，3右的角铺和1右的角铺也现场好好看下门前绿化带的位置是否影响行人，然后要据你的资金情况和铺的户型布局等问题在这之中确定是哪处。
　　顶一下，我也买了铺子的。
　　@深蓝色的红梅 1670楼
13:06:56　　　　-----------------------------　　这个我也比较喜欢，应该属于老城区中的拆迁改造，如果能买到左的转角就更好了！
　　本人位于成都市一郊区，2010年机缘巧合被迫入手二手商铺一间85W，52平，2003年的房子，紧靠老城区中心，整条街都是卖建材装饰材料的，目前可租到7W/年，大家看看现在价值多少！
　　@蚁工ABC 1675楼
10:52:39　　9999,达人，庭院，80几个高人。也帮我看一下。　　宁波市鄞州区高桥镇君和园楼盘底商，北面新联路，东面新丰路。1、2、3、4、8有底商，请问各位高人，哪个位置好？多谢！多谢！　　　　　　-----------------------　　这个楼盘位置和地图上对不上啊，难道是拆掉了一个学校（建在标准跑道上了，貌似一个学校）重建的吗？为此我十分不解，一个普通的乡镇，新楼盘为什么不建在新空地而去拆掉一个新建的学校来建　　如果确定是在这个位置，12348号楼都不是好的位置，这个项目周边不是工厂就是空地，10年内很少有消费支撑，仅仅依托本楼盘也就1000户居民的样子，混个温饱都难，当然除非铺子特别便宜，30万一间可以考虑
　　回复第1698楼(作者:@txx331 于
13:53)　　本人位于成都市一郊区，2010年机缘巧合被迫入手二手商铺一间85W，52平，2003年的房子，紧……　　==========　　保守150万　　
　　@冰风DJ 1678楼
11:42:52　　庭院，达人等高手朋友帮我看看。多谢！　　重庆茶园新区，金科世界城。小区底铺，金科洋房入口旁，层高5.3m，开间4.2米，面积59平方，可做两层，带烟道和窗户，窗户外就是小区内部。单价3万，具体位置叫同景路，是金科规划的万国美食街。 对面就是金科的高层，高层外是茶园新区的主干道通江大道，周围都是新区的核心商圈，已有韩国CJ集团旗下CGV影院，麦当劳，人人乐，贵太郎日式料理，泰国泰棒等入驻。　　南岸区新政府大......　　-----------------------------　　此铺前景不错的，六年后年租金大约为10万元/年左右，如果说有缺点，那就是总价过高，导致20年租金才能收回投资，如果你之前有投资商铺经验，可再找找有没有更合适的铺子，如果之前没买过而180万的总价对你不吃力的话，入手此铺也不会吃亏　　因为没有去过现场，对周边不够了解，以上是我的大致判断，你可以自己再深入了解，　　话说现在开发商都比猴精，再想要买个10年能收回投资的商铺难啊，一般定价都是20年左右的，至少透支了5年的上涨预期才卖出来
　　@深蓝色的红梅
13:06:56　　　　-----------------------------　　@walker9999
12:18:54　　这个位置好。我打90分。　　-----------------------------　　@深蓝色的红梅 1694楼
13:18:46　　谢谢你啊 ！我有多了一颗定心丸。 是老城区。略微遗憾的是 这条路有点慢下坡，就是有点小斜度。是我们城市地形决定的，北高南低 。选街铺也要考虑到地形，坡度大的路不留人。　　-----------------------------　　这个项目是博大世纪华庭吗？从楼盘规划图片上看，仅在西面布置了商铺，两层，进深达到四五十米，这种铺面除非开发商自持或者大的机构来整体租买，我感觉不适合各人投资的，你了解清楚情况了吗？售楼处怎么跟你说的？
　　@示剑2O10 1700楼
14:34:37　　回复第1698楼(作者:
13:53)　　本人位于成都市一郊区，2010年机缘巧合被迫入手二手商铺一间85W，52平，2003年的房子，紧……　　==========　　保守150万　　-----------------------------　　150W?应该不止吧！去年年初旁边有个铺子都卖了3W/平
　　谢谢各位！
　　@我爱庭院 1702楼
15:17:29　　　　-----------------------------　　这是高级货。
　　搞笑呀，现在是托狗们一统天涯的时候，都没有异常的声音，或者是大家都认命了？　　放弃了？与己无关了？失望了？不屑了？.......　　都无所谓！！！！继续吧！！！！！！　　(其实牛刀也是他们唱对台戏的必须，一个白脸，一群黑脸！呵呵，这个戏唱了这么久了，换个主角吧！看的都腻了！！)　　(1.广告贴，历史证明贴，辩证贴，专家贴，政策贴，数据贴 .挺身证明贴,..... 等无聊之极呀！）
　　　　　　-----------------------　　@我爱庭院 1699楼
14:12:02　　这个楼盘位置和地图上对不上啊，难道是拆掉了一个学校（建在标准跑道上了，貌似一个学校）重建的吗？为此我十分不解，一个普通的乡镇，新楼盘为什么不建在新空地而去拆掉一个新建的学校来建　　-----------------------------　　怎么可能！　　比例。
　　　　　　-----------------------　　@我爱庭院
14:12:02　　这个楼盘位置和地图上对不上啊，难道是拆掉了一个学校（建在标准跑道上了，貌似一个学校）重建的吗？为此我十分不解，一个普通的乡镇，新楼盘为什么不建在新空地而去拆掉一个新建的学校来建　　-----------------------------　　@walker楼
16:54:30　　怎么可能！　　比例。　　-----------------------------　　
　　确实地方有点小，放不下那么多楼。
　　@txx331 1698楼
13:53:17　　本人位于成都市一郊区，2010年机缘巧合被迫入手二手商铺一间85W，52平，2003年的房子，紧靠老城区中心，整条街都是卖建材装饰材料的，目前可租到7W/年，大家看看现在价值多少！　　-----------------------------　　年租7万，折合月租0.58333元，乘以300倍，这个铺面的价值大约是175万。
　　@txx331
13:53:17　　本人位于成都市一郊区，2010年机缘巧合被迫入手二手商铺一间85W，52平，2003年的房子，紧靠老城区中心，整条街都是卖建材装饰材料的，目前可租到7W/年，大家看看现在价值多少！　　-----------------------------　　@jcp001
17:26:17 　　年租7万，折合月租0.58333元，乘以300倍，这个铺面的价值大约是175万。　　-----------------------------　　月租7万52平米，折合每平米月租112.2元，这个铺面开发商销售价格=112.2*300=3.4万。
　　@txx331
13:53:17　　本人位于成都市一郊区，2010年机缘巧合被迫入手二手商铺一间85W，52平，2003年的房子，紧靠老城区中心，整条街都是卖建材装饰材料的，目前可租到7W/年，大家看看现在价值多少！　　-----------------------------　　@jcp001 1710楼
17:26:17　　年租7万，折合月租0.58333元，乘以300倍，这个铺面的价值大约是175万。　　-----------------------------　　是保守估计150万。175万也是可能。这个铺子增值一倍，用了3年。
　　这个太快了。你碰上肥猪拱门了。
　　@我爱庭院
00:26:21　　首先我自己没有别墅 曾经几度想买，奈何自己有点小钱总是很快买了房和铺，买别墅总是不够，后来自己有了两个带院的一楼，老家农宅院子也还不错，四五十分钟车程，考虑到别墅很难产生现金流 干脆拉倒了只是自己的观察和想法不一定成熟　　南京地区别墅为例　　从增值角度看，别墅增值速度和同地区住宅大致一致，不比住宅快也不比住宅慢　　从现金流来看，别墅很少能出租，毛坯租不掉，装修费很贵，出租划不来　　双拼和单......　　-----------------------------　　@期待80岁的幸福
11:06:01　　买的都是城央次中心（步行10分钟内有高端商业体），离市中心（地铁站或者轻轨站）7，8分钟车程。这种别墅2手出售不知道出售周期3年行不行？　　还有毛坯出租给一些批发商做仓库或者小型创业公司办公换取一定的现金流，是否可取？　　郊区和度假别墅绝对不看好，感觉都是死套，还不如等农村土地流转后，流转一块自建　　-----------------------------　　@我爱庭院 168楼
13:34:03　　你买的别墅地段那是相当的好啊，实力雄厚，这样的别墅是值得长期持有的，但是我还是建议你做一些调整，卖掉一套最不喜欢的，做其它的尝试，因为你同类产品（别墅）持有的太多了，减持一些着眼未来比较好　　你的困惑也是大家的困惑，有了钱做什么？　　投资，股票，创业，买房，买铺等等，有句话：投资失败是最大的浪费，过去的十几年证明了买房买地等不动产和买矿山资源是最好的方向，对老百姓来说只能买房了　　我自......　　-----------------------------　　学习了
　　@txx331
13:53:17　　本人位于成都市一郊区，2010年机缘巧合被迫入手二手商铺一间85W，52平，2003年的房子，紧靠老城区中心，整条街都是卖建材装饰材料的，目前可租到7W/年，大家看看现在价值多少！　　-----------------------------　　@jcp001
17:26:17　　年租7万，折合月租0.58333元，乘以300倍，这个铺面的价值大约是175万。　　-----------------------------　　@walker楼
17:54:14　　是保守估计150万。175万也是可能。这个铺子增值一倍，用了3年。　　-----------------------------　　这个涨价速度合理，我2010年一间铺现在涨了3倍（现在相邻新铺卖价是我的4倍）。
　　楼上的这种事情只有在新城区才会发生的吧
　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。
　　@fishbirdmoon 52楼
19:09:14　　商铺这个，越是名牌开发商，　　越是透支以后的潜力。　　越是万达保利这些名牌，　　商铺的发展潜力，　　透支的越厉害。。。。。。。。　　忽悠的，就是那些看重品牌的人！　　-----------------------------　　顶这句，精辟！
　　@为铺而注册 1717楼
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　这房价真是不低啊。　　太偏，我打30分。　　县城必须在主街买，或者主街分枝不远处。
　　@大师兄我来了 1716楼
00:18:44　　楼上的这种事情只有在新城区才会发生的吧　　-----------------------------　　只有特区能发生。百年不遇。
　　@为铺而注册 1717楼
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。
　　@为铺而注册
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@jcp001
10:03:35 　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。　　-----------------------------　　楼价3500，铺价7000，这等好事千载难逢。　　一般说的商业房比住房贵一倍，指的是二楼商铺，写字楼，仓库等。一楼独立商铺的价格绝对高于住房3倍以上。
　　@大师兄我来了 1716楼
00:18:44　　楼上的这种事情只有在新城区才会发生的吧　　-----------------------------　　不是新区，是老住宅小区的一楼小区独立商铺。由于2010年住房前面上涨，被炒得热火朝天，小区商铺反而是默默无闻。并且这个商铺是一个死角，死胡同，所以价格自由区区5000元.哪知道两年后隔壁改造后，开辟了一条马路，我这个商铺一下子四通八达，那个开发商有前期成功招商，把他的楼盘搞成橱柜地板等建材市场。
　　@大师兄我来了
00:18:44　　楼上的这种事情只有在新城区才会发生的吧　　-----------------------------　　@jcp001
10:13:45 　　不是新区，是老住宅小区的一楼小区独立商铺。由于2010年住房前面上涨，被炒得热火朝天，小区商铺反而是默默无闻。并且这个商铺是一个死角，死胡同，所以价格自由区区5000元.哪知道两年后隔壁改造后，开辟了一条马路，我这个商铺一下子四通八达，那个开发商有前期成功招商，把他的楼盘搞成橱柜地板等建材市场。　　-----------------------------　　开发商前期按照60元起的月平米租金招商成功后，他的商铺开盘就是1.98万起价，平均3万。
　　@为铺而注册
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@jcp001
10:03:35　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。　　-----------------------------　　@jcp001 1722楼
10:07:38　　楼价3500，铺价7000，这等好事千载难逢。　　一般说的商业房比住房贵一倍，指的是二楼商铺，写字楼，仓库等。一楼独立商铺的价格绝对高于住房3倍以上。　　-----------------------------　　妹子，你得看地方啊。县城这价不便宜了。
　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@jcp001
10:03:35　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。　　-----------------------------　　@jcp001 1722楼
10:07:38　　楼价3500，铺价7000，这等好事千载难逢。　　一般说的商业房比住房贵一倍，指的是二楼商铺，写字楼，仓库等。一楼独立商铺的价格绝对高于住房3倍以上。　　-----------------------------　　妹子，你得看地方啊。县城这价不便宜了。　　--------------------------------------------　　价格暂时是不贵，我看到高手都说低于三倍是好事，但我们这县城这样的商铺很多人不买，也不懂是怎么了。昨天问了下回报，一百平左右的商铺，出租费一年只有一万不到，我不懂这算什么回报，但感觉很低很低啊。
　　@为铺而注册
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@jcp001
10:03:35　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。　　-----------------------------　　@jcp001
10:07:38　　楼价3500，铺价7000，这等好事千载难逢。　　一般说的商业房比住房贵一倍，指的是二楼商铺，写字楼，仓库等。一楼独立商铺的价格绝对高于住房3倍以上。　　-----------------------------　　@walker楼
10:26:40　　妹子，你得看地方啊。县城这价不便宜了。　　-----------------------------　　是县城，安庆望江，人口密集的华东地区，前途不可估量。这个地方前期基本上只能作为仓库，厂房出租，但是价格也不会低于20元每月平米。作为厂房，这个商铺最好申请三相工业用电。
　　　　再传一张照片给各位大侠看下，这小区前后开发已经有了5年时间了，房子最后一批交房在明年年底。但商铺的销售并不太好，我现在看中的是我图示的那几个区域，不知道怎么样，在县城的铺子都是上下2层的，总价格在80-100万左右。现在担心的是这边靠近工业区域，租金回报很少。
　　楼上望江这位朋友要多考虑一下。　　一般来说，买社区底商是不会吃大亏的，至少比内铺的风险要小得多，价格上呢，社区底商一般是住宅的两到三倍价格，但也不绝对，要看地方。同样大城市，深圳的关外，社区商铺能到住宅的五六倍，而上海松江有些楼盘，两倍都不到。同样是小县城，湖北一个靠近河南安徽的县城，国家贫困县，商铺也比住宅高四五倍，而安徽旌德，我见过一个楼盘，住宅四千，商铺六千，还没人买。　　考虑一下这里能做什么，算一下租金和回报率，自己就能决定。
　　@为铺而注册 1728楼
10:53:40　　　　再传一张照片给各位大侠看下，这小区前后开发已经有了5年时间了，房子最后一批交房在明年年底。但商铺的销售并不太好，我现在看中的是我图示的那几个区域，不知道怎么样，在县城的铺子都是上下2层的，总价格在80-100万左右。现在担心的是这边靠近工业区域，租金回报很少。　　-----------------------------　　上下2层套起来卖吗？价格是7000元是两层合价的价格还是1,2层分开计价？
　　@为铺而注册
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@walker楼
10:00:21　　这房价真是不低啊。　　太偏，我打30分。　　县城必须在主街买，或者主街分枝不远处。　　-----------------------------　　呵呵！我又一次严重地同意你的看法，如果是我，是绝对不会考虑县城这个位置、这种价格的商铺的！！！
　　@为铺而注册
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@walker9999
10:00:21　　这房价真是不低啊。　　太偏，我打30分。　　县城必须在主街买，或者主街分枝不远处。　　-----------------------------　　@cyal楼
12:00:09　　呵呵！我又一次严重地同意你的看法，如果是我，是绝对不会考虑县城这个位置、这种价格的商铺的！！！　　-----------------------------　　谢谢支持。　　其实，楼主说了，县城也很少有人买。太偏了。　　楼上那妹子说死胡同铺子，后来开了路，涨到四倍，是个案。不能一律照此办理。　　如果楼主进了这帖，还买了这铺，那这帖太失败了。
　　作者：心闲快乐 时间： 11:09:54　　楼上望江这位朋友要多考虑一下。　　一般来说，买社区底商是不会吃大亏的，至少比内铺的风险要小得多，价格上呢，社区底商一般是住宅的两到三倍价格，但也不绝对，要看地方。同样大城市，深圳的关外，社区商铺能到住宅的五六倍，而上海松江有些楼盘，两倍都不到。同样是小县城，湖北一个靠近河南安徽的县城，国家贫困县，商铺也比住宅高四五倍，而安徽旌德，我见过一个楼盘，住宅四千，商铺六千，还没人买。　　考虑一下这里能做什么，算一下租金和回报率，自己就能决定。　　------------------　　多谢回复。　　这边也是奇怪，因为不靠近车站，离政府也远，但离开发区比较近，目前小区入住率在55%左右，共2000户的盘子。周边工厂不少，也比较热闹，但这些商铺买的人很少。真不懂这是什么原因。　　租金算下来非常少，一万不到的样子，一年。面积在100平的。
　　作者：jcp001 时间： 11:10:36　　@为铺而注册 1728楼
10:53:40　　再传一张照片给各位大侠看下，这小区前后开发已经有了5年时间了，房子最后一批交房在明年年底。但商铺的销售并不太好，我现在看中的是我图示的那几个区域，不知道怎么样，在县城的铺子都是上下2层的，总价格在80-100万左右。现在担心的是这边靠近工业区域，租金回报很少。　　-----------------------------　　上下2层套起来卖吗？价格是7000元是两层合价的价格还是1,2层分开计价？　　----------------------　　是两层一起卖的价格，一起算面积的。　　这样算下来好像每平只要6000左右的价格。　　郁闷啊，这回报率好像低得离谱，80万的房子，租金一年只有一万不到的样子。
　　是县城，安庆望江，人口密集的华东地区，前途不可估量。这个地方前期基本上只能作为仓库，厂房出租，但是价格也不会低于20元每月平米。作为厂房，这个商铺最好申请三相工业用电。　　........................ 一派胡言　　
　　作者：walker9999 时间： 12:07:17　　@为铺而注册 1717楼
00:41:55　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@walker楼
10:00:21　　这房价真是不低啊。　　太偏，我打30分。　　县城必须在主街买，或者主街分枝不远处。　　-----------------------------　　@cyal楼
12:00:09　　呵呵！我又一次严重地同意你的看法，如果是我，是绝对不会考虑县城这个位置、这种价格的商铺的！！！　　-----------------------------　　谢谢支持。　　其实，楼主说了，县城也很少有人买。太偏了。　　楼上那妹子说死胡同铺子，后来开了路，涨到四倍，是个案。不能一律照此办理。　　如果楼主进了这帖，还买了这铺，那这帖太失败了。　　-------------------　　是的，太偏了。但很靠近开发区，附近工厂不少。　　我本来是想买房子的，看了这个帖子才开始留意商铺，毕竟铺子真的可以留到后代养未来。但实在是没有啥资金。　　我本人一直倾向于买房，也有几套房子在手里，最近还在看一个小区的房子，是一楼，只有40平不到，要价110万左右，是底楼 ，小区入口第三家，暂时房东租给人家卖菜，这种也算铺子吗？但看看回报率比我现在想看的铺子高多了。
　　作者：walker9999 时间： 12:07:17　　@为铺而注册
00:41:55　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@walker9999
10:00:21　　这房价真是不低啊。　　太偏，我打30分。　　县城必须在主街买，或者主街分枝不远处。　　-----------------------------　　@cyal1210
12:00:09　　呵呵！我又一次严重地同意你的看法，如果是我，是绝对不会考虑县城这个位置、这种价格的商铺的！！！　　-----------------------------　　谢谢支持。　　其实，楼主说了，县城也很少有人买。太偏了。　　楼上那妹子说死胡同铺子，后来开了路，涨到四倍，是个案。不能一律照此办理。　　如果楼主进了这帖，还买了这铺，那这帖太失败了。　　-------------------　　@为铺而注册 1736楼
12:33:10　　是的，太偏了。但很靠近开发区，附近工厂不少。　　我本来是想买房子的，看了这个帖子才开始留意商铺，毕竟铺子真的可以留到后代养未来。但实在是没有啥资金。　　我本人一直倾向于买房，也有几套房子在手里，最近还在看一个小区的房子，是一楼，只有40平不到，要价110万左右，是底楼 ，小区入口第三家，暂时房东租给人家卖菜，这种也算铺子吗？但看看回报率比我现在想看的铺子高多了。　　-----------------------------　　县城里的这个小区二手底铺也确实不便宜呀！是在县城里最传统最核心的商业区吗？不会是房主狮子大开口吧？这个铺子一年能租多少钱呀？
　　作者：jcp001 时间： 11:10:36　　@为铺而注册
10:53:40　　再传一张照片给各位大侠看下，这小区前后开发已经有了5年时间了，房子最后一批交房在明年年底。但商铺的销售并不太好，我现在看中的是我图示的那几个区域，不知道怎么样，在县城的铺子都是上下2层的，总价格在80-100万左右。现在担心的是这边靠近工业区域，租金回报很少。　　-----------------------------　　上下2层套起来卖吗？价格是7000元是两层合价的价格还是1,2层分开计价？　　----------------------　　@为铺而注册 1734楼
12:29:08　　是两层一起卖的价格，一起算面积的。　　这样算下来好像每平只要6000左右的价格。　　郁闷啊，这回报率好像低得离谱，80万的房子，租金一年只有一万不到的样子。　　-----------------------------　　两层套起来折合商铺6000元平米，还有什么比这个更便宜的？　　第一，商铺没有公摊，100平米的商铺实得面积就是100平米，相当于住房的120平米，相当于和5000元住房的价格。　　第二，商铺的层高平均5米以上（4.5——6米），适当的搭个阁楼，下面开铺，开车间，开仓库，楼上办公住人，一举两得。如此一来，1000平米的商铺实际使用率绝对不低于200平米住房。这个帐傻瓜都会算，所以，这个商铺的租金绝对是住房的2倍以上。如果作为商铺出租，价格又不是这么计算的了，谁都知道。
　　更正，“第二，商铺的层高平均5米以上（4.5——6米），适当的搭个阁楼，下面开铺，开车间，开仓库，楼上办公住人，一举两得。如此一来，1000平米”应为100平米
　　@大师兄我来了 1735楼
12:30:44　　是县城，安庆望江，人口密集的华东地区，前途不可估量。这个地方前期基本上只能作为仓库，厂房出租，但是价格也不会低于20元每月平米。作为厂房，这个商铺最好申请三相工业用电。　　........................ 一派胡言　　-----------------------------　　怎么个“胡言”？敬请指教。
　　作者：jcp001 时间： 11:10:36　　@为铺而注册
10:53:40　　再传一张照片给各位大侠看下，这小区前后开发已经有了5年时间了，房子最后一批交房在明年年底。但商铺的销售并不太好，我现在看中的是我图示的那几个区域，不知道怎么样，在县城的铺子都是上下2层的，总价格在80-100万左右。现在担心的是这边靠近工业区域，租金回报很少。　　-----------------------------　　上下2层套起来卖吗？价格是7000元是两层合价的价格还是1,2层分开计价？　　----------------------　　@为铺而注册 1734楼
12:29:08　　是两层一起卖的价格，一起算面积的。　　这样算下来好像每平只要6000左右的价格。　　郁闷啊，这回报率好像低得离谱，80万的房子，租金一年只有一万不到的样子。　　-----------------------------　　真的好晕呀，怎么算出来的每平6000左右的价格的呀？
　　作者：jcp001 时间： 11:10:36　　@为铺而注册
10:53:40　　再传一张照片给各位大侠看下，这小区前后开发已经有了5年时间了，房子最后一批交房在明年年底。但商铺的销售并不太好，我现在看中的是我图示的那几个区域，不知道怎么样，在县城的铺子都是上下2层的，总价格在80-100万左右。现在担心的是这边靠近工业区域，租金回报很少。　　-----------------------------　　上下2层套起来卖吗？价格是7000元是两层合价的价格还是1,2层分开计价？　　----------------------　　@为铺而注册
12:29:08　　是两层一起卖的价格，一起算面积的。　　这样算下来好像每平只要6000左右的价格。　　郁闷啊，这回报率好像低得离谱，80万的房子，租金一年只有一万不到的样子。　　-----------------------------　　@cyal楼
13:12:09　　真的好晕呀，怎么算出来的每平6000左右的价格的呀？　　-----------------------------　　一楼商铺价格7000元，二楼3500元，一楼实得1000，二楼扣除楼道等公共通道，只有80平米，加权平均后6000元，我是猜的
　　“一楼商铺价格7000元，二楼3500元，一楼实得1000，二楼扣除楼道等公共通道，只有80平米，加权平均后6000元，我是猜的 ”　　更正：　　一楼商铺价格7000元，二楼3500元，一楼实得100，二楼扣除楼道等公共通道，只有80平米，加权平均后6000元，我是猜的
　　@jcp001 1743楼
13:16:50　　“一楼商铺价格7000元，二楼3500元，一楼实得1000，二楼扣除楼道等公共通道，只有80平米，加权平均后6000元，我是猜的 ”　　更正：　　一楼商铺价格7000元，二楼3500元，一楼实得100，二楼扣除楼道等公共通道，只有80平米，加权平均后6000元，我是猜的　　-----------------------------　　呵呵，我数学不好，见笑了！我还是晕！000，000，000=4，您说的是这个意思吗？好像面积总价什么的都不太符合呀？
　　@jcp001
13:16:50　　“一楼商铺价格7000元，二楼3500元，一楼实得1000，二楼扣除楼道等公共通道，只有80平米，加权平均后6000元，我是猜的 ”　　更正：　　一楼商铺价格7000元，二楼3500元，一楼实得100，二楼扣除楼道等公共通道，只有80平米，加权平均后6000元，我是猜的　　-----------------------------　　@cyal楼
13:27:59　　呵呵，我数学不好，见笑了！我还是晕！000，000，000=4，您说的是这个意思吗？好像面积总价什么的都不太符合呀？　　-----------------------------　　是这个意思，算错了，应该是一楼100平米，二楼40平米，加权平均刚好6000.但是估计不是这么回事
　　多谢大家的回复。　　这个房子是上下都是80平左右，因为下面是7000一平，上面是5000做卖，等于就是6000一平了。
　　另外这个铺子是一手的，但周边几乎没有成气候，房子估计租到1万一年，按照前辈们的算法 ，这个得60年回本啊。
　　@为铺而注册 1746楼
17:05:08　　多谢大家的回复。　　这个房子是上下都是80平左右，因为下面是7000一平，上面是5000做卖，等于就是6000一平了。　　-----------------------------　　原来如此，二楼价格偏高，不过如果层高有6米左右还是值得。
　　@为铺而注册 1747楼
17:06:51　　另外这个铺子是一手的，但周边几乎没有成气候，房子估计租到1万一年，按照前辈们的算法 ，这个得60年回本啊。　　-----------------------------　　你这个出租回报率是不作数的，要等到全部的商铺都入住后才能够计算出租回报率。　　这种新区的发现还是有的，和熟铺比，不过风险大回报也大。等到商户入住后就不是这个价格了。　　有一些开发商在招租的时候会串通地方政府出台一些优惠政策，比如我们这里就是这样的：　　1，交付房租半年费用，享受一年，实际上是半价收，但是不等于半价，因为第二年就是全款，等于第二年房租翻番。　　2，前半年所有的税收全部免除，第二年收一半。　　3，开发商资助公交公司开辟公交线路。　　4，开发商全面在纸媒，流动媒体上出资广告。
　　“你这个出租回报率是不作数的”　　更正：此为“风险”
　　@为铺而注册 1746楼
17:05:08　　多谢大家的回复。　　这个房子是上下都是80平左右，因为下面是7000一平，上面是5000做卖，等于就是6000一平了。　　-----------------------------　　我说一说你说的那个40平米的一楼住宅卖110万。这个千万不要买，买了你就套里了。这种顶多叫住改商，原住户发家了。人家成本基本为零。卖多钱都赚。但这种不能按租金回报算价格。它有拆迁的风险。那时是不会按网点补偿的，顶多比住宅多点，那时你血本无归，只能当钉子户了。
　　-----------------------------　　@jcp001 1738楼
12:58:31　　第一，商铺没有公摊，100平米的商铺实得面积就是100平米，相当于住房的120平米，相当于和5000元住房的价格。　　-----------------------------　　高手啊。　　这条说的好。
　　@为铺而注册
17:05:08　　多谢大家的回复。　　这个房子是上下都是80平左右，因为下面是7000一平，上面是5000做卖，等于就是6000一平了。　　-----------------------------　　@walker楼
17:36:10　　我说一说你说的那个40平米的一楼住宅卖110万。这个千万不要买，买了你就套里了。这种顶多叫住改商，原住户发家了。人家成本基本为零。卖多钱都赚。但这种不能按租金回报算价格。它有拆迁的风险。那时是不会按网点补偿的，顶多比住宅多点，那时你血本无归，只能当钉子户了。　　-----------------------------　　如果房产证是住宅的话就不能买，是商铺就可以
　　@为铺而注册
17:05:08　　多谢大家的回复。　　这个房子是上下都是80平左右，因为下面是7000一平，上面是5000做卖，等于就是6000一平了。　　-----------------------------　　@walker9999
17:36:10　　我说一说你说的那个40平米的一楼住宅卖110万。这个千万不要买，买了你就套里了。这种顶多叫住改商，原住户发家了。人家成本基本为零。卖多钱都赚。但这种不能按租金回报算价格。它有拆迁的风险。那时是不会按网点补偿的，顶多比住宅多点，那时你血本无归，只能当钉子户了。　　-----------------------------　　@jcp001 1753楼
17:40:13　　如果房产证是住宅的话就不能买，是商铺就可以　　-----------------------------　　老城区这种沿街的住改商很多，都是住宅性质。
　　商铺没有公摊？是国家有相关规定还是开发商自己可以自行决定的？为什么住宅有而商铺没有？菜鸟一个 请各位高手麻烦解释一下 谢谢　　
　　@wangyuchi 1755楼
18:14:49　　商铺没有公摊？是国家有相关规定还是开发商自己可以自行决定的？为什么住宅有而商铺没有？菜鸟一个 请各位高手麻烦解释一下 谢谢　　-----------------------------　　商铺自己开门，没有楼门洞，没有公用楼梯，哪来公摊。
　　@wangyuchi 1755楼
18:14:49　　商铺没有公摊？是国家有相关规定还是开发商自己可以自行决定的？为什么住宅有而商铺没有？菜鸟一个 请各位高手麻烦解释一下 谢谢　　-----------------------------　　补充一下　　我说的商铺没有公摊是特指的一楼独立商铺。　　二楼的商铺有公摊的，而且非常大，有的甚至超过50%　　一楼分割商铺也有公摊，过道，消防通道，配电房，卫生间等，有的也相当大超过50%
　　@为铺而注册
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@jcp001
10:03:35　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。　　-----------------------------　　@jcp001 1722楼
10:07:38　　楼价3500，铺价7000，这等好事千载难逢。　　一般说的商业房比住房贵一倍，指的是二楼商铺，写字楼，仓库等。一楼独立商铺的价格绝对高于住房3倍以上。　　-----------------------------　　看这个老兄这末激动，我给你提供个购买一楼沿街独立商铺的信息吧。青岛主城区，小区住宅均价11500，一楼的独立商铺23400，面积200平米，附近的小区交房两年内基本80%的入住率，旁边小区底商90平米交房两到三年租金月租5000元。还是马上开通的地铁房。
　　@为铺而注册
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@jcp001
10:03:35　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。　　-----------------------------　　@jcp001
10:07:38　　楼价3500，铺价7000，这等好事千载难逢。　　一般说的商业房比住房贵一倍，指的是二楼商铺，写字楼，仓库等。一楼独立商铺的价格绝对高于住房3倍以上。　　-----------------------------　　@人过三十的感觉 1758楼
19:40:56　　看这个老兄这末激动，我给你提供个购买一楼沿街独立商铺的信息吧。青岛主城区，小区住宅均价11500，一楼的独立商铺23400，面积200平米，附近的小区交房两年内基本80%的入住率，旁边小区底商90平米交房两到三年租金月租5000元。还是马上开通的地铁房。　　-----------------------------　　如果我在青岛又有闲钱，绝对要考虑下手。　　不过这个比安庆的那个差一点
　　@jcp001
10:03:35　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。　　-----------------------------　　@jcp001
10:07:38　　楼价3500，铺价7000，这等好事千载难逢。　　一般说的商业房比住房贵一倍，指的是二楼商铺，写字楼，仓库等。一楼独立商铺的价格绝对高于住房3倍以上。　　-----------------------------　　@人过三十的感觉 1758楼
19:40:56　　看这个老兄这末激动，我给你提供个购买一楼沿街独立商铺的信息吧。青岛主城区，小区住宅均价11500，一楼的独立商铺23400，面积200平米，附近的小区交房两年内基本80%的入住率，旁边小区底商90平米交房两到三年租金月租5000元。还是马上开通的地铁房。　　-----------------------------　　这个商铺的门槛很高啊，需要468万。首付必须234加上还有维修基金差不多244万，贷款234万十年月供本金1.95万，利息0.7万，共按揭2.7万，您必须有5.4万的固定收入银行才放贷。
　　@为铺而注册
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@jcp001
10:03:35　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。　　-----------------------------　　@jcp001
10:07:38　　楼价3500，铺价7000，这等好事千载难逢。　　一般说的商业房比住房贵一倍，指的是二楼商铺，写字楼，仓库等。一楼独立商铺的价格绝对高于住房3倍以上。　　-----------------------------　　@人过三十的感觉
19:40:56　　看这个老兄这末激动，我给你提供个购买一楼沿街独立商铺的信息吧。青岛主城区，小区住宅均价11500，一楼的独立商铺23400，面积200平米，附近的小区交房两年内基本80%的入住率，旁边小区底商90平米交房两到三年租金月租5000元。还是马上开通的地铁房。　　-----------------------------　　@jcp001 1759楼
19:47:34　　如果我在青岛又有闲钱，绝对要考虑下手。　　不过这个比安庆的那个差一点　　-----------------------------　　你说的真的假的啊？　　安庆那个怎么好？好在哪？
　　@为铺而注册
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@jcp001
10:03:35　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。　　-----------------------------　　@jcp001
10:07:38　　楼价3500，铺价7000，这等好事千载难逢。　　一般说的商业房比住房贵一倍，指的是二楼商铺，写字楼，仓库等。一楼独立商铺的价格绝对高于住房3倍以上。　　-----------------------------　　@人过三十的感觉
19:40:56　　看这个老兄这末激动，我给你提供个购买一楼沿街独立商铺的信息吧。青岛主城区，小区住宅均价11500，一楼的独立商铺23400，面积200平米，附近的小区交房两年内基本80%的入住率，旁边小区底商90平米交房两到三年租金月租5000元。还是马上开通的地铁房。　　-----------------------------　　@jcp001 1759楼
19:47:34　　如果我在青岛又有闲钱，绝对要考虑下手。　　不过这个比安庆的那个差一点　　-----------------------------　　呵呵，你真的对这个感兴趣？！那我知道的县城老城区内的城中村改造，生的铺子，一二层不到5000一平，（单一层的不到7000一平），还带地下室（不到1500一平）的门市真的会被你们那的人抢光的，同一小区的住宅最高4300一平。当然了这个地区养了三年的铺子刚开始有人气的一二层铺子7500一平，还带一层地下室（2000一平）也还有很多。看来不同城市的人对商铺价值的理解还真是有很大区别的！看来这个小县城还真的是遍地机会呀！
　　@为铺而注册
00:41:55　　　　高手们，真是厉害啊。专门为了这个帖子来提问了。　　帮我看看这个铺子好吗，现在我们县城房价在3500左右，这铺子7000左右，可以买吗，周边人不多，小区多，有工业区。　　谢谢。　　-----------------------------　　@jcp001
10:03:35　　一定要马上，快速，坚决地拿下，不要犹豫，不要彷徨。要动用一起社会资源，你的父母兄弟姐妹好友同事，然后再按揭五成10年（商业房最多五成10年）。　　能够借钱的必须给足利息，不借的邀约拼铺。我身边的兄弟，姐妹，闺蜜拼铺的就很多，共同承担风险，共同发财。　　-----------------------------　　@jcp001
10:07:38　　楼价3500，铺价7000，这等好事千载难逢。　　一般说的商业房比住房贵一倍，指的是二楼商铺，写字楼，仓库等。一楼独立商铺的价格绝对高于住房3倍以上。　　-----------------------------　　@人过三十的感觉
19:40:56　　看这个老兄这末激动，我给你提供个购买一楼沿街独立商铺的信息吧。青岛主城区，小区住宅均价11500，一楼的独立商铺23400，面积200平米，附近的小区交房两年内基本80%的入住率，旁边小区底商90平米交房两到三年租金月租5000元。还是马上开通的地铁房。　　-----------------------------　　@jcp001
19:47:34　　如果我在青岛又有闲钱，绝对要考虑下手。　　不过这个比安庆的那个差一点　　-----------------------------　　@cyal楼
21:32:39　　呵呵，你真的对这个感兴趣？！那我知道的县城老城区内的城中村改造，生的铺子，一二层不到5000一平，（单一层的不到7000一平），还带地下室（不到1500一平）的门市真的会被你们那的人抢光的，同一小区的住宅最高4300一平。当然了这个地区养了三年的铺子刚开始有人气的一二层铺子7500一平，还带一层地下室（2000一平）也还有很多。看来不同城市的人对商铺价值的理解还真是有很大区别的！看来这个小县城还真的是遍地机会呀！　　-----------------------------　　这个地区养了三年的铺子刚开始有人气的一二层铺子7500———8000一平，还带一层地下室（2000一平），住宅的最高价格也就是5000一平吧。
　　@jcp001 1738楼
12:58:31　　第一，商铺没有公摊，100平米的商铺实得面积就是100平米，相当于住房的120平米，相当于和5000元住房的价格。　　这条对于我来说是以前没有考虑过的新知识！学习了！
　　@jcp001
19:47:34　　如果我在青岛又有闲钱，绝对要考虑下手。　　不过这个比安庆的那个差一点　　-----------------------------　　@walker楼
21:17:58　　你说的真的假的啊？　　安庆那个怎么好？好在哪？　　-----------------------------　　第一，100万和470万比，安庆的铺门槛低。　　第二，安庆是工业区和即将开发的新区，青岛的是小区，新区和小区差别很大的。一般来说，商铺最佳就是商业区，其次是工业区，这两个区域都是经济活动中心。而住宅小区对于商铺来说是最差的。即使是收入很高的别墅区，由于富人活动半径大，消费半径也大，所以他们消费选择余地也很大。由于工厂人口(打工仔）密集，他们的消费半径非常非常小，所以工业区的消费总量会很大，比如超市网吧发廊低端饭馆的需求一定会对商铺有巨大的需求。　　第三，安庆这个县份属于房价补涨阶段，3500的房价其实建安成本就需要1500左右，它的房价上涨有着丰富的想象力，房价上涨毫无疑问会带动商铺的上涨。
　　@cyal楼
21:32:39　　呵呵，你真的对这个感兴趣？！那我知道的县城老城区内的城中村改造，生的铺子，一二层不到5000一平，（单一层的不到7000一平），还带地下室（不到1500一平）的门市真的会被你们那的人抢光的，同一小区的住宅最高4300一平。当然了这个地区养了三年的铺子刚开始有人气的一二层铺子7500一平，还带一层地下室（2000一平）也还有很多。看来不同城市的人对商铺价值的理解还真是有很大区别的！看来这个小县城还真的是遍地机会呀！　　-----------------------------　　县城的商铺机会不见得就比大城市差，这就好比低价股回报不一定比高价股回报差一样。县城甚至是乡镇也是大有作为的。乡镇的很多商铺价格严重滞后，是真正的原始股。
　　@cyal1210
21:32:39　　呵呵，你真的对这个感兴趣？！那我知道的县城老城区内的城中村改造，生的铺子，一二层不到5000一平，（单一层的不到7000一平），还带地下室（不到1500一平）的门市真的会被你们那的人抢光的，同一小区的住宅最高4300一平。当然了这个地区养了三年的铺子刚开始有人气的一二层铺子7500一平，还带一层地下室（2000一平）也还有很多。看来不同城市的人对商铺价值的理解还真是有很大区别的！看来这个小县城还真的是遍地机会呀！　　-----------------------------　　@jcp001 1767楼
22:05:17　　县城的商铺机会不见得就比大城市差，这就好比低价股回报不一定比高价股回报差一样。县城甚至是乡镇也是大有作为的。乡镇的很多商铺价格严重滞后，是真正的原始股。　　-----------------------------　　（乡镇的很多商铺价格严重滞后，是真正的原始股。）咦！你的这条对我很有启发呀！嗯，以后多关注研究一下乡镇的铺子！如果真的是本钱少还能做成大事，何乐而不为呢！
　　@jcp001
19:47:34　　如果我在青岛又有闲钱，绝对要考虑下手。　　不过这个比安庆的那个差一点　　-----------------------------　　@walker9999
21:17:58　　你说的真的假的啊？　　安庆那个怎么好？好在哪？　　-----------------------------　　@jcp001 1766楼
21:56:09　　第一，100万和470万比，安庆的铺门槛低。　　第二，安庆是工业区和即将开发的新区，青岛的是小区，新区和小区差别很大的。一般来说，商铺最佳就是商业区，其次是工业区，这两个区域都是经济活动中心。而住宅小区对于商铺来说是最差的。即使是收入很高的别墅区，由于富人活动半径大，消费半径也大，所以他们消费选择余地也很大。由于工厂人口(打工仔）密集，他们的消费半径非常非常小，所以工业区的消费总量会很大，比如超......　　-----------------------------　　另外，青岛这个小区底铺月租大约是55元，租售比418倍。　　安庆这个县城的7000元，按照418元的租售比，出租17元就超过了。17元差不多就是县城仓库的最低出租价。
　　@cyal1210
21:32:39　　呵呵，你真的对这个感兴趣？！那我知道的县城老城区内的城中村改造，生的铺子，一二层不到5000一平，（单一层的不到7000一平），还带地下室（不到1500一平）的门市真的会被你们那的人抢光的，同一小区的住宅最高4300一平。当然了这个地区养了三年的铺子刚开始有人气的一二层铺子7500一平，还带一层地下室（2000一平）也还有很多。看来不同城市的人对商铺价值的理解还真是有很大区别的！看来这个小县城还真的是遍地机会呀！　　-----------------------------　　@jcp001 1767楼
22:05:17　　县城的商铺机会不见得就比大城市差，这就好比低价股回报不一定比高价股回报差一样。县城甚至是乡镇也是大有作为的。乡镇的很多商铺价格严重滞后，是真正的原始股。　　-----------------------------　　对了，请教一下！乡镇的商铺会不会大部分存在农村集体土地，小产权的问题呢？
　　@cyal楼
22:19:09　　对了，请教一下！乡镇的商铺会不会大部分存在农村集体土地，小产权的问题呢？　　-----------------------------　　乡镇商铺也可以投资，只要价格足够低。　　以后还需要补交土地使用税费和罚款。多年前我亲自见过有人出资在农民宅基地和农民共建商铺，不到十年就收回投资，后来补办了一系列的手续罚款，现在转正了，洗白了。
　　@cyal1210
22:19:09　　对了，请教一下！乡镇的商铺会不会大部分存在农村集体土地，小产权的问题呢？　　-----------------------------　　@jcp001 1771楼
23:03:17　　乡镇商铺也可以投资，只要价格足够低。　　以后还需要补交土地使用税费和罚款。多年前我亲自见过有人出资在农民宅基地和农民共建商铺，不到十年就收回投资，后来补办了一系列的手续罚款，现在转正了，洗白了。　　-----------------------------　　更正　　是小产权商铺
　　@txx331
13:53:17　　本人位于成都市一郊区，2010年机缘巧合被迫入手二手商铺一间85W，52平，2003年的房子，紧靠老城区中心，整条街都是卖建材装饰材料的，目前可租到7W/年，大家看看现在价值多少！　　-----------------------------　　@jcp001
17:26:17　　年租7万，折合月租0.58333元，乘以300倍，这个铺面的价值大约是175万。　　-----------------------------　　@walker9999
17:54:14　　是保守估计150万。175万也是可能。这个铺子增值一倍，用了3年。　　-----------------------------　　@jcp001 1715楼
00:12:22　　这个涨价速度合理，我2010年一间铺现在涨了3倍（现在相邻新铺卖价是我的4倍）。　　-----------------------------　　呵呵！这个还真就应了那句话呀，人呀！有时候运气真的比实力更重要呀！
　　@cyal楼
22:18:37　　商铺贷款10的年利率是多少？中行的！今年去问售楼处，说月利率是6.55,年利率就是6.55*12,这样算下来年利率就是7.86了呀！网上贷款计算器中的6.55不就是年利率吗？被这个售楼处彻底搞晕了，严重怀疑是他们搞错了呀！有了解的说明一下呗！先谢了！　　-----------------------------　　这个终于搞清楚了，我们这里商铺贷款执行的是日以后基准年利率6.55（5——10年期的）的1.2倍，（这也是商贷年利率的最高上限，即所谓的上浮20%），所以就变成年利率7.86了。
　　@cyal1210
22:18:37　　商铺贷款10的年利率是多少？中行的！今年去问售楼处，说月利率是6.55,年利率就是6.55*12,这样算下来年利率就是7.86了呀！网上贷款计算器中的6.55不就是年利率吗？被这个售楼处彻底搞晕了，严重怀疑是他们搞错了呀！有了解的说明一下呗！先谢了！　　-----------------------------　　@cyal楼
06:11:54　　这个终于搞清楚了，我们这里商铺贷款执行的是日以后基准年利率6.55（5——10年期的）的1.2倍，（这也是商贷年利率的最高上限，即所谓的上浮20%），所以就变成年利率7.86了。　　-----------------------------　　感情商铺贷款都是1.2倍啊。我办了抵押贷款也是1.2倍。不过公正费，评估费贵啊。
　　@cyal1210
22:18:37　　商铺贷款10的年利率是多少？中行的！今年去问售楼处，说月利率是6.55,年利率就是6.55*12,这样算下来年利率就是7.86了呀！网上贷款计算器中的6.55不就是年利率吗？被这个售楼处彻底搞晕了，严重怀疑是他们搞错了呀！有了解的说明一下呗！先谢了！　　-----------------------------　　@cyal1210
06:11:54　　这个终于搞清楚了，我们这里商铺贷款执行的是日以后基准年利率6.55（5——10年期的）的1.2倍，（这也是商贷年利率的最高上限，即所谓的上浮20%），所以就变成年利率7.86了。　　-----------------------------　　@walker楼
06:15:22　　感情商铺贷款都是1.2倍啊。我办了抵押贷款也是1.2倍。不过公正费，评估费贵啊。　　-----------------------------　　对呀，当时我想这么高的利率呀，那我不按揭了，用别的房产抵押贷款是不是能享爱年利6.55的基准利率呢，可银行的人告诉我，不用想了，抵押贷款的利率也是1.2倍，并且还要多出公正、评估等一大块费用，所以就只好老老实实地选择按揭了！看来我们小老百姓是永远精不过人家国家大银行的！呵呵！
　　@cyal1210
22:18:37　　商铺贷款10的年利率是多少？中行的！今年去问售楼处，说月利率是6.55,年利率就是6.55*12,这样算下来年利率就是7.86了呀！网上贷款计算器中的6.55不就是年利率吗？被这个售楼处彻底搞晕了，严重怀疑是他们搞错了呀！有了解的说明一下呗！先谢了！　　-----------------------------　　@cyal1210
06:11:54　　这个终于搞清楚了，我们这里商铺贷款执行的是日以后基准年利率6.55（5——10年期的）的1.2倍，（这也是商贷年利率的最高上限，即所谓的上浮20%），所以就变成年利率7.86了。　　-----------------------------　　@walker9999
06:15:22　　感情商铺贷款都是1.2倍啊。我办了抵押贷款也是1.2倍。不过公正费，评估费贵啊。　　-----------------------------　　@cyal楼
06:21:18　　对呀，当时我想这么高的利率呀，那我不按揭了，用别的房产抵押贷款是不是能享爱年利6.55的基准利率呢，可银行的人告诉我，不用想了，抵押贷款的利率也是1.2倍，并且还要多出公正、评估等一大块费用，所以就只好老老实实地选择按揭了！看来我们小老百姓是永远精不过人家国家大银行的！呵呵！　　-----------------------------　　国家基本就是抢，一个破公正，几张纸，写两个字，盖个章，按个手印，3~5千块。
　　说起在县城买房子（商铺），记得 2008年湖北南部县份，我朋友的 楼下有 处零星插花商铺，共2楼，临街，虽然不是主街，但是 门前来往人也不少。当时这个网点的 房价是 3800元一米。我是极力怂慂出手，理由是自己买来，初步装修后就可以 ，要么 开店，要么出租出去。当时周边的住宅才 2000多点。朋友嫌贵，准备 去还价到 3500左右。结果人家不答应。半年过去了 ，等我 年底回去看的时候，那一排的网点已经营业，-------4-5年过去了，那里新房价格已经逼近4000了 ，--------------　　话说上面朋友说的 望江县的商铺，其实 来这里问计 是自讨苦吃：没有人去过你那里，能买不能买 完全 无需问人。　　1.　　最低的 划算应该是——————有闲钱放在家或者银行，与其 吃利息，不如 买网点！！不赞成借贷拉饥荒甚至高利贷来 投资，那样心理负担太重！万一 3-5年 商铺租不出去，家人生活质量大打折扣！有闲钱，3-5年 租不出去也可以承受——————有这种基础 再来投资网点。　　2.　　任何商铺的地点，都有商机。何况是 100平左右的小商铺。就是周边是 工业区，工厂，有人就要 消费，饭店 旅店一样多，房子不愁租不出去！　　3.　　这么说也是太乐观了，因为就是 闹市区也不是任何铺子都好租的。这个要看区域，有的是 房东自己 无法预先预料的————有的 人迷信什么风水 朝向 丁字路口 十字路口之类，也许有一定道理，但是也有的 说不出道理来。这是 你就要 抱着“亏也 没法子”的意识：　　凡投资就是含风险的
　　店面朝向坐北朝南，正好处于丁字路口，店面正对着对面的一条街，走在那条街上老远就可以看到这个店面的牌子，东西路又是主干路，这样的店面风水怎么样？请前辈们指教
　　又有朋友谈到了商铺的风水问题，虽然真的不大懂，但生活中有这样一个案例和大家分享一下：　　一主干道上一排商铺，一二楼带地下室的，一二楼加起来基本都是150多平的，大部分都是在做中档偏下档次的饭店，可其中就有这么一家，谁去做谁赔，都干不长，到现在又空了有半年的时间了吧，尤其是到了晚上夜幕降临的时候，和周围红红火火的饭店形成形成鲜明的对比。　　这个饭店在外面来看没什么不好呀，一下子占了两个大门脸，是别家的两倍，但其实不是，它只是占了一楼一个，二楼是占了两个，其中一个二楼下面是小区的消防通道，按理说别的小区的消防通道都不能堵死，是要有经常可开的门的，但这个小区就是有意思，把消防通道也用那种门市常用的卷帘门给封住了，在外面看还以为是商铺的门呢！　　并且还有个有意思的地方，这个商铺正好位于两楼的接缝处，右边的就比这个商铺高起来了半个小台阶吧！所以大家都说这个门市漏财，谁做谁赔，结果就是这样总换人租，总空铺，据说铺主降了价钱也不好出租，前一阵还往外卖，据说也没卖成！
　　现在好铺子难找的........
　　投资买房哪里去？三亚每平方米30000
丽江每平方米10000
阳朔每平方米8000
同样是旅游精品城市的张家界每平方才3000！想让他不升值难啊！咨询QQ
　　@cyal楼
10:49:48　　又有朋友谈到了商铺的风水问题，虽然真的不大懂，但生活中有这样一个案例和大家分享一下：　　一主干道上一排商铺，一二楼带地下室的，一二楼加起来基本都是150多平的，大部分都是在做中档偏下档次的饭店，可其中就有这么一家，谁去做谁赔，都干不长，到现在又空了有半年的时间了吧，尤其是到了晚上夜幕降临的时候，和周围红红火火的饭店形成形成鲜明的对比。　　这个饭店在外面来看没什么不好呀，一下子占了两个大门脸，......　　-----------------------------　　命也
　　在我们江西景德镇，正在上演一出现代官场拍案惊奇，一个名字是假的，人事档案是假的，并且违反计划生育超生二胎的人，在有关部门装模做样的一番调查后，居然平安无事，继续当官，真的是滑天下之大稽，让我等屁民如何相信法律面前人人平等？　　景德镇第一人民医院有个院长助理徐小华（真名胡国勇，真正的徐小华另有他人），此君为了升官发财可以连祖宗都不要了，把老祖宗留的姓也改了，名字也改了，人事档案也伪造了，你说他不孝顺祖宗为了升官不惜把老祖宗留的姓名改了冒充他人名字吧，他又算很孝顺，为了传宗接代，第一胎生了个女儿，就不声张，把女儿藏在老婆娘家，过几年生了儿子才说自己生了第一胎，才带出来见人，我不知道他那可怜的女儿长大后怎么想，难道我们女人就不是人吗？连见阳光的机会都没有？　　本人说的句句属实，且听我详细道来。　　1、伪造档案，弄虚作假。徐小华真名胡国勇，是上饶市鄱阳县饶埠镇畲塘村委会胡家八甲村人，这个村委会基本是姓胡，胡国勇是冒用饶埠镇徐小华的名字和档案弄虚作假参加高考和工作的，可在胡国勇的大力“公关”下，有关部门未经调查就做出结论“胡国勇为徐小华同志的曾用名，上小学以后就从未用过。”看到这个所谓的调查结论，真的是让人哑然失笑，也让人钦佩胡国勇的公关能力，八甲村全村老少爷们都知道胡国勇就叫胡国勇，哪里叫过什么徐小华，真正的徐小华家也在饶埠，找到他对证便知。并且，普通人也明白，如果不是特殊的不可告人的秘密，胡国勇为什么要好端端的要改名甚至连姓也改了呢?这个在农村不是大不孝吗？他爸爸也是姓胡，他哥哥姐姐都是姓胡，他吃饱了无端改名吗？？　　请有关部门的领导大人不要坐在家里等着胡国勇的“公关”，能否真正深入胡国勇的家乡去调查，找到八甲村的村民问一下，或者找到真正的徐小华本人对证下，而不是只听这个假冒的徐小华（胡国勇）的一面之词？　　让一个名字和档案都是伪造都是冒用别人的人在这么大的市级医院做院长助理，无论如何也不能服众吧？也不符合我们国家的人事政策吧？如果有关部门不管，那以后是不是如果有人冒用别人的名字和档案混进医院做医生，或者兽医冒用别人的名字和档案来医院医人是不是也可以呢？？ 并且这个假的院长助理徐小华与他老婆徐晓园超生的这个男孩，取名徐胡熠，明眼人一看就知道，我们的这个假的徐小华没有从根本上对不起祖宗嘛，这不，不是让他这个超生的儿子名字里也加上了“胡”姓吗？我们普通屁民都能一想就明白的事情，而我们有关部门的领导大人按理说比我们屁民聪明，为什么在胡国勇的“大力公关”下就思维迟钝了呢？　　2、胡国勇几年前就生了个小女孩，但因为他哥哥胡国龙也只是生了个女儿，所以他父母、他本人就有了超生一个儿子的想法，所以并没有在景德镇人民医院声张，没有对外公开，而是把这个女儿藏起来，不让外人知道。现在生了个儿子为了逃避计划生育政策的惩罚就说只是生的第一胎。胡国勇超生的事情他老家（鄱阳县饶埠镇畲塘村委会八甲村）有些村民都知道，胡国勇的父母甚至恳求过村里知道胡国勇超生的村民不要告发他。可就是这个村民们都知道的事情，同样的在我们胡国勇的“大力公关”下，有关部门同样做出了没有明显证据证明徐小华（胡国勇）超生的结论。我等屁民就不明白了，鄱阳县饶埠镇畲塘村委会八甲村不是在火星吧？你们官老爷们去村里做个实地调查不就知道了？村里人都知道的事情为什么你们就不能亲自去问问呢？而不是坐在办公室里等胡国勇“大力公关”后就来个无明显证据的结论呢？　　可怜胡国勇的那个女儿，一辈子见不的阳光，因为在胡国勇的说辞里，是没有这个女儿的存在的，我们的这个市一级医院的院长助理大人，为了自己的所谓传宗接代，可以让自己的亲生女儿一辈子藏在阴影里。试问，如果没有我们女人，这个世界上还有人为你们生男人吗？　　现代版的拍案惊奇，可笑，可悲，让人见识到了这个社会有些官员的能量的伟大，可以改名换姓伪造档案当官，可以超生却不会受到任何处罚。　　我们屁民呢？只能无奈无奈。
使用“←”“→”快捷翻页
<span class="count" title="1万
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)