想在日照买套商住房可以落户吗定居，房价多少，落户容易吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-20 16:20 标签： 商住房 落户
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& 不符合日照时间的房子都是“居住公寓”？
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在网站上看到一则新闻，说楼盘里面，不符合两个小时日照的房子的住房性质都是“居住公寓”，请问在武汉也是这样么？有没有买过这种的房子的业主谈一下区别？谢谢了。
◆经济导报记者 王延锋一个小区共有18栋楼，其中9栋楼都存在大寒日日照时间不足2小时的房子，部分户型1至10层的房子大寒日日照时间不足2小时，更有一些房子大寒日日照时间不足1小时。这是济南东北部楼盘新城.香溢紫郡的情况，其开发商为上市公司新城控股（601155）。经济导报记者粗略估算，香溢紫郡日照时间不足2小时的房子超过100套，其中不足一小时的也有几十套。济南一房地产界人士向导报记者表示，大寒日日照时间不足2小时，甚至不足1小时的房子，在济南很多新建小区都有。但如香溢紫郡这种一二百套房子日照时间不足2小时的案例却不多。尤其值得警惕的是，如果日照时间不满足相关规定，购房者所购买的房子将是“居住公寓”的性质。根据济南市的规定，对于日照时间不足2小时的房子，开发商“必须在项目现场及公示的规划总平面图中明确标注”。但该规定过于笼统，且在实施方面缺乏监督，很多楼盘都存在有意无意掩盖日照时间不足的情况。部分楼栋1-10层采光不足香溢紫郡项目位于开源路以东、工业北路以北800米左右的位置。该项目是新城控股从天鸿置业收购的项目。在2014年年底，新城控股与天鸿置业签署协议，新城控股以32880.40万元的价格，受让天鸿置业相关项目公司的股权和债权，从而持有了济南市历城区田园新城片区C-4地块100%的权益；在日，新城控股又以3.93亿元受让了济南市历城区田园新城片区B2-1地块100%的权益。在这两宗土地中，C-4地块就是香溢紫郡在售项目所占地。6月3日，济南市规划局公示了C-4地块的建设工程规划许可。公示显示，香溢紫郡项目有大量住宅日照时间不足两小时。香溢紫郡共有18栋楼，自北向南、自东向西从1号排列至21号，没有3号楼、13号楼和14号楼。其中，共有9栋楼存在大寒日日照时间都不足2小时的房子。在这9栋楼中，8号楼、12号楼、18号楼的情况尤其严重。其中，8号的3户住宅，1到10层大寒日日照时间在1至2小时之间；12号楼的6户住宅，1到10层大寒日日照时间在1至2小时之间；18号楼的4户住宅，1到10层大寒日日照时间在1小时至2小时之间。仅仅这三栋楼，就共有100多套房子的日照时间不足2小时。另外，15号楼、16号楼、17号楼的情况也比较严重，它们有部分1层、2层、3层的房子，大寒日日照时间不足1小时。日照不足意味着什么？大寒日日照时间不足2小时，甚至不足1小时，意味着什么？根据济南市2015年修订的《济南市日照分析管理规定》，济南住宅日照标准为：大寒日当天，每套住宅至少有一个房间获得的日照时间大于等于2小时。在济南的标准中，日照时间的计算以“户”为单位。以“户”为单位，就是说一套住宅内有一个窗户满足2小时，这套房子就达到日照标准了。而在每年的冬天里，日照时间最短的不是大寒日（1月20日），而是冬至日（12月21日）。如果一套住宅的大寒日日照时间不足2小时，就意味着在漫长的冬季里，这套房子的任何一个房间，都将很少有阳光光顾。正因如此，济南市要求，新区项目中新建住宅日照时间应满足大寒日2小时，少数不满足2小时要求的，可作为居住公寓(除日照时间不达标外，其他规划指标均满足国家规范)。同时，济南市进一步区别了新区与旧区不同的日照标准。对于旧区改造项目而言，住宅部分房屋大寒日日照时间可以在1至2小时之间；但不足1小时的，应当作为居住公寓。旧区改造项目内,大寒日日照时间在1小时到2小时的，应在建设工程设计方案中注明并在规划总平面图中公示。导报记者注意到，香溢紫郡属于旧区改造项目。这意味着，它的住宅部分日照时间可以在1至2小时之间，但低于1小时的应当作为居住公寓性质。而且，对于那些日照时间只有1到2小时之间的房子，开发商应当进行公示。但一个奇怪的现象是，香溢紫郡项目在去年已经拿到预售证并开始销售，但其建设工程规划许可直到今年6月3日才在规划局网站上进行公示。而这份迟到的建设工程规划许可公示，早在日便已经获批。那么，香溢紫郡为何有如此多的住宅日照时间不足，开发商有无对购房者公示？6月23日，导报记者致电香溢紫郡售楼处、新城控股总部，就香溢紫郡的日照时间问题提出了采访要求。至截稿，导报记者尚未收到开发商的回复。购房者警惕陷阱导报记者注意到，除了香溢紫郡，济南很多楼盘也有日照时间不足的现象。比如，位于汉峪片区的三盛国际公园就也有一些“居住公寓”性质的房子。那么，“居住公寓”与普通住宅到底有什么不一样？居住公寓，就是在住宅性质的用地上因日照时间不足成为了“公寓”的房子。与其他公寓不同，这类房子也是70年产权，其用电、用水、相关税费的标准也与住宅相同，并且可以落户、上学。简而言之，这类房子，除了是“居住公寓”名字，在其他方面与住宅相同。只是，当它被冠以居住公寓的性质时，就意味着这套房子在冬季的日照时间非常少。导报记者注意到，根据济南市相关规定，对于日照时间不足2小时的房子，无论是新区还是旧区，开发商“必须在项目现场及公示的规划总平面图中明确标注，供购房人参考”。但开发商在销售时，大都会有意无意地回避相关公示。上述业内人士向导报记者透露，一般情况下，开发商都不会主动告诉购房者日照时间的问题。即使部分开发商会公示，也只是公示建设工程规划许可，而在建设工程规划许可的“规划总平面图”中，才会有日照标注。通常情况下，购房者都不会注意到“规划总平面图”的日照问题。这样的情况，一方面凸现了制度的漏洞，另一方面也提醒购房者一定要擦亮眼睛。“要仔细查验开发商的‘五证’及相关公示，以及时维护自己的权益，避免跳进开发商的陷阱。”上述业内人士分析。
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山东17地市房价排行榜出来了！日照竟然…
　　山东17地市房价目前是什么样的呢?记者为您奉上山东最全的房价与房租排行。
　　本次发布的房价和房租数据由中国房地产业协会发布，以济南为例，来自1536个楼盘小区的48.5万套次交易，可谓十分靠谱啊，小伙伴们看仔细了。
　　除了房价和房租，记者还计算了每个城市房价房租的租售比，看看哪些城市买房投资最划算。
　　1、山东17地市房价排行
　　青岛 11491元/㎡
　　济南 10736元/㎡
　　烟台 7361元/㎡
　　日照 6174元/㎡
　　东营 5937元/㎡
　　泰安 5923元/㎡
　　淄博 5714元/㎡
　　济宁 5698元/㎡
　　威海 5523元/㎡
　　聊城 5369元/㎡
　　德州 5027元/㎡
　　莱芜 4854元/㎡
　　临沂 4819元/㎡
　　滨州 4722元/㎡
　　潍坊 4626元/㎡
　　菏泽 4471元/㎡
　　枣庄 4354元/㎡
　　青岛作为山东房地产市场化最早和程度最高的城市，房价已经达到11491元/平米，是枣庄的2.6倍。济南房价也已经过万，这两个城市已经将其他15个城市落在后面，但是不知道工资是不是也这么高。
　　2、山东17地市房租排行
　　山东17地市房租排行
　　济南 25.69元/月/㎡
　　青岛 24.14元/月/㎡
　　烟台 18.98元/月/㎡
　　威海 14.34元/月/㎡
　　淄博 13.13元/月/㎡
　　东营 13.06元/月/㎡
　　日照 12.4元/月/㎡
　　临沂 12.05元/月/㎡
　　聊城 11.9元/月/㎡
　　济宁 11.89元/月/㎡
　　潍坊 11.79元/月/㎡
　　菏泽 11.52元/月/㎡
　　泰安 11.45元/月/㎡
　　德州 11.11元/月/㎡
　　枣庄 10.34元/月/㎡
　　滨州 10.2元/月/㎡
　　莱芜 9.43元/月/㎡
　　在济南、青岛这两个城市租房子，想住单间每个月少了1000元是几乎不可能的，莱芜无疑是租房幸福指数最高的城市，租个两室房每月只要八九百元。
　　哪个城市买房投资最划算?
　　记者根据各城市房价与房租计算出一套房子租多久可以收回成本，一起来看看山东哪个城市买房投资最划算吧!
　　泰安 43.11年
　　莱芜 42.90年
　　日照 41.49年
　　济宁 39.94年
　　青岛 39.67年
　　滨州 38.58年
　　东营 37.88年
　　德州 37.71年
　　聊城 37.60年
　　淄博 36.27年
　　枣庄 35.09年
　　济南 34.83年
　　临沂 33.33年
　　潍坊 32.70年
　　菏泽 32.34年
　　烟台 32.32年
　　威海 32.10年
　　不计算不知道，原来买套房子往外租需要这么多年才能回本，泰安竟然要43年多，最少的威海也要32年。
　　但从另一方面来说，这对于租房的小朋友却是好事，租房子比买房子明显要划算多了，现在买套新房才60多年年产权，市区内的老房子有的只剩一二十年的产权，还卖的特别贵。
　　肯定有小伙伴动心了吧，是不是不想买房了，别急，你还忘了落户、孩子上学、房子保值等因素，想想，40年后成本收回来了，房子还是你的，该是一件多么开心的事。您的位置：
走势2014会怎么样？作为大龄剩女现在合适买房吗？
热心网友&&&&
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作为一个时代女性，有自己的能力可以给自己买套房子的，现在都归个人所有，所有说这样属于自己的，才是最可靠的，买房吧，反正日照房价现在也不算太贵，可以买套小户型，2居室就行了。
熟悉区域：桥头
房价一直在涨
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房价还在涨，赶紧买吧，不买就嫁不出去了
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花桥房产群
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2014年肯定还会涨，目前贷款税率下降，政府换届，已经失去抑制房价的空间了，而且通货膨胀很厉害，什么都在涨价，房价首当其冲是理所应当的。
熟悉区域：
作为一个时代女性，有自己的能力可以给自己买套房子的，现在都归个人所有，所有说这样属于自己的，才是最可靠的，买房吧，反正日照房价现在也不算太贵，可以买套小户型，2居室就行了。
热心网友***热心网友我是房产经纪人，目前这两个月价格有所下跌，但是是受国家的宏观调控，未来几个月是有回暖趋势的，有一个价格的反弹期，我建议买个中户型的住宅比较好，两室两厅的，荣安广场位于市中心，目前低于市场价，早来者有优惠，有意向的联系我***
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