购买二手房的注意事项动迁房需要注意哪些事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-20 11:20 标签： 购买二手车的注意事项
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& 买拆迁户手里的二手房需要注意什么
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最近lz也在不停的看房～新盘二手房都看了，汉阳四新一片的要么看上了小区结果没有好户型，要么太远！
由于家里资金有限，所以看起了二手房～最近看了一间比较便宜的二手房，小区还很新。爸妈还都挺喜欢，位置也不是很偏。
这个房子是拆迁户拆迁多出来的房子拿出来卖，所以现在还是没有两证的。只能签购房合同（或者是啥合同我也不清楚）。
那么问题就是，我如果想买这个房子，该怎么能确保这个房子到时候办两证时，房东如果找歪，不对我产生影响（其实就是我该采取什么手段来确保我交钱后这个房子是我家的）
不知道我的意思表达明白没，求房版大神解答啊
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有些还建房是可以对外买卖的，区别办法就是你就找银行贷款呗，让银行分担风险，银行有专卖的产权审查部门，它敢贷款就是认可这个房子可以办两证且权利明晰。
不要听别人说五年可以办证之类，得意有大神已经避谣了，是假的。（我也不懂）
有些还建房买卖从法律上讲，没办法保证。就算公正了，因为目前政策上是不认可某些私下交易的，如果别人找歪，还真扯不清。
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traderzhen 发表于
有些还建房是可以对外买卖的，区别办法就是你就找银行贷款呗，让银行分担风险，银行有专卖的产权审查部门，它敢贷款就是认可这个房子可以办两证且权利明晰。
不要听别人说五年可以办证之类，得意有大神已经避谣了， ...
好的谢谢解答～
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购买动迁房需要注意什么
合同怎么签是否具有法律保护
wl9527xsji
购买动迁房需要注意什么
合同怎么签
是否具有法律保护
普陀区发表时间： 12:24
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
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1582933****
你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
回复时间： 19:04
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其它回答共 4 条
上海-徐汇区
可以签订委托律师代写
回复时间： 06:50
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上海-长宁区
1582164****
需要查询下是否可上市进行交易
回复时间： 19:53
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上海-浦东新区
1560171****
你好，可以签订，委托律师代写
回复时间： 12:57
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上海-普陀区
1330179****
有风险，建议委托律师提供帮助！
回复时间： 14:33
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迁房:还迁房
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&博客：动迁户购买二手房该注意啥发布日期： 10:42:50
来源:尽量选择中介
动迁户的购房意向通常很紧迫，从知道房屋拆迁到拆迁期限截止往往就两三个月的时间，购房时间短确实无法避免，因此在买二手房时，就更要留意中介公司是否具有营业执照，考查其规模和服务质量，越是着急购房，就越要注意你选择的中介公司是否值得信赖，不能因为急于购房，而忽视了中介公司的资质和信誉。
房屋是否受到权利限制
所谓权利限制，就是指房屋是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租……
如果房屋设立了抵押权，在买卖的时候就需要撤销抵押，这时候，不仅面临抵押是否能够顺利撤销的风险，更面临着抵押撤销的时间风险，如果不能及时撤销抵押导致房屋交易周期延长，就会影响您入住的时间。
如果房屋正在出租，同样存在无法按时入住的风险。大家都知道根据相关法律规定，在同等条件下租客拥有优先购买权，因此在达成买卖协议前，租客需要明确表示放弃优先购买权。另一方面，即使房屋成功出售，但如果原租赁合同未到期，新的产权人必须继续履行，也就是所谓的买卖不破租赁。所以在买卖合同签署前，一定要对相关问题有明确的书面协议。
原房主户口要落实
如果原房屋拆迁，那势必要把户口落到新买的二手房中，如果未在房屋交接时把户口落实清楚，事后房主又不配合户口迁出，势必使购房者陷入户口无法落入的困境中。因此，在房屋交接前，一定要要查清房屋地址内有否户口，并且合同中要明确约定户口迁出时间和逾期迁出的法律责任。
生活费用要结清
有时候，为了及时搬出，拆迁户往往希望提前搬入新购买的房屋中居住，因此一定要在搬入新家时结清原房主应承担的水电煤气等生活费用，并进行采暖认证，避免欠费引起的纠纷，同时也要需要在合同中明确房屋交接的时间及各项费用的结算方式。
动迁契税优惠别忘记
根据相关规定，动迁户可以根据动迁金额减免购买个人生活用房时需缴纳的契税。具体如下：
1. 购买房屋的产权人为动迁户本人或其配偶，若动迁补偿款大于等于所购房款，则免收全额契税；若小于所购房款，则按照差额（购房款－动迁补偿款）的1.5％（4% ）征收契税。
2. 购买房屋为动迁户本人或配偶与其他人做共有权，把所购房款等额分份（房屋有几个所有人即分成几份），只以动迁户本人或配偶的所占房款的金额为减免标准。
3. 如果申请退返契税，必须在缴纳契税后2年内申请办理退税，过期作废 | 浏览(404) | 评论 (0)　
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购动迁房如何与开发商办理更名手续？要注意哪些事宜？
，房产证还没有下来，现需要更名，请问如何与卖方及开发商办理更名手续，应注意哪此问题？另外此种交易会不会出问题。一般情况下交房后多久可以办好房产证？
不胜感激!
那里办个更名手续,交上二百元手续费就行了&费用可能每个地方会有一点区别&
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
原则上转让不动产都需要缴纳营业税，不过对于那些炒楼花的行为，由于税务机关监管不到为和政策上不完整，基本处于不管的状态。
对于未办房产证转让房子（合同更名）准确...
(1)首先房屋被拆迁,按最新的房屋拆迁管理条例,被拆迁房屋的所有权人肯定是要进行补偿的,且住在房屋内的使用人或租户也应该得到合理安置的
(2)有无证件主要是补...
去房产交易中心办理，在办理房产证时必须本人亲自到场，并准备好购房合同（正本）、购买发票（原件）、竣工决算书（原件）、个人身份证及复印件等相关材料。
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