公积金新政为她省了20万&长沙“85”后搞定大户型
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　　日上午，赶在2015年的最后一个工作日，“85后”晓婕（化名）匆匆来到了长沙住房公积金管理中心开福区管理部。前后用了不到20分钟，60万元的住房公积金个人贷款面签就办妥了。“猴年春节应该可以在新房子里过年了！”
　　2015年，长沙住房公积金管理中心将个贷最高贷款额度由50万元调整为60万元，后又将二套房最低首付比例降低至20%。晓婕享受到了公积金新政的便利，她更期待的是，公积金将来可提取用来装修、交物业费，这样“生活的压力就更小了”。
　　刚刚过去的2015年，被认为是“史上公积金贷款最佳时期”，住建部等多部门推出多项公积金贷款新政――公积金贷款购买首套房和二套房，首付都降至20%；全面推行异地贷款业务。长沙住房公积金管理中心最新数据显示：截至2015年12月底，全市全年归集住房公积金73.41亿元，同比增10.49%；提取住房公积金38.65亿元，同比增23.44%；发放个贷17536户，个贷金额高达53.35亿元，同比分别增了51.71%、64.2%。
　　晓婕的新房子位于长沙市岳麓区，是一套面积为135平方米的二手房，总价75万元。“以前买过一套小房子，但是想跟父母一起住，原来的面积太小了。”想到2015年长沙的房价平稳，而且公积金优惠政策接连出台，晓婕下定决心要趁这个好机会换一套大户型。
　　贷60万元还30年，可省20万
　　四处看房后，她最终找到了这套二手房。“是非常实用的小四房，即使将来有两个孩子，也能住下。”
　　在此之前，晓婕已经有过一次购房纪录，但没提取过公积金，也没使用过公积金贷款。“如果是直接用商业贷款买房，贷5年以上，现行利率是4.90%，我现在贷60万元、30年，等额本息还款一起总共需要付给银行114万；而采用住房公积金贷款的利率只有3.25%，本息合计是94万元。”不算账不知道，一算吓一跳。晓婕当即下定决心：一定要使用公积金来贷款。
　　卖了一套再买一套，仍然算首贷
　　对于如何使用好住房公积金，晓婕说自己最初也是一头雾水，但现在都快变成半个政策专家了。“我用三种简单方式，最终搞清了办公积金个人贷款的优惠政策。”
　　首先跟朋友们打听，他们是如何办理住房公积金贷款的。朋友们告诉她，只要符合政策，办理公积金个人贷款并不像想象中那样麻烦。接着，通过登录长沙住房公积金管理中心的官网，她仔细了解了一下新政策。“最低首付比例降到两成，且不受面积限制；个贷最高放款额度由50万元提升到60万元，这些都是新政策，而且我都用得上。”但晓婕手上已经有了一套小房子，如果卖掉之后再买一套大户型，是否还能享受到首套房的优惠呢？
　　晓婕采用了最直截的第三种途径，拨打12329的住房公积金热线。“热线员告诉我，如果我卖掉自己名下唯一的一套住房，而且是第一次注销房屋记录，并且此前也没有办理过公积金贷款的，仍可以享受首套房的优惠贷款政策。”
　　晓婕新买的二手房总价是75万，最低首付两成即15万，还可以按长沙公积金贷款额度的上限，贷足60万元，“实在是很幸运。”她说。
　　申请、面签、放款，三步走完流程
　　2015年12月的一天，晓婕带着事先准备好的材料，第一次迈进了长沙住房公积金管理中心开福区管理部的服务大厅。“感觉跟银行办事差不多，领号后到相对应的服务窗口填申请表，递交材料。”
　　服务大厅的工作人员首先审核了身份证、户口簿、二手房的房产证、过户契税发票、买卖合同等材料的原件，然后收取了复印件，申请材料进窗的流程就走完了。
　　第二次再来办手续，就是面签。距离递交申请短短几天，很快就有了结果：工作人员告诉晓婕，她之前的材料都已经审核通过，办理好抵押手续就只要等待放款了。
　　晓婕终于放下了一直悬着的心，开始憧憬未来的幸福生活：“有新闻报道说，还有一些新政策正在制订之中，如果将来，公积金真的能用来付装修费、物业费，那生活的压力就更小了。”
　　长沙动作
　　一年两推公积金新政四调个贷利率
　　2015年，公积金新政频出，长沙住房公积金管理中心两次推出个贷新政。5月份，适时调整优化公积金个人住房贷款政策，将个贷最高贷款额度由50万元调整为60万元；首套房最低首付款比例调整为20%，不受面积限制；将二套房最低首付款比例由50%降低为30%；放宽二套房认定条件；放宽精装修房贷款政策，支持单身职工购房贷款。
　　10月份，进一步将二套房最低首付比例降低至20%。新政实施后的6-12月，月均放贷1607户、4.96亿元，月均支持住房建设17.1万平方米。
　　这一年还4次下调公积金个贷利率。2015年，长沙住房公积金管理中心严格执行央行降息政策，分别在3月1日、5月11日、6月28日、8月26日4次下调住房公积金个人贷款利率。同时大力推行异地贷款：在全省任一市州缴存住房公积金的职工，均可在长沙申请住房公积金贷款，不受户籍地限制；异地贷款业务拓展至长江中游武汉、南昌、合肥等省会城市。
　　数说2015：“20万元”和“53.35亿”
　　如果晓婕直接用商业贷款买房，贷60万元、30年，等额本息还款一起总共需要付给银行114万；而公积金贷款利率只有3.25%，本息合计是94万元。30年下来，她给自己减负20万。
　　2015年，长沙住房公积金管理中心个贷金额高达53.35亿元，同比快速增长64.2%。
　　不仅仅是下调利率、降低首付比，公积金贷款审批时限也得到了缩短。据悉，长沙住房公积金管理中心住房公积金缴存登记、提取审批在1个工作日办结的基础上，实现二次提速，即到即办，即时办结；贷款审批时限在由15个工作日缩减为5个工作日的基础上，再提速为3个工作日办结；单位缓缴住房公积金及降低缴存比例审核由14个工作日再提速为5个工作日办结。住房公积金业务审批事项整体提速超过70%。
　　此外，长沙住房公积金管理中心在审批流程、审批资料上再优化、再瘦身。以前，个人贷款申请资料是一式三份，现在减少为一式一份，取消了未成年子女房产信息证明等8项资料，在审批环节实行银行审核前置，减少两次群众往返时间；提取业务方面，减少4项申请材料和两个审批环节，同时开通了长沙市9个区县（市）管理部的“通存通取”业务，方便群众就近提取。（记者 戴丹 通讯员 黄露平）
(责编：方勋、陈沁星)
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长沙公积金：市公积金账户可以转入省公积金
09:34:13来源：长沙晚报作者：谢春年编辑：罗婧
范小小：我原来是属市公积金的，现在是向省公积金中心缴纳住房公积金，现在想询问，可否将市公积金中心账户转入省公积金?
长沙住房公积金管理中心：只要您之前市直公积金账户已封存，省直新开户，那么是可以申请转移的，首先：带身份证到省直公积金中心去开一个接收函，然后再登录住房公积金官方网站.cn下载转移申请表4份，四份都要您长沙的单位盖公章，然后再带上开的接收函、转移申请表，还有身份证到长沙您以前单位缴存的住房公积金管理部去办理转移手续。
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④ 微我找工作求职招聘群：省直公积金政策再度收紧 长沙市公积金政策暂未调整
　　省直公积金政策再度收紧 长沙市公积金政策暂未调整。资料图
　　相关链接：
　　红网长沙4月16日讯（滚动新闻记者 周悦）4月14日，湖南省直单位住房公积金管理中心公布了《关于调整住房公积金提取和贷款政策的通知》（以下简称“通知”），此次政策大幅提高了贷款和提取公积金的门槛。
　　不少读者担心，自己是否在提取公积金。需要注意的是，此次调整的政策单位是省直公积金管理中心，涉及的职工是在湖南省直单位、中央驻长单位、大专院校等机构任职的市民。
　　长沙住房公积金管理中心信贷业务处处长苏海燕告诉记者，对在长沙住房公积金管理中心缴纳公积金的职工没有影响，目前暂时不会有新的政策修改。
　　涉及人群 3类机构任职者才受到此次调整影响
　　“我还能不能提取公积金了？”很多人看到省直公积金调整的消息，发出这样的疑问。
　　对于这次省直单位住房公积金政策调整涉及的人群等等市民关心的问题，记者采访了湖南省直住房公积金管理中心相关负责人。
　　这位负责人表示，在省直住房公积金管理中心缴存公积金的是省直单位、中央驻长单位、大专院校。在这些单位工作的人群，提取省直公积金将受到限制。
　　在长沙，很多企事业单位是在长沙住房公积金管理中心缴存公积金的。该中心信贷业务处处长苏海燕告诉记者，此次省直住房公积金政策的调整，对在长沙住房公积金管理中心缴纳公积金的职工没有影响。2013年2月，长沙住房公积金管理中心已经出台了新政策，目前暂时不会有新的政策修改。
　　提取业务 购买二套房，办了公积金贷款的不能取
　　有读者提问，如果自己单位缴存的是省直公积金，怎么知道自己能否提取公积金呢？
　　如果你买的是首套房，是肯定可以提取的。湖南省直住房公积金管理中心相关负责人表示，职工首次购房属刚性需求，住房公积金政策支持“可取、可贷、可对冲”，支持帮助职工解决基本住房问题。
　　那么如果是二套房，能不能提取公积金呢？这名负责人介绍，这要看你是否办过公积金贷款。第二次购买、建造、翻建、大修自住房，已申请办理住房公积金贷款的，不能提取住房公积金，但可以办理住房公积金贷款月对冲和年对冲（即使用住房公积金偿还贷款本息）。负责人解释，职工二次购房，是属于改善性需求。自付首付款后允许申请住房公积金贷款，但住房公积金贷款用的是其他缴存人的钱，保留其账户余额既能作为还款的资金保证、防范贷款风险，也能保障其他缴存人的利益。
　　如果首套房是公积金贷款，二套房是商业，能不能再取省直公积金呢？负责人回答，如果首套房的公积金贷款没有结清，公积金必须优先用来还首套房的公积金贷款。
　　贷款申请 首套房公积金贷款，二套房再申请有限制
　　如果首套房已经申请办理了省直公积金贷款，那么二套房还能不能办省直公积金贷款？
　　省直公积金管理中心负责人表示，如果二套房办理公积金贷款，必须将首套房的公积金贷款结清，而且住房公积金需再正常缴存6个月，方可申请第二套住房公积金贷款，同时贷款的利率将上浮10%。
　　贷款额度 30岁女性每月自缴300元，若余额3万则可贷24万
　　有读者感到疑惑，过去拿单位开具的个人收入证明就可以进行公积金贷款，为什么现在改成按照缴存基数来推算个人收入？
　　省直公积金管理中心负责人回答说，过去这种方式严肃性不够，不具备法律意义，参考意义不大，这样规范计算后，不需要职工再到单位开具收入证明，简化了他们的办理手续，同时利用公积金缴存的额度可以来反推工资。
　　在长沙南城某省直单位上班的吴女士，单位按照10%的缴存比例缴纳省直公积金，每个月单位和个人分别缴纳300元，按照新的公式推算，职工的收入只有3000元，而实际收入超过了这个金额。吴女士想知道，按新政策公式，她可以申请多少公积金贷款？
　　相关负责人表示，新政实施后，职工购房的可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2。以30岁的吴女士为例，每月缴纳300元公积金，距离女性干部的法定退休年龄55岁还有25年，假设账户里面余额3万元，那么通过公式计算她的可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2=24万元。
　　[释疑]调整是抑制投机购房
　　湖南省直单位住房公积金管理中心工作人员解释称，此次政策调整的主要目的还是为了抑制投资投机性购房。在办理公积金贷款的过程中，一些人为了享受公积金贷款购房的低利率优惠，到一些人才代理机构缴纳公积金，等成功获得公积金贷款之后，又马上停止了公积金的缴纳，完全是投机行为。
　　数据显示，2013年，省直公积金中心发放住房贷款超过了25亿元，较上年增加10亿元，同比涨幅达到66.7%，是不是由于放贷过多引起公积金资金余额不足而调整政策呢？
　　工作人员表示并不是这样的原因，“目前我们省直住房公积金的资金依然充足。”
　　[小贴士]如何查询你的公积金
　　省直公积金：
　　①访问湖南省直单位住房公积金管理中心网站（），在页面左侧点击“个人信息查询”，输入身份证号（或公积金卡号）及密码（初始密码111111）查询。
　　②本人带身份证前往省直住房公积金管理中心营业厅柜台查询。
　　③个人公积金卡修改密码后，在光大银行柜员机点击其他业务查询。
　　④拨打自动语音查询电话12329查询。长沙市公积金：
　　①访问长沙住房公积金管理中心网站（），在页面左侧“业务查询”，输入姓名、身份证号（或公积金卡号）及密码（初始密码123456）查询。
　　②本人带身份证前往长沙住房公积金管理中心五个营业部的柜台查询。
　　③拨打自动语音查询电话12329查询。
( 12:00:14) ( 11:19:52) ( 11:15:36) ( 10:37:44)2014年买二手房可以使湖南省直公积金吗?
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近日，湖南省直对及贷款进行了调整。那么，2014年可以使用湖南省直公积金吗?需要满足哪些条件?提供哪些资料?具体流程是怎样的?本篇，吉屋网小编将为您详细解答。据小编了解到，购房者购买的房龄不超过15年的成套住宅，并且有《》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件的话就可以申请省。一、湖南省直公积金贷款及提取条件：(一)申请湖南省直条件：1、购买长沙地区范围内的住房。2、借款人在省直公积金中心有且账户状态正常，正常缴6个月(含)以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。3、交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。4、申请办理贷款职工及配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。5、职工家庭(含本人和配偶)前一笔住房公积金贷款结清后，再次申请住房公积金贷款的，借款申请人需再正常缴存住房公积金6个月(含)以上。(注：住房公积金贷款包括本中心公积金贷款和其他中心的公积金贷款;职工离异，前一笔公积金贷款结清，住房产权归前配偶的，再次申请公积金贷款购房同样执行上述政策。)(二)二手房提取省直住房公积金所需资料：购买自住住房，因购买提取过2次(含)以上住房公积金的，不得再次因购房。1、二手房、拍卖房买卖交易合同(房地局备案)2、房屋所有权证3、注：如有需提供借款合同原件二、新政后，2014年购买二手房提取湖南省直公积金：1、职工(包括夫妻，以下同)购买、建造、翻建、大修自住房已申请办理住房公积金贷款的，不能(首次购买自住房的不受本款限制)。2、职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已办理提取住房公积金的，不予发放公积金贷款(首次购买自住房的不受本款限制)。3、职工家庭现有一套住房，且有两次住房注销记录的，再购买住房时，不予发放个人住房公积金贷款;4、职工家庭已有三次(含)以上住房注销记录的，再购买住房时，不予发放个人住房公积金贷款。以上就是小编根据日湖南省直住房公积金管理中心印发《》整理出的“购买二手房提取湖南省直公积金”的相关信息，希望对您有所帮助。欲了解更多楼市资讯及购房知识，请点击：吉屋网。&&相关阅读推荐：
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