做工程投资款回报按个人借贷利息多少合法算四分合法吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-19 19:19 标签： 借条利息多少合法
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投资利息的计算
11:18　来源：建设工程教育网整理　 |
　　投资利息的计算
　　计算投资利息需要把握下列5个方面：
　　1.应计息项目
　　应计息项目包括土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用。销售税费一般不计算利息。
　　2.计息周期计息周期是指计算利息的单位时间。它可以是年、半年、季、月等，通常为年。
　　3.计息期
　　计息期也称为计息周期数。为确定每项费用的计息期，首先要估算整个房地产开发项目的建设期。
　　4.计息方式
　　计息方式有单利和复利两种。单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。在单利计息下，每期的利息是个常数。
　　5.利率
　　利率是用百分比表示的单位时间内增加的利息与原金额之比。利率有单利利率和复利利率、存款利率和贷款利率、名义利率和实际利率等。投资利息计算中一般采用估价时点的房地产开发贷款的平均利率。 责任编辑：芊墨
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　　3、联系方式：010- / 400 810 5999。拖欠工程款利息如何计算？
拖欠工程款利息如何计算？
我是一建筑公司负责人。2003年5月，我公司与甲企业签订了一份建设工程承包合同，约定甲企业将其办公楼工程承包给我公司施工。2004年7月，工程通过竣工验收并交付给甲企业使用。由于甲企业拖欠部分工程款没有支付，我公司向法院提起诉讼，要求甲企业支付拖欠的工程款及利息。甲企业对拖欠工程款的事实及数额均认可，但却认为双方在合同中没有约定付款时间，也没有约定利息，故不同意承担利息。请问：甲企业是否应该承担利息？利息应如何计算？
杨律师认为：对于拖欠工程款是否应支付利息，以及记付利息的标准和时间，最高人民法院的相关司法解释做了明确的规定。
首先，利息属于法定孳息。发包人欠付工程款时，除应承担向债权人继续支付工程款的责任外，并因支付拖欠工程款的利息。这是法律规定的做为债务人的发包人应承担的法定义务，毋需双方约定。
其次，对于拖欠工程款利息的记付标准，司法解释兼顾尊重当事人的意思自治和公平原则，规定当事人对利息计算标准有约定的，按照约定处理；当事人没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第三，利息从应付工程款之日计付。对于如何确定“应付工程款之日”，司法解释区分不同情况分别作出了规定：
1、当事人对工程款支付时间有约定的，应尊重当事人的意思表示，以双方约定的付款时间作为计付利息的开始时间。
2、当事人对工程款的支付时间没有约定或约定不明的，下列时间应视为付款时间：
（1）、建设工程实际交付的，为交付之日；
（2）、建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（3）、建设工程未交付，工程款也未结算的，为当事人起诉之日。
根据以上法律规定可知，在刘先生的公司已按约履行了合同约定的施工义务，且工程已验收合格并已交付使用的情况下，虽然双方对付款时间及利息没有约定，甲企业依法亦应自工程交付之日起，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算并支付拖欠工程款的利息。甲企业关于其不应承担利息的理由于法无据，相信人民法院不会采纳。
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有点模糊，请教：如果题说，建设投资里自有资金1000万，再另外借800万。请问算总投资时后面的借款800万是否算入？还是仅算入这借款800万在建设期的利息就算了，不算这借款800万入总投资？
800万是不能算的，是要还的，只能算800万的利息
都要考试了还问这么低级的问题啊
二楼到底是哪来的，全球人都知道800万虽然是借的，但也是算建设投资里，而且以800万为基数算出来的建设期利息也要资本化，二楼今年必挂，完毕
都要算的啊
当然要算啊，建设投资一部分是资本金，一部分是贷款本金
听听王双增的课吧，重点是理解。复杂问题简单化。
解释下：你要摆个小摊，自己花了1000块钱，但是不够，又跟我借了800块，才把东西置备齐。我说你挣钱了再开始还我钱吧，所以你置备东西的时候，就只算了利息，没有还钱。但是以后挣钱了都要还。然后你自己算算，不算以后进货的钱，到你能摆开卖了，你花在小摊上花了多少钱？
呵呵，王双增专业问题生活化，还不错哈。适合刚接触财务类问题的新手。
我说下。。
这个问题，你一定要好好看下造价构成那个表
项目总投资分为& && && && &固定资产投资
& && && && && && && && && && && && && & [建设投资& && &[工程费用& && && &建设费用
& && && && && && && && && && && && && & [& && && && &&&|& && && && && & 设备及安装费用
& && && && && && && && && && && && && & [& && && && &&&|& && && && && &&&其他建设费用
& && && && && && && && && && && && && & [& && && && &&&[ 预备费& && &&&{ 基本预见费
& && && && && && && && && && && && && & [& && && && && && && && && && &{ 涨价预备费& &
& && && && && && && && && && && && && & [ 建设投资利息& &&&
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2016拖欠工程款利息计算公式
拖欠工程款在生活中是非常常见的，很多时候当项目完工时，发包方由于各种原因都无法及时的与承包方结清工资款，这时候是需要给付工程款的利息的，拖欠工程款利息计算公式是什么？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！1、利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算;2、有约定按约定，没有约定的，参照实际损失计算。一、拖欠工程款利息怎么算(一)利息属于法定孳息。发包人欠付工程款时，除应承担向债权人继续支付工程款的责任外，并因支付拖欠工程款的利息。这是法律规定的做为债务人的发包人应承担的法定义务，毋需双方约定。(二)对于拖欠工程款利息的记付标准，司法解释兼顾尊重当事人的意思自治和公平原则，规定当事人对利息计算标准有约定的，按照约定处理;当事人没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。(三)利息从应付工程款之日计付。对于如何确定“应付工程款之日”，司法解释区分不同情况分别作出了规定：1、当事人对工程款支付时间有约定的，应尊重当事人的意思表示，以双方约定的付款时间作为计付利息的开始时间。2、当事人对工程款的支付时间没有约定或约定不明的，下列时间应视为付款时间：(1)实际交付的，为交付之日;(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;(3)建设工程未交付，工程款也未结算的，为当事人起诉之日。二、拖欠工程款打官司应注意什么(一)如果是招标中标的工程，不论以何种方式计算，合同已约定具体价款一次性包死的话，视为工程造价已经约定，可以不再提出工程鉴定。(二)发生争议前，双方已共同委托工程鉴定机构进行造价审价的，或一方委托的造价审价结果已经另一方书面确认的，可不再申请重新鉴定。(三)双方已经对工程款达成协议，而发包方延迟付款的，可不申请鉴定。(四)可事先准备工程款鉴定的申请书，待到双方在庭前交换证据时，如发现发包方提出工程款数目和自己核算的数目相差甚远，则必须当庭提出鉴定申请。否则，如数目相近，可不用提出鉴定。因为要不要提出鉴定和谁先提出鉴定，这不仅涉及到一个谁先预付鉴定费的问题，更涉及到案件的诉讼时间问题。首先，鉴定时间是不计入审理期限的。其次，办理鉴定本身也存在着一个对自己不利的变数，从承包方的债权实现的时间和利益出发，应学会巧妙地运用鉴定的技巧。再次，一旦承包方提出鉴定的申请，就必须积极、及时地准备搜集相应完整的证据材料，包括设计图纸、施工资料等，特别是对已方有利，可增加工程造价的双方签证资料，或在履约过程涉及工人工资或材料价格上涨等因素的资料，适时提供给鉴定机构，保证工程鉴定的结果有利于已方。延伸阅读：
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