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金地自在城精装修交付验房
时间：日&&& 09：30 -- 17：30
地点：南京市雨花台区板桥街道大方村（新城大街与新湖大道交汇处）
验收楼盘：金地自在城
户型、面积：高层、精装修房；104㎡
开发商：金地集团南京置业发展有限公司
物业公司：金地物业
验房师：首席验房师、高级验房师
&&& 早晨开始的暴雨天气并没有影响大家前来收房的热情，虽然许多业主都被雨水淋湿了衣服，但狂风大雨也并非全无用处。起码，对于验房，暴雨能够将问题暴露的更加彻底，也许一些平日不易发觉的问题，经过一场大雨之后就统统显现了出来。
& & 自从去年6月末一期毛坯房房源完成交付以来，位于板桥奥南版块的大盘金地自在城项目被关注度似乎慢慢减少。时隔一年之后，金地自在城终于正式对二期部分精装修房源开始进行交付。
& & 相对于一期交付的毛坯房房源，二期的精装房源不仅从有关交付流程、室内配套设施、房屋销售单价方面存在着一定的差异，就连验房的步骤以及相关的验收项目都大有不同，除了毛坯房所需验收的土建方面的施工质量以外，室内装修的施工质量以及配套的家具、电器等都将涵盖于精装修房验房项目之内。
&&& 虽然和一期毛坯房验房有所不同，但之前验房存在的问题对于此次二期验收还是存在一定的参考价值，当然，业主最为关心的话题无疑是一期存在的问题二期是否会有所改善以及二期验收的整体质量相对于先前是否有所提高。
验房案例：
&&& 我们的验房师全天在二期交付现场对几户不同户型、面积的房屋分别进行验收后挑出了当中一部分出现频率较高的问题，希望对后面还没有拿房的业主起到一定的警示作用。
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南京业翘楚工程监理有限公司&&问题详情
精装房验房怎么验？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固5 检查每一个灯和开关6 检查每一个水龙头7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊9、精装修的墙面地面检查是否有空鼓10、精装修还尤其要重视环境监测。监测环境是否达标。
精装房和毛坯都是一样的
就是多了验房的一些项目而已，有一些专门提供验房的公司，给验，他们有很好的设备和经验还有报告，也不是特别的贵
地板有没有起来，墙壁平整光滑
看你自己满意不满意咯
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已经买了精装房？验房时需要记住这三个要点！
精装房验房要以下一些关键点： 1、验收结构 整体结构方面的验收属于验房**步，需要对精装修房的面积、位置朝向、得房率和使用面积、户外设施进行检查。 2、验收屋顶、地板、墙面的施工质量 房子的实用性、美观性都可以从房子的各个表面看出来。“房顶、地面、墙面”这些表面的验收会有许多细节问题需要注意。 之后，需要对墙面进行验收，要注意是否存在空鼓，用小木锤或东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实。 3、注重电路是否合理 电路的检查要注意电路容量是否足以负荷电气设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨卫的电源是否安全。 4、关注防水 精装房看上去漂亮，但入住没几个月就发现卫生间墙面开始渗水发霉，原因是卫生间防水不合格！如果是新房，很可能你的楼下楼下都有可能渗水。入住前的闭水试验一定要做！专业人士为了检测防水问题，有可能要撬开瓷砖检查，小动土木。
推荐理由： 百商·托斯卡纳小城位于乌市风景区观园路241号，毗邻雪莲山高尔夫球场、龙骧马术俱乐部、水磨沟公园等高品质配套。项目占地约1000亩，总建筑面积约一百万方，由新疆百商投资集团集巨资倾力打造的乌市高品质百万平米意大利托斯卡纳风格大盘。项目汇集观景高层，电梯多层、公园别墅、风情步行街等产品。项目濒临万亩青山绿水，周边拥有自然景观、人文景观资源，是乌市适合打造高品质别墅居住区的领地。项目自身配套十分完善，酒店、复合风情商业街、幼儿学、师大附中、附小、品牌超市等，拥有4万平米主题公园和多个景观组团。
百商·托斯卡纳小城基本信息
均价6000元/平方米
二居室(91.67㎡)二居室(89.16㎡)五居室(178.32㎡)
2012年11月底12月初
交通图 万科·四季花城 推荐理由：万科·四季花城是万科地产在全国打造的第24座四季花城，也是新疆万科在开发的第7个项目。项目总规模约80万方，是万科在新疆开发的大型社区。位于喀什路与文光路交汇处，新疆师范大学北校区旁，毗邻会展新区和新华凌市场，通过可快速接驳河滩路、长春路、路、路、、机场高速等城市主干道。项目分两期开发，一期共12栋楼，由4栋28F的高层及8栋34F的高层组成，项目内部配备约3000㎡的幼儿园、约8500㎡小学、约10万方购物街区，户型面积约70-90平米两室和三室，并以“好房子、好服务、好邻居”为实践标准，为新疆成长家庭的幸福护航！
万科·四季花城基本信息
均价6300元/平方米
新市区商圈
三居室(89.90㎡)二居室(73.20㎡)二居室(72.30㎡)
6#7#预计日交房
日 6#7# 8# 9#已开盘
交通图 恒大绿洲 推荐理由： 恒大绿洲，位于会展片区。周边外环路、河滩快速路、会展大道、七道路立体路交织。90-158㎡高层，精致两房，舒适三居，朗阔四居；超5米挑高LOFT公寓，空间自由灵动，生活彩。新风除霾系统，鲜氧智能家居；下水管消声立管技术，降低排水噪音，提供安心休憩的静谧空间。37700㎡园林，湖光潋滟；配套2500㎡恒大会所、2400㎡9班双语幼儿园、9000㎡恒大影城、1.8万㎡商业街。
恒大绿洲基本信息
均价9500元/平方米
水磨沟区商圈
三居室(127.00㎡)三居室(114.00㎡)二居室(90.00㎡)
预计日1#2#3#4#5#7#8#交房
日1# 2# 3# 4# 5# 7# 8#已开盘
交通图 米兰印象 推荐理由：米兰印象项目由百商集团凝聚了30年的专业开发经验，专为成与商旅人士在高铁新区大绿谷旁量身打造的品质楼盘。米兰印象项目总建筑面积13.2万平米，共分两个区域，由8栋纯短板式高层,组成南北通透、错落有致的新古典主义建筑群，屹立于高铁高铁片区！毗邻万达广场、大绿谷、小绿谷、妇联幼儿园、实验小学、市一中、软件园等，配套设施完善！
米兰印象基本信息
均价7500元/平方米
经济开发区商圈
三居室(104.00㎡)三居室(89.00㎡)二居室(83.00㎡)
预计日1# 2# 3# 4#共446户交房
日已开盘1#,2#,3#,4#...
交通图 华域龙湾 推荐理由：项目分为五大豪宅系列，即由藏龙别墅（由独栋别墅和双拼别墅组成、面积279㎡—579㎡），隐于森林景区的私人资产；悦龙洋房（由10栋电梯式洋房和5栋排屋组成、面积151㎡—281㎡），森林豪宅，墅质豪宅体验；御龙（由3栋高层组成、面积96㎡—158㎡），御龙商务私寓的森林O-HOME；神龙花园（由12层的小高层和28层的高层组成、面积116㎡—171㎡），环湖大境，乌市水景尊邸组成的大型社区；天龙城市中心，项目规划建设养老会所，让老人们享受丰富多彩的晚年生活，并由专业的护理团队照看老人的衣食住行及设有体检中心、医疗中心、棋牌娱乐等；项目自身总体规划了1.7万平米社区配套服务商业，另在项目西南侧规划了8.8万平米的商业综合体，满足日常所需。
华域龙基本信息
均价8500元/平方米
水磨沟区商圈
三居室(140.00㎡)三居室(136.00㎡)三居室(119.00㎡)
预计高层小高层4# 5# 6# 7# 日交房
日4# 5# 6# 7#已开盘
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杭州楼市迎来年底交付高峰
要不要花钱请验房师验房收房时有哪些问题要注意
&&“我买的房子今年底交付，这两天开发商通知我去收房。我有点纠结要不要找个验房师，毕竟是第一次收房没经验，不知道房屋质量会不会有问题。”昨日，网友“pocky”在线咨询快房网“房灵灵”。&&像“pocky”一样，临近年底，杭州楼市进入交付高峰，不少业主都接到了开发商的收房通知。其中一些楼盘曾经历过激烈的板块价格战，有业主们担心房子质量会随之缩水。对此，快房网专家大老哥表示，这些楼盘主体质量一般不会有什么问题，但材料降质，绿化及设施减配的情况可能会发生。至于房子内部质量，如果业主真的不放心，可以找专业的验房师验一下，他们有专业知识和专门的测量工具，会发现一些我们肉眼看不到的问题。&&业内人士也指出，在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。&&记者 季韬 摄影 徐潇哲&&刚交付的房子验出16处空鼓&&这些属于一般的通病&&“我是去年年初买的房子，当时这个楼盘第一次开盘价格实惠，比周边便宜1000元/平方米，我和老婆当天请假去售楼部，第二天就定下来了。”周冲说。&&“开盘当天人山人海，还好我们号子排得早，能进去选房。”交完首付，周冲开始每个月的按揭生活，有时周末也会和老婆去看看进度，自己买的那层造到什么程度了。&&“转眼房子到了交付期。可是房子怎么收，我还真是一头雾水。有朋友提醒我，应该带个有经验的验房师傅去，有专业的工具，测出来不好的地方还能让开发商整改。”周冲说，自己没什么经验，想想看还是花钱买个放心。&&验房当天，师傅带了挺多工具来敲敲打打，有问题的地方都用粉笔做个记号。结束时出具了一份房屋质量检测“一户一验”质检档案表，检测出来室内墙面共12处空鼓，地面共4处空鼓，主卧地面平整度偏差10毫米，客厅地面净高相差28毫米，进户门上有碰伤凹痕、未装门吸，客厅阳台门和主卧窗玻璃有多处划痕，客厅空调孔被阳台雨水管挡住。&&验房师说，像客厅地面净高相差28毫米，是指地面垂直到楼板的距离有高有低，以后铺强化地板可能会出现问题。地面空鼓如果在卫生间，以后容易产生裂缝。还有客厅空调孔被阳台雨水管挡住，属于设计分工没做好。“不过还好，验房师说这些问题还属于通病，整改起来也还容易。如果碰到楼板下垂、贯穿性裂缝、外墙漏水那样的问题，估计就难办了。”&&&&年底超30个楼盘交付&&杭城进入交付高峰&&今年年底杭州有超30个楼盘进入集中交付期，许多业主都将面临收房的问题。&&据快房网K指数研究室统计，这些楼盘分布在各个热门板块，其中不少是去年的热盘。这些年底交付的楼盘为：市中心的昆仑公馆；城东新城的滨江·金色黎明；桥西的德信·臻园、名城公馆；申花的欣盛·东方福邸；滨江的钱塘帝景、绿城·明月江南、积·家；丁桥的昆仑·天籁；九堡的九润公寓；三墩的创美华彩国际、西城博司；临平的绿城·玉园、龙湖·香醍溪岸；下沙的宋都·晨光国际、德信·中外公寓；老余杭的恒厚·阳光城。&&此外，还有萧山的顺发康庄、顺发堤香、江湾绿苑、中新御景湾、高运学林尚苑、绿都金域兰亭、绿都嘉丰公馆、棕榈阳光、府尚公馆、天翔憬天国际、恒瑞名座、光耀蹓跶公寓、明华佳乐苑、新世界财富中心等楼盘，将在年底交付房源。&&新交付的房子最可能出现哪些问题？无忧验房的王工表示，新房交付时可能出现的问题主要有四点：一是空鼓、裂缝、地面不平整，二是房子的层高和面积问题，三是门、窗密闭性差、变形，四是水、电、暖、气的设计位置不合理。&&相对于毛坯房源，精装修的房子是不是更需要验房？德辅验房的资深验房师周工建议，精装修验房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修“门外汉”来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，大家在验收精装修房时最好预留时间，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。&&验一套房子需要多少钱？德辅验房的周工说，目前，杭州市场上精装修验房的收费标准为3-4元/平方米，也就是说，一套100平方米的精装房，需要300-400元的验房费用。而毛坯房源，100平方米以内，一般费用控制在300元左右。&&买房收房还有这些问题要注意&&之前快报曾经报道过买房、收房的一些关键问题，快报的律师团也给予解答。我们挑选出有针对性的问题进行梳理，给大家参考。&&问题一：销售陷阱如何防范？ &&律师团律师裘红伟：重视合同。凡是销售承诺的，必须在合同上有所体现。凡是购房户比较关心的地方，一定要白纸黑字写清楚。这样维权就有了合同依据。&&问题二：发现开发商的承诺与交付的房子不符，维权需要什么证据？ &&律师团律师周旦平：合同、当时承诺的录音（录像），销售广告、楼书、销售价格里是否包括承诺的部分等。
&&问题三：购买精装修的房子前，如何防范未来的法律风险？ &&律师团律师吴方荣：1.对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件，购房者必须给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益； &&2.样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据； &&3.楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，所以购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；&&4.要求开发商说清楚，装修完成的房屋户型与毛坯户型在哪些方面会有改变，看这些改变你能否真正接受，接受不了的，应在签约前就及时提出来，和开发商协商解决； &&5.如果你买的精装修房中包含了软装部分，则可以用详细清单的方式列明你支付的价款中已经包含的软装家具部分，包括品牌、数量、款式等等，不要缺项漏项，并注明开发商对软装部分是否保修； &&6.精装修涉及的保修部位远远比毛坯房复杂，因此问清楚、写清楚各个部位的保修规则与保修期限，非常有必要。
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