宁波江北人才公寓，我的梦，我的痛　　第一篇（初印象）　　2013年在江北区政府推出江北人才公寓人才保障房。同时还宣传按照设计，地块总用地面积约１．７８万平方米，成交楼面价９３２元/平方米。在这幅土地上建起的人才公寓，总投资近３亿元，总建筑面积约５．５万平方米，共有公寓５７８套，均为精装修房。同时，除按规定配置物业和社区用房外，人才公寓社区内还将开设人才俱乐部，配备心理咨询室、阅览室和公共食堂、健身中心等设施。本是一件好事情。各企业都积极支持，大家都踊跃申请。所以尽管价格从原来说的均价7500每平上涨到实际售价均价8200每平。尽管公摊面积18多个平方，尽管绿地少。冲着对政府的信任，想着跟政府沾边的这么贵的房子质量应该不错的，我们还是购买了这个人才公寓。　　可是如今面临交房，质量居然是这个模样。偷工减料情况，偷梁换柱现象严重，一张张照片拍出来真是触目惊心。说好的1000元每平的精装，居然只花了300-400元装修。开发商态度蛮横，强词夺理，互相推诿责任，把我们当猴子耍，居然还要求我们先签字收房再验房。真是没有天理。　　幸好我们前几天在开发商把全部房门锁好之前拍了一些照片。总之我们的问题不得到解决，我们是不会收房的。电梯已经困住人几次了，浴室电线没包，消防设施不全，阳台玻璃破碎，阳台玻璃离墙壁缝隙过大对业主是有生命威胁的，还有如此多的装修质量譬如墙壁天花板掉灰，气味重，渗水，墙体发霉，地砖裂缝大，入住之后不想天天去维修。据统计，业主大部分是外地来宁波的年轻人。对于我们来说，买这个房子几乎用尽了整个大家庭的储蓄。在农村造房子还是百年大计。我们实在不想接受这种质量入住。在此曝光，希望借由媒体的帮助，促使开发商能让我们验房并整改至合格。也希望政府能体恤民生艰苦，不要助纣为虐。下面发几张前几天各业主拍的照片。　　　　　　1.墙壁各种裂开　　2.墙壁发霉　　3.地砖普遍有裂缝　　4.合同写明墙壁天花板是乳胶漆，结果就刷了腻子粉。全部落灰严重。简直就是毛坯房。　　5.橱柜，门等硬件很多坏了，像是二手或者贴牌的假货。　　6.浴室厨房的吊顶也有裂缝，据说有的掉下来了。　　7.阳台缝隙大，小孩可钻出掉下去，并且有几家玻璃已经碎了。　　8，电梯合同为“迅达”品牌，实际为西继迅达，两者差价5万以上；并且已经有人被困在电梯过了，并有报案记录。　　9. 说好的大门口人车分流也没做，对小孩来说非常危险。　　10.做为一个经济适用房，居然要收取我们高达2.2元每平的物业费用。做工用材这么差的房子，却配
这么贵的物业。是不是无所不用其极地坑我们这些所谓的“人才”。　　我在此写的这些问题只是我个人在不让验房的情况下所收集到的一点点证据，还有很多严重的问题我目前还不知道或者不懂无法写下来。　　“人才”两个字要让我们在此事上哑巴吃黄连，羞于启齿。但是为了人身安全，为了日后少为了维修而奔波，为了对得起我们付出的血汗钱，我们还是决定将此事曝光。希望正义人士帮帮我们发声，让开发商能允许让我们先验房并整改质量问题至合格再签字收房。　　第二篇（台风“灿鸿”来验房）　　正所谓来得早不如来得巧，本以为我们宁波江北区人才公寓跟鄞州人才公寓是一样差的，但经过“灿鸿”的检测，看样子，事情远不像我们想的那么简单。今日我不得不冒死再次站出来说说。这种质量可以说是宁波所有房子中间最差最烂的。大家看看那吊顶齐飞，地下室开裂到处是喷泉的场景，墙壁到处渗漏的情景，听听那电梯里瀑布一样的水声。大家可以对比一下公租房，安置房，经济适用房，大都只是排水不畅的问题，哪里会有这样触目惊心危及生命安全的恐怖情况。请问我们这些所谓的人才住进去生命能有保障吗？谋财尚可以忍受，害命是断断不能忍受了。在此求“江北人才公寓 ”饶我们人才一命！　　这次台风说大不大说小也不小，大家对比一下自己住的小区，有出现下面这些可怕的质量问题吗？　　1.各层风雨廊吊顶齐飞。入住了怕是每天得戴安全帽出入。　　2.地下室结构性漏水渗水，产生各种裂纹和喷水现象，时间长了会腐蚀混凝土内部的钢筋，降低结构的耐久性。可惜视频无法上传给大家欣赏。　　3.电梯里虽然停用打不开，但能听到里面有水帘洞一样的流水声。安全隐患实在太严重。　　4.各处积水，漏水渗水严重。严重安全隐患！　　5.风管漏水，消防管漏水！ 严重安全隐患！　　6.防火门劈裂，玻璃破碎，这都是什么材料，良心在哪里？？？　　7.吊顶板和铝合金厚度比超薄手机还薄。哪里能找到如此低劣的材料，良心被狗吃了吧？谋财害命啊你们？　　8.消防控制室，电机房，墙体发霉严重！严重安全隐患！　　9.树啊，公共设施倒塌。这点可以不计较，新种的树不牢。　　我们带着对政府的信任和感恩到处筹钱买下这个房子，如今看到这些质量问题，我们已经彻底无语。这样的房屋质量，谁敢接受交付。还未交房就已经是危房，我们可不想每天去维修，每天胆颤心惊生活。那些签字盖章的监管部门，你们是怎么监管的？求政府饶我们一命。回收所有房子。不要非要等到我们住进去，陪上几条性命，你们才肯整改回收！　　　　　　第三篇（“人才”业主与政府）　　我作为宁波市江北区人才公寓的准业主，我真心为自己，更为宁波政府感到悲哀。自从日左右开发商通知广大人才前去收房以来。我的心情经历了由喜到悲的复杂转变。　　我是一名外地来宁波打工的大学生，到目前为止已经是将近6个年头，一直在同一家公司里面任职，能在宁波买一套房，安家落户，一直是我梦想，由其是在我结婚生子之后。但由于宁波房价太高，一直无法实现。直到2013年，区里突然传来消息，由宁波江北区政府牵头打造的江北人才公寓开始接受江北区各企业单位符合要求的人才进行申请。看了一下价格，八千块不到的价格，而且还是精装修，最重要的是还是政府牵头的，总不会被无良开发商骗吧。既便宜，又节省的后期的装修成本，还有政府保障。真的是完全符合像我这样的外来打工者的需求。我一定要申请上啊，这是得到消息时唯一的念头。但是申购的条件里面有一条，就是我所在单位每年交的税额达不到要求。我心里开始纠结，难道这么好的机会就这么错过了。秉着试试运气的想法，我还是提交相关的材料，证明和购房申请。经过一段时间的等待后，我竟然如愿以偿的申请上了。突然间有种老天有点眷顾我的感觉。感谢人民政府好政策啊。接下来就是凑首付的钱了。我虽然工作了4年多了，工资一直不高，身上也没什么钱。只能是亲戚朋友借同学到处借，借钱嘛，大家都懂的，虽然很艰难，最终我还是借足了首付款，如释重负啊，还有那么一小丢成就感。再接下来就是等房子修好交付了。这真是漫长的一年多的等待啊，我由于工作的地方离人才公寓还算近，基本上每个星期都要去看看未来的新房。每次看到一点点进展，都会喜出望外。时间，时间快点走吧，好让我的新房快点来到。属于自己的房子，想想都有点小幸福，虽然还背付了亲朋好友同学的债，还有每个月银行的贷款。然而事情开始转变，日左右，开发商通知广大业主前往人才公寓收房。第一天开始，就有业主反应人才公寓质量很差，墙壁掉灰，发霉，洗脸洗菜盆下水管漏水。地砖缝隙大，且宽窄不一，门框包边与墙面不贴合，地板渗水等等。我看了也有些不是很满意，但心想也都不是什么大问题，心里还是高兴多过不满吧。因为就要有新房住，不用再租房了。然而事情还在快速发展，有人开始发现小区外墙渗水，墙面开裂，，貌似我们的房子已经开始沉降了。还没交付就开始沉降了，有点太快了吧。电梯与合同约定品牌不一致，并已经发生关人事故。人才公寓业主们渐渐开始拒绝收房，要求开发商进行整改，然而开发商蛮横的态度以及消极的整改，导致事情并没有太多进展。而我也开始觉得，有必要先拒绝收房，等待事情进一步的发展。意想不到的事情再一次来临。经政府各部门严格检查，并通过验收后的人才公寓迎来了上天检验。7月初台风“灿鸿”提前到来，并从宁波附近登陆，台风过后人才公寓一片狼藉。走廊吊顶，灯具大面积坠落，车库地面裂开，并有水柱喷出。地下车库墙面渗水，地面积水，消防管道漏水，电梯井内有水流声。其他树木吹倒，信件箱吹倒，我们也就不多说了。“灿鸿”的检验是及时的，大家发现了更多的质量问题。看样子质量比我们想像的还要差很多。业主们开始成立维权小组，与开发商进行商讨如何解决房屋质量问题。可以开发商并没有给我们太多的解决方案，反而是在逃避。吊顶纷飞不是我们的问题，我们是按照人社局的设计来施工的，符合标准。墙面渗水，可以补，，地面裂开喷水无法解决。。。。。。，这还是我想要的新房吗，我在问自己。我开始感觉很无赖，这已经不再是我想来的新房了，如果可以，我愿意取消购房合同，退掉我梦寐以求的新房。但这又怎么能是想取消，就取消的呢。业主们继续与开发商讨解决方案，并在网络上发布相关信息。但最终都未能有实质性的改善和整改方案。与开发商的周旋当中，我们渐渐发现，与我们签订合同的虽然是开发商。但这背后真正能处理这件事的确是江北区人力资源社会保障局。整个项目由该局筹划。于是人才公寓维权小组马上开展工作找到该局联系人并就人才公寓目前的质量问题进行商讨。该局某局长竟然说出这么一句奇葩的话：“我局在也不是很懂的情况下，费了相当大的努力才把江北人才公寓项目完成，现在你们想让我们来承担相关的责任。这样是不好的。”我也是醉了。这是什么逻辑。又一次，细心的业主发现的新的问题。每栋楼的外墙上都挂了一个牌匾，上面竟然标明我们的房子属于经济适用房。经查证，经济适用房属于有限产权，出售的时候，还要补缴房屋差价的50%作为土地出让金。可是我们的合同为商品房合同，且里面也没有显示我们的房子是有限产权，开发商和人社局也没有提及过相关事项。当维权小组向人社会局咨询我们房子的性质时，得到的答案竟是，区里还在讨论我们的房子应该属于什么性质。这一次，我愤怒了。我们宁波市江北区工作了5年以上的大批“人才”这次是真的要被政府留住了啊。我们花了商品房的钱，买了限制产权的经济适用房，而且还是质量如此低下的房子。现在我们想来讨个解决方案，你们就向各人才的所供职的单位施加压力，不让我们来维权。我们想请走司法途径，本地律师都不敢接这活儿。找个外地律师，人家知道涉及政府部门的案子，开口就是20万起，还不保证有什么结果。我们寄几十封投诉信到各部门反应情况，得到的都是不归他们管，你们找人力资源与社会保障局去解决吧。难道非要拦住，抱住他的腿来反映相关问题才有人来解决吗。可怜的人才，可悲的政府。　　请愿意帮助我们的有识之士联系我们，我们愿意支付一定费用。
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　　天哪，这是给人住的吗?这是想谋杀人才吧！！！还人才公寓呢？天坑啊...坑儒啊...这世界没救啦，回火星去吧。
　　@福紧坊
不忍直视，这质量，不多说。说到底还是政府不作为，监管力度不够啊！！！
　　现在的政府，为什么会这么黑暗，贪婪已经渗入他的血液，无情已经蒙蔽她的双眼。
　　哎，这是给人才住吗，江北区对于人才真是厚待啊？！
　　习大大的管理下还如此猖狂，给习大大脸上抹黑吗
　　简直是被开发商和政府坑惨了啊
　　以后政府的边都不能沾，这次真见识到了
　　可怜的朋友，你被ZF黑了，不知道收了开发商多少money呢
　　只有政府回购做公租房了 不然没法解决
　　这简直就是豆腐渣工程，引进人才就是用这样的垃圾房吗？不仅让钱打了水漂，还伤了人才们的心呢！黑心政府和开发商，超级鄙视
　　坑害的都是我们这些平民百姓，买房子对于我们这些刚需的年轻人来说是多么大的事情啊！希望政府关注，拿出实在的解决方案
　　友情帮顶！
　　能住人吗 ？这样的工程质量 ，能让老百姓放心吗？政府在哪里
　　不怀疑ZF的初衷，但是执行和监管上肯定是有问题的，这样的质量如何安居
　　出了问题，相关人员和ZF就应该有担当的站出来，但唯唯诺诺不出来处理的态度让老百姓很心寒，很鄙视
　　老百姓更多的时候，需要的是一个说法
　　我的孩有，我的心血都被骗了，现在国家怎么不管这些了，真伤心
　　现在这样的事情已经太多了，而且也没有有效的处理方法。所以变成一种见怪不怪的现象。真是可悲啊，政府和开发商可以肆无忌惮的压榨普通老百姓，而无需要承担后果。这种情况将愈演愈烈，您还没看到吗。
　　@福紧坊 从毕业到现在，工作十来年的积蓄，一夜之间，全部都投到江北人才公寓，本是很美好的事，自从验房后，我真的有点后怕，看到网上电梯吃人，房屋倒塌，看看邻居们反馈的信息，我不知道说什么了，真不希望人才公寓出事，希望政府关心我们的基本诉求，帮我们实实在在解决问题，不要回避，出了事情，大家都不好，这是我们最基本的诉求，如果政府都不管，我们找谁去诉求，非要司法程序才能解决吗？希望政府给我们一个公道，如果帮我们解决了，我们这些人才一定会感恩江北的，一定会很好的投入到江北的建设中去的。
　　政府不作为，黑心开发商
　　1、用经适房的价格买来土地；2、以经适房的标准开发土地并悬挂永久质量责任牌（经济适用房人才公寓）；3、以商品房的价格出售房子；4、卖完房子说产权还在会议讨论。请问，是谁借你们的胆子，可以让你们不给房子定产权，就可以出售？？是哪个政府机关给你们的胆子？？网上对于这样的事情不是没有先例，政府也好，开发商也罢，你们捡的那些便宜，会送你们上路的。
　　想必很多人当初买房无非是冲着人才公寓这个名头取得，而现在政府遇到问题不作为，扯皮，推诿，实在让人心寒啊。
　　请宁波市纪委派人来对整个项目进行核查，将房屋性质，配套设施建造的费用来源及归属理清，并将其中的猫腻查个一清二楚，还人才们一个公道。
　　房子比周边贵，质量比周边差，房子性质搞不伶清，到底是坑傻人才~~~哎
　　地方论坛上发的帖子一夜之间被封杀了，ZF真的可以一手遮天吗！！！！！！
　　地方的论坛，负责人都是经常被ZF约谈的，这就是所谓的河蟹社会
　　政府都是人杂的，你相信政府那就完蛋了，政府都是一群饿狼遇见了这块肥肉你说他们会轻易放过吗？吃掉的再让他们吐出来除非太阳从西边出来。要解决这类事情只有上访向中央级领导反映也许才有回馈。
　　屁民：某总（开发商）我们的房子还没交付就漏水，发霉，下沉，地面及墙面开裂，吊顶风一吹就掉，这些帮忙修一下，
好吧，不然怎么收房，毕竟买的是新房。　　某总（开发商）：我们的房子是通过了质检站检测的，获得了合格证书的。所以我们的房子一定是合格的，质量靠得住的。　　屁民：那一起去现场一个位置一个位置看看，好吗？　　某总（开发商）：这有什么看的，不去。我们的房子是通过了质检站检测的，只要他们说合格就行了。　　屁民：那你们这个不就是在睁眼说瞎话吗。　　某总（开发商）：什么瞎话不瞎话的。（嘿嘿，你们这些屁民，以为我们的钱是白送的啊，更何况这是人社局自己牵头的项目，还能自己砸自己的脚。）　　屁民：请问一下，这个房子到底是什么性质啊，现在都交付了，也没明确下来。　　某总（开发商）：你们这个是限价房。　　屁民：那为什么签的是商品房合同，挂得却是“人才公寓（经济适用房）”的牌匾呢。　　某总（开发商）：具体的你们去问人社会局吧。　　屁民：某局长（人社局）我们的房子到底什么性质啊。　　某局长（人社局）：现在区里还正在讨论，你们不是有几户已经收房了吗。等他们的房产证下来了就知道了。　　屁民：那要多长时间房产证才能下来。　　某局长（人社局）：3个月。　　屁民：那这过了合同的收房日期，违约责任算谁的。　　某局长（人社局）：那你们得问开发商。　　屁民：某总（开发商）违约责任算你们还是我们的？　　某总（开发商）：当然算你们的啊。我们的房子是经过质检站验收的，取得正规合格证的。你产到期不收房，当然是你们违约。　　屁民：那这性质还没确定，怎么收房。　　某总（开发商）：性质的问题，找人社局。　　屁民：那电梯品牌跟合同约定的有出入，你们能不能换成合同约定的品牌？　　某总（开发商）：这个解决不了。　　屁民：那我们这个房子没法收房了。　　某总（开发商）、某局长（人社局）：如果你们还是不满意，可以走司法途径。　　屁民：走司法途径，按照以往惯例，快则1年，慢则2年至10年不等。我们怕是。。。。。。。　　屁民们：我们只能去市政府静坐了。希望有点用。
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的多少,关系到被拆迁人未来生活的质量,是被拆迁人极为关心的问题。如果证件齐全,享受国家法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇是毫无问题的。但如果,时还能获得补偿吗? 一般来说,具体包括《》和《证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《书》。没有又分为以下几种情形。
一、各种证件齐全,只是尚未办理《房屋产权证》 这种情况人就不必担心了,房屋属于合法。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办,只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。 二、证件或手续不齐全的违章建筑 在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用,有些则可能比较悲催了。 (一)房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款,补办了有关手续,仅因房屋属拆迁范围,房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑,拨的云开见月明,房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处,安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件,那么仍需按照附加条件执行,是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。 (二)房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况稍显麻烦,房屋虽没有严重违反城市规划,但也不算合法建筑,不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。 三、不能确定房屋所有权人或房屋所有权正处于确权纠纷中 这种情况下律师建议确权纠纷人还是先“停止内战,一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来,再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。 拆迁本为维护公共利益,促进发展,虽然我国、现象并不罕见。但房屋本身合法才是我们得以维权的根基。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
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的房子可以买吗?买没有房产证的房子要注意什么?首先，从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。[pagebreak]房屋没有产权证有哪些危害?如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在期限届满时无法申请继续使用该土地。什么房子没有房产证对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封&
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