南京一地下车位卖高价 80后小区业主状告江苏物价局
一个地下车位，卖出25万至41万元的高价，举报投诉没人管
80后小区业主状告省物价局不作为&
&漫画 施璐敏
一个小区地下车位，卖出25万至41万元的高价，80后业主张女士向物价部门举报投诉，被告知&无权管&。对这样的答复，张女士表示不满，一纸诉状将物价局告上法庭，要求物价部门行使权力，调查开发商高价销售地下停车位情况。昨日，此案在南京中院公开开庭审理。
小区业主状告省物价局行政不作为
张女士是南京河西某知名高档楼盘三期的业主。昨日庭审中，张女士的代理人诉称，今年5月初，张女士所在小区的开发商通知将在月底销售地下车位，价格为25万-41万元。张女士发现，这个价格明显高于此前出售的一期、二期楼盘的车位价格。而更让她无法理解的是，开发商居然要求业主在进场5分钟内完成车位选择，当天签订车位《认购协议》时须付清全部车位款。逾期或逾时选择的，均被视为放弃车位选择权。
&当初购房时，我们问过车位的价格，对方承诺是20万左右，没想到现在这么高。&张女士认为，开发商在销售房屋时并没有如实告知车位价格，在业主付清房款后，利用其天然的垄断地位高价出售车位，涉嫌非法牟取暴利。6月7日，她以书面形式向省物价局举报，要求其对开发商的销售行为予以查处。然而，物价局在没有调查的情况下，仅答复称车位价格属于市场调节价格，应由企业自主定价，政府无权管。显然，这样的答复并不能让张女士满意，随后，她一纸诉状将省物价局告上了法院，请求法院判决物价局对开发商高价销售停车位的行为进行调查。
物价局称车位价格不属干预范围
昨日上午9点半，该案在中院行政庭开庭审理。开发商作为第三人，参与了庭审。
对于张女士的诉讼请求，省物价局代理律师辩称，张女士所举报的事项并不属于物价部门的法定职权范围。因为根据《价格法》规定，关于价格的制定分为市场调节价、政府指导价以及政府定价三类。而目前现行的《江苏省定价目录》制定于2002年，对实行政府指导价和政府定价的项目进行了列明，其中并不包含车位销售价格。而早在2009年，江苏省已出台相关文件，暂停对普通商品住房销售的价格审批，给企业充分的自主定价权。这意味着，车位销售价格属于市场调节价，由经营者自主定价，通过市场竞争形成价格。因此，依据相关规定，物价局只对实行政府指导价、政府定价的，开展成本调查，对车位销售价格并没有调查权。
到庭的省物价部门相关工作人员也补充表示，《价格法》第30条规定，当重要商品和服务价格显著上涨或者可能显著上涨，国务院和省、自治区、直辖市人民政府可以对部分价格采取限定差价率或者利润率、规定限价等干预措施，也就是说，政府不能随意干涉市场，只有在特殊时期，国务院、省级政府才能对重要商品的市场调节进行价格干预措施。但车位销售不属于重要商品和服务价格，所以原告举报事项不属于物价部门进行价格干预的范围。&但市场调节价也不是完全放任不管，如果市场调节价中确有不正当价格竞争，物价部门会进行管理的。&该工作人员表示。
政府应当对所有价格活动&承担监督职责
■业主观点
然而，对于物价局的答辩，原告张女士的代理律师却认为，物价局的答复有偷换概念之嫌。&政府部门出台的《定价目录》只是规定了政府可以对哪些商品和服务进行定价，但政府应当对所有的价格活动承担监督检查职责。&代理律师认为，&车位作为现代社会居民必备附属设施，政府应当承担起相应的价格监管职责。在具备一期二期及周边小区车位可比价格的前提下，物价局连检查义务都不履行，明显是行政监管缺失。&另外，原告律师还当庭反问，如果说车位价格是政府所认为的市场调节价格，那政府又为何规定了车位出租的价格上限？对此，物价局回应称，车位出租价是由《江苏省物业管理条例》明确规定的，政府只是依法办事。
最后，张女士的代理律师还提出，住宅小区建设地下室属于人民防空的法定要求，据了解，开发商以缴纳每平方米2000多元的所谓异地建设费，换取每平方米2万元的车位出售单价，这也就直接导致南京的车位价格明显高于国内不少三四线城市的房价，但这些最后却都由购房业主来买单，明显是不合理的。&请求判令物价部门对开发商正在销售的某小区地下停车位进行成本调查，并对其价格违法行为进行查处。&
因双方争议较大，该案未当庭宣判。
据男子交代，他从两年前开始饲养高冠变色龙、帝王蝎、球蟒、红玫瑰捕鸟蛛等动物，并告诉家人养殖这些动物就是兴趣爱好，但实则为了转手出售，赚取差价。联系电话：
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16-01-18 11:44|||
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