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房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？
来源：中华会计网校&　　 |
安居乐业，是中国人自古向往的生活状态，现如今，房子不仅仅只有遮风挡雨这一重含义，还成为了检验婚姻、安定家庭财产分割的擎天柱。越来越多的人，特别是准备结婚或者已经结婚的人，都把房产证上加名作为保障自身权益的一种方式。但是，房产证加名，婚前婚后大不同，你了解吗？
一、婚前购房 婚前加名 需结清贷款
小王今年27岁，父母两年前付首付在高新区为他买了一套房子，房产证上写的是小王的名字，现在房贷还未还完。今年9月小王即将和女友结婚，将这套房屋作为婚房使用，但是女友要求小王必须将自己的名字加入房产证，才能与他完婚。两人还未领结婚证，加名是否可以正常办理？
答：婚前购房婚前加名，需要结清贷款才能办理手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续，房屋必须是已经结清贷款（还完月供）或者是全款付清且没有抵押的，否则无法办理房产证加名手续，因此小王想要在房产证加上女友的名字，需要想办法提前将房贷还完。
另外，房子是小王的婚前个人购买，而且两人并未领取结婚证，若女方想要成为房屋的共有人，需要通过赠与或者二手房转让的方式，这种情况下需要缴纳契税、个人所得税等税费。
建议购房者在未领取结婚证婚前办理房产证加名前，注意办理婚前财产公证，以免婚后发生财产纠纷。
二、婚前房产 婚后加名 视为夫妻双方财产
小张结婚前购买了一套房产，房产证上登记为小张个人所有，结婚后应妻子要求，在房产证上将妻子的名字加上，房产成为夫妻共有。而小张的母亲担心两人离婚，儿媳会因此分割该房产。这属于夫妻双方共有财产吗？
答：根据《婚姻法》规定，一方婚前财产应为个人财产，不属于夫妻双方财产，离婚时对方也无权要求房产分割。但是，结婚后，小张和妻子申请加名，将房产证上的产权变更为夫妻双方共有，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
所以，小张的婚前房产经过产权变更，将成为夫妻双方的共有财产，如果离婚，小张的妻子有权要求该房产进行分割，但是具体的分割方式，应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后，结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割。并非一定夫妻双方各半。
三、婚后房产 婚后加名 还清房贷 手续相对容易
李先生和妻子结婚后，由李先生家里出资首付购买了一处房产，房产证上登记为李先生个人所有，婚后两个人共同偿还房贷，已于6月还清房贷，妻子想把自己的名字加在房产证上，应该如何处理？
答：婚后房产加名字的办理手续相对婚前容易，因为房子是婚后购买的，而且李先生妻子也参与了还贷，贷款也已还清，属于夫妻双方共有财产，李先生妻子想要在房产证上加名，需要和李先生持房产证、身份证、结婚证等材料，到房管局办事大厅填写双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务。此外，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此李先生妻子加名也不需要缴纳契税。
另外，需要注意的是，还在按揭贷款中的房子想要加名，需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以，但是部分银行表示按揭贷款尚未还清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。
加名看似一句话的事情，实际上涉及各方面的事情，婚前婚后加名的学问更大，所以想要加名，必须要搞懂自身情况符合哪一类型，以合理保障自身的正当权益。
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房子添名和公正是一个意思吗?我妈再婚房子是男的名字公房,房产证上添上我妈名字是不是就有我妈一份了?
还是添名之后还要公正一下才可以?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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房产证上添名之后就可以了
公证期限只有一年,所以直接加名最好!
A有一处房产,之后和B结婚,A在产权证上添上B的名字,此时该房产已属两人共有产权;若A做公证给B,那产权是属于B的。所以要使双方都有产权,直接添名就好!
如果房子是在他们结婚之前分的那就是属于婚前财产
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婚后房产证上加名字有用吗?
24441人阅读 来源：律师365
现实生活中，夫妻后一方为表示诚意，会在自己的婚前购产的产权证上加上配偶的名字。那么，婚后有用吗?下面，律师365小编将在下文中详细介绍婚后上加名字的相关法律常识。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。最后需要提醒的是，备案、银行按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。本文由律师365问您整理，希望对您有所帮助。延伸阅读：看完还有疑问？拨打咨询热线：400- ，律师在线为您解答
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你的另一个娘家
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本帖最后由 broadsky 于
22:22 编辑
& && &&&前两天和按揭公司签一大堆文件，按揭公司问我们考虑好了没有房产证写一个人的名字还是两个人的名字，我觉得还有什么考虑的，肯定是两个人的名字了。老公说写两个人的名字将来按揭过户等都要两个人一起去办，我现在市里跑来跑去不方便，反正是婚后房产就是写一个人名字也是共同财产，如果可以写我一个人的名字也可以。我就问按揭公司，按揭公司说因为用我老公的公积金办理的，所以我老公的名字必须写进去。最后我就答应了老公，房产证上只写他一个人的名字。但回来想了想，又有些担心。我和老公这几年的关系不是很好，为了孩子，凑合着在一起生活。房产证上只写他一个人的名字，是不是就是他一个人的财产？按揭公司办理按揭时我有签和老公共同还款的文件的。
& && &请大家说说婚后买房但只写老公一个人的名字会有什么不好的影响？
&我们家房子车子全部都是我一个人的名字，让我老公加他都不加。。。&
&原则上没什么问题，但如果你老公要偷卖掉房子会比较容易操作一点（如伪造一个未婚证明），&
&镇上省一级也是好学校。不是每个孩子都适合在城市长大的~&
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地区:花园酒店、白云宾馆街道:花园酒店、白云宾馆帖子2128&经验值10970 &注册时间&最后登录&BB生日
好像是没什么不好。
不过，如果因为就你老公有名字，你没名字心里觉得不爽的话，直接跟你老公说呗。
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地区:海珠区街道:帖子42563&经验值234024 &注册时间&最后登录&
也没什么不过的，只你个人感觉。。。如何一起供的话，最好还是双方的名字
&/strong&&/strong&对身边的人好点，因为下辈子不一定能遇见!
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地区:黄埔区街道:红山街道帖子15999&经验值102563 &注册时间&最后登录&BB生日
影响大了，以后你LG偷偷把房子卖了你都不知道
Life is a do it yourself project!
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地区:黄埔区街道:红山街道帖子15999&经验值102563 &注册时间&最后登录&BB生日
既然关系都不好了，就应该坚持写两个人的名字
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越怕麻烦越出问题
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地区:越秀区街道:帖子615&经验值4277 &注册时间&最后登录&BB生日
一次性付款,卖房根本不用你蒲头!
精华0&帖子41&经验值205 &注册时间&最后登录&妈币295 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子41&经验值205 &注册时间&最后登录&
你可以查一下新出的婚姻法对婚后财产这一片是怎么处理的，你跟你老公都是凑合着在一起了，你难保他会不会未雨绸缪的先给你下套！还是白字黑字来的爽快！当然，这是阴谋论者的看法，还是自己保重
精华0&帖子5937&经验值40599 &注册时间&最后登录&妈币35620 &
地区:街道:佛山帖子5937&经验值40599 &注册时间&最后登录&
婚姻法是给那些想离婚的人研究的。
楼主老公如无二心，写他名也无不可。如果实在不放心，不如摊开说明。
精华0&帖子195&经验值1013 &注册时间&最后登录&妈币743 &
头像被屏蔽
地区:从化市街道:江埔街道帖子195&经验值1013 &注册时间&最后登录&
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精华0&帖子2652&经验值14921 &注册时间&最后登录&妈币16146 &
地区:番禺区街道:帖子2652&经验值14921 &注册时间&最后登录&
婚后财产如果要卖的话，一定要老婆签名的，不然不能卖。
我LG婚前买的房子，因为2个人供，卖的时候我也必须签张纸同意卖出。
&同意卖出的纸不是很容易弄到？&
精华1&帖子2068&经验值8117 &注册时间&最后登录&妈币7872 &
地区:海珠区街道:帖子2068&经验值8117 &注册时间&最后登录&
我家婚后买了套学位房，我和老公互相推诿写对方的名字，就是因为怕将来卖房的时候，要麻烦自己去办那么多手续，看到妈网上这么多为房产证写谁的名字纠结，恐怕我家是极少的另类。
精华1&帖子1533&经验值9648 &注册时间&最后登录&妈币46123 &
地区:坑口、芳村客运站街道:坑口、芳村客运站帖子1533&经验值9648 &注册时间&最后登录&
婚后买的房，就算没你的名，你也有份的，我家的房房产证上写我LG名，供楼也是以我LG的名供，但就因为我有签过字，现在我想给我爸妈买，要贷款的话，就要按二套房来处理了~~
精华0&帖子1084&经验值5822 &注册时间&最后登录&妈币9833 &
地区:祈福新村街道:祈福新村帖子1084&经验值5822 &注册时间&最后登录&
写两个人的名字干什么都要一起去，我们试了一次，再不试了。以后都是写一个人的名字。
&最后没用公积金贷款，一次性付款，只写了他一个人的名字了，他比我闲，有时间去跑那些个手续&
&老姐买了几套？我也嫌烦现在想只写他名（人老实，做不出坏事），不过他一个人的公积金额度不够，中介咨询后说：两个人的公积金必须两人名。&
签名档违规
精华0&帖子3476&经验值17646 &注册时间&最后登录&妈币22841 &
地区:岗顶、石牌街道:岗顶、石牌帖子3476&经验值17646 &注册时间&最后登录&BB生日
& & Hangbaobeibei 发表于
影响大了，以后你LG偷偷把房子卖了你都不知道
同意，如果怕麻烦应该写你的名字而不是你老公的，他又不在市区上班，办手续多麻烦啊
精华0&帖子569&经验值3303 &注册时间&最后登录&妈币4441 &
地区:街道:帖子569&经验值3303 &注册时间&最后登录&
MM多虑了，无论房产证是几个人的名字，在买卖的时候一定要夫妻双方都签字才可以的。所以lz老公说的没错，写1个人名字确实要方便一些，在办很多手续的时候不需要两个人都到齐。但是在交易的关键环节，房管局是一定要认两个人的。
&这是误导LZ，如果买家是一次性付款不贷款的话，根本不需要房产证上没名字的那方出现，直接买卖完成收完钱LZ可能都不知道。&
精华0&帖子569&经验值3303 &注册时间&最后登录&妈币4441 &
地区:街道:帖子569&经验值3303 &注册时间&最后登录&
MM多虑了，无论房产证是几个人的名字，在买卖的时候一定要夫妻双方都签字才可以的。所以lz老公说的没错，写1个人名字确实要方便一些，在办很多手续的时候不需要两个人都到齐。但是在交易的关键环节，房管局是一定要认两个人的。
精华0&帖子458&经验值2516 &注册时间&最后登录&妈币5160 &
地区:荔湾区街道:东沙街道帖子458&经验值2516 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 房子终于定了下来，130多方，不到70万，但很偏僻，亚运城附近，但离老公上班的地方近。小学虽然是 ...
镇上省一级也是好学校。不是每个孩子都适合在城市长大的~
精华0&帖子344&经验值1624 &注册时间&最后登录&妈币942 &
地区:海珠区街道:新港中路、客村帖子344&经验值1624 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 echopony2010 于
10:41 编辑
看了楼上的回复，觉得自己是不是搞错了
精华0&帖子71&经验值401 &注册时间&最后登录&妈币440 &
地区:天河区街道:林河东、林河西、火车东站帖子71&经验值401 &注册时间&最后登录&
婚后买的话，是属于夫妻共有财产，影响不大。
婚后买房，房产证上只写老公一个人的名字，会有什么不好的影响吗 ...
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