大龄文艺女青年之歌青年房，未满5年可以抵押吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-18 13:30 标签： 大龄青年
您好：　|　
> 十种房子不能办理房产抵押贷款，千万别买！
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左耳看见右耳
十种房子不能办理房产抵押贷款，千万别买！
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。本文总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。 1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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还有一条，买房落户口不足三年的，房子不可买卖或抵押，哪个蛋蛋规定的！ & & & &
最无耻的是房子20年后无法抵押贷款 & & & &
简直就是霸王条款
房子自己住 低押个鸟 & & & &
最后一种不是不能卖，是根本没人卖 & & & &
过眼烟云不再来
不抵押有问题吗？买得起能住人过得舒服就可以了。 & & & &
有房就有希望 & & & &
时光少女猫
全款付的商品房 房产证 土地使用证 购房合同都有 就是不足五年能贷款吗 & & & &
斯德哥尔摩的鱼
乱说的 & & & &
> 十种房子不能办理房产抵押贷款，千万别买！
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未满5年的限价商品房是不是能抵押贷款？
未满5年的限价商品房是不是能抵押贷款？
提问者：网友&&&&
问题来自：北京.朝阳&&&&
提问时间：&&&&
[ 本问题针对
我来帮他回答▼
如果是未满五年是不可以操作的！如果有房产证，并且满5年的话，是可以上市交易的。就是说符合上市交易条件，就可以做房产抵押贷款。
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
您好！您这种情况是无法正常办理的，因为国家规定，未满5年的限价房是无法正常上市流通的，所以即使办理的抵押公证，即使出现问题也没有强制效益。
（回答时间：）
业务地区：北京.朝阳
联系电话：
不满五年不能做房屋抵押贷款，但是可以申请其它贷款，比如，30万大额信用卡2张，或是物业贷款，或是信用贷款都可以，具体事宜，联系我，李经理，很高兴为您办理
（回答时间：）
业务地区：北京.海淀
政策性住房是要满五年才可以办理抵押贷款的。
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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525768个提问
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经济适用房没满五年怎么做抵押贷款
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
不满5年的经济适用房都可以做银行贷款，专业做经济适用房的银行贷款房屋抵押消费/经营贷款 1、经济适用房满不满5年都可操作 2、逾期次数多的银行黑户也可均可操作 3、高评高贷，如果有公司，贷款最高可贷评估值的10成，最长可贷10年 4、银行正规还款 随用随还 5、提供资料不全没用途都可操作
如果有房本，且房子现在没有银行按揭的话，可以做正常的抵押贷款
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未满5年期限的经济适用房赠与能否办理手续？
howa_sz&&&&
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没满5年，你不是户口是没法转让给你的，你只有等满5年后才可以购买，需要缴纳：1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×面积×3621.面积140平以上:3%×面积×3621.2.:1‰×面积×3621.3.:够五年,免征营业税.4.综合地价款：面积×3621×10%,
熟悉区域：
应该不能国家家管理这个比较严
熟悉区域：
您好!经济适用房满5年是可以上市交易的.可以赠于没有经济适用房资格的人.在这方面是没有限制的.满五年以后买卖方式用省些。买卖过户在补足差价以后，缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税。赠与的税负比买卖重！因为是无偿赠与。如果办理有领养手续的,该孩子对房子是有的.产权人是监护人,如没有别的纠纷是可以把与其他人的.
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1、未满5年的经适房禁止交易（包括交易、过户、赠与），签订任何协议或合同均属无效，不受法律保护。2、对于买家存在巨大的风险。（1）北京市规定，满5年的经适房可以上市交易，但需要缴纳70%的土地收益金。因此，你现在50万买套经适房，5年后还需要缴纳35万的过户费，等于是85万买的，这35万本应是卖家，但卖家肯定不会出这笔钱。（2）如果一旦你的朋友5年后反悔，不同意过户，最多是退回50万的购房款，房人家可以收回。（3）根据有关规定，政府拥有优先回购权，5年后如果政府不放弃优先回购，则房由政府收回。3、关于政策出处（1）《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知》（京政发[2007]27号）第二十一条规定：“经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。”（2）《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔号）第二条规定：“已购经济适用住房家庭取得凭证或未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。”第二条规定：“（四）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。”
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是指房屋所有人将无偿赠给他人的行为。根据有关规定，受赠房屋须提屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房屋赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据司法部、建设部《关于管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。虽然取得书可以迅速办理产权过户手续，但收费较高很多，而且无特殊情况不易撤销，房屋一旦发生了产权变更，即使后悔也无法改变。所以要特别提醒，办理赠与必须慎重。
另外需要补充的是，根据《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一．严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二．对赠与人有扶养义务而不履行；三．不履行赠与合同约定的义务。也就是说，如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。（最好找个律师和你办
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不可以经济适用房没有满五年的情况下是不能进行上市交易的
lovewy_always
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如何办理增与手续?谢谢!
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