赠与的房产五年以后再出售还有出售房产个人所得税税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-17 13:58 标签： 赠与的房产再出售
买二手房遭遇“赠与房”_一般房产转让时，如果不满五年，个税、_宝宝树
买二手房遭遇“赠与房”
&&& 一般房产转让时，如果不满五年，个税、契税、营业税加起来合计交5.6%的税费，但是如果是无偿赠与的房产不满五年再买卖的，就得交20%的个税，这个大多数人都不知道（连地税局工作人员也不清楚）这两天办理过户手续地税局工作人员之前也是按5.6%给我算的，后来经过多次请示上边领导，昨天下午才告知我按照国家税务总局规定，赠与房必须是&满5年以上，而且是家庭唯一生活用房&才可以暂免20%的个人所得税。否则再售时都要按20%征收个人所得税。
&&&&结婚两年了，好不容易攒了些钱，打算在宝宝出生前买个二手房，定金都交了，谁知道偏又遭遇了赠与房，而且不满五年！准备买二手房时别的功课都做足了，但偏偏没想到这个冷门的产权来源情况，郁闷死我了都。在这给大家提个醒儿，如果宝妈周围的人有买二手房的一定要对产权来源多加注意哦！！！
我买的二手毛坯房，就是那些炒房团人的房子！某乱死了，终于在过年前办下来房产证！老公说下次换房子觉不买二手！
最近在办理过户，还得一个月下来，不知道税费怎么算呢，烦！
国五条细则马上就要下来了，我们刚把房子卖了准备换大房子，估计是要赶上新政策了，唉，一下子多出来的几十万税费，纠结愁苦呢...
这么快开始实施啦，买卖二手房成本又要涨了
&哇 还真是不知道，这个得记住。
11年的时候买的期房，首付交了快两年了，房子一直没有盖，就挖了个地基。去年10月份才把首付款要回来。然后就不敢再买期房了。
回复 &田事儿的妈&
07:53:48发表的
我买的二手毛坯房，就是那些炒房团人的房子！某乱死了，终于在过年前办下来房产证！老公说下次换房子觉不买二手！
那赶紧去办呀。马上那个按差价的20%征收个税的政策就要执行了，我们这边说是四月一号起执行。这两天房管局税务局全是办过户的人。
希望你能在新政策执行前办下来
回复 &a13-03-07 08:34:58发表的
最近在办理过户，还得一个月下来，不知道税费怎么算呢，烦！
是呀，我们这地税局说是四月一号开始实施，这几天全是办过户的人，都在赶这个末班车呢。
回复 &WDC218&
08:55:13发表的
这么快开始实施啦，买卖二手房成本又要涨了
真真是岢税猛于虎啊！！说是为了顺应民意抑制房价，征重税，到头来谁负担？还不是老百姓。
回复 &筱娟MM&
08:48:11发表的
国五条细则马上就要下来了，我们刚把房子卖了准备换大房子，估计是要赶上新政策了，唉，一下子多出来的几十万税费，纠结愁苦呢...
我们这里也是的，还好明年我们就满5年，可以卖掉换更大的房子不用交那个20%税。我老公说国家现在加大税收扩充军费，搞不好就开战了。。。
开战？应该不会吧，听说近几年如果国家要发动战争什么的，一定会是经济倒退10年的。不过这方面也没有太多关注呢
回复 &honely佑&
23:07:36发表的
我们这里也是的，还好明年我们就满5年，可以卖掉换更大的房子不用交那个20%税。我老公说国家现在加大税收扩充军费，搞不好就开战了。。。
呵呵，他说了完的，目前情况大家都不会轻易开战的，
回复 &果妈梦莹601&
23:16:48发表的
开战？应该不会吧，听说近几年如果国家要发动战争什么的，一定会是经济倒退10年的。不过这方面也没有太多关注呢
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　　【导读】赠与房屋缴纳多少税，房产继承问题如何处理以及房屋公证需要什么材料?
　　虽然市场一直有传言遗产税，但是遗产税目前在我国还没有实行条件。在中国由于楼市泡沫一旦征收遗产税，房屋继承将可能被征收较大的税收，甚至会出现缴不起税的情况。那么如果是使用赠与的方式是否也需要缴纳高额的税收呢?
　　赠与房屋缴纳多少税，房产继承问题如何处理以及房屋公证需要什么材料，对于市民关心的这些问题，我们咨询相关部门、公证处以及律师，对读者的问题作出解答，以供参考。
　　问：2008年，我买了一套95平方米的房子，现在市面估价在150万元左右。我现在打算赠送给我的弟弟，请问需要缴纳多少税?
　　答：根据现行个人所得税政策规定，将不动产赠与父母、兄弟姐妹等直系亲属关系的，暂免征收个人所得税。根据现行营业税政策规定，将不动产赠与父母、兄弟姐妹等直系亲属关系的，暂免征收营业税。
　　受赠人弟弟需按房屋市场价值缴纳3%的契税和万分之五的印花税。赠与人需要缴纳万分之五的印花税。
　　问：父母赠与我的一套房子，我想再卖掉，是否要缴纳个人所得税?
　　答：受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，再次转让该房屋的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
　　如果出售房屋同时符合2个条件：受赠房屋为出售人家庭唯一的住房，并且原购房时间超过5年。可以申请个人所得税免征。
责任编辑：绿梦
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：房产赠与免税手续简化 还是买卖交易划算
据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿不动产&土地使用权免征营业税手续的公告》，从7月开始，个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时，无需再向税务部门提交赠与公证材料，如办理一套300万元的房产无偿赠与免征营业税手续，可省去2万多元的公证费用。随着楼市回暖升温，近期股市波动又大，不少人想出手置业，因限购无购房名额，赠与费用的降低让想腾出名额的买家心头一动，是否采用赠与的方式处理房产呢？对此，业内人士表示，虽然手续简化，但从后续负担来看，还是过户方式划算。广州日报记者刘丽琴近期楼市升温，有两套小房子的陈小姐想出手买一套大户型改善居住，没有购房名额的她打算将手头房产处理一下，因房子出租行情不错，她暂时不想将房屋出售，想将房产转到父母名下，恰好听闻房产赠与免税且手续简化了，用赠与方式处理房产会比买卖交易过户方式更划算吗？根据国家税务总局在7月3日发布的2015年第50号公告中规定，个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。该公告自日起实施。目前，广州市公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是：受益额20万元以下的部分，收取比例为1.2%；超过20万元不满50万元部分，收取1%；超过50万元不满500万元部分，收取0.8%；超过500万元不满1000万元部分，收取0.5％；1000万元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收取200元。按此标准，在办理一套受益额为300万元的房产无偿赠与公证业务时，需交费：20万 1.2%+30万 1%+250万 0.8%=25400元。目前，这笔费用就可省下了。合富房地产交易中心资深经理梁文耀表示，只有在赠与人为三代直系以内亲属、对赠与人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人受赠房产时，才不需缴纳个人所得税。如果不属于上述关系，受赠人则需缴纳20%的个税税率。所以通过赠与方式处理房产较少，不是直系亲属采用赠与方式避税的也很少见，基本上只有一些老年人会选择以赠与方式将房子留给子女，此外，则是因限购为腾出购房名额会使用这种方式的。早年曾有购房者和业主用“假赠与”的方式代替买卖过户来避税，但不是直系亲属间的赠与需缴纳20%个人所得税的规定出来后，就没有人采用这种方式了。所以，房产赠与免税后，也不会使“假赠与”方式交易增加。中原地产资深营业经理郑剑鹏则表示，处理房产使用赠与方式还是交易过户方式，要看对房屋后续的打算，如不会再出售，那么在赠与免税的情况下，成本自然会降低，但如果以后要出售，由于获得赠与房屋的取得成本为零，就要以房屋的全款为基准征收20%的个税，从这个意义上来讲，还是买卖交易过户比赠与方式更划算。需要注意的是，因限购，即使赠与也要受此限制，如果被赠与人名下已有两套房产也是不能获赠的。所以，房产赠与免税对市场的影响可谓微乎其微。对于房产买卖而言，国家目前已有满2年免征营业税、满5年唯一自住房免征个税等税收优惠政策，如果符合条件，交易税费也是极少的。一套200万费单如果是交易过户：一、营业税如果购置2年以内：按全额的5.5%，200万元 5.5%=11.2万元。
如果购置2年以上：非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即差额的5.5%:；普通住房免征营业税。二、个人所得税。差额20%或核定征收，一般是核定征收1%，200万元 1%=2万元如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。三、契税3%200万元 3%=6万元如果是赠与：一、营业税。免征。二、个人所得税。免征。三、契税：一般3%，200万元 3%=6万元。和交易相同。四、印花税，不免。万分之五。
本文来源：大洋网-广州日报
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