买二手房买卖需要网签吗网签需要哪些证件

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-17 03:42 标签： 二手房网签后买方违约
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买卖二手房网签流程怎样？需要哪些材料？
提问者：132****2061&
时间： 10:03 &
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共有&3&个回答
您好，感谢您对链家网的信任与支持。
网上签约是过户流程上必要的一步。
流程简单：打印网签合同，申请过户预约号码，买卖双方携带过户的资料办理过户。
卖方:夫妻双方身份证（身份证明材料），户口本（家庭成员信息材料），婚姻状况证明材料，房产证
买方：身份证，户口本，婚姻证明材料
希望回答可以帮到您！
您好，感谢您对链家网的信任与支持！
一、网签流程比较简单：打印网签合同，申请过户预约号码，买卖双方携带过户的资料办理过户。
需要注意的是：网上签约如果红本不在手，首先需要先赎楼把欠款还清后，拿着还清证明到银行领取注销资料，到房屋所在地的国土局网站，预约注销抵押登记，方可网上签约。
二、需要携带的资料，买方和卖房两种情况。
卖方家庭满五唯一住房免个税，需要带夫妻双方身份证、家庭户口本（包括未成年子女）、结婚证和产权证；
买方已婚，需要携带资料（深户）带着夫妻双方身份证，家庭户口本（包括未成年子女），结婚证（非深户），提供在深圳缴纳连续三年的社会保险且从未断过。
链家张海平希望能帮助您，祝您生活愉快！
您好感谢您对链家网的信任。
二手房网签流程是房产证必须要是要注销了抵押或者没有抵押过的——然后打印网签合同——预约申请过户号——按预约时间到指定国土部门所在地递交过户资料——过户完成。
希望可以帮到您，谢谢。
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二手房网签需要哪些材料？
提问者：182****0424&
时间： 12:32 &
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共有&2&个回答
您好，感谢您关注链家网！
只有资质审核通过了和房屋核验通过了就可以打网签。资质审核的资料：全家户口本、身份证（有配偶，配偶也提供）、结婚证、离婚证、离婚协议，外地户口还需要暂住证，根据自己情况提供以上证件。
网签需要证件：买卖双方身份证、户口本、结婚证、离婚证等证件，根据买卖双方证件实际情况提供相关证件，比如单身、离异、丧偶、已婚、公证等；海淀、西城、丰台、东城还需要建委监管，买卖双方还得需提供工商银行、光大银行、北京银行、中国银行等其中一家的银行卡
您好！感谢您关注链家网。
& &&网签时单身：本人身份证，户口本，外地户口暂住证，建委监管的银行卡。
& & 网签时已婚：需要夫妻双方身份证，户口本，结婚证，外地户口暂住证，建委监管的银行卡。
& & 网签时离异：本人身份证，户口本，离婚证，外地户口暂住证，建委监管的银行卡。
&&& 建委监管指定的银行卡：包括中国银行，光大银行，工商银行，建行等
&&& 如果是单位集体户口，需要单位集体户口本首页加盖公章，本人页，变更页。
& & 如果在中介公司办理只要复印件就可以，如果是自己办理以上都要原件和复印件。
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还没有链家网账号？用户名或密码错误下次自动登录下次自动登录> 西安二手房签
日起，西安市城六区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区）范围内对已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同。
二手房签的含义及意义
二手房买卖合同网上签约的含义
二手房买卖合同网上签约是指：二手房买卖双方达成意向后，通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订《西安市二手房买卖合同》（以下简称：网签）的行为。
二手房签的意义
为了加强二手房交易市场管理和规范房地产经纪行为
为了增加交易透明度，维护交易双方的合法权益
有利于政府对二手房交易市场进行监控
西安二手房签的程序
按照下列程序办理：
西安二手房签程序
1、买卖双方当事人协商二手房买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对二手房买卖合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并作为二手房买卖合同内容
2、二手房签服务人员登录西安二手房签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权信息
3、二手房签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑二手房买卖合同内容。二手房签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容
4、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置二手房签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；
房地产经纪机构居间。代理二手房买卖的，由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本
5、买卖双方当事人持二手房买卖合同等资料办理交易资金监管手续
6、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续
西安二手房签合同的变更和注销
西安二手房签合同的变更
买卖双方当事人
西安二手房签服务窗口
持身份证明、网签合同、密码等
办理二手房签合同变更手续
西安二手房签合同的注销
申请房屋转移登记前或已受理转移登记申请，未登簿前，买卖双方当事人终止交易的，应该持终止交易协议、二手房签文本合同及相关资料，到西安二手房签合同注销服务部门（西大街116号210室），申请办理二手房签注销手续。
西安二手房签注意事项
西安二手房签注意事项
A-买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加
B-买卖双方在进行二手房签前，应充分了解、协商二手房买卖合同相关条款，需增加条款可自行添加
C-买卖双方当事人在经纪机构端进行二手房签，须由该机构负责打印西安二手房签合同文本
D-买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询
E-买卖双方凭签约时设置的密码，可在西安市房产资讯网（）对二手房签信息进行核实
F-二手房签手续办理完毕后，须依次及时办理二手房交易资金监管和转移登记手续
不进行二手房签的转移过户类型
赠与、继承（受遗赠）、析产、法院判决、拍卖、互换、法人或其他组织分立、合并、以房抵债等不进行
西安二手房签所需材料
办理网签应向房地产经纪机构或网签服务窗口提供以下材料：
房屋所有权证书
《二手房买卖信息表》
委托他人代办的，需提供经公证的委托书
西安二手房资金监管适用范围及服务费用
二手房交易资金监管
二手房交易资金监管，是指二手房交易当事人为保证交易资金安全，与交易保证机构签订交易结算资金的安全，与交易保证机构代收买方当事人应付交易资金，并在交易完成后，按照约定向卖方当事人代付应得交易资金的行为。“资金监管”好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移登记手续前，买方需将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续，确保卖方能收到全额购房款。如果房屋不能正常转移到买方名下，就会把监管金额退还给买方，从而实现“钱证两清”，防范了房屋和交易资金的风险。
西安二手房交易资金监管适用范围及服务费用
自日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。
买卖双方办理交易结算资金监管手续，交易保证机构不收取任何费用。如果转移登记成功，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户；如果买卖双方撤销交易，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入买方账户。
西安二手房资金监管所需材料及流程
西安二手房资金监管所需材料
1、二手房买卖合同
2、房屋所有权证
3、交易双方当事人身份证明
4、委托他人代办的、需提供经公证的委托书（不可代收房款）
5、其它必需的相关资料
西安二手房资金监管办理流程
其他注意事项
1、办理公证时必须写清楚：代办网签，代办资金监管；
2、办理的公证书只可以办理代办签字，不可代收房款，房款必须打入业主的结算账户内；
3、对于已把首付款付给业主的案例，必须先到房管局办理免除部分资金监管申请，提供首付款凭证（必须到公证处公证其内容的有效性）；
4、资金监管的房款可以存入的银行有：建设银行、工商银行、邮储银行、西安银行、招商银行、中信银行；
5、办理资金监管，卖方待房产证办理到发证环节，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，卖方随时到就近的储蓄网点取款；
6、买方可凭银联任何一家的储蓄卡，在资金监管受理窗口以POS机的形式将买房款存入监管账户，但卖方必须持有监管银行的存款卡，用于收取房款；
7、只要是我市城六区范围内取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管；
8、资金监管范围为全额房款。比如成交价格100万，那么监管金额100万；
9、卖方准确填写收取房款账号，买方存入房款一定要选择卖方开户的同一银行，银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖方人。
各房产交易办事大厅地址及电话
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