交房后房产证可不可以先装修后办房产证

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购房指导:新房没验收能否交房?能否办理产权证?
&&【编者按】:很多楼盘还没有经过验收,业主就贸然的收房,这是存在很大风险的;除开房屋资料的问题,还可能因为房屋没有通过验收而影响后期产权证的办理。那么如果竣工验收的相关证明,后期能否办理产权证呢?如果不能办理,会收取违约金吗?具体应该如何处理?&&之前有网友反映:&私自改变了工程,所以房屋没有通过验收,根本就无法交房。而开发商私自改变了工程规划,要交好多的罚款,但是开发商根本就无钱交。要是不交罚款的话,竣工验收证根本就下不来,也不能交房,交了房也办不了两证。&遇到这样的问题怎么办?&&先来看看如果要收房,收房时开发商应提供那些证明文件?&&收房当天需要查验开发商提供的文件通常包括:(1)规划部门出具的建筑工程规划验收合格证;(2)建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书; (3)建设部制定的建设工程竣工验收备案表;(4)区级以上质检站核发的房屋质量合格证明;(5)开发商提供的住宅使用说明书等。&&而如果开发商不能提供上述的文件证明资料,一般就不能交房的。不能交房,自然是不能办理产权证的。&&何时办理产权证?必须三个月后吗?&&政策规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签 订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的 证明文件。&&没有交房是不能办理产权证明的,但是如果虽未经过验收,但是仍然交房了的话,也是办理不了产权证的。&&开发商不能在约定或法定期限内办理权属证书的原因1、土地使用权手续不合法。2、房地产开发企业未支付全部的土地出让金。
3、房地产开发企业违章建房。
4、房地产开发企业无法提供规定的资料。如未能取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》等,无法将开发商提供的资料报产权登记机关备案。
5、其他原因。如房地产开发企业没有将代收的公共物业维修基金上缴,在建工程或完工的工程用于贷款或借款的抵押,未办理注销抵押登记的手续(封闭抵押贷 款)等。&&其中不能竣工取得竣工验收备案表就是原因之一。&&如果开发商不能按时竣工验收,导致购房者不能办理两证,怎么办?&&出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中&当事人一方延期履行主要债务&的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催 告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对&合理期限&进行了明确。按照最高人民法院 《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当 事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发 生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。&&是否能取得补偿呢?&&如果逾期交房,就按照逾期交房的补偿政策来进行;而如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日,合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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提问者:热心网友
交房后三个月内可以办理好房产证.
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