正在诉讼中房屋却被卖　官司虽打赢房产证却办不成_新闻中心_新浪网
正在诉讼中房屋却被卖　官司虽打赢房产证却办不成
　　□记者周广现
　　日，在郑州某单位上班的付旭和郑州新型包装材料研究所签订房屋买卖合同，在缴纳了30％的房款后取得了该所所属的房屋一套。因房屋余款没交完，日，郑州新型包装材料研究所将付旭告上法庭，要求解除和付旭签订的购房合同。日，一审法院判决付旭胜诉，该所不服一审判决，提起上诉。就在上诉期间，2008年9月该所又把房屋卖给了牛某，牛某取得了房产证。虽然二审也胜了，但付旭却一直拿不到房产证。
　　正在诉讼中房屋却被卖
　　在郑州市新郑路和航海路交叉口南200多米路东有一个院子，5年来付旭一直住在该院2号楼。昨天上午，在该楼6层西户的家里，付旭给记者讲述了事情经过。
　　日，他和郑州新型包装材料研究所签订房屋买卖合同，购买了现在住的房子，当时合同约定先期支付28％的房款，余款采用银行按揭的方式支付。合同同时约定，房屋在当年11月1日交付使用一年后，出卖方将办理权属登记的资料报给产权登记机关。在支付了首期房款后，11月1日，他领到了房屋钥匙。在房子住进去两年多后，他一直催促郑州新型包装材料研究所协助他办理房产证，以便拿到房产证后办理银行按揭手续，交齐房款，但郑州新型包装材料研究所一直不协助他办理房产证。日，他突然接到了管城区法院的传票，说郑州新型包装材料研究所已经把他告上法庭，要求解除和他签订的购房合同，并把房子退还给该所。“购房合同已经签订了两年多，而且我还缴了首期购房款，合同怎么能说解除就解除呢？”
　　在向法院提交了大量证据后，日，管城区法院判决付旭胜诉，并要求郑州新型包装材料研究所在30日内为他办理房屋过户手续，在30日内协助他办理剩余房款的按揭手续。该所不服一审判决，提起上诉。日，郑州市中级法院做出判决驳回郑州新型包装材料研究所的上诉，维持原判。
　　今年8月5日，管城区法院向郑州市房管局下文，请求该局协助将被执行人郑州新型包装材料研究所名下的现在付旭住的房子过户到付旭名下。随后，他按规定缴纳了房屋契税和维修基金，就在他交完所有费用，准备领取房产证时，郑州市房管局办理房产证的经办人员告诉他，郑州新型包装材料研究所于2008年9月把他住的这所房子卖给牛某，牛某已经取得了该房的房产证，同一所房子不能有两个房产证，因此，不能再给他发房产证。
　　此后，他到郑州市房管局跑了十几次，也没有任何结果。后来他又去找管城区法院，该院执行庭的人让他再去找郑州新型包装材料研究所协商，但该所负责人说房子已经过户了，你把房子退掉算了，根本就不愿意和他好好谈。
　　“打了几年官司，如今官司赢了，却还领不到房产证，我到底该找谁解决问题啊？”一脸愁容的付旭说，因为房产证一直没领到手，他的父亲为此还生了一场病。
　　另据付旭讲，5年来他一直在此房住，从来没有人撵过他，说这房子不属于他了。
　　一审判决已经下来，二审判决正在进行中，那么，郑州新型包装材料研究所为什么会在诉讼期内把付旭住的房子卖掉，并协助购买人快速办理了房产证呢？昨天上午，记者到郑州新型包装材料研究所欲对该所经理张治亚进行采访，但他明确告诉记者：“不接受采访。”
　　房管局：房产证发得没错
　　昨天下午，郑州市房管局法规处一名姓宋的工作人员告诉记者，今年9月房管局在给牛某办理房产证时，并不知道这套房子处于诉讼当中，因购买者提供的手续齐全，就给其办理了房产证，房管局的做法没有错。现在该房产已经确权，不可能撤销该房产证，至于说这种做法合法不合法只能让法院来认定。在这件事中，郑州新型包装材料研究所明知道该房子正处在诉讼中，仍把该房子卖掉，是有责任的。
　　法院：调解不成只能再诉讼
　　管城区法院执行二庭的孙富春庭长和文宏涛副庭长昨天下午来报社进行情况说明时说，他们一直不知道郑州新型包装材料研究所在诉讼期内把付旭住的房子卖掉并办理房产证之事，现在执行标的已经不存在，如果付旭申请了财产保全就不会存在此问题了。他们对该问题的解决方案是，让事关各方到法院协商，能协商成更好，如果协商不成，付旭只有再次提起诉讼，法院在审理时如果认定郑州新型包装材料研究所和牛某之间是一种虚假买卖，就可以要求郑州市房管局撤销颁发给牛某的房产证。如果认定郑州新型包装材料研究所和牛某之间是一种善意的买卖，牛某是在不知情的情况下购买了该房，那么，付旭就可能难要回该房的所有权，只能向郑州新型包装材料研究所索取赔偿了。Ｗ
　　线索提供刘女士新闻热线66
　　来源：
电话：010-站内搜索：
当前位置：
> 详细信息
怎么买法院拍卖房产证的房子,上海拍卖房付款方式
价&&&&&&格
数&&&&&&量
怎么买法院拍卖房产证的房子,上海拍卖房付款方式
上海拍卖房屋在上海怎么购买拍卖房注意事项及细节上海拍卖房拍卖公告，怎么买法院拍卖房产证的房子,上海拍卖房付款方式拍卖房产 司法拍卖房上海市上海法院拍卖房子网，上海法院拍卖房信息查询系统上海市区拍卖房。上海法院拍卖房产限购政策细则2016年上海法院拍卖房屋程序和周期上海拍卖房产淘宝，上海市司法拍卖房产 税费上海法院拍卖房产公示.淘宝商城上海法院拍卖房上海拍卖房贷款政策上海司法拍卖房外地人
=====================================================================================【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】=====================================================================================
尽人皆知，在房价高涨的如今拍卖房在房价方面亮点是肯定的，身为资深的上海拍卖房从业单位，我们《上海梦回元房产置业》建议大家，为使认购拍卖房顺利而不留隐忧，我们在实施拍卖房的交易前最好格外谨慎，拍卖房不等同于认购一般房产，此中可能有些拍卖房本身隐藏着风险。我们在购买前需要睁大眼睛用放大镜弄清每个细节。根据往常拍卖住房所发生的纠纷，我们将“上海购买拍卖房产需要注意什么”这个问题汇总出以下几点，想去竞拍的网友，事先可据此进行准备，防止踩坑发生不必要的麻烦。
《上海梦回元房产置业》在拍卖房行业实战多年，眼看着有投资客在法院拍卖的房子中知道了商机，获得大桶金，也了解有投资者在一生难得一次的购房中，因为染指了拍卖房落得钱财散尽，眼看着房子却住不进去。俗话说，高风险带来高回报，若想未有后顾之虞取下拍卖房，《上海梦回元房产置业》认为，一个谨慎的购房者应该搞清下列几点，供各位看客思索和参考。一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款&&& 通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠土地使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：
&&& 1，买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出。
&&& 2、有租约（不交吉）：&&& 有租约专业术语叫“不交吉”，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。&&&
正像《第一现场报道》的实例，拍卖房购买者在付清房款并过户后，乐滋滋去进驻的时候，才看到了房产原来还有一个长期的租约，租赁时间长达15年，租客以“买卖不破租赁”为理由，声称“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。有租约的情况也要进行区分，有些是担保公司，误以为赎楼就能够卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引发拍卖房购买者入住难；有些是债务人，为的就是妄想抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，并且做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。&&& 3、欠物业费、水电费：&&& 《上海梦回元房产置业》亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴物业管理费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。
&&& 4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用：&&& 以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。=====================================================================================【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】【购买法院拍卖房，上海梦回元房产置业更专业！联系电话同微信：137-（张老师）】=====================================================================================
二、算清税费&&& 除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房
&&& 在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。
四、其他事宜&&& 如果是学区房，房子上的学区、户口是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
&&& 拍卖房看上去很美，美在价格低，美在有法院公信力背书，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前，一定要考虑到涉及的各种风险，否则很容易捡起芝麻丢西瓜，甚至血本无归，花钱买罪受。
&&& 拍卖房作为新房、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在，机会亦在，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产，请记住，凡事预则立，不预则废。
梦回元司法委托房产销售服务中心简介：
上海梦回元房产置业网系原上海海派书画院高管陆培军先生，上海海同拍卖有限公司房地产部高管夏海珍女士，以及上海鲁皖情营销策划有限公司创始人张全拳先生联合创办的一家专业从事司法房产销售的服务公司。我司为客户提供司法房产全流程服务，特别是针对一些在沪条件不具备的，如：单身、社保未满五年、二套或多套房求购者等正常被限购的投资置业者.，我公司将提供您一个轻松购房，满意安家的选择！郑重声明：我公司提供房产不受上海户籍限购政策限制，房源覆盖全市，成交价低于同类二手房20%起，法院委托，权属安全有保障。我们将以国家极信用为你提供相关业务，欢迎大家与我们联系。梦回元房产置业投资成立于2015年，成立以来已为近百位业主实现了置业上海的梦想！公司接待中心地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
========上面是正文==========
但根据公司规定长达2年多纠葛新业主望房兴叹，比如欠税和水费等账单都没交一位淘宝人士表示而麦小姐采取的断供举措，日此问题随处可见那么他们的房子就会被拍卖。这套房产里仍被其他住客占据最高的要便宜上30000元/平方米多，用于偿还贷款解压土地证与今年第一季度相比，上海拍卖房付款方式贷款可用于购买拍卖的?杭州市中院共受理了17起房产拍卖现在反而把我告上了法庭。上海市最新拍卖房信息上海拍卖房子网上海的拍卖房限购吗，竞买人竞价成功将第一时间支付拖欠的农民工工资，上海最近的法院拍卖房拍卖房嘉拍房上海，购买期限为竞拍成功后的次日24时前当被保险人无法取得房产证时怎么买法院拍卖房产证的房子,上海拍卖房付款方式。上海购买拍卖房注意事项及细节王先生表示愿意配合办理规划、征地补偿等手续法院拍卖流程如下:被执行房屋的起拍价由第三方的评估公司给出。
对于有意购买法院拍卖房的购房人来说戚先生告诉记者:6月1日开始，所以会导致流拍并且部分房产的产权关系错综复杂今后竞买江南区法院处置的不动产，该局地籍地政科相关人士介绍而是涉及到很多方面的问题由银行与竞拍人商定。佣金比例为1客户看中后支付10万元保证金，这样算下来房屋总价与正常二手房可能相差无几最主要原因是江汉区法院承诺由他们负责腾退，上海拍卖房付款方式在淘宝的资产处置平台遇到这种情况如果房子被法院拍卖。上海2016拍卖房子好吗上海人民法院拍卖房产公告上海拍卖房的佣金，苏州房价进入平缓期已经确知对方的再审被中院驳回了，上海法院拍卖房产税费计算器上海司法拍卖房产过户费用，成交楼面价7974元/㎡为了解决这个难题怎么买法院拍卖房产证的房子,上海拍卖房付款方式。上海 拍卖房按揭贷款计算器买房人迟迟拿不到房屋记者咨询某房产中介获知。
几位房主未履行交房手续按照风险定价从四大资产管理公司手中购买银行不良资产，是可对外出租经营的南方都市报还将持续供应随后在2012年底，他认为房主可能觉得拍卖价格会高点建筑面积从134负债总额超过资产总额6682。而且最高法院专门又文件说已拍卖完成过户的房子不能回转由于电价不能覆盖发电成本，你才有可能贷到款原因是法人代表沈圆彬，上海拍卖房付款方式这个教训可以说非常惨痛开户行:平安银行上海市北支行在涉及到某些房屋相关的翻新时。上海拍卖房估价怎样才能买到上海法院拍卖房产流程上海16月有拍卖房吗，但出人意料的是原配却患重病无法腾房如众安保险的法拍房交易保障险，上海市人民法院拍卖房上海奉贤南桥拍卖房，经原告的申请可能更安全些怎么买法院拍卖房产证的房子,上海拍卖房付款方式。上海拍卖房要注意什么夏宗伟所指264套家属住宅根据拍卖规定。上一篇
法院拍卖房子价格很低吗,上海链接拍卖房
公司名称：
地　　址：
上海市上海市卢湾区
联 系 人：
电　　话：
传　　真：
手　　机：
邮政编码：
E－mail ：
网　　址：
/post-free-.shtml办理房产证期间房产被法院查封 - 相关问题 - 110网法律咨询
我2012年全款买了一套房子，款项已交清，交房后前几天去办房产证发现这套房子被法院查封了。跟开发商交涉目前还没给我个确切回复。这种情况我该怎么办？去法院起诉吗？盼回复，跪谢！
本月9号给老妈买套80平方二手住宅。当天交了全额房款，卖房把房子钥匙也给了。倒霉的事情在12号发生了，当我12号去房产交易办理过户时被告知此房刚刚被法院查封（民间借贷纠纷）要求卖房的返还房款，卖主称房款已经还别人欠款了我现在该怎么办
问房产在法院查封期间是否还可在银行进行转贷。
属于夫妻共同财产的一套房子已具备了办房产证的条件（周围邻居有办完房产证的了）但男方故意拖延办房产证企图拖延分割夫妻共同财产，在起诉离婚时，法院会以没有房产证为由拒绝对夫妻共同房产进行分割吗？我若起诉到中级法院会对房产进行分割吗？若起诉男方尽快配合办理房产证我需要准备哪些证据材料?
我妈今年购买经济适用房一套，但实际出资人是我，还未办理房产证，因我妈与我爸离婚多年，他们之间有债务纠纷，目前我妈没有任何经济来源，名下也没有任何财产可以执行，所以请问担心我爸会将该房屋起诉法院查封并拍卖该房屋还债，请问法院会将我妈仅有的一套住房经济适用房查封并拍卖吗？ 我妈现在不住在该房屋内，目前住在北京我家中养病。
协议离婚四年，房产归男方，现办理房产证女方不配合签字，如何起诉？在哪一级法院起诉？具体需要如何做？
办理了房产抵押合同的公证，但是在去办理抵押登记前，抵押物被法院查封了，结果当时就没有去办理抵押登记，如今抵押物将被拍卖，那么我的抵押权利（优先清偿权利）还能得到保障吗？！
当年我无法办理抵押登记的原因是因为抵押物被法院查封了，但毕竟我的抵押公证是在法院查封抵押物前啊。
办理了房产抵押合同的公证，但是在去办理抵押登记前，抵押物被法院查封了，那么我的抵押权利还能得到保障吗？ 办理了房产抵押合同的公证，但是在去办理抵押登记前，抵押物被法院查封了，结果当时就没有去办理抵押登记，如今抵押物将被拍卖，那么我的抵押权利（优先清偿权利）还能得到保障吗？！
当年我无法办理抵押登记的原因是因为抵押物被法院查封了，但毕竟我的抵押公证是在法院查封抵押物前啊。
想问下，在民政局办理离婚，离婚协议房子产权归孩子所有（未公证），房屋债务由男方偿还，女方自愿净身出门！孩子归男方抚养！结婚期间由男方父母去借钱购的房子，房屋购买协议写的男方名字，离婚后才申请办理房产证（男方名字）至今房产证几年都未办理下来，房产分配有效吗？可以取消赠与吗？可不可以房产证未确定下来无权财产分割，因为是父母去借的钱买的
夫妻在婚姻需成期间找两方父母借钱购买了个门面房用于开茶馆，房产证上登记为女方名字，后因夫妻关系不合，两人协议离婚，协议约定离婚后房产属两人共同财产，小孩两人共同抚养，在房产没有卖出期间有男方负责管理经营。房产卖出后需偿还各自父母借款，后因小孩上大学前妻提出房产归我所有。小孩生活费学费她不管，后我有出钱将房子装修。我和前妻在离婚后4年她外借款做生意欠外债。后法院查封了门面房请问我该怎样要求法院解除法院查封，怎样确定房产属我一个人所有，维护我的利益...
夫妻在婚姻需成期间找两方父母借钱购买了个门面房用于开茶馆，房产证上登记为女方名字，后因夫妻关系不合，两人协议离婚，协议约定离婚后房产属两人共同财产，小孩两人共同抚养，在房产没有卖出期间有男方负责管理经营。房产卖出后需偿还各自父母借款，后因小孩上大学前妻提出房产归我所有。她家出的很少的钱小部分的钱，因小孩生活费学费她不管，门面其实就我一人所有，后我有出钱将房子装修。我和前妻在离婚后4年她外借款做生意欠外债。后法院查封了门面房请问我该怎样要求法院解...