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房价很快就下来了，买房的朋友坚持一下。收藏
房价很快就下来了，买房的朋友坚持一下。 据说，国家已经出台了新的房价调控政策，很多一线城市房价已经比较平稳，像我们临沂这样的3、4线城市，今年下半年房价一定可以得到控制。大家想买房的，注意下，别多花了我们的血汗钱。让那些炒房、搜刮民财的奸人赔成血人。
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想的美，房价下来的时候我们就没有必要买房子了，国家都垮了，个人还买个屁房子，回家种田才是正道
你就做梦吧。太天真。
越顶越高，越等越高，越等越没有机会
下跌的可能性是没有的，或许只能控制上涨幅度，还是尽早买吧。
最好 人人买不起
我个人认为，一线二线的房价有可能稳定或者小幅降低，但是我们临沂或者苍山的房价至少不会降低。
降是不可能了，如果出台政策顶多是不会上涨了。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或房价涨这么快 买房真的比炒股好吗
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一、二线城市房价大涨，上海有楼盘经理忙不迭地给客户打电话，恭喜他们有先见之明提前购房节约了成本。
原标题：叶檀：买房比炒股好吗？
一、二线城市房价大涨，上海有楼盘经理忙不迭地给客户打电话，恭喜他们有先见之明提前购房节约了成本。 根据国家统计局2月26日公布的数据，今年1月，70个大中城市中，房价涨幅最高的仍然是深圳，连续领涨全国14个月，与去年同期相比大涨了52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。 二线城市、合肥房价上升迅速。南京1月新建商品住宅价格环比大涨2.5%，涨幅甚至超过北京，仅次于深圳和上海，同比涨幅也达到10.8%，居全国第四。在利率越降越低的情况下，购房者就像购买了一个随时可以抵押取现的保险箱。 一个长久而深刻的疑问又绕在投资者心头，这是不是一个超级大泡沫；如果要破裂，会在什么时候？ 海通证券的姜超撰文指出，日本房时，房地产总价值假如兑现可以买下美国。现在北上深三地常住人口约6000万，假定3口一家、户均一套的话，对应的存量住宅大约2000万套，假定每套房子平均100平方米，按照目前大约5万/平方米的均价，对应市值大约是100万亿元。 截至2015年3季度，美联储发布的美国家庭总财富是100万亿美元，大约相当于650万亿元人民币，其中实物资产（包括房地产）的市值是30万亿美元，折合约200万亿元人民币。简单来说，把北上深的房子卖掉以后好像足以买下半个美国了，相信把整个日本买下来也没有太大的问题。 一线城市与核心地区房价上涨速度快，是投资者恐慌的表现。 根据国家统计局1月数据，一线城市房价大涨，二线核心城市大涨，三线城市继续呈稳中略降态势，新建商品住宅价格环比平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。绝大部分三线城市房价同比下跌。 目前股市处于震荡期，国债与银行理财产品等显示的无风险收益率快速下行，创新投资热潮告一段落，只有这些城市的房地产看上去能够抵御不确定的未来，如果均价下跌一半，意味着资本市场找不到可投资的品种了。 常住人口不能完全反映一线城市的人口状况，一线城市人口流入增加最快，如果加上居住半年以上又没有登记在册的人口，从北京卫星城房价以及中小学外地户口孩子比例的上升可见一斑。如果不是，购买一线城市的人还将增加。但大城市容纳不下。 接受一线城市外溢效应的是卫星城与核心二线城市，这些城市成为继一线城市之后的安全垫。中原地产研究中心专家表示，虽然受国土部一再强调的&有供有限&方针影响，并且新一年土地供应计划也尚未发布，但是开发商对优质地块的热度不减，一些地块1月仍然能拍出超过100%的溢价率。预计今年楼市的热点或向二线重点城市转移。 负利率时代购房成本下降，房地产属性更加突出。2015年全国增长2.66万亿元，占2014年2季度以来房贷总额的70%，占20年来房贷余额总量的近20%，从2015年开始房地产日趋火爆，这是放松房贷的必然后果。 房地产成为加杠杆主要手段，目前核心城市房地产仍然是最受欢迎的抵押品。转引一个例子：假如我有一套房值1000万元，我公司资金流紧张，于是我找中介勾结，拉涨到1500万元&卖&给我的亲戚或铁杆朋友。三成，贷款1050万元。于是我手里有了1050万元。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万元，还要被银行捆绑。只要现金流紧张，都可以用这一招。近两年无论是股市还是P2P，火爆脱离不了各种加杠杆、各种套现，如果把房地产抵押贷款、场外配资计算在内，贷款总额可能更多。 投资收益率下降，房贷成本下降，只要房价上升就可以赶上3%的无风险年化收益率，房地产就会成为重要的投资选项。虽然炒股享受经济发展成果表面上看来是更理性的选择，但A股市场的现金流证明，大部分上市公司没有砖头水泥和地段来得靠谱。 通过房地产征收财富税，来解决地方政府财政压力，这是一个中国式的替代办法，隐藏在地下的民间财富如火如荼进入房地产市场，总比股市楼市齐跌爆发债务危机要好，无论如何，这是个两害相权取其轻的低息时代。 购房者会发现，二线以下城市、以往房价上涨过快的城市、政府不断批地新城区新楼盘层出不穷的城市，以高价兑现并不容易，他们获得的只是纸面财富。
[责任编辑：谷晓丹]
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播放数：535774买房 均价二万二是什么意思
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买房只看均价不靠谱 同小区为何单价相差几千/平
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网易房产整合报道“先生，广佛交界一手楼只要5千/平，有没有兴趣了解下？”相信许多市民都接到过类似的中介电话，地段不错的房子价格却奇低，如果恰好是准备置业的市民，难免心动。然而往往去到现场却发现，所谓低价单位可能只有1套，要不就是朝向户型极差，要不就是早已售出，仅仅作为幌子招揽买家上门。那么，抛开这种极端的拉客手段不说，正常的选房过程里，只看均价靠谱吗？同个小区的房子为何单价相差几千/平？在预算有限的情况下，哪些方面可以将就，哪些要求不能妥协？本期小编带你算算“聪明账”。首先，楼盘的均价到底是什么概念？“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定，以收回成本并获得利润的价格。楼盘在推向市场时，先有“均价”，再通过它计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，是整个楼盘销售价格控制的重要标准，而具体到每个单位的单价，还要应用到价差系数，根据其在总平面中的位置不同、楼层不同、朝向不同和户型不同等进行复杂的计算。其中还涉及到噪音和污染等具体环境因素的考量，买家必须谨慎权衡。1、&选哪栋楼？不同布局的小区选法各异点群式小区：重点考量建筑密度广铝·荔富湖畔效果图点群式布局里，各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑，有规律或自由地布置，形成组团。优点是空间布置方式多样，富于变化，但如果规划过于散乱则不利于小区的安静与安全。由于点群式布局单个楼体挡风面小，利于通风。但通风情况则与楼群的建筑密度有关，建筑密度越低通风越佳。所以在点群式布局中，低建筑密度最为重要。为避免楼栋间对视增强私密性，两幢住宅楼之间的距离最好保持在30米以上。行列式小区：朝向影响大不将就仁安花园效果图行列式布局是市面相对普遍的楼群排列方式，采用条式单元住宅或联排住宅，按一定的朝向和间距成排布置。优点是有利于房型设计，基本上可保证南北通风房间全明，使每户都能获得良好的日照、通风条件，缺点则是整体规划比较呆板，不利于公共空间的设置和充分利用。在行列式布局中，边套的日照时间往往比中间套更长。因此在选择楼栋时，最差的位置是处在前方建筑正后方的建筑；最好的位置是本栋建筑应与南侧建筑错位并向东偏移，有利于室内面积最大化得到日照。围合式小区：重点考察户型差异碧桂园海湾1号效果图围合式小区，建筑围绕中心环境而设计，与中国传统建筑布局相似，能形成有效的社区边界，利于管理和维护社区安全，而中庭可打造为园林等共同空间，产生社区归属感，营造亲和、富有人情味的邻里关系，同时保证“户户朝景”， 避免行列式布局的单调、呆板及楼间距狭窄的不足。此外，围合式对高层建筑可有效挡风。对经常出现扬沙天气的城市而言，有利于解决风沙问题。但由于布局的限制，围合式小区的不同楼栋在户型设计上差异明显，朝向也各有不同，应该可能有部分单位视野不佳同时采光通风也受到阻挡，买家选房时应该避开此类“鸡肋”单位。1、楼层朝向怎么挑？南北朝向≠南北通透正常情况下，1栋楼里价格贵的层数集中在总楼层的1/3以上，2/3以下的层数的区间，楼层低的单位，遮挡严重影响采光，但对有老人小孩的家庭，利于出行，避免电梯停用时的麻烦；而楼层高的单位，视野好受噪音影响小，但由于物业收费标准的楼层差异，高层的业主需要承担的成本可能相对更高。下面通过1张图读懂各楼层段的优缺点：朝向方面，众所周知，朝南为佳，但最好的其实是朝南至南偏东15度的房源。因为在冬至，南偏东及南偏西朝向比正南朝向满窗日照时间长，正南朝向房屋往往不能达到日照满窗连续1小时的要求。而需要重点注意的是，目前市面许多产品，往往混淆视听，把南北朝向包装成南北通透向买家推销。两者的差别在于，南北通透必须满足：房子中，南侧的房间和北侧的房间都有可以向室外开的窗户，从而使空气形成对流，采光效果佳，冬暖夏凉。南北通透户型普遍有以下的特征：1、客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡；2、房间分居南北，门对门通风顺畅；3、室内普遍呈短进深、大面宽的格局，整体采光面全，室内相对敞亮。1、完美户型难觅谨慎避开“雷区”更关键真正南北通透的户型可遇不可求，当买家预算有限时，往往更多考虑的是如何避开“雷区”，以下3种奇葩户型，千万别“踩坑”。杜绝奇形怪状，户型要方正规整，最好是正方或对称户型。否则像上图单位，有棱有角，整体利用率低，实际生活面积小。如果贪便宜入手这种单位，最后住进去往往发现得不偿失，同时装修改造成本也更高。此外在广东地区，突起的墙角也有风水不佳的说法。户型设计应该动静分区，避免相互影响。娱乐功能房间要靠近入户门，休息、休闲区房间在房间深处。上图的户型堪称“奇葩”之最，整体功能划分零散，不仅没有做好动静分区，而且卧室面积差异过大，严重影响客卧和次卧的居住舒适性。此外南北进深太长，客厅难以合理利用，与餐厅的布局增加拐角，降低实用性，卫生间的布局也没有考虑方便到每个家庭成员。这类L形户型常常是奇葩户型的重灾区，不仅客餐厅没有充分的采光，再考虑卧室的设计，若北边既没窗户，卧室又不在南面的，垃圾户型无疑！此外还要考虑是否明厨明卫设计，简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户油烟难散，卫生间没窗户湿气难排。特别是卧室里的卫生间必须要有窗户。综上所述，在选房的过程里，有些方面是萝卜青菜各有所爱，可以自由选择，有些方面则是硬指标，如果将就会实际影响居住的舒适性，往往即使是同个小区，品质不同的单位升值能力也是高低立现，因此买家要做足功课，拒绝“忽悠”。
本文来源：网易房产
责任编辑：黄冰馥_NO8071
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