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房子离地铁口太近，是否真的会有影响 ？
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自从买了这房子，就被好几个认识的朋友一顿说，
有说立主干道太近，住的高晚上噪音很大，睡觉基本不能开窗的
有说地铁口立房子太近，可能会有共振的
更夸张的还有和我说 离地铁口太近 房子时间长了以后 可能地基会下沉
尼玛，给说的我都不敢住了， 问题是现在房子都卖不动，一时半会肯定也找不到接盘的人啊
有搞土建的朋友没 来帮我分析下 ，住这是不是真的会噪音很大，不能开窗？
红圈画出的就是我买的。。。。
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12:10 上传
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对面是梁溪路，晚上看了下 车流量 确实很大啊
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闹是肯定的，
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不能开窗是肯定的，我家窗外就是长江北路，深受其害
噪音确实买之前要考虑的
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市口位置不错，闹是繁华的一种体现！
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离地铁近震动是肯定的。
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你有一群放屁的朋友，尤其是那个说地基下沉的，断了吧。
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最致命的是主卧朝路。楼层低，共振估计影响不大
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尽量不要买靠主干道的房子，有扬尘和噪音（尤其是晚上的工程车、渣土车）
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南窝临街&&牙疼的， 是喜来登斜对面的那个什么楼盘吧&&比伴山便宜一点。&&不过地段确实好啊
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荣御华府，那些说地基下沉共振的都是胡说八道，灰多等以后路修好了就OK了，吵是没办法的，临街都这样
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riyaodage 发表于
最致命的是主卧朝路。楼层低，共振估计影响不大
户型渣也就算了，窗户还都特么是朝内开的，以后装修光换窗户也是一比不小的钱。
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做过两年土建现在正考市政的来说说个人看法~
首先，沿马路，闹是一定的，尤其是卧室窗口或阳台对着马路的。至于闹得程度，得看路况、车况还有你们自己的适应能力。反正装修的时候建议把阳台、卧室等等所有面相马路的窗户改成双层玻璃。
其次，共振这个问题，不好说，不过从来没听说过地铁开过去房子会有共振的说法。我就不信这么巧，你家房子的振动频率还和地铁一致了？何况车厢是在地下开过去的，要振也先振车站，振不到楼上的。别跟我说振动会传递，我还说能量会衰减呢。换句话说，你在地铁站台安静地站着，体验一下列车通过的时候振动有多强烈吧。
第三，下沉基本上也是不用担心的问题。地铁车站和隧道修建的过程中会考虑到周围地上地下的建筑物和构筑物的，离得很近的时候施工，专业上叫做近接施工，要制定专项施工方案的，会有一系列专门的措施来保证不影响周围的已有设施。地铁修建过程中，也会使用各种方法来固结影响范围内的土壤，提高土壤的承载能力。理论上，房屋和地铁之间的土壤是会被挤压挤密的，这就会使房屋下面的基础和土壤之间的摩擦力变大，更加有效防止房屋的下沉。（尼玛，这些全是我最近考试的内容，背死了）
以上第一点是非常肯定的，第二第三点么，理论上是这样，但不排除地铁施工和设计有不到位的地方造成和理论违背的情况出现。
个人观点，仅供参考。
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主要是靠马路太近不好吧
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就是没地铁，沉降也是有的，只不过造的时候沉降量大些，一般也都是均匀沉降！高层本身就是桩基础，如果地质好的话沉降也几乎不可能！如果地质不好，沉降30cm也是有的，还有上浮的哦！至于你说的个人认为这个沉降和地铁没啥关系！
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做过两年土建现在正考市政的来说说个人看法~
首先，沿马路，闹是一定的，尤其是卧室窗口或阳台对着马路的 ...
专业人士过来一解释 ，心里就敞亮多了 。。。
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专业人士过来一解释 ，心里就敞亮多了 。。。
我也就是说说理论上最为可能的情况，实际比理论复杂得多。奶奶的，教科书上说了钻隧道时出现的几种土层变化情况，居然还有写着原因目前不明的……反正大前提是造房子的和造地铁的从设计到施工都没问题的话，基本上你就不用担心了。任何建筑都是有沉降的，多点少点而已，别忘心里去。
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临街 闹一点是肯定的
下沉共振的就是瞎说了
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房子产权到期后 到底还是不是你的
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最近这两天的房子再次揪到了全国人民的心，辛辛苦苦半辈子买了套房，满心以为万事大吉，没想到还要交钱。生活为何如此艰难，房产到期后到底该咋办？让好规划网理财师来给你支几招。 最近温州又出事了，还是关于房子。 简单概括整个事情，就是由于某些历史原因，温州有一批20年产权的房子，最近将陆续到期。这牵扯到续期的问题，如果户主要续期，按现有规定，就必须缴纳占房价总额约三分之一的。 如此算来，如果房子值300万，要想续期，就得再交100万。一时间，大家都懵圈了。
& 对于大部分人来说，买个房基本就被剥了层皮，如果因为产权到期，再缴纳一笔价格不菲的出让金，你说你是交，还是不交呢？ 吐槽前，先了解一下什么是&房屋产权年限& 房屋产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年（也就是咱们经常听到的&大产权&），商用房屋建筑权属年限为40年。你要是不知道自家房子的产权年限，翻翻房产证去，里面有写。 &这里好规划网理财师还要提到一点，《物权法》第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 &说到这里，大家一定有疑问，&房屋产权有年限&和&物权法规定的永久所有权&，难道不矛盾么？ 官方解释是：不矛盾。因为房子的所有权是永久的，指的是只要房子不塌，这房子就永远是你的；但房屋产权年限涉及的是土地使用权问题，咱们是社会主义国家，土地是国家的，国家规定就给你70年使用权，你说，70年到期，你还能抱着房子上天不成？呵呵&& 房屋产权到期后，怎么办？ 假设你家的房屋产权年限是大产权，那么70年到期后，你该做些什么呢？其实很简单，有钱交钱；没钱，就服从组织安排吧。 方案一：重签合同，续缴出让金。 就是按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。具体怎么交，交多少，目前还没确定。因为这属于立法问题，但由于现在立法上没有明确标准，专家建议应当&由全国人大常委会作出解释。&咱们小老百姓就只能边走边看了。 不过昨晚（4月19日），深圳市规划和国土资源委员会发微博说这件事了，并祭出了2004年颁布的《深圳市到期房地产续期若干规定》，其中明确了补交地价数额为相应用途公告基准地价的35％。而温州市并未立马做出回应，目前咱们只能根据温州市的历史算法来计算：土地出让金=基本地价&土地面积 （注：基本地价由当地政府定价） &方案二：房随地走，政府补偿。 &如果你不续交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿。至于补偿多少，想必自己放弃续交，和政府征用，肯定是不一样的。但具体标准也没明确，只能等了。 就算你没房，或是新买的房，也别以为产权的事和你没关系。因为，如果你要买或者买的是，就一定得对土地使用年限敏感起来。如果你看到&物美价廉&的房子，第一反应就该去问问土地使用权还剩多少年，并好好折算一下年限损失金额，不要以为自己捡了大便宜，结果到头来还得搭进去一大笔钱。
[责任编辑：李冰 PF013]
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跟随父辈生活在北部林区，如今已要到知天命之年，工作的旅程眼看就要到了终点，环顾左右，朋友同事纷纷在做离岗后的打算。或移居城市到孩子身边，或返回故土寻找栖身之所。为何不在林区安度晚年？一则林区地域偏僻，医疗条件差，万一有个大病，还没等走到大医院早已经一命呜呼。二则林区大部分子女都在城市就业，子女们回家一次几天几夜的路程身心憔悴。况且一票难求，回家待上一个星期，要花上两个月心思算计怎样购票，劳神费力。随着年龄的越来越大，老人思念孩子，孩子惦记老人，千山万水，实在不便。妻子说：&咱也找个合适的地方按揭买房子吧！早晚也得走呀！&是呀！女儿大学毕业不可能回来了。走是得走，可是买房子，谈何容易呀！在国企扑腾了几十年，举全家之力省吃俭用才供孩子读完大学，月工资今年刚刚迈过二千元门槛，哪还有多少积蓄，砸锅卖铁充其量值个几万元，偏僻一点的地方勉强够个首付。打听一下，在一般的城市，买一个不太大的房子都需要几十万，按揭一套房子，即便交了首付，一般也至少要还贷二十年。五十岁左右的人还到无债一身轻的时候已经到了七十岁。往后的日子身体在走下坡路，已经并非年轻时代经得起风吹雨打，各种疾病有可能会接踵而来。一边要还房贷，一边要应对生活中的各种磕磕绊绊，身心需要承受巨大的压力不说，稍有不慎家庭这条航船就会风雨飘摇，甚至出现触礁的危险。前半生拼命挣扎，后半生提心吊胆还房贷？认识的一位同事刚过五十岁便提前退休，劳累了半生，本来应该轻松洒脱一些了，可是偏偏按揭在城里买了房子，夫妻二人工资加在一起不足4000元，每月要交二千多元的房款，去掉人情往来，生活费用明显入不敷出，只好又找一份工地的工作多挣一份工资，可是心有余力不足，由于过度劳累，突发心脏病不治身亡。这位房子未到身先死，我等房子到了身将死。呜呼，来这朗朗乾坤走一回，就为了经受这房劫？周立波解释现在的按揭房，就是房产商把买房者按在地上一层一层的揭皮，最终揭得是遍体鳞伤、瘦骨嶙峋、弱不禁风。一想到自己也将要成为被按在地上的揭皮者，心里就发怵。中国人的老传统，在一个地方生存，有了房子才有了根，只有住上属于自己的房子心里才踏实；可是有了根没有了苗，哪还有什么踏实！和妻子商量：还是别买房了，有了房子没了命，图啥？。将来女儿到哪里站稳脚跟，凭咱们二人的退休工资，在离她不远不近的地方租一小房，余下的钱也一样吃香喝辣。一个地方待腻了，还可以换个地方，权当旅游，岂不悠哉？妻子无语，还是有点于心不甘。杜甫呼喊了五百年：&安得广厦千万间，大批天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山，吾庐独破受冻死亦足。&咱也跟着再喊一遍，只是去掉吾庐独破受冻死亦足&&咱没有杜工部的境界！
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