简述：2016年二手房交易流程过户及注意事项2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览　　2016二手房交易流程详解，二手房交易注意事项及税费一览！买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是购买二手房时，要了解二手房交易税费都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房过户又会产生哪些费用？　　2016年二手房交易流程过户及注意事项2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览　　2016二手房交易流程详解，二手房交易注意事项及税费一览！买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是购买二手房时，要了解二手房交易税费都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房过户又会产生哪些费用？这些都是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。　　1、契税（买方支付）　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。　　2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。　　2、营业税（买方支付）　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。　　3、个税（买方支付）　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　4、印花税（买卖双方各0.05%）　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。　　5、土地增值税：　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。　　对个人销售住房暂免征收土地增值税　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。　　6、登记费　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。　　7、房地产交易手续费　　新建商品房的房产交易手续费依照3元/平方米收取，由转让方承担。　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。　　其他情况的房地产交易手续费依照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。　　8、佣金　　成交价*3%，交易双方各付一半。　　9、贴花：5元/套　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：　　10、评估费　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。　　11、抵押登记费　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元　　12、委托公证费　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：　　13、赎楼担保费　　费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元。　　14、赎楼罚息　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取　　15、赎楼短期借款利息　　一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：　　16、买卖合同公证费　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：　　过户价&0.003%（过户价　　过户价&0.万　　过户价&0.002+万　　17、抵押合同公证费　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。　　不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用，所以在这里提醒广大购房者们注意，要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容，别被房产中介忽悠多交钱！　　一、确认产权的可靠度　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。　　二、考察原单位是否允许转卖　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；　　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。　　三、查看是否有私搭私建部分　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；　　3.阳台是不是房主本身封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。　　四、确认房屋的准确面积　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。　　五、观察房屋的内部结构　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；　　2.管线是否太多或者走线不合理；　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。　　六、考核房屋的市政配套　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象；　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　　七、了解装修的状况　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　八、查验物业管理的水平　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是本身去缴，三表是否出户；　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。　　九、了解以后居住的费用　　1.水、电、煤、暖的价格；　　2.物业管理费的收取标准；　　3.车位的费用。　　十、追溯旧房的历史　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；　　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。　　十一、了解邻居的组合　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。　　十二、算计一下房价　　1.本身通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；　　3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。来源)想买二手期房必须注意的几个问题（二）
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昨天在龙岗法院开庭，我代理买家诉讼的继续履行，本案合同签订时业主的房产证还没有办理下来，中介答应双方两周内可以帮业主拿到房产证，双方约定合同签订后40日内办理首期款资金监管，业主需在40日内办理公证委托手续给担保公司，并保证在60日内完成赎楼手续。谁知道72天后业主才办理好房产证，在此期间，买家屡次催促中介约业主办理资金监管，中介均告知没有房产证无法办理资金监管，于是买家一直等中介的通知，哪知道业主从开发商处拿到房产证后第二天就通知中介要解除合同，中介此时知道房产证已经下来后，立即安排买家和业主的公证委托人办理了首期款资金监管，买家依约打入首期款，在需要业主配合银行办理房产评估提交房产证复印件时，业主不予配合，告知买家已经违约要解约，买家委托我起诉继续履行。立案后业主发函给买家，以买家没有在合同签订后40内支付给其本人首期款为由解除买卖合同。
前几月，我就买卖二手期房需要注意的问题写了篇文章，主要谈了五个问题，1、二手期房买卖合同是合法有效的；2、期房发生纠纷也是可以申请人民法院依法查封的，法律术语叫预查封；3、买卖二手期房存在查档困难，买家容易买到查封房；4、买卖二手期房存在办理房产证时，税务部门没测算出纳税评估价导致纳税困难；5、买卖二手期房在房产证没有办理下来的情况下，只要开发商已经完成初始登记有了大产权证，可以业主为被告，列开发商为第三人诉讼继续履行。
针对本案庭审交锋的焦点问题，我再谈下买卖二手期房需要注意和考虑的有关问题：
一、买卖二手期房在买卖合同中一定注明业主最迟办理房产证的时间并约定违约责任。
二手期房买卖，不是一个常规的二手房交易行为，中介格式版本的二手房买卖合同，针对的是已经办理房产证的存量房，而在买卖二手期房过程中，首先必须解决的一个问题是，业主的房产证什么时候可以办下来，没有约定这一项，业主在具备办理房产证的条件下，拒不办理，你就要傻等着，不利于维护自己的合法权益。特别是像本案一样，房产证还没有办理出来，倒是合同约定的办理首期款资金监管和业主赎楼的时间先到了，双方依约去办首期款资金监管不，在没有房产证的情况下银行同意不，就算是你办理了资金监管，没有房产证合同约定的赎楼和注销抵押登记如何实现，担保公司愿意在没有房产证的情况下赎楼吗，我认为除非业主自己赎楼，不然担保公司不会在没有产权证的情况下办理赎楼手续的。
二、买卖二手期房要确保业主夫妻二人签字，在合同中约定提前交付房产由买家保持占有状态，并提前办理好物业的交接手续。
确保业主夫妻二人签字，确保在房价暴涨后，业主不能用夫妻一方不同意的理由阻止买家诉讼继续履行。如果没有房产共有权人的签字，以后有纠纷，买家就要举证共有权人对买卖合同知情并同意，为了不在以后诉讼时让律师费劲，合同签订时就要排除掉这个风险。
在合同中约定提前交付房产，并签订书面的交房协议，明确房产已经交付，可以约定收到定金后交付。买家保持占有状态，占有权在物权法中是个单独的权利，有时候该权利高于所有人的所有权，只要你是合法途径取得的占有权，加上业主夫妻二人已经签字确认合同效力，基本可以确保诉讼继续成功。占有和登记一样也是物权公示的一种外在表现形式，占有状态在双方出现纠纷后，对买家诉讼继续履行非常的关键，其他买家因为购买上百万的资产没有履行看房程序不符合日常生活常理，会被法院认定是和业主的恶意串通，即便是已经完成了过户登记手续也无法对抗善意占有的买家。依据2015年12月份最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要《征求意见稿》，
、审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。对买卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据确定。”实践中办理预告登记的优先权排在登记的后面，实际占有的前面。保持占有状态的好处还有，a、购房人已经实际占有房产、支付购房款的法院不能查封和执行。b、在涉案的房产拍卖时实际的占有权人享有优先权利。c、在有租客提出买卖不破租赁时，因租赁合同没有办理交付房产手续，租客无法对抗买家已经依法占有的物权占有优先权利。
提前办理好物业的交接手续，办理好物业交接手续，也是行使占有权的外在体现方式，有个好处就是业主再偷偷卖房，下家看房就没有那么的方便了，还有发生其他人侵犯你的先占有权时，你可以有充分的证据要求法院判令对方的占有对你构成侵权，责令其返还房屋使用权给你。总之，一切围绕保持占有权展开。
三、二手期房买卖合同在没有房产证情况下办理首期款资金监管问题。
关于这个问题，法律的确没有规定没有房产证的房子不能办理首期款资金监管，但是在没有办理房产证的情况下，办理首期款监管没有任何意义，主要表现在买家将首期款打入银行账户后，需要对所购买的物业作出一个评估，核定贷款的评估价，给出审批贷款的计算基数，在没有房产证的情况下，该房产在法律上还是开发商的房产，评估公司和银行可能不会进行评估和贷款审核的步骤，毕竟《城市房地产管理法》第37条第（六）项明确规定未依法登记领取权属证书的的房子是不能交易的。
四、办理首期款资金监管的监管账号问题和业主的接收账号是不是必须是首期款监管银行开设的账号问题。
本案被告代理人提出，首期款应该监管在业主本人的银行卡账户，法官问这怎么可能，没见过有这样的监管。其实是被告代理人没有搞清楚深圳办理首期款监管的模式，我在不同的案件中反复的解释过深圳的两种监管模式，今天再讲下。在深圳办理首期款的监管有两种模式，第一种是以四大国有银行为代表的大银行，在银行设置的有专门的二手楼交易资金监管账户，还不止一个这样的账户，在买卖双方签订完资金监管协议以后，需要买家去银行的柜台办理首期款的转移手续，将首期款转入银行的专门二手楼交易资金监管账户监管，待买家办出房产证后，通知银行按照监管协议上约定将首期款转付给业主指定的收款账户，或有业主和中介拿已经过户完成的证据要求放首期款，此时不一定要求买家一定要办理抵押登记。第二种是以邮政银行、民生银行、兴业银行、（东莞银行和招商银行我记得也是）为代表的小银行，没有设置专门的二手楼交易资金监管账户，而是要求买家在本行新开设一个银行卡，将首期款打入该账户，银行按照三方签订的资金监管协议暂时冻结该笔款项，等买家新房产证出来后，由买家通知放款给监管协议上约定的业主收款账户，或业主和中介提供已经过户完成的证据要求放首期款，买家同意也可以放首期款。有人对房产没有办理抵押登记就放首期款有疑惑，我建议你看下首期款资金监管协议的放款条件，大部分的监管协议约定买家是可以随时通知放款给业主的。
业主的接收账号不是必须是监管银行开设的账号，在有些案件中，这个常识是关键的信息，决定案件的胜败。本案的首期款资金监管协议，双方是在中国工商银行办理的，买家在该行新开设了张银行卡，而首期款资金监管协议上业主的接收款账户是华夏银行的，不是双方办理监管的工商银行，银行还是给盖章确认监管协议生效了，结论就是业主接收售房款的账号不是必须是办理首期款监管银行开设的账号。
五、合同履行过程中发现合同的相对方违约后，守约方解约函的解约理由和程序要合法。
本案合同约定的是在合同签订之后40天内，双方共同去办理首期款资金监管，由买家将首期款交由银行监管，本案业主发给买家的解约函里业主找的理由是，买家没有在合同签订之日40日内将首期款支付给业主本人，因此构成违约。业主解约函的解约理由不符合双方合同的约定，解约理由不合法，不符合合同法第93条94条规定的条件，因为合同约定的是首期款监管在银行，没有约定合同签订后40天内要直接支付给业主本人。该解约通知函，同时还证明，业主没有在房产证已经办下来，可以正常交易的情况下催告过买家要办理资金监管。
本案解约函还有一个问题，业主发送的解约函，是由没有书面授权的业主的代理人其前妻发出的打印件，包含业主本人的签名也是打印上去的，没有业主本人的任何书写的签字，不能体现是业主的真实意思表示，即便是业主真的要解约，其解约程序也不符合合同法第96条的规定，在法律上也是无效的民事法律行为。
六、在合同履行过程中，要保留有通知和催告对方的证据。
本案的纠纷是，业主认为买家没有按照合同约定的时间办理首期款资金监管，而买家在屡次催促中介办理首期款资金监管的时候，均被告知需要等业主的房产证办理出来。而业主什么时候办理出来房产证，只有业主自己知道，因此本案的法官需要知道的是，买家有没有在合同约定的办理首期款资金监管协议前，通知过中介或业主办理，或催促过业主办理房产证，如有证据证明屡次通知，而中介的答复是没有房产证不能办理首期款资金监管，则买家没有任何履行过失。法官需要知道的还有，业主在合同签订后72天才办理出房产证后，有没有通知中介和买家，如果没有通知，为什么没有通知，是不是存在违约的故意。本案现有证据，可以证明，买家一直在催促中介办理首期款资金监管，也一直在催业主办理房产证，而业主却在办理完房产证后第二天就直接通知中介解除涉案合同，违约的故意明显。
退一步讲，在业主没有办理房产证的情况下，本案的买家可以主张不安履行抗辩权，要求在业主办理完房产证后，再办理首期款资金监管，避免自己的资金被银行长期冻结遭受利息损失。
七、要正确的认识买卖合同和居间合同是两个不同的法律关系。
买卖合同约束买卖双方，合同条款不约束中介方，中介方不是买卖合同的履约主体，因此买卖双方在签订买卖合同后要严格的按照合同约定各自履行自己的合同义务，出现问题要第一时间通知对方并保留通知的证据。有些合同的违约行为是双方过于听从中介方的指示导致的被动违约。在合同实际履行过程中，发现合同签订时约定的履行顺序有问题，需要及时的协商沟通，要对沟通好的新的约定，用书面方式确定下来，买卖双方签字确认，不然到时候面临举证不能。
听了中介错误的指示而被动违约，可在首先承担对合同另外一方的违约责任后，向中介方索赔，索赔的依据是居间合同，问题是，他给你错误的指示，你保留证据了吗，没有的话，无法举证中介方有过错，还是自己买单。碰见合同履行中的问题，还是咨询像我这样的专业房产律师靠谱些。
& &——周争锋日写于深圳
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。二手房期房能买吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我通过中介看中一个房子，2012年6月交房。房主说82万。需要支付75万现金给他。剩余的等房主拿到房产证后，过户给我时，我再付他7万。
现在期房能买卖吗？这种房子我能跟中介买吗？
我买了一套二手期房，对方（个人）要到明年９月份才能拿到二证，我们签定了房屋买卖合同，并支付给对方５万元定金，并约定如果违约需支付总房款的１５％作为违约今，现在国家出台二套房严控政策，我已有一套住房，我想违约，请问我们的合同是否有效，如果有效我要承担什么责任？谢谢
我刚买了一套二手期房，因原房主之前只签订了临时合同，所以只是在售房部更名即可，且更名时我签订的也是临时合同，还没在房产中心备过案，现在我也想卖了这套期房，可是售楼部告知已经不能更名，因为影响她们卖二期房源（1、2期房屋售价差价太大），我想请问：房子买了我就有处理权了不是吗？售楼部或是房产中心有权不让我更名吗？谢谢！
现看中一个二手期房，房主本人也是按揭。2011年11月份交房，现我想购买，房主要求先付60%（他急需钱用）但是不知道应该怎么办理相关手续。因为没有房产证，会不会有风险。谢谢
我在兰州，因准备结婚，通过中介购买了一套二手房。房屋价格31.8万，地处二热，属于较偏僻地段，是银行按揭贷款，首付12.9万已经付给卖家，银行按揭18.9万的合同已全部签好，只剩最后的抵押手续，产权已过户到我名下，产权证在中介手中。前段时间交房了，最近我装修房子准备入住时才发现房子有严重的问题，根本无法正常居住、生活：
1.天然气是私自安装，不是通过天然气公司的正规渠道，天然气公司不给办卡，必须重新入户，手续麻烦，费用高；
2.房子没有物业，白天没水，晚上1点...
我在天津贷款买了一套二手房，在房管局签订的合同是约定12月15日之前交付房产相关证明。当时口头约定的是房主将房子腾空并交付钥匙，结清水电煤气等费用后再去过户。但现在房主要求先去办理过户然后才给腾房。请问大律师，如果12月15日之后房主还不腾房也未办理过户，是否可以起诉房主违约，让其退回定金及违约金？
我想问一下二手房买卖中二手房水电费等结算的节点是什么时候？是以房屋过户时间为基准开始结算，还是以户口迁入时间为基准？还是以最后交房日期为结算点？是买卖双方同时到指定地结清费用还是只需卖方提供费用清单结算？
我要买一套55平米的二手房,卖价28万,当时买25万,我是第一次购房,所有费用我出,卖方也是唯一住房,整个过户所有费用,有多少,谢谢
我想买一套二手期房，对方无房产证，只是在开发商那里有个手续，买卖时是只要在开发商那里把对方的名字改成我的名字就可以了吗？
我于10月13日卖了一套房，合同中约定签约后十五日买方办理按揭申请，待批复后再过户收款，并约定物业交付时间为2月28日。合同中并没有明确约定什么时间可以收到款。现快两个月了，因为公积金贷款系统调整，中介刚上提资料。按现在时间推算，2月28日肯定是收不回全款，那当时我需按合同约定交房吗？这种情况我能不能取消合同，或跟买方重新约定具体的付款日期？谢谢！
我在2000年购买了一套二手房当时由于两证不全没能及时过户，现在手续都办全了能过户了可是原房主不配合怎么办？（我们有购房协议私下签的但是有中间人作证）现在的产权证、土地证都在我手里，求教怎么办好。共0件商品，共计&00.00
卖房子要交哪些税,卖房子需要注意什么
很多朋友经常在问关于买房交税的问题，但如果作为卖房的一方，你知道卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么吗？其实房屋交易交税，是每一个进行交易的人都必须要了解的。
发现好货FIND GOODS
卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么？相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种，下面小编就来详细讲解一下关于卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么等问题。&&&
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&&&&&&& 开发商所开发的房屋分为普通住宅和非普通住宅，当然对于两种不同的住宅，所要缴纳的税费也不同，接下来小编就一一为大家说说。
&&&&&&& 卖房子要交哪些税？普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1%；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
&&&&&&& 卖房子要交哪些税？非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
&&&&&&& 了解了卖房子要交哪些税，接下来我们再来看看卖房子需要注意什么？对于金钱利益与复杂的地产政策来看，其实卖房注意事项有很多，在这里小编给分为以下几大方面：
&&&&&&& 卖房子需要注意什么？一是明确方式期限；二是谨慎收取定金，三是签约证明；四取得放款承诺，注意了这是事项，将会是把风险降到最小，这也是很多朋友人们首先考虑。
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卖房子不合算。。。
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